幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

低炭素新築だと13年控除なので以下が正しかったですね
4500万 * 0.7 * 13年 = 409万控除

断熱等性能等級4だから、省エネ基準適合住宅になるんじゃないんですか？
省エネ基準自体変わるんでしたっけ？

>>1662 匿名さん
この物件が断熱等性能等級4かどうかってどの資料でわかりますか？

>>1663 マンション比較中さん
クオリティブック　7ページ

要望書が今日〆切となりましたが、
およそ3分の1の住戸が倍率2倍以上。
最高倍率約20倍だそうです。

要望書段階の倍率の連絡は来るのかしら。

どこが多いんでしょ。最終はそこそこの倍率になりましたね。

>>1667 検討板ユーザーさん
まあ普通に考えたら北西、南西の角部屋、西と南の高層階(35以上？)でしょうねー 階数で価格差あんまりないですしね

>>1668 マンション検討中さん
北西角の最上階が20倍だろうなぁ。

２９階以上はトランクルーム付きの影響もあるのか、ほぼ要望が入っているようです。
逆に中層は、まだ0倍の住戸もあります。

倍率１０倍以上の住戸は、投資用か、買い替えか、ケイズワン票でしょう。

上層階特に39階以上はだいたい1倍ですね。

>>1671 検討板ユーザーさん
南西角は最高4倍、南東角は最高2倍がまばらにあるようです。3倍組、4倍組は移動がありえますし、北西角部屋からも相当数の移動が起こりうるのでつまるところ蓋を開けてみないとわからないですね。
南東角部屋は追加で24階まで解放するようです。

やはり狙い目の最上階は、人気ですね。
登録時に部屋変更、キャッシュ組も入ってくるので、
最終倍率は変動すると思いますが、
現時点で1倍のところは、ほぼ買えます。

クロスタワー、スカイグランドタワーにお住まいの方がいましたら教えてください。
30階か40階どちらで申し込むか迷っています。
方角は西か南を考えています。
30階、40階辺りでは洗濯物等外に干すことは可能でしょうか。
風の強さが気になるかどうかも教えていただけると嬉しいです。

>>1674 検討板ユーザーさん

スカイ西向きに関しては３０Ｆも４０Ｆもそれほど変わらないと思いますし外干し可能です（まさかベランダの柵には干しませんよね多分それは禁止）
ただ入居した３月からこれまでは強風の際東向き面・南向き面に吹き付ける天候が多かったように天気予報上では見られたので西面はラッキーだったかもしれません
冬に入って最近は北面・西面が強風受けてきています・・・がたまにのことですし外干しと浴室干しをうまく使い分ければ気にしなくてもいいと思いますが（もちろん個人差あるでしょうが）

>>1675 周辺住民さん

とても参考になるご回答ありがとうございます！！
高層階に住んだことがないのでイメージできず、ご教授いただき助かりました。

>>1673 匿名さん
ほぼ買えますというのは、その1倍に申し込みがなかったらということですよね？
3倍、4倍組は1倍に移動してくる可能性があるがたぶん移動してこないだろうという考え。

要望書で1倍のところへの移動はなるべくないように営業さんが調整してくれる方針かなと希望的観測。

この時点で1倍であればこれ以上増えることはないでしょう。つまりそういうことです。なかなか厳しいですね

幕張ベイパークは郊外で駅遠だから坪単価210万円で90平米のタワマンを買えるというのが唯一最大の売りだった。価格が上がったら単なる郊外で駅遠の不便なマンションでしかなくなる

>>1678 匿名さん
希望的観測ってことでしたか。
了解です。
ご回答ありがとうございました。

>>1680 マンション検討中さん
高層階で＠250程度なら、まだ勝負できると思う。
低層階は＠220ぐらいがいいところ。

断熱は等級4だけど、省エネは等級4ではなそうですね。なので、省エネ基準適合住宅の対象外かも？
スカイが省エネ等級4っぽくて省エネ基準適合住宅の対象っぽいのが皮肉ですね。
https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/document/index.php/mansion/sea...

