幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

専門家の榊さんは、首都圏で一番早く価格が下がるのは、海浜幕張だと言っていますね。まぁ、なんとなく分かります。

まだ2棟しかない現時点でも結構な中古が出てるのを見ると
5棟建った頃にはどれほどの中古で溢れかえるんだろう？とは思う

本当に下がるんだったら、これから中古で購入したい人にとっては嬉しい限り。落選して良かったってことだよ。
人生万事塞翁が馬。

転売＋1,500万までは、特例しないようなので、
その範囲が目安ですね。

>>16854 通りがかりさん

寧ろ、榊さんに言ってもらえるのは、安心材料では。

さあ検討板も閉鎖です！

>>16859 評判気になるさん
中古検討スレとして残るよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687749/

>>16851 マンション検討中さん
中古だと価格帯変わっちゃうしな。
ベイパークが良いんじゃなくて安いベイパークが良かったんだよ。

>>16851 マンション検討中さん

4棟目待つのも検討していたのですが、外れたらそれも縁だと思って街は変わってしまいますが駅近で決めようと思ってました。でも海浜幕張は本当にキレイでいい街だと思います！

>>16862 マンコミュファンさん
幕張の街並みが気に入ってるなら中古も検討すればいいのに。
中古を買うくらいなら駅近で新築の南船橋ってことですか？

>>16863 マンション検討中さん

答えがすぐ上に書いてますよ。ご縁だと仰っており切り替えられているので深掘りするのはどうかと思います。
当選された方々、おめでとうございます。素敵な新生活を！
私も落選しましたが、これもご縁ですね。切り替えて次検討します。色々ありましたが有意義な情報を提供してくださった皆様は有難うございました。

16864です。
名前が契約者になってしまいましたが誤りです。

>>16864 契約者さん
こう言う人に住んで欲しかった！次は当たるように祈ってます！

>>16855 マンション検討中さん
将来的には、いまの真砂や若松とかの駅遠の団地みたいな扱いになりますかね

>>16867 検討板ユーザーさん
くだらない、本当に。

>>16868 マンション掲示板さん
くだらなくはないと思います。
図星な指摘だと思います。

>>16864 契約者さん

どうか気持ちを切り替えて、南船橋頑張って下さい。自分も他のマンションで2回落選して、来月3回目の挑戦です。南船橋は半投半需の自分も検討しました。より良い結果が出ると良いですね。

ここ落ちて南船橋に行くって耐えられないだろ
どんな気持ちなんだろう

>>16870 買い替え検討中さん
どうしてそう思われるのですか？
ベイタウンと比べてみても団地との違いは歴然かと思いますが。
ましてやベイパークはタワマン郡。設備・仕様・コンセプト何もかも違うので同じになると考えるには無理がありますね。

>>16873 マンション掲示板さん

横からですけど、縦に長いか横に長いかでしかないですよね。
ベイパークが他と違うと思ってるのは契約者の一部だけですよ。

私は契約者ですが、新築時の勢いがいいから廃れない、みたいな楽観的な考えはしませんね。

２つの格言

１、不動産は土地で選べ
２、マンションは管理を買え

「１」については、海浜幕張＋駅遠＋猫の額ほどの持分
ということを見れば今は安いと言われてますが、資産家価値は決して高くなく、２０年、３０年先の将来に振り返れば極々適正価格だったと思われるのではないでしょうか？
ただし、そもそもこのマンションを選ぶ人のほとんどは資産価値（転売価格・転売益）よりもここで得られる環境や経験などに重きをおき、それへの投資と考えているのではないでしょうか？

そこで大切になってくるのが「２」の格言ですね。将来の中古評価がどうなるかは、その時点の広い意味での管理状況ではないでしょうか？駅遠であっても代え難い魅力的環境があれば選ばれるでしょうし、その逆ならば目を当てられないほどの暴落になるとと思います。

