物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
749戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判
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16477
口コミ知りたいさん
こんなとこでごちゃごちゃ言ってないで意見があるならDMしてください。
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16478
匿名さん
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16479
通りがかりさん
>>16478 匿名さん
ですね…
あるいは書いてあることを自分に都合良く読み替えてしまうタイプの人か
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16480
eマンションさん
そもそも Twitter主 って誰の事かも分かりませんよね。
誰に送ったんだか?
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16481
マンコミュファンさん
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16482
検討板ユーザーさん
要望の集計結果か楽しみですね。
餃子屋が上位に食い込んできそうな気がします。
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16483
匿名さん
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16484
匿名さん
Twitterやってないからこの掲示板で初めてこんなことが起きてるの知ったんだけど。
住民にはTwitterやってない人もいるのになぁ~。
本当に特殊な街というか…。
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16485
マンコミュファンさん
>>16484 匿名さん
行動力は尊敬するし、Twitterやってない住民の方が多いと理解はされてるみたいだし
今後は見守る形を取らせて貰おう。
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16486
匿名さん
>>16229 マンコミュファンさん
1週間が過ぎました。アンケート結果見てどう思いますか?
あと、繰り返し「馬鹿にするような誹謗中傷など」と言ってますが、過去にあなた方にどのような言葉が投げられたのか知りません。前回のアンケートの3月6日あたりを目を通しましたが、特に問題となる表現は見当たりません。すでに削除されてるのでしょうか?誹謗と受け取ってるコメントはどれでしょうか?
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16487
名無しさん
>>16484 匿名さん
有志の連中でやってるだけで、住民全員の意見を意見を聞かないといけないなんてことはないですからね…
それにTwitterはツールの一つとして使ってるだけでしょうから、本人達に接触して自分の希望を伝えたり話し合うことは出来ると思いますよ。
Twitterでやってる人達は義務でやってるわけでもなく、誰かにやらされてる訳でもなく、自分たちでこうしたいと思って動いてるだけな訳ですから、
それに対してその様な文句を言うのはお門違いな気が…
あなたが率先してTwitter以外の方法で人を集めて意見をまとめてbpamやイオン側に接触することも出来るわけですし、
その際に「自分は声かけられてない!」なんて言われても困りませんか?
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16488
通りがかりさん
>>16486 匿名さん
もう終わった話を蒸し返すのはやめて貰えないですか?せっかくその話は落ち着いてたのに。。
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16489
評判気になるさん
結局最終期はどんな感じなの
値上げしても売れきれるんか
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16490
マンコミュファンさん
>>16487 名無しさん
え?顔出ししてない人が殆どなのにどうやって接触するの?
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16491
マンコミュファンさん
知らない内に事が運んでるの驚いただけなのに何でここまで言われるんだろう
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16492
マンコミュファンさん
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16493
マンション検討中さん
>>16492 マンコミュファンさん
今からでも間に合います!頑張れ!
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16494
マンション掲示板さん
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16495
口コミ知りたいさん
>>16490 マンコミュファンさん
殆どということは顔出してるひともいるわけですよね?
その人達に声をかけてみるとか、名前は伏せてTwitterアカウントをつくってDMしてみるとか色々方法はあると思います。
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16496
検討板ユーザーさん
>>16491 マンコミュファンさん
別にたいしたことは言ってないじゃないですか。
Twitterで進めてる人達も「自分たちは自分たちの考えで良くなるように行動してるだけなのになんで文句言われるんだろう」と思うかもしれませんよ?
誰かが親切に教えてくれるわけじゃないですから、自分から関わろう(知ろう)としないと物事が勝手に進んでいくのは仕方ないですよ。
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16497
名無しさん
ここの即転住戸。
特に角部屋の上乗せは、ハルフラ並みの強気な設定ですね。
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16498
マンション掲示板さん
匿名掲示板に書かれているようなノイジーマイノリティの意見は無視して、ツイッターの方にはがんがん話を進めていってもらいたいですね。
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16499
マンション掲示板さん
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16500
マンコミュファンさん
ここでやらずにベイパーク街づくりスレでも作ったらいいんじゃね?
