千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-27 07:58:09

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 (コーチエントランスまでは徒歩15分)

総戸数:749戸
予定販売価格:未定
間取り:2LDK(42戸)~4LDK(78戸)
専有面積:66.76㎡(42戸)~113.75㎡(5戸)
販売概要備考:本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期:2023年10月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場:総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場:総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場:総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム:総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[スレ作成日時]2021-08-31 22:57:23

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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判

  1. 16477 口コミ知りたいさん

    こんなとこでごちゃごちゃ言ってないで意見があるならDMしてください。

  2. 16478 匿名さん

    >>16438 周辺住民さん
    これは嘘だったってことですか?

  3. 16479 通りがかりさん

    >>16478 匿名さん

    ですね…
    あるいは書いてあることを自分に都合良く読み替えてしまうタイプの人か

  4. 16480 eマンションさん

    そもそも Twitter主 って誰の事かも分かりませんよね。
    誰に送ったんだか?

  5. 16481 マンコミュファンさん

    文句がある人は直接DM送りなさい。

  6. 16482 検討板ユーザーさん

    要望の集計結果か楽しみですね。
    餃子屋が上位に食い込んできそうな気がします。

  7. 16483 匿名さん

    >>16371 口コミ知りたいさん
    え?初めて知った。

  8. 16484 匿名さん

    Twitterやってないからこの掲示板で初めてこんなことが起きてるの知ったんだけど。
    住民にはTwitterやってない人もいるのになぁ~。
    本当に特殊な街というか…。

  9. 16485 マンコミュファンさん

    >>16484 匿名さん
    行動力は尊敬するし、Twitterやってない住民の方が多いと理解はされてるみたいだし
    今後は見守る形を取らせて貰おう。

  10. 16486 匿名さん

    >>16229 マンコミュファンさん
    1週間が過ぎました。アンケート結果見てどう思いますか?

    あと、繰り返し「馬鹿にするような誹謗中傷など」と言ってますが、過去にあなた方にどのような言葉が投げられたのか知りません。前回のアンケートの3月6日あたりを目を通しましたが、特に問題となる表現は見当たりません。すでに削除されてるのでしょうか?誹謗と受け取ってるコメントはどれでしょうか?

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  12. 16487 名無しさん

    >>16484 匿名さん

    有志の連中でやってるだけで、住民全員の意見を意見を聞かないといけないなんてことはないですからね…
    それにTwitterはツールの一つとして使ってるだけでしょうから、本人達に接触して自分の希望を伝えたり話し合うことは出来ると思いますよ。
    Twitterでやってる人達は義務でやってるわけでもなく、誰かにやらされてる訳でもなく、自分たちでこうしたいと思って動いてるだけな訳ですから、
    それに対してその様な文句を言うのはお門違いな気が…

    あなたが率先してTwitter以外の方法で人を集めて意見をまとめてbpamやイオン側に接触することも出来るわけですし、
    その際に「自分は声かけられてない!」なんて言われても困りませんか?

  13. 16488 通りがかりさん

    >>16486 匿名さん
    もう終わった話を蒸し返すのはやめて貰えないですか?せっかくその話は落ち着いてたのに。。

  14. 16489 評判気になるさん

    結局最終期はどんな感じなの
    値上げしても売れきれるんか

  15. 16490 マンコミュファンさん

    >>16487 名無しさん
    え?顔出ししてない人が殆どなのにどうやって接触するの?

  16. 16491 マンコミュファンさん

    知らない内に事が運んでるの驚いただけなのに何でここまで言われるんだろう

  17. 16492 マンコミュファンさん

    あー頑張って都内にしとけば良かったー

  18. 16493 マンション検討中さん

    >>16492 マンコミュファンさん
    今からでも間に合います!頑張れ!