>>16874 マンコミュファンさん
ベイパークと南船橋では仕様にかなりの差があるでしょ。

>>16874 マンコミュファンさん
全く同感です

>>16876 職人さん
かなりの差と思う人にとってはかなりの差
わずかな差と思う人にとってはわずかな差

>>16874 マンコミュファンさん
縦に横にはない魅力があるから契約なさったんですね

>>16876 職人さん
仕様が上だからという理由だけで選ぶ人は少数派かと。
マンションコミュニティでは仕様が正義みたいになってますが、そんなことないですよ。

南船橋の団地は駅チカという立地に価値があるから新しく建て替えられるんですよね。
既住民に地権者として新しい部屋を与えても、複数の建物をまとめて戸数を増やせば採算が取れると評価されてる。

ここは古くなったらタワーなので建て替えも難しいでしょう。
複数の建物をまとめて戸数を増やす手法が取れないですからね。

>>16879 マンコミュファンさん
それが理由ではないですね。

16876　＝今しか見られない人
16880　＝将来も見られる人

ところでベイパークがダメだった人はなんで南船橋なのですか？
他の選択肢もいくらでもあるでしょうし。

>>16880 評判気になるさん
50平米の3LDKで家族4人！
の新スタンダードを作るとか。

海浜幕張の雰囲気と仕様に対しての価格に魅力を感じ購入しました。
駅距離も新改札が出来れば、許容範囲です

マンションマニアさんですら、将来のトーンは強くはないですね。
https://www.sumu-log.com/archives/32166/

>幕張ベイタウンに関しては新築の宣伝もないため値上がり要素がないのは当然のことです。幕張ベイパークだって新築の供給がなくなれば今ほどの勢いはなくなるでしょう。海浜幕張が便利な街であることはたしかですが東京都心まで距離があるため東京まで通勤される方を新規で呼ぶのは新築でないとなかなか難しいのです。

>>16883 匿名さん
ベイパークと南船橋は価格帯は同じだが性格は対極に位置するマンションなので、個人的には横間移動のハードルは相当高いように感じますがそうでもないのでしょうか。
もっともベイパークに特徴が似ている新築マンションというのは、現状では同じような価格帯ではほとんどないので、ベイパークが気に入っている人がベイパーク以外の新築マンションを探そうとすると困ってしまうのも事実なんでしょうね。

新築 坪単価は10年で40%~50%上がってるけど、
そういう市況感の中でのベイパークは割安に見えるよね。

周辺の中古と比べても割安と思うけど、中古は値崩れするかもだからこれは参考程度かな

千葉県の新築マンション資産性ランキング
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/12/

10位 パークホームズ南船橋　45.7点

33位 幕張ベイパークミッドスクエアタワー　40.2点

海浜幕張駅徒歩15分　約4,500戸のタワマン群
南船橋駅前　約600戸の板マン(lala+PH南船橋?次期分譲）

将来的にどちらに希少価値があるかは一目瞭然

>>16890 マンション比較中さん
南船橋は臭いですからね。そういった意味で希少価値ですよ。

最終期で落選しちゃって悔しいんですねぇ？

>>16889 匿名さん
儲かる確率 ＝ 損しない確率じゃないからね。
まだまだ儲け狙いたい人は南船橋のほうが正解なんじゃない？

>>16891 eマンションさん
ベイパ中古が売れなくて焦ってるんですか？特にスカイは悲しい事故がありましたからね。

>>16893 マンション検討中さん
ん？ここの契約者てすがなにか？

南船橋は児相ができるので子育て世帯には向いてませんもんね。。。

>>16889 匿名さん

>>16889
匿名さん

なんか、どんぐりの背比べですね

あなた本当に契約者？？

>>16893 マンション検討中さん
スカイのような民度の低いところと一緒にしないでください(事故の件を言ってるのではありません)。あちらは共用部で騒ぐ子供が大量にいるなどで、スカイラウンジが一時閉鎖されるくらいです。

あちらは安すぎたせいで治安が崩壊しちゃってます。

君たち暇か

>>16899 マンション検討中さん
暇なら最終期の人向け歓迎会の幹事やってほしいですよwww

>>16901 契約者さん
7月～10月の間ですよ。
5月頭くらいにお知らせきてましたよ。