幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

ここの即転住戸。
特に角部屋の上乗せは、ハルフラ並みの強気な設定ですね。

匿名掲示板に書かれているようなノイジーマイノリティの意見は無視して、ツイッターの方にはがんがん話を進めていってもらいたいですね。

Twitter必須の街、ベイパーク

ここでやらずにベイパーク街づくりスレでも作ったらいいんじゃね？

検討板に住民間の泥沼議論が載っていて、とても参考になりました。ありがとうございます。

さようなら。

>>16497 名無しさん
W73　38階　 6,980万円
NW95 11階　 7,480万円
SW98 13階 8,390万円
う～ん。角部屋は貴重ですが、どちらも低層階ですね。

>>16502 マンション検討中さん
もう転売されてるんですか？

Twitterって良くわからないけど、ここに書き込んでる人の＊＊＊感は伝わった。

>>16500 マンコミュファンさん
Twitterでやってるからいらないよ。

ここは転売制限がついてます。

最終期の抽選日はいつになるのかわかる方いらっしゃいますか？

>>16506 匿名さん
今売り出されてるのはどうなっちゃうの？買い戻されちゃうの？

>>16508 さん
この３件は明らかに業者っぽいので、グレーかもですね。

話題の方、以前保育園、幼稚園とかにも一家言ある様子で色々調べたりしておられました。その時、満足な保育の為にM&Aとかにも言及されてて「数億か安いな、自分でもやれそう」みたいなこと言われてたので相当優秀で意識の高い方みたいですよ。期待しましょう

顏も名前も知らない人に対して期待しましょうと言われても・・・
そこまでご立派な方なら素性を明かして堂々と活動されればいいのに。
ご本人はそこまでやるつもりはないのでは？

>>16508 通りがかりさん
このマンションの物件概要には、次のような記載があります。
「※本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から５年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。」
買い戻される可能性がありそうです。何らかの例外が認められない限り…
ご興味があるのでしたら、売主に問い合わせた際に確認されるのがよいと思います。

そもそも何で転売防止があるんだろ。人気に火が点いた今なら分かるけどクロスの頃なんかお買い得物件でもなかったろーに

転売制限が付くようになったのは、ミッドスクエアタワーからのはずです。

>>16514 匿名さん
クロスタワーの時から5年間の売却制限がついていました。
その当時はクロスタワー以外に何もなく荒野の一本杉みたいな感じだったので、多くの人は今のような隆盛は想像しづらくそこまで人気がなかったのではと推察します。結局プロジェクトの成功を信じた人が得をしたことになったようですね。

これまで個人の仲介販売は、ほぼ発動されないと思われます。
今回は、引き渡し前なのとあきらかに業者の即転販売なので、
どうなんでしょうか？？

>>16516 マンコミュファンさん
今までここまで露骨な転売は見た事ないですね。5年以内の売却はデべに申請して許可が得られればOKですが、申請理由はどうするのでしょうね。

出ている即転住戸、全部同じ業者でしたね。

>>16515 匿名さん
千葉市からの要請とかじゃなかったでしたっけ？

>>16515 匿名さん
クロスと同じ時期に他のマンション買ってても得してるのに印象操作するような表現だな。
>結局プロジェクトの成功を信じた人が得をしたことになったようですね。

>>16521 口コミ知りたいさん
手間がかかるから売主も見て見ぬふりなのかもね。ここは晴美フラッグの幕張バージョンと化してる

キミらは落選者なんだから関係ないじゃん。

>>16519 口コミ知りたいさん
千葉県企業局では、臨海部の埋め立てによって造成した県有地を、住宅用地などとして売却する事業を行っているそうです。すると、ここでは、分譲マンションを建てるために県有地を購入する民間事業者との間で“ある契約”を交わすことで、転売を防いでいることがわかりました。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html

>>16524 名無しさん
千葉県企業局にクレーム入れたら何かあるかもね。

ほとんど利益出ないのに転売って。。。
直前になって嫌になったのかな。

>>16526 口コミ知りたいさん
仲介手数料等があるから利益でないってことなのでしょうか。1400万くらい粗利があるので、少なくとも数百万は利益になると思うのですが、それはすくないぶるい？！

>>16527 評判気になるさん
業者がやるにはリスクに対して利益が少ないってことですかね。

>>16527 評判気になるさん
購入時の初期費用、売却条件の仲介手数料、売却時の利益に対する40%の税金などを加味すると利益は多くないという意味かと。

>>16525 口コミ知りたいさん

千葉県との約束で三井は買戻し特約を付けないと販売できない契約だったわけだ。でも特約をつけたところで三井に特約の発動義務はないので放置されている訳ですね。

不動産業者ならまだしも、個人でこの価格で売っても利益出ないよね。
税金や手数料かかるし、買い替え先にも手数料かかるし。

>>16531 口コミ知りたいさん
利益出るけど多くはないでしょうね。買い替え先は一次取得でなければ別にないのでは？

5520万円が6980万円で売れた場合手元にいくら残るかざっくり計算してみた。

売却時差引金額　1460万円
課税時に差引金額から引ける費用　仲介手数料237万円（税込）、取得及び売却時に発生する諸費用約200万円
課税対象金額1460万円-237万円-200万=1023万円
課税額1023万円×40%=409万円
課税後差引金額1460万円-409万円=1051万円
手元に残る金額　1051万円-237万円-200万円=614万円

約600万円の利益が出るならメリット大きい気がする

>>16533 口コミ知りたいさん
まあ600万が多いか少ないかは個人によりますからね。それよりあの特約は意味があるのだろうか…

>>16533 口コミ知りたいさん

業者は3戸で1800万円の儲けですか。
それ狙った業者がいくつも参戦してたんだから倍率高くなるわな

>>16535 マンコミュファンさん
業者だったら仲介手数料かからないので1戸800万くらいは儲けてるかもですね。
人気だと思って欲しくなっちゃう人に売れるから良い商売でしょう。

キャンセルしたい人は面倒だけどこの方法取ったほうが損しないかな

スカイは坪280万円で取引きされたみたいだけどミッドは坪310万円ですね。
ミッドは立地的には真ん中に位置してベイパークの顔的存在になるから高く設定してるのかな。

>>16538 マンション掲示板さん

駅徒歩など、諸条件が大きく変わらないんで、セカンダリーになったら、築年数が新しい方が坪単価高くなりますね。

>>16533 口コミ知りたいさん
3件まとめるとそこそこ利益ありますね。
これからも倍率が高かった部屋が転売（引渡し前に）されそうですね。

って言うか、この掲示板は以前は業者が自分達が買うために、有る事無い事ネガを垂れ流してましたよ。誹謗中傷レベルで。

>>16541 口コミ知りたいさん
実際、業者に狙われてましたからね、ネガキャンで。

>>16541 口コミ知りたいさん
業者も暇じゃないんでそんな効果のあるかわからないことしないと思いますけどね。
構って欲しい荒らしと言い返さないと気が済まない検討者ばかりだと思いますよ。
転売する気なら売るときにも人気がある必要があるのでマンションに悪い印象をつけたくないでしょうし

>>16530 通りがかりさん
むしろ相場上げてくれた方が三井も好都合ですからね。
ここで安く売られる方が嫌でしょう。

実績として坪単価300超えれば、三井も次の棟の価格戦略としてのオプション幅が広がりますからね。

>>16543 口コミ知りたいさん
キミさあ。妄想ヤバいから書き込まないほうがいいよ。