幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>1699 マンション検討中さん

たとえば都内のどのマンション？

営業担当は言ったことより悪化した場合のクレームが怖いので、
固定資産税は高めに出したり、住宅ローン控除も低めに伝えてはいると思います。

だから現状だとエコ住宅ではないと言ったり、固定資産税を30万と顧客に伝えてるのかと。

蓋を開けてみたらローン控除3000万、固定資産税20万あたりに落ち着く気がします。

あ、ただし税制改正大綱で住宅地の固定資産税値上げの話があったので、本当に30万になるかもしれないですね
(その場合はスカイとクロスの人たちの固定資産税も上がりますが)

え！　こんな田舎なのに、ほんとに固定資産税は30万もかかるのですか？　それならベイタウンの借地料のほうが月1万ほどで全然安いしゃないですか。

>>1698 マンション検討中さん
これって本当ですか?

>>1702 住民さん
ご意見ありがとうございます！！とても参考になります！

>>1704 マンション検討中さん
建物自体が省エネ基準か否かは建築確認取って建ててるから、もう既に決まっていて変わるものではないのでは？
税制の方が変わる可能性はあるかも知れませんが。

>>1685
タワマンのランニングコストはこんなもんですよ
嫌なら戸建の建売りでも買ったらどうですか

>>1706
だったら築20年近い借地のベイタウン買えばいいのでは？

>>1710 匿名さん
はい、坪230くらいで低層買うぐらいなら板マン買います、210以下なら考えます。

>>1707 匿名さん
属性と希望住戸と交渉技術による

太めの断面のタワマンで内廊下にしようとすると、吹き抜けに余計に壁作る構造になるから、コストが跳ね上がるんだろう。まあコストカットと言えばそうだろうけど。プレミアム住戸だけ内廊下とかできると思うのだが、修繕管理費とか差を付けないともめそう。

>>1714 匿名さん
空調も必要になるし、間取りも内廊下に適したものにしないとだしね。

>>1698
属性除いて交渉はどのように伝えたんでしょうか？

>>1711 匿名さん

そうですね！マジで検討します。固定資産税30万はあり得ない。高杉！

>>1709 マンション検討中さん
私が営業の方から聞いたのは税制が変わるかもしれないので、現状控除なしでしか出せないとのことでした。
現行基準でどうかくらいは教えて欲しかったですが、自分で調べなさいってことですね

>>1713 匿名さん
そのくらいは理解していたのですが、あまりにも1698の書き方が軽く書き込みしてあったのと、100万って・・・この一次のタイミングで本当にあるのかな？？と思った次第です。

倍率の連絡が来ている方は抽選の可能性ある方のみなのでしょうか。
要望書提出後、営業の方から倍率の連絡を頂いてないのですが、申し込んだ部屋は1倍ということなんですかね？

>>1720 マンション検討中さん
通常倍率の有無に関わらず、聞かない限り倍率の連絡はないと思います。
連絡すれば教えてくれると思いますが、年明けになっちゃいますね。
ちなみに要望書の倍率を見て登録住戸を変更するのはOKです。(審査済みのローン範囲内ですが)

もう一期一次ではMR予約解放しないんですかねー

>>1721 匿名さん
そう思って高めの部屋でローンを通しておいた

北西最上階を除いてそこまでの大抽選にはならなそうですね。

>>1724 匿名さん

自分は、半投半実需ですが、今は他に魅力的なマンションがありますものね。

>>1725 検討板ユーザーさん

価格も上がっているため、割安感のある住戸以外はみなさん慎重になっているというのもあるのかもしれませんね。まだ要望書だけなのでなんとも言えませんが。

>>1726 匿名さん
何故か単価が低めのE80は、高層階でも、うまく行けば無抽選となるかも。
NW95は、全戸抽選になりそうです。

契約後すぐに住宅ローンの本申込してくださいって書いてあるけど早くないですか？
いったん本審査通したあと、事前審査から選び直すっていけますかね？じっくり選びたい。

>>1728 匿名さん
早すぎますね、実行は２年後でしょ。前の２棟で本審査通らなかった人多かったんですかね、にしても焦りすぎ

本審査する側も嫌なのでは、、。金消契約前なら選び直しできると思われます。
事前審査なんて証拠書類の提出もあまりなくて結構いい加減だなと思う部分もあるので(業者によるのかもしれませんが)、その辺の抜けがないようにするための対策なのかもしれませんね。