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16501
匿名さん
検討板に住民間の泥沼議論が載っていて、とても参考になりました。ありがとうございます。
さようなら。
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16502
マンション検討中さん
>>16497 名無しさん
W73 38階 6,980万円
NW95 11階 7,480万円
SW98 13階 8,390万円
う~ん。角部屋は貴重ですが、どちらも低層階ですね。
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16503
検討板ユーザーさん
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16504
検討板ユーザーさん
Twitterって良くわからないけど、ここに書き込んでる人の***感は伝わった。
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16505
マンション検討中さん
>>16500 マンコミュファンさん
Twitterでやってるからいらないよ。
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16506
匿名さん
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16507
マンコミュファンさん
最終期の抽選日はいつになるのかわかる方いらっしゃいますか?
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16508
通りがかりさん
>>16506 匿名さん
今売り出されてるのはどうなっちゃうの?買い戻されちゃうの?
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16509
マンコミュファンさん
>>16508 さん
この3件は明らかに業者っぽいので、グレーかもですね。
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16510
検討板ユーザーさん
話題の方、以前保育園、幼稚園とかにも一家言ある様子で色々調べたりしておられました。その時、満足な保育の為にM&Aとかにも言及されてて「数億か安いな、自分でもやれそう」みたいなこと言われてたので相当優秀で意識の高い方みたいですよ。期待しましょう
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16511
マンション検討中さん
顏も名前も知らない人に対して期待しましょうと言われても・・・
そこまでご立派な方なら素性を明かして堂々と活動されればいいのに。
ご本人はそこまでやるつもりはないのでは?
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16512
匿名さん
>>16508 通りがかりさん
このマンションの物件概要には、次のような記載があります。
「※本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。」
買い戻される可能性がありそうです。何らかの例外が認められない限り…
ご興味があるのでしたら、売主に問い合わせた際に確認されるのがよいと思います。
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16513
ご近所さん
そもそも何で転売防止があるんだろ。人気に火が点いた今なら分かるけどクロスの頃なんかお買い得物件でもなかったろーに
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16514
匿名さん
転売制限が付くようになったのは、ミッドスクエアタワーからのはずです。
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16515
匿名さん
>>16514 匿名さん
クロスタワーの時から5年間の売却制限がついていました。
その当時はクロスタワー以外に何もなく荒野の一本杉みたいな感じだったので、多くの人は今のような隆盛は想像しづらくそこまで人気がなかったのではと推察します。結局プロジェクトの成功を信じた人が得をしたことになったようですね。
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16516
マンコミュファンさん
これまで個人の仲介販売は、ほぼ発動されないと思われます。
今回は、引き渡し前なのとあきらかに業者の即転販売なので、
どうなんでしょうか??
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16517
匿名さん
>>16516 マンコミュファンさん
今までここまで露骨な転売は見た事ないですね。5年以内の売却はデべに申請して許可が得られればOKですが、申請理由はどうするのでしょうね。
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16518
マンション検討中さん
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16519
口コミ知りたいさん
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16520
匿名さん
>>16515 匿名さん
クロスと同じ時期に他のマンション買ってても得してるのに印象操作するような表現だな。
>結局プロジェクトの成功を信じた人が得をしたことになったようですね。
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16521
口コミ知りたいさん
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16522
ご近所さん
>>16521 口コミ知りたいさん
手間がかかるから売主も見て見ぬふりなのかもね。ここは晴美フラッグの幕張バージョンと化してる
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16523
口コミ知りたいさん
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16524
名無しさん
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16525
口コミ知りたいさん
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16526
口コミ知りたいさん
ほとんど利益出ないのに転売って。。。
直前になって嫌になったのかな。
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16527
評判気になるさん
>>16526 口コミ知りたいさん
仲介手数料等があるから利益でないってことなのでしょうか。1400万くらい粗利があるので、少なくとも数百万は利益になると思うのですが、それはすくないぶるい?!
