幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>16920 マンション検討中さん
早稲田は決まりかけていたが、西武グループの力で所沢になっただけで、場所としてはある程度魅力があったようです。

>>16921 匿名さん
結果でしかないからね。後付けの理由はいくらでも言えちゃいます。

大学ができてたら活気もでて商業施設も栄えただろうになぁ

>>16923 匿名さん
幕張早稲田体育大学って言われてたかも知れないですね。当時の西武の会長堤さんはフォーブスにものる絶対権力者。

>>16920 マンション検討中さん
早稲田が所沢に行ってくれたおかげでベイパークができたのだからベイパーク民にとっては早稲田さまさまではないの。
また早稲田の所沢は人間科学部とスポーツ科学部で、それらの学部は主にスポーツ推薦の学生のための学部ではないかと思う。もし所沢ではなく海浜幕張に誘致できていたとしても海浜幕張の社会的地位への影響はあまりなかったたのではないかと思います。現にそれら2学部を誘致できた所沢の名声は現在もあまり高まった印象はないです。

>>16924 マンション検討中さん

ちょっとした違いで、結果こうしてマンション大規模開発になってのは、偶然の産物。まぁ、千葉市も人口100万人超えが悲願だからマンションが良かったのかも。

>>16926 eマンションさん
タワマンじゃ無かったら千葉市の人口増に寄与してたかも知れないけど、タワマンで1万増えてもそれ以上には繋がらないでしょう。

直近3年間の中古マンション上昇率67%上昇した街、流山おおたかの森とでとるよ。ここは上昇するのかな？

>>16928 マンション検討中さん
2024年にバブルがはじけて3年間かけて下落するのでは？

駅前のアウトレットって賑わってますか？

全戸申し込み入ったんですかね？

完売のようです。営業の方から連絡来ました。

>>16918 匿名さん
ランキングなんてそんなもんですよ、１位がマリンヴィラでそりゃないわって思った

幕張アウトレットは規模も中途半端で平日は閑散としてます。
ゆっくり見られるのはありがたいですがね。

>>16933 マンション掲示板さん

素晴らしい。かなりハイペースでしたね。

>>16931 名無しさん
休日は車だと入庫待ちがある。平日はスカスカ。他の超郊外アウトレットはもっと閑散としてる。
服飾系はコロナ後も売り上げが縮小傾向で、ビジネスバッグはとくに厳しいだろう。

まぁミッドが完売したらこうなる。

>>16938 マンション検討中さん
ミッドの抽選落ちた人が4棟目待てずに買ったんですかね。
それにしても3年落ちの中古スカイが坪300万はおそろしい。
ミッドスクエアがいかにお買い得だったか改めて浮き彫りになりましたね。

中古もすごいですね。Suumoに出てた南向きの高層階かな？中住戸なのに。
ミッドの角部屋でも30階あたりで270万円くらいだったような。
4棟目の価格が恐ろしい。

ベイパーク記事でおすすめされてますね。海浜幕張といい最近いろんな記事でよく取り上げられてる

https://news.yahoo.co.jp/articles/ba74dddcb79a7f5c8a101bde90d27e8e0c89...

一時期よりだいぶ中古減りましたね

4棟目って一次取得では2026年まで待つのか。3年間の家賃考えると中古の方が良いってなるよね。20万の家賃でも3年間で700万円超えるもんな。

利益目的の人は新築販売があるうちに売っておかないといけませんね。

>>16944 マンション検討中さん
4、5、6棟目と、あと7~8年は新築販売ありそうです。
残債割れはまず無さそう。

これだけの戸数があれば、ローン本審査NG等で直前にキャンセル住戸が出るかも。
狙うぐらいの戸数はないと思いますが、中古と転売物件を見つつ情報収集ですね。

中古価格どこまで上がっていくんだろうか、、

>>16946 マンション検討中さん
ここは本審査を契約後すぐ通すんじゃなかったっけ？

>>16948 マンション検討中さん

金消契約の時ですね。
大規模マンションは、キャンセル住戸として数戸販売されることが多いです。

>>16949 評判気になるさん
この物件はなぜか売主の要請で契約後に本審査になってます。
金消前に審査はありません。団信の再告知のみです。
なので他のマンションほどローン都合のキャンセル住戸はあまり出てこないと思いますよ。