>>1681 マンション検討中さん
あ、機能的観測って書いたの自分ですけど、その前の書き込みは自分じゃないですよ。

低層階だと210切らないと厳しくないですか
なんといってもランニングコストの管理費、修繕費、固定資産税が高すぎる。

>>1685 匿名さん
ランニングコストそんなに高いかな？

>>1683 マンション検討中さん
この件、担当に確認したら住宅ローン控除額は2000万(その他住宅)だと思っておいてほしいと言われました。

管理費はスカイよりもちょっとだけ単価は安いはずですよね。
修繕費が高いか安いかは大規模修繕の時にならないと分からないし。
固定資産税が高いか安いかなんて日本全国規模でマンション探してるならともかく一定の範囲で検討していれば気にするところでもないし。
自分が買えないから?イチャモン付けてる無知な人なってだけじゃないですかね。

>>1686 匿名さん
タワーマンションにしては、安い方です。

>>1687 マンション比較中さん

残高上限のことですよね？3000万ではなく？

>>1690 匿名さん
2024年入居なので、2000万の0.7%の10年ですね。

>>1688 口コミ知りたいさん
固定資産税の見積もりは、現在自宅マンションの2倍以上でビビりましたね。ローン減税分も消え去る額なんで、トータルで考えないとダメですね。

>>1692 マンション検討中さん
まあ納得できなければ買わない、欲しいなら買う。それだけ。

30万近い固定資産税を高くないと言えるならもっといいとこ買えるんじゃないと思っちゃいます。低層階の比較対象が板マンだとしたら管理費、修繕費は高い。

>>1692 マンション検討中さん
固定資産税は余裕を持った概算ですよね。見積りより高かったらクレームになっちゃうんで。
ここに関しては、クロス、スカイとそんなに変わらないと思うので実際いくらくらいなのか気になりますね。

固定資産税とか登記費用とかは高めに見積もってるって説明があったのでは？営業マンの話はちゃんと聞いた方がいいですよ。

>>1694 匿名さん
いいとこ買えるかは知りませんがそれでも選ぶ人がいるのが現実
売れ行き悪かったら値下げもあるかもね
三井がいつまでに売り切る計画かは知らないけど今のとこは順調そう
私は買いたいので投資家参戦なしで1倍ならスカイと比べて高くても言うことなし

やったー！！手付100万でもいいって言われたー！！

ランニングコストは都内とほとんど同じ。
結構高いなって印象。

内廊下にならない理由って、なにかあるのかな？

>>1699 マンション検討中さん

たとえば都内のどのマンション？

営業担当は言ったことより悪化した場合のクレームが怖いので、
固定資産税は高めに出したり、住宅ローン控除も低めに伝えてはいると思います。

だから現状だとエコ住宅ではないと言ったり、固定資産税を30万と顧客に伝えてるのかと。

蓋を開けてみたらローン控除3000万、固定資産税20万あたりに落ち着く気がします。

あ、ただし税制改正大綱で住宅地の固定資産税値上げの話があったので、本当に30万になるかもしれないですね
(その場合はスカイとクロスの人たちの固定資産税も上がりますが)

え！　こんな田舎なのに、ほんとに固定資産税は30万もかかるのですか？　それならベイタウンの借地料のほうが月1万ほどで全然安いしゃないですか。

>>1698 マンション検討中さん
これって本当ですか?

>>1702 住民さん
ご意見ありがとうございます！！とても参考になります！

>>1704 マンション検討中さん
建物自体が省エネ基準か否かは建築確認取って建ててるから、もう既に決まっていて変わるものではないのでは？
税制の方が変わる可能性はあるかも知れませんが。

>>1685
タワマンのランニングコストはこんなもんですよ
嫌なら戸建の建売りでも買ったらどうですか

>>1706
だったら築20年近い借地のベイタウン買えばいいのでは？

>>1710 匿名さん
はい、坪230くらいで低層買うぐらいなら板マン買います、210以下なら考えます。

>>1707 匿名さん
属性と希望住戸と交渉技術による

太めの断面のタワマンで内廊下にしようとすると、吹き抜けに余計に壁作る構造になるから、コストが跳ね上がるんだろう。まあコストカットと言えばそうだろうけど。プレミアム住戸だけ内廊下とかできると思うのだが、修繕管理費とか差を付けないともめそう。