  19. 16494 マンション掲示板さん

    >>16493 さん
    ありがとん

  20. 16495 口コミ知りたいさん

    >>16490 マンコミュファンさん
    殆どということは顔出してるひともいるわけですよね?
    その人達に声をかけてみるとか、名前は伏せてTwitterアカウントをつくってDMしてみるとか色々方法はあると思います。

  21. 16496 検討板ユーザーさん

    >>16491 マンコミュファンさん
    別にたいしたことは言ってないじゃないですか。
    Twitterで進めてる人達も「自分たちは自分たちの考えで良くなるように行動してるだけなのになんで文句言われるんだろう」と思うかもしれませんよ?

    誰かが親切に教えてくれるわけじゃないですから、自分から関わろう(知ろう)としないと物事が勝手に進んでいくのは仕方ないですよ。

  22. 16497 名無しさん

    ここの即転住戸。
    特に角部屋の上乗せは、ハルフラ並みの強気な設定ですね。

  23. 16498 マンション掲示板さん

    匿名掲示板に書かれているようなノイジーマイノリティの意見は無視して、ツイッターの方にはがんがん話を進めていってもらいたいですね。

  24. 16499 マンション掲示板さん

    Twitter必須の街、ベイパーク

  25. 16500 マンコミュファンさん

    ここでやらずにベイパーク街づくりスレでも作ったらいいんじゃね?

  26. 16501 匿名さん

    検討板に住民間の泥沼議論が載っていて、とても参考になりました。ありがとうございます。

    さようなら。

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  28. 16502 マンション検討中さん

    >>16497 名無しさん
    W73 38階  6,980万円
    NW95 11階  7,480万円
    SW98 13階 8,390万円
    う~ん。角部屋は貴重ですが、どちらも低層階ですね。

  29. 16503 検討板ユーザーさん

    >>16502 マンション検討中さん
    もう転売されてるんですか?

  30. 16504 検討板ユーザーさん

    Twitterって良くわからないけど、ここに書き込んでる人の***感は伝わった。

  31. 16505 マンション検討中さん

    >>16500 マンコミュファンさん
    Twitterでやってるからいらないよ。

  32. 16506 匿名さん

    ここは転売制限がついてます。

  33. 16507 マンコミュファンさん

    最終期の抽選日はいつになるのかわかる方いらっしゃいますか?

  34. 16508 通りがかりさん

    >>16506 匿名さん
    今売り出されてるのはどうなっちゃうの?買い戻されちゃうの?

  35. 16509 マンコミュファンさん

    >>16508 さん
    この3件は明らかに業者っぽいので、グレーかもですね。

  36. 16510 検討板ユーザーさん

    話題の方、以前保育園、幼稚園とかにも一家言ある様子で色々調べたりしておられました。その時、満足な保育の為にM&Aとかにも言及されてて「数億か安いな、自分でもやれそう」みたいなこと言われてたので相当優秀で意識の高い方みたいですよ。期待しましょう

  37. 16511 マンション検討中さん

    顏も名前も知らない人に対して期待しましょうと言われても・・・
    そこまでご立派な方なら素性を明かして堂々と活動されればいいのに。
    ご本人はそこまでやるつもりはないのでは?

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  39. 16512 匿名さん

    >>16508 通りがかりさん
    このマンションの物件概要には、次のような記載があります。
    「※本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。」
    買い戻される可能性がありそうです。何らかの例外が認められない限り…
    ご興味があるのでしたら、売主に問い合わせた際に確認されるのがよいと思います。

  40. 16513 ご近所さん

    そもそも何で転売防止があるんだろ。人気に火が点いた今なら分かるけどクロスの頃なんかお買い得物件でもなかったろーに

  41. 16514 匿名さん

    転売制限が付くようになったのは、ミッドスクエアタワーからのはずです。

  42. 16515 匿名さん

    >>16514 匿名さん
    クロスタワーの時から5年間の売却制限がついていました。
    その当時はクロスタワー以外に何もなく荒野の一本杉みたいな感じだったので、多くの人は今のような隆盛は想像しづらくそこまで人気がなかったのではと推察します。結局プロジェクトの成功を信じた人が得をしたことになったようですね。

  43. 16516 マンコミュファンさん

    これまで個人の仲介販売は、ほぼ発動されないと思われます。
    今回は、引き渡し前なのとあきらかに業者の即転販売なので、
    どうなんでしょうか??