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16528
マンコミュファンさん
>>16527 評判気になるさん
業者がやるにはリスクに対して利益が少ないってことですかね。
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16529
名無しさん
>>16527 評判気になるさん
購入時の初期費用、売却条件の仲介手数料、売却時の利益に対する40%の税金などを加味すると利益は多くないという意味かと。
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16530
通りがかりさん
>>16525 口コミ知りたいさん
千葉県との約束で三井は買戻し特約を付けないと販売できない契約だったわけだ。でも特約をつけたところで三井に特約の発動義務はないので放置されている訳ですね。
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16531
口コミ知りたいさん
不動産業者ならまだしも、個人でこの価格で売っても利益出ないよね。
税金や手数料かかるし、買い替え先にも手数料かかるし。
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16532
名無しさん
>>16531 口コミ知りたいさん
利益出るけど多くはないでしょうね。買い替え先は一次取得でなければ別にないのでは?
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16533
口コミ知りたいさん
5520万円が6980万円で売れた場合手元にいくら残るかざっくり計算してみた。
売却時差引金額 1460万円
課税時に差引金額から引ける費用 仲介手数料237万円(税込)、取得及び売却時に発生する諸費用約200万円
課税対象金額1460万円-237万円-200万=1023万円
課税額1023万円×40%=409万円
課税後差引金額1460万円-409万円=1051万円
手元に残る金額 1051万円-237万円-200万円=614万円
約600万円の利益が出るならメリット大きい気がする
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16534
マンション掲示板さん
>>16533 口コミ知りたいさん
まあ600万が多いか少ないかは個人によりますからね。それよりあの特約は意味があるのだろうか…
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16535
マンコミュファンさん
>>16533 口コミ知りたいさん
業者は3戸で1800万円の儲けですか。
それ狙った業者がいくつも参戦してたんだから倍率高くなるわな
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16536
マンション掲示板さん
>>16535 マンコミュファンさん
業者だったら仲介手数料かからないので1戸800万くらいは儲けてるかもですね。
人気だと思って欲しくなっちゃう人に売れるから良い商売でしょう。
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16537
匿名さん
キャンセルしたい人は面倒だけどこの方法取ったほうが損しないかな
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16538
マンション掲示板さん
スカイは坪280万円で取引きされたみたいだけどミッドは坪310万円ですね。
ミッドは立地的には真ん中に位置してベイパークの顔的存在になるから高く設定してるのかな。
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16539
通りがかりさん
>>16538 マンション掲示板さん
駅徒歩など、諸条件が大きく変わらないんで、セカンダリーになったら、築年数が新しい方が坪単価高くなりますね。
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16540
マンション検討中さん
>>16533 口コミ知りたいさん
3件まとめるとそこそこ利益ありますね。
これからも倍率が高かった部屋が転売(引渡し前に)されそうですね。
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16541
口コミ知りたいさん
って言うか、この掲示板は以前は業者が自分達が買うために、有る事無い事ネガを垂れ流してましたよ。誹謗中傷レベルで。
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16542
マンション検討中さん
>>16541 口コミ知りたいさん
実際、業者に狙われてましたからね、ネガキャンで。
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16543
口コミ知りたいさん
>>16541 口コミ知りたいさん
業者も暇じゃないんでそんな効果のあるかわからないことしないと思いますけどね。
構って欲しい荒らしと言い返さないと気が済まない検討者ばかりだと思いますよ。
転売する気なら売るときにも人気がある必要があるのでマンションに悪い印象をつけたくないでしょうし
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16544
名無しさん
>>16530 通りがかりさん
むしろ相場上げてくれた方が三井も好都合ですからね。
ここで安く売られる方が嫌でしょう。
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16545
マンション検討中さん
実績として坪単価300超えれば、三井も次の棟の価格戦略としてのオプション幅が広がりますからね。
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16546
16541
>>16543 口コミ知りたいさん
キミさあ。妄想ヤバいから書き込まないほうがいいよ。
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16547
eマンションさん
>>16546 16541さん
なるほど、思い込みの激しい方は言うことが違いますね笑
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16548
マンション検討中さん
>>16538 マンション掲示板さん
顔とかではなく新築未入居だからじゃない?
いくらで成約するかもあるけど。
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16549
口コミ知りたいさん
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16550
マンション検討中さん
零細って言われてキレ散らかしてたな。やべー奴ってイメージしかない。
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16551
名無しさん
>>16543 口コミ知りたいさん
暇な業者だから、ここで誹謗中傷レベルの書き込みしてたんでしょ。ここの検討者は決して忘れませんよ。怪しい業者から中古は買わない方が良い。
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16552
マンコミュファンさん
>>16550 マンション検討中さん
どっちかというと、零細ナンタラを連呼してた人が相手にされてなかったかと
アンケートでも連呼してる人が邪魔者認定されてましたからね
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16553
eマンションさん
思い込みの激しい人達が多いな
業者が書き込んでる可能性も否定は出来ないけど、
抽選外れた人や欲しいけど買えない人によるネガや、買う気もないただレスバのしたいひとや有らすことを目的とした人のネガもあるだろうに
そして検討者がそれに反応してしまうから検討とは関係ない話題のレスバが続いてしまう
荒らしがポジとネガのどちらにもなりすましてる可能性もあるけど
いずれにしろ業者だと決めつけてる人は思い込みが激しいことを自覚した方が良い
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16554
16550
>>16553 eマンションさん
あなたは零細不動産業者の妄想ですか?
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16555
匿名さん
即転売の住戸、分譲価格の2割増しで買う人いるのですか。
ほかの住民よりも2割高値掴みするわけですよね。
そこまでして買いたい人いるのかな。
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16556
検討板ユーザーさん
>>16555 匿名さん
4棟目待てないし待っても値上げ、待ってる間の家賃払うなら…でワンチャン売れそう
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16557
名無しさん
零細不動産業者が仕込みが終わったから、ポジ書き込みして情弱に買わせようとしてる可能性あるな。
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16558
eマンションさん
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16559
eマンションさん
>>16555 匿名さん
最終期が1割増しだから実質1割増しで、角部屋とか高層階だから可能性なくはない気が。
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16560
マンション検討中さん
+1500万でよければ落選者さんに売ってあげるよー?笑
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16561
マンコミュファンさん
>>16555 匿名さん
サンクコストと言う概念が理解できない人は買えないでしょうね。買えないまま、マンション難民になりそう。
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16562
マンション掲示板さん
>>16560 マンション検討中さん
まぁこれが零細不動産業者仕草ですよ。
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16563
マンション検討中さん
>>16562 マンション掲示板さん
普通に契約者だし不動産業じゃないけどキミは購入希望かな?
掲示板でそんなくだらないことばっかりやってるから落選するんだよ。。。
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16564
マンション検討中さん
>>16563 マンション検討中さん
自分の投稿は恥ずかしくないんだ!?契約者さん。
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16565
マンコミュファンさん
>>16564 マンション検討中さん
恥ずかしくないよ!含み益でウハウハですからね。
落選者は日頃の行いが悪いから落選したんでしょー?笑
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16566
匿名さん
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16567
評判気になるさん
>>16565 マンコミュファンさん
これ、新手のネガ投稿?いろいろ考えるね。
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16568
匿名さん
>>16567 評判気になるさん
16565さんの投稿は落選者だけでなく購入者も検討者も皆を不愉快にさせる典型的なネガ投稿だと思います。
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16569
eマンションさん
>>16568 匿名さん
うーん。承認欲求って言うんですかね。現実では辛いことばかりなんでしょうね。資金枯渇しそうな零細不動産業者であながち間違いではなさそう。
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16570
通りがかりさん
どうでしょう。落選者煽りしてる契約者らしき人が複数人いるようなので、そういう人が多いマンションなのかと。
落選者でキーワード検索するとたくさんでてきますね。
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16571
eマンションさん
>>16569 eマンションさん
その結果、Twitter懇親会でバカにされるんだね
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16572
eマンションさん
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16573
評判気になるさん
>>16565 マンコミュファンさん
これは恥ずかしい!もっと書いてみて!
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16574
名無しさん
>>16572 eマンションさん
これは、この掲示板の規約とか、Twitterの規約にも反すると思いますよ。開示請求一発で通るレベル。引越し覚悟かな?
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16575
マンション検討中さん
零細不動産業者とTwitter監視芸人は同一人物か。
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16576
名無しさん
>>16574 名無しさん
横からだけど、なにも反してないよ。
ただの引用だし開示請求なんて通らないだろうね。
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