>>1728 匿名さん
あの記載、スカイ販売終期のをコピペしてきて消し忘れで間違いかと思ってましたが、、私も気になりますね？

>>1728 匿名さん
リスクヘッジですね。
時間的には確かに間に合いますというか早すぎます。
でも、例えば2年後決済直前に申し込みをするとなると、その直前の収入証明等が必要となり、収入の激変などローンが通らないことも考えられます。銀行側の事前承認にはその辺の但し書きがありますから、堂々と断れます。販売側としてはそのような想定外のことを防ぎたいということでしょう。
じっくり考えて別の物件にするということは、契約後ですから手付け金は戻ってきません。同マンション内の別の部屋にした場合、契約上は別物件と同じで、手付け没収もできますが、そこまでドライのことはせず話し合いによる解決というところでしょう。販売側としては、その代わりの部屋が売れてしまったというなど防ぐ策はいくらでもあります。

スカイもクロスも仕様がチープですね。
ミッドはオプションが多いのがいい

>>1732 プロさん
何言ってんの？

>>1728 匿名さん
「お引渡しまでのスケジュールの関係上、原則としてご契約手続き後すぐに・・」って書いてあるけど、、お引渡しまでのスケジュールがどう関係してんのよ？

>>1732 プロさん
じっくり選びたいのは別物件ってことではなくて、どの銀行にするかって話です。

「お引越しまでのスケジュールの関係上」ってのが意味わからんよな
どう考えても三カ月もあれば十分だろ、オプションの都合ならまだわかるけど。

事前審査は収入合算で通したけど、本審査はペアローンに変更、みたいなことって出来るんでしょうか？

>>1733 検討板ユーザーさん

50歩100歩でしよ！
もともと、チープなタワマンでしょ。

>>1732 プロさん
何言ってんの？

>>1737 匿名さん
ローン特約の権利を消滅させておいて、2年後に健康状態や収入の状況が変わって融資直前にローンに落ちた人の手付金を没収するため
最近の三井の青田売りみんなこれなんだけど、こんなことやってるの三井だけなんだよ。殿様商売。

>>1741 匿名さん
ローン特約が消滅するような契約なのですか？

>>1741 匿名さん
えー！それは困る。

別に本審査通しても、ローン実行つまり鍵の引き渡しまでに他行に決めたなら最初の銀行お断りしても何の問題もありません。
あと早めの本審査はデベが手付金没収する為っていう人いますが、本審査の時期関係なくキャンセルしたら手付金は取られますよ。

普通は本審査はもっと先だから、本審査で団信とかで落ちても特約で手付金は戻ってくる。
本審査から契約までが長すぎると、その間に健康状態や収入が大きく変わってローンが降りなくても、ローン特約期間は本審査までなので、手付金は戻ってこないと思う。

北西の階数は問わないのですが、最低倍率いくらくらいかご存じのかたいらっしゃいますでしょうか…？

>>1744 マンション検討中さん
ローン特約が適用されるキャンセルでも、手付金戻ってこなくなる。
明らかに買い手側にマイナスな気がしますが。
直ぐに本審査だとローン特約の意味が無いですよね。

>>1745 マンコミュファンさん
ということは、金消契約前に再度審査するってことですか？
引渡し2年前でも、売主の指示のもと本審査通ればそれで融資決定ではないんですか？

南西、南東の倍率はどれくらいかお分かりの方はいらっしゃいますか？

>>1748 匿名さん
そもそも2年前だと仮審査の段階なので、本審査は引き渡しの直前に行われますよ。
だから、団信審査で落ちたりや仮審査で通ったのに本審査で落ちると約款に書いてあるとおり白紙撤回されます。
本審査と団信審査終わるまでは今の会社やめたり、大病患わないようにしてくださいね