  44. 16517 匿名さん

    >>16516 マンコミュファンさん
    今までここまで露骨な転売は見た事ないですね。5年以内の売却はデべに申請して許可が得られればOKですが、申請理由はどうするのでしょうね。

  45. 16518 マンション検討中さん

    出ている即転住戸、全部同じ業者でしたね。

  46. 16519 口コミ知りたいさん

    >>16515 匿名さん
    千葉市からの要請とかじゃなかったでしたっけ?

  47. 16520 匿名さん

    >>16515 匿名さん
    クロスと同じ時期に他のマンション買ってても得してるのに印象操作するような表現だな。
    >結局プロジェクトの成功を信じた人が得をしたことになったようですね。

  48. 16521 口コミ知りたいさん



    多少の値上げ転売は許容ってこと?

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  50. 16522 ご近所さん

    >>16521 口コミ知りたいさん
    手間がかかるから売主も見て見ぬふりなのかもね。ここは晴美フラッグの幕張バージョンと化してる

  51. 16523 口コミ知りたいさん

    キミらは落選者なんだから関係ないじゃん。

  52. 16524 名無しさん

    >>16519 口コミ知りたいさん
    千葉県企業局では、臨海部の埋め立てによって造成した県有地を、住宅用地などとして売却する事業を行っているそうです。すると、ここでは、分譲マンションを建てるために県有地を購入する民間事業者との間で“ある契約”を交わすことで、転売を防いでいることがわかりました。
    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html

  53. 16525 口コミ知りたいさん

    >>16524 名無しさん
    千葉県企業局にクレーム入れたら何かあるかもね。

  54. 16526 口コミ知りたいさん

    ほとんど利益出ないのに転売って。。。
    直前になって嫌になったのかな。

  55. 16527 評判気になるさん

    >>16526 口コミ知りたいさん
    仲介手数料等があるから利益でないってことなのでしょうか。1400万くらい粗利があるので、少なくとも数百万は利益になると思うのですが、それはすくないぶるい?!

  56. 16528 マンコミュファンさん

    >>16527 評判気になるさん
    業者がやるにはリスクに対して利益が少ないってことですかね。

  57. 16529 名無しさん

    >>16527 評判気になるさん
    購入時の初期費用、売却条件の仲介手数料、売却時の利益に対する40%の税金などを加味すると利益は多くないという意味かと。

  58. 16530 通りがかりさん

    >>16525 口コミ知りたいさん

    千葉県との約束で三井は買戻し特約を付けないと販売できない契約だったわけだ。でも特約をつけたところで三井に特約の発動義務はないので放置されている訳ですね。

  59. 16531 口コミ知りたいさん

    不動産業者ならまだしも、個人でこの価格で売っても利益出ないよね。
    税金や手数料かかるし、買い替え先にも手数料かかるし。

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  61. 16532 名無しさん

    >>16531 口コミ知りたいさん
    利益出るけど多くはないでしょうね。買い替え先は一次取得でなければ別にないのでは?

  62. 16533 口コミ知りたいさん

    5520万円が6980万円で売れた場合手元にいくら残るかざっくり計算してみた。

    売却時差引金額 1460万円
    課税時に差引金額から引ける費用 仲介手数料237万円(税込)、取得及び売却時に発生する諸費用約200万円
    課税対象金額1460万円-237万円-200万=1023万円
    課税額1023万円×40%=409万円
    課税後差引金額1460万円-409万円=1051万円
    手元に残る金額 1051万円-237万円-200万円=614万円