>>1714 匿名さん
空調も必要になるし、間取りも内廊下に適したものにしないとだしね。

>>1698
属性除いて交渉はどのように伝えたんでしょうか？

>>1711 匿名さん

そうですね！マジで検討します。固定資産税30万はあり得ない。高杉！

>>1709 マンション検討中さん
私が営業の方から聞いたのは税制が変わるかもしれないので、現状控除なしでしか出せないとのことでした。
現行基準でどうかくらいは教えて欲しかったですが、自分で調べなさいってことですね

>>1713 匿名さん
そのくらいは理解していたのですが、あまりにも1698の書き方が軽く書き込みしてあったのと、100万って・・・この一次のタイミングで本当にあるのかな？？と思った次第です。

倍率の連絡が来ている方は抽選の可能性ある方のみなのでしょうか。
要望書提出後、営業の方から倍率の連絡を頂いてないのですが、申し込んだ部屋は1倍ということなんですかね？

>>1720 マンション検討中さん
通常倍率の有無に関わらず、聞かない限り倍率の連絡はないと思います。
連絡すれば教えてくれると思いますが、年明けになっちゃいますね。
ちなみに要望書の倍率を見て登録住戸を変更するのはOKです。(審査済みのローン範囲内ですが)

もう一期一次ではMR予約解放しないんですかねー

>>1721 匿名さん
そう思って高めの部屋でローンを通しておいた

北西最上階を除いてそこまでの大抽選にはならなそうですね。

>>1724 匿名さん

自分は、半投半実需ですが、今は他に魅力的なマンションがありますものね。

>>1725 検討板ユーザーさん

価格も上がっているため、割安感のある住戸以外はみなさん慎重になっているというのもあるのかもしれませんね。まだ要望書だけなのでなんとも言えませんが。

>>1726 匿名さん
何故か単価が低めのE80は、高層階でも、うまく行けば無抽選となるかも。
NW95は、全戸抽選になりそうです。

契約後すぐに住宅ローンの本申込してくださいって書いてあるけど早くないですか？
いったん本審査通したあと、事前審査から選び直すっていけますかね？じっくり選びたい。

>>1728 匿名さん
早すぎますね、実行は２年後でしょ。前の２棟で本審査通らなかった人多かったんですかね、にしても焦りすぎ

本審査する側も嫌なのでは、、。金消契約前なら選び直しできると思われます。
事前審査なんて証拠書類の提出もあまりなくて結構いい加減だなと思う部分もあるので(業者によるのかもしれませんが)、その辺の抜けがないようにするための対策なのかもしれませんね。

>>1728 匿名さん
あの記載、スカイ販売終期のをコピペしてきて消し忘れで間違いかと思ってましたが、、私も気になりますね？

>>1728 匿名さん
リスクヘッジですね。
時間的には確かに間に合いますというか早すぎます。
でも、例えば2年後決済直前に申し込みをするとなると、その直前の収入証明等が必要となり、収入の激変などローンが通らないことも考えられます。銀行側の事前承認にはその辺の但し書きがありますから、堂々と断れます。販売側としてはそのような想定外のことを防ぎたいということでしょう。
じっくり考えて別の物件にするということは、契約後ですから手付け金は戻ってきません。同マンション内の別の部屋にした場合、契約上は別物件と同じで、手付け没収もできますが、そこまでドライのことはせず話し合いによる解決というところでしょう。販売側としては、その代わりの部屋が売れてしまったというなど防ぐ策はいくらでもあります。

スカイもクロスも仕様がチープですね。
ミッドはオプションが多いのがいい

>>1732 プロさん
何言ってんの？

>>1728 匿名さん
「お引渡しまでのスケジュールの関係上、原則としてご契約手続き後すぐに・・」って書いてあるけど、、お引渡しまでのスケジュールがどう関係してんのよ？