引き渡しまでにマックス2年ぐらいだから割とキャンセルいるんじゃないかな
手付金放棄するだけだし

>>16952 匿名さん
そんな気もしますね。
ところでここは手付金はみんな例外なく１割だったのでしょうか？
減額の交渉した人いるのかなあ？

あと、とあるデベの方に聞いた話では、やむを得ない理由の場合、手付金を返すと言ってましたが、三井はどうなんでしょう？

>>16943 評判気になるさん
三年後には７００万円以上、販売価格が下がっているかも。
みんながまだまだ上がると信じてやまない時がピーク、今がバブルはじける兆候だったりして。

700万円も下がってやっとトントンか。買えなかった人は残念でした。
2026年まで賃貸でどうぞ。

転売住戸高いし、キャンセル住戸出て欲しい。

ベイパークより都内物件みたいに、中古が大きく値上がりして
それに合わせて新築価格が大きく値上がりしてた物件とかのほうがリスクあると思うけどね。

https://www.kantei.ne.jp/report/c2009.pdf

>>16958 匿名さん
それはどうかな？？
バブル弾けた直後に手放さらざるを得ない人は短期で大きく値上げした物件がリスク大きいでしょうが、１０年、２０年スパンで所有し続けるなら土地の価値だけでも担保されてる都内の方がはるかにリスクは小さいと思いますね。

ベイパークって本当に安いんですかね？

>>16959 匿名さん
安いと思わせた三井とブロガーの勝利ですね。

>>16959 匿名さん
職を失ったりでどうしても物件手放さないといけなくなる場合はあるかなと思いますが
たしかに都内物件は元にまで戻る可能性は比較的高いと思いますね。

ベイパークの価格については、ここ十数年の首都圏の新築価格の上がり方と
海浜幕張の新築価格の上がり方を見て、割安かなと判断してます。

ただ震災起きたときは大きく値下がりしそうだなと思ってて、それはリスク受容してます。

>>16959 匿名さん
その理屈が正しければ都内と郊外物件の価格差は永遠に拡大し続けるということになりませんか。個人的には都内でもムードだけで上がったようなところは値下りリスクがあり、郊外でも街が発展し人口が増加するような場所は実需に支えられてマンション相場は堅調に推移するのではないかと思っています。都内は善で郊外は悪という紋切り型の相場観には違和感があります。

人口減少社会だから平均的には拡大し続けるのでは？
ムードだけで上がったところってどこなのか気になる。

「都内」ではなく「都心」では？
都心ならわかる。

>>16960 買い替え検討中さん
>>16961 匿名さん
16959です。コメントありがとうございます。
それぞれ反する見解ですが、どちらも納得な参考になるご意見です。

>>16962 買い替え検討中さん
>>16963 マンション掲示板さん
16959です。コメントありがとうございます。
こちらもそれぞれ反する見解ですが、どちらも納得な参考になるご意見です。

私もどちらかというとかつては16962さんと同じように考えてました。
しかし結局は23区が強いという結果なのかなあと思うようになってます。
16958さんのpdfも短期の比較では上がった反動の大幅下落ですが、2000年や2006年の比較では23区の圧勝という感じで、長期スパンでは低リスクな気がします。

ムードだけで上がったところって、私には晴海はそういう風に見えちゃいます。
実際のところ、本当に住みやすくいい場所なのかな？という疑問を持ってますね。これからどんどん良くなっていくということはあるでしょうが。

>>16964 匿名さん
確かに。細かいところによく気づかれますね。

都内だと都下も含みますからね。

最終期で当選した人向けに歓迎会してくれますかね？