    約600万円の利益が出るならメリット大きい気がする

  63. 16534 マンション掲示板さん

    >>16533 口コミ知りたいさん
    まあ600万が多いか少ないかは個人によりますからね。それよりあの特約は意味があるのだろうか…

  64. 16535 マンコミュファンさん

    >>16533 口コミ知りたいさん

    業者は3戸で1800万円の儲けですか。
    それ狙った業者がいくつも参戦してたんだから倍率高くなるわな

  65. 16536 マンション掲示板さん

    >>16535 マンコミュファンさん
    業者だったら仲介手数料かからないので1戸800万くらいは儲けてるかもですね。
    人気だと思って欲しくなっちゃう人に売れるから良い商売でしょう。

  66. 16537 匿名さん

    キャンセルしたい人は面倒だけどこの方法取ったほうが損しないかな

  67. 16538 マンション掲示板さん

    スカイは坪280万円で取引きされたみたいだけどミッドは坪310万円ですね。
    ミッドは立地的には真ん中に位置してベイパークの顔的存在になるから高く設定してるのかな。

  68. 16539 通りがかりさん

    >>16538 マンション掲示板さん

    駅徒歩など、諸条件が大きく変わらないんで、セカンダリーになったら、築年数が新しい方が坪単価高くなりますね。

  69. 16540 マンション検討中さん

    >>16533 口コミ知りたいさん
    3件まとめるとそこそこ利益ありますね。
    これからも倍率が高かった部屋が転売(引渡し前に)されそうですね。

  70. 16541 口コミ知りたいさん

    って言うか、この掲示板は以前は業者が自分達が買うために、有る事無い事ネガを垂れ流してましたよ。誹謗中傷レベルで。

  71. 16542 マンション検討中さん

    >>16541 口コミ知りたいさん
    実際、業者に狙われてましたからね、ネガキャンで。

  72. 16543 口コミ知りたいさん

    >>16541 口コミ知りたいさん
    業者も暇じゃないんでそんな効果のあるかわからないことしないと思いますけどね。
    構って欲しい荒らしと言い返さないと気が済まない検討者ばかりだと思いますよ。
    転売する気なら売るときにも人気がある必要があるのでマンションに悪い印象をつけたくないでしょうし

  73. 16544 名無しさん

    >>16530 通りがかりさん
    むしろ相場上げてくれた方が三井も好都合ですからね。
    ここで安く売られる方が嫌でしょう。

  74. 16545 マンション検討中さん

    実績として坪単価300超えれば、三井も次の棟の価格戦略としてのオプション幅が広がりますからね。

  75. 16546 16541

    >>16543 口コミ知りたいさん
    キミさあ。妄想ヤバいから書き込まないほうがいいよ。

  76. 16547 eマンションさん

    >>16546 16541さん

    なるほど、思い込みの激しい方は言うことが違いますね笑

  77. 16548 マンション検討中さん

    >>16538 マンション掲示板さん
    顔とかではなく新築未入居だからじゃない?
    いくらで成約するかもあるけど。

  78. 16549 口コミ知りたいさん

    >>16543 口コミ知りたいさん
    あんたは暇みたいだな。

  79. 16550 マンション検討中さん

    零細って言われてキレ散らかしてたな。やべー奴ってイメージしかない。

  80. 16551 名無しさん

    >>16543 口コミ知りたいさん
    暇な業者だから、ここで誹謗中傷レベルの書き込みしてたんでしょ。ここの検討者は決して忘れませんよ。怪しい業者から中古は買わない方が良い。

  81. 16552 マンコミュファンさん

    >>16550 マンション検討中さん
    どっちかというと、零細ナンタラを連呼してた人が相手にされてなかったかと
    アンケートでも連呼してる人が邪魔者認定されてましたからね

  82. 16553 eマンションさん

    思い込みの激しい人達が多いな
    業者が書き込んでる可能性も否定は出来ないけど、
    抽選外れた人や欲しいけど買えない人によるネガや、買う気もないただレスバのしたいひとや有らすことを目的とした人のネガもあるだろうに
    そして検討者がそれに反応してしまうから検討とは関係ない話題のレスバが続いてしまう
    荒らしがポジとネガのどちらにもなりすましてる可能性もあるけど
    いずれにしろ業者だと決めつけてる人は思い込みが激しいことを自覚した方が良い

  83. 16554 16550

    >>16553 eマンションさん
    あなたは零細不動産業者の妄想ですか?