>>1732 プロさん
じっくり選びたいのは別物件ってことではなくて、どの銀行にするかって話です。

「お引越しまでのスケジュールの関係上」ってのが意味わからんよな
どう考えても三カ月もあれば十分だろ、オプションの都合ならまだわかるけど。

事前審査は収入合算で通したけど、本審査はペアローンに変更、みたいなことって出来るんでしょうか？

>>1733 検討板ユーザーさん

50歩100歩でしよ！
もともと、チープなタワマンでしょ。

>>1732 プロさん
何言ってんの？

>>1737 匿名さん
ローン特約の権利を消滅させておいて、2年後に健康状態や収入の状況が変わって融資直前にローンに落ちた人の手付金を没収するため
最近の三井の青田売りみんなこれなんだけど、こんなことやってるの三井だけなんだよ。殿様商売。

>>1741 匿名さん
ローン特約が消滅するような契約なのですか？

>>1741 匿名さん
えー！それは困る。

別に本審査通しても、ローン実行つまり鍵の引き渡しまでに他行に決めたなら最初の銀行お断りしても何の問題もありません。
あと早めの本審査はデベが手付金没収する為っていう人いますが、本審査の時期関係なくキャンセルしたら手付金は取られますよ。

普通は本審査はもっと先だから、本審査で団信とかで落ちても特約で手付金は戻ってくる。
本審査から契約までが長すぎると、その間に健康状態や収入が大きく変わってローンが降りなくても、ローン特約期間は本審査までなので、手付金は戻ってこないと思う。

北西の階数は問わないのですが、最低倍率いくらくらいかご存じのかたいらっしゃいますでしょうか…？

>>1744 マンション検討中さん
ローン特約が適用されるキャンセルでも、手付金戻ってこなくなる。
明らかに買い手側にマイナスな気がしますが。
直ぐに本審査だとローン特約の意味が無いですよね。

>>1745 マンコミュファンさん
ということは、金消契約前に再度審査するってことですか？
引渡し2年前でも、売主の指示のもと本審査通ればそれで融資決定ではないんですか？

南西、南東の倍率はどれくらいかお分かりの方はいらっしゃいますか？

>>1748 匿名さん
そもそも2年前だと仮審査の段階なので、本審査は引き渡しの直前に行われますよ。
だから、団信審査で落ちたりや仮審査で通ったのに本審査で落ちると約款に書いてあるとおり白紙撤回されます。
本審査と団信審査終わるまでは今の会社やめたり、大病患わないようにしてくださいね

>>1749 マンション検討中さん
先週土曜日の時点ですが、
最上階を除いて、3倍～0倍で1倍が最も多かった印象です。

>>1751 匿名さん
ありがとうございます！

本審査しても銀行を変える事は可能なのでそこは大した事ではなく
本審査後もローン特約が適用されるかされないかですね２年間で状況が変わる事はおおいに考えられるので病気になったり収入が減るリスクを考えると影響はかなり大きいと思います。

>>1748 匿名さん
転職せず、収入も大きく変わらず、車とか他の大きなローンを組まず、団信の告知事項になるような大病を患わなければ本審査後に落ちることは無いよ。

>>1750 マンション比較中さん
売主が契約後すぐにで本申込してくれと言ってますが、これは本審査ではないのですかね？

2年も経てば金利も大きく変化するし、身辺状況が変化するリスクも高くなるよね。逆に収入が増えれば金利優遇が増えるかも。
というか2年後の融資の本審査してくれるものなの？無駄仕事になる可能性が高いから断られそうだけど。本申込とはマンションの契約の話で、ローンの契約とは別の話では。

>>1756 匿名さん
スケジュールに、契約手続き後すぐに住宅ローンの本申込をしてくださいと書いてあります。

本審査通った後、入居までの間にうつ病とかにならないよう気をつけたいですね。

>>1758 マンション検討中さん
その為のローン特約だと思うのですが、、

ここの議論を見たのか、マンションマニアさんが、本審査に関する記事を新たに挙げてくれていますね。
本審査後のローン特約の扱いが曖昧ですが、、

直ぐに本審査となると、銀行を色々と選べませんね。。

団信告知の有効期間って９ヶ月～１年がほとんどだから、青田買いの場合は大抵再告知する
再告知でダメになった場合の特約がどうなるのかは確かに気になります