幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

聞いた感じ、北西の上層階以外は倍率低そう。。
北西の上層階は投資組だろうし、実需層結構少ないんじゃ。。
シンプルに値段が高いって評価なんだろうと。。

>>1513 検討板ユーザーさん
私も

北西角ってやはり日当たり悪いんですかね？
北西角にしようかと思っていたんですが、
倍率意外と低そうで人気ないのかと
不安になってきました・・・

30階以上北西角の倍率って3-4倍くらいですか？

>>1515 匿名さん
人気のとこで5倍って言われましたけど。。

>>1525 匿名さん

思ったよりも倍率低いですね…。
ローン控除の改悪や増税が影響してるのでしょうか。

今ならほとんど倍率なく購入できそうです。
申し込み入ってない部屋もちらほら

うーん、やはり高いですよね。
都内と同じように値上げしたのが失敗だったのかしら。
デジタル化進んでない企業は、またオフィス勤務に戻るでしょうし、そうなるとまた通勤地獄も復活。
悩ましいですね。

底層階は販売に苦労しそうですね。

>>1527 マンション検討中さん
打ち合わせ行かれた感じでしょうか？
どんな感じですか？

ケイズワンが縦1列で北西角を買い付けか？
一般人は業者部屋は避けるに限る。

ケイズワンとか業者マジ新築荒らすのやめて欲しい

ていうかもう申込みできんの？

>>1532 検討板ユーザーさん
晴海は、転売＆業者が凄くて実需者が買えなかったとか．.．

倍率はMR見学の最後にインプットしたアンケートから集計してるんかな、、

もうアンケート提出間近だからね。
これまでの最後の意見出しから一歩進んだ状況かと。

>>1534 匿名さん
そういう人らが買うから値も上がり、高い買い物しなくてはならないのですね。

要望書提出から予想した倍率だと思うよ
登録は1月8日から。
ただしほぼ要望書通りの倍率になると思うけど。

>>1533 マンション掲示板さん
できないです。年明けからです。まだアンケートですね。

年内残り1週間あるのでもう少し要望書は集まるのでは。要望書を出した人が全員登録に進むとも限らないが、ほぼそれに近い数字になり大きくは違わない。ここにもいるかどうかはわからないが、マンションによっては現金一括購入する人もいてその人たちは銀行借り入れの事前審査が不要なので直接登録も可能。

皆さん比較対象はハルミフラッグなのでしょうか？新浦安マリンヴィラも比較してる人いますか？

>>1541 マンション検討中さん
同じく、ここ以外ならどこ対比ですか？？

ここのMR日程更新のタイミング、ご存じの方いるでしょうか、、

要望書は20日締め切りで21日から7日までは冬季休み、8日から申し込みになります。ただ、20日時点の倍率が一倍ならほぼ確定で買えると担当から言われました。

>>1541 マンション検討中さん

私も新浦安マリンヴィラと比較してます

一部の部屋を除いてほぼ1倍無抽選になりそうですね
その一部の部屋は多分ケイズワンが買うと思われ。

質問です。
売れなくて値段を下げざる得ない事態になった場合
契約した人は元の価格ですか？
今のままだと、価格下げるしかないですよね。
一期が良いのか、、、

供給増やしてなるべく抽選にならないようにバラけさせるってことですかね？

>>1547 マンション検討中さん
基本契約した価格のままですよ。
逆に例えば値上げした場合に、契約した部屋も値上げしますねなんて事ありえないですよね？

ごく稀に、好意で契約済みの部屋も値引き対応することもありますけどね。

>>1549 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！

>>1543 マンション検討中さん
三井のシステムだと
金曜日の夕方頃にキャンセル分が解放されることが多いです。

ほぼ無抽選とか値下げ必須とか、都合の良いことを前提に人生設計するのは危険だと思いますよ。

無抽選はともかく値下げはどうなんでしょうね…24年入居だし、気長に売ればいいとか思われてそうで。
西側の中住戸も5階分に20人とか聞いたので、無抽選なら嬉しいけど、これも怪しいですね。

あと、あまり話に出ないですが路線バスは病院が移転してきたらかなり増便するはずで、交通の便はちょっと期待してます。

>>1553 マンション検討中さん
現海浜病院、あまりバスの本数は充実してないですが、どうなりますかね

現状の集客で、高層階は、順調に販売できそうなので、大幅な価格調整はないと思われます。
まだ販売されていない低層階は、まだ若干の下げ幅(階数差を大きくする程度)があるかも知れません。

今の倍率だと不人気の東は坪単価をかなり値下げしないと厳しそうですね
先に条件のいい部屋をだして戸数が減ったところで坪単価据え置きで条件の良くない東を売りたかったんだろうけど

低層階80以下の部屋は、@210台で出るかですね。
販売はまだ先になりそうですが。

>>1553 マンション検討中さん
路線バスも便が増えれば利用客も増えるでしょうし、期待です。微妙な距離だから乗らないんだと思うんです。
待つより歩いた方がとか。
病院だけでなく、あのあたりにいろいろ建物できれば
いいですね。

要望書入ってない部屋もけっこうあるみたいだけどホントに順調なのかしら。
1期2次以降が心配になる

要望書の有無を気にされるのはリセールを気にしてですか？
3棟目はそこを期待するマンションではなさそうだし、実需勢としては購入のハードルが高くならずポジティブに感じますが。人気したって自分が買えなきゃ意味ないですし。

先週末MR行きました。
南東角ってもう少し下の階まで1期で販売されないですかね。。できれば23階ぐらい。

>>1559 マンション検討中さん
現状どんな状況なんでしょう？
どなたかモデルルーム行かれた方いませんか？

>>1562 マンション検討中さん

昨日行ってきた状況です。
ほぼ一件は申込が入っていて、北西最上階など人気住戸で10倍近くというところでしょうか。

>>1563 評判気になるさん

ありがとうございます。
そうなのですね。
売れてないわけでもないのですね。

予約したくても空きがないのに要望書で9割方が埋まってました。
21日までまだまだ埋まります。

高層階角は今回手に入れないと次回は北東角に人気集中します。

高層階にこだわりないので一期一次は見送ろうと思っています。
たしかにそれなりに要望入ってますが、思ったほど勢いない感じですよね。実需なので嬉しいですけど。

それなりに要望入っている割に1倍無抽選が多いのはなぜ？

>>1561 マンション掲示板さん

白枠になっているので、要望書で希望を出せば南東中層階も販売されると思いますよ！

北西はほとんど抽選になりそうですね。十分人気のマンションだと思います。でも高いですよね。我が家は教育費と介護費が高めなので、ミハマシティあたりが分相応かなと考え始めてます。

１期1次の目途はついたので、ほぼ新規MR予約を受けていないそうですが、
2月ぐらいには、多くの部屋の価格をお伝えできるとのこと。

オーナーズスタイリングの価格早く知りたいな。

>>1567 マンション検討中さん
現状の要望状況を聞いた上で自分の要望を出しますので、本当に欲しい人はフロアをずらすなどの対応をするからだと思います。
販売会社側もそれによって分散することを狙って、情報を開示しているのでしょう。

個人の有料相談で頂いたお金って確定申告しないとダメなん？

東は２０階まで白枠になっていますが、１期で販売するのでしょうか。値段を聞いた方いらっしゃいますか？

>>1574 周辺住民さん
要望があれば出てくると思います。
値段は他の列をみればだいたい想像つきますかね？

>>1575 匿名さん
ありがとうございます！営業さんに聞いてみます。

>>1576 周辺住民さん
要望が虫食いのような形で、例えば1名だけ20階希望があった場合は一期一次では販売しないと言われた気がします。
一期の対象ですが、二次以降になるかと。

スカイグランドタワーに入居中の皆様にご質問です。
共有施設の混雑具合はいかがでしょうか。そういった充実度を求めるタワマンではないと分かっているのですが、現在の賃貸には何もなく、実は楽しみにしております。
ただし、数はやはり少ないかなーと思いますので使いたくても使えないのではないかと心配しています。
スカイグランドタワーの利用状況はいかがでしょうか

それ私も気になっているというか勝手に既に半ば諦めてました。ゲストルームとかパーティールーム、スカイラウンジは数か月先まで常に予約が埋まっているような状況なのかなと。どうなんでしょう？

>>1578 マンション掲示板さん
クロス在住です。スカイより世帯数が少ないので参考になるか分からないのですが・・・
スカイビューラウンジは事前に日程が分かっていれば比較的取れます。ゲストルームは使ったことがないのですが、予約状況を見るといつも金土曜はだいたい埋まってますね。現時点で来月なら平日はまだ空いてます。
入居開始後数年経っているので、ある程度落ち着いている可能性はあります。スカイの状況も知りたいです。

>>1578 マンション掲示板さん
パッと見では以下のような感じ（有効活用されているようで何より）。
・パーティー利用（ラウンジ、ゲストルーム）: 土日は激戦、平日ならば前もって予約すれば何とか？
・宿泊（ゲストルーム）: 平日含めて激戦、平日ならば日を選ばなければ何とか？

ちなみに宿泊って一泊おいくらするのでしょうか？

8000円とかだったような。。。

>>1583 マンション検討中さん
5000円くらいが相場だと思ってましたけど高くないっすか？

ゲストルーム等の申込は抽選ですか？先着順？

利用料は一部屋あたり8,000円なんですかね。1人8,000円じゃなくて。
もしそうならそんなに高くは感じないというか、むしろ安くても管理組合の財政に悪影響たろうから高くていいのでは。