  84. 16555 匿名さん

    即転売の住戸、分譲価格の2割増しで買う人いるのですか。
    ほかの住民よりも2割高値掴みするわけですよね。
    そこまでして買いたい人いるのかな。

  85. 16556 検討板ユーザーさん

    >>16555 匿名さん
    4棟目待てないし待っても値上げ、待ってる間の家賃払うなら…でワンチャン売れそう

  86. 16557 名無しさん

    零細不動産業者が仕込みが終わったから、ポジ書き込みして情弱に買わせようとしてる可能性あるな。

  87. 16558 eマンションさん

    >>16555 匿名さん
    希望小売価格なので。

  88. 16559 eマンションさん

    >>16555 匿名さん
    最終期が1割増しだから実質1割増しで、角部屋とか高層階だから可能性なくはない気が。

  89. 16560 マンション検討中さん

    +1500万でよければ落選者さんに売ってあげるよー?笑

  90. 16561 マンコミュファンさん

    >>16555 匿名さん
    サンクコストと言う概念が理解できない人は買えないでしょうね。買えないまま、マンション難民になりそう。

  91. 16562 マンション掲示板さん

    >>16560 マンション検討中さん
    まぁこれが零細不動産業者仕草ですよ。

  92. 16563 マンション検討中さん

    >>16562 マンション掲示板さん
    普通に契約者だし不動産業じゃないけどキミは購入希望かな?
    掲示板でそんなくだらないことばっかりやってるから落選するんだよ。。。

  93. 16564 マンション検討中さん

    >>16563 マンション検討中さん
    自分の投稿は恥ずかしくないんだ!?契約者さん。

  94. 16565 マンコミュファンさん

    >>16564 マンション検討中さん
    恥ずかしくないよ!含み益でウハウハですからね。
    落選者は日頃の行いが悪いから落選したんでしょー?笑

  95. 16566 匿名さん

    >>16538 マンション掲示板さん
    マンションマニアの動画を見ると坪280万円の成約はスカイじゃなくてクロスだったみたいですが。

  96. 16567 評判気になるさん

    >>16565 マンコミュファンさん
    これ、新手のネガ投稿?いろいろ考えるね。

  97. 16568 匿名さん

    >>16567 評判気になるさん
    16565さんの投稿は落選者だけでなく購入者も検討者も皆を不愉快にさせる典型的なネガ投稿だと思います。

  98. 16569 eマンションさん

    >>16568 匿名さん
    うーん。承認欲求って言うんですかね。現実では辛いことばかりなんでしょうね。資金枯渇しそうな零細不動産業者であながち間違いではなさそう。

  99. 16570 通りがかりさん

    どうでしょう。落選者煽りしてる契約者らしき人が複数人いるようなので、そういう人が多いマンションなのかと。
    落選者でキーワード検索するとたくさんでてきますね。

  100. 16571 eマンションさん

    >>16569 eマンションさん

    その結果、Twitter懇親会でバカにされるんだね

  101. 16572 eマンションさん

    あ、、、

  102. 16573 評判気になるさん

    >>16565 マンコミュファンさん
    これは恥ずかしい!もっと書いてみて!

  103. 16574 名無しさん

    >>16572 eマンションさん
    これは、この掲示板の規約とか、Twitterの規約にも反すると思いますよ。開示請求一発で通るレベル。引越し覚悟かな?

  104. 16575 マンション検討中さん

    零細不動産業者とTwitter監視芸人は同一人物か。

  105. 16576 名無しさん

    >>16574 名無しさん
    横からだけど、なにも反してないよ。
    ただの引用だし開示請求なんて通らないだろうね。

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