かなり記憶が曖昧ですが、一人ではなく一部屋だった記憶があります。
まさに、高くもなく安くもなくといった印象を受けました。

2人で6000円で、1人追加ごとでリネン代1000円で4人まで泊まれたと思います(クロス)。

そんなことよりEV対応してないことの方が気になる。組合で決めて設置すればいいのだろうが、将来必須とわかっているのだから最初から設計に入れてほしい。低炭素なども気にしておらず、未来のことを考えてないような印象。

>>1578です。
皆様ご丁寧にありがとうございます。
追加で申し訳ないのですが、来客者用駐車場の予約状況はどのような感じでしょうか。
子どもが生まれて実家の近くということもあり、両親が車で頻繁に来ることになりそうなのですが、

質問すみません。どなたか、エレベーターの低層階、高層階用の分速を聞いてらっしゃる方はいますか？MR訪問時に聞きそびれました…

>>1590 匿名さん
私も気になります。資料に書いてないぽいですよね。
スカイが高速らしいので、同じ仕様だといいな。

>>1589 マンション掲示板さん
こんな感じ↓
https://www.repark.jp/parking_user/time/result/detail/?park=REP0024913

最悪、イオンに止めてしまえば良いのでは？

>>1584 匿名さん
ツインで狭い方の部屋が4500円、広い方の部屋が2名利用で6000円、3名利用で7000円、4名利用で8000円です。

>>1573 匿名さん

とりさんこんばんは

3棟目は1棟目からの住み替え層をデベは一定のターゲットにしてるっぽい。4棟目は2棟目スカイからの買い替え層狙い。5棟目はミッドからの買い替え狙い。
三井は都心の販売手法をここでも利用してきてますね。当然1次取得層はついていけないですがエリアの価格は維持されます。

11月以降都心在庫が積み上がってきてるので2022年には成約価格が上げ止まって前年割れするでしょう。
2023年頃には郊外にも影響が出てきます。
このエリアの価格が崩れるのはミッドが竣工する2023?2024年頃と予想されます。これからは慎重に判断したいですね。

>>1595 検討板ユーザーさん
あまりわかってないのですが、わざわざ住み替える理由ってどんなものがあるのでしょう？

>>1597 マンション検討中さん
同じくです。
そんなにお金持ちの方々が住んでいるんですか？

高層階が良くて、涙流した方ならわかりますが。
今のを売って、新しく買えるだけ儲けももうないと思うのですが。

>>1597 マンション検討中さん
住環境や子供の幼稚園保育園学校を変えることなく、部屋を広くしたいとかテレワークになって部屋数を増やしたいとかじゃないでしょうか。儲けはないですよね。

間取りとか眺望に不満がある、とか、相場より安い部屋があれば抽選落ちてもいいからとりあえず申し込んでキャピタルゲイン狙うとか？クロスだと駅距離は同じようなものだから、今住んでる部屋がミッドの同じような部屋の売り出し価格より諸費用込みで高く売れるのであれば、チャレンジする意味があるのかなあ。築年数リセットされるし。ただし入居時期まで期間があるから、それまでに相場が上下すると資産価値の変動も2部屋分。
もしも転居組が多いと、入居時期にその分だけ中古がまとまって売り出されることになるけど、資金に余裕がないと売り急ぐ必要があるから狙い目かも？

クロスとスカイは仕様もチープでファミリー層向けだからミッドよりも高くなることはない。それでも買値よりは高く売れるから追加資金を出してミッドや4棟目を買えばいい。なぜ三井が同じエリアに５棟もタワマンを建設するかようやくわかった気がする。

クロスとスカイとミッドで仕様の差そんなにないと思うけど。どの辺がチープなんだろう？

ベイパーク内から買い替える人ってちょっとはいるでしょうけどそんなに多くないでしょうし、ミッドの仕様は前2棟と比べてチープでもない。妄想に基づいたぼくのかんがえたデベの陰謀論はウンザリ。

ミッドも、2兄弟と共有部はほぼ同じです。
雰囲気はやや重厚ですが、好みの問題程度。
但し、住宅設備面に関しては、モデルチェンジしている分は、最新型に更新されているものがあります。

>>1592 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
スカイグランドタワーの来客者駐車場たいうよりも誰でも使えるものなんですね！
確かにイオンに停めればいいんですかね。

スカイと比べると管理費は気持ち安いんですね。（3円/㎡くらい）
修繕費は高いけど、長期の計画みないとなんともですね。
修繕積立基金は圧倒的に高いですね。
駐車場も高くなってますね。

すみません初心者なのですが、修繕積立基金て月額の何倍くらいが一般的なんでしょうか。

修繕費なので多いからダメというわけじゃないし、長期修繕計画にもよるのでマンションによりけりですね。
ここは100ヶ月分で、スカイは70ヶ月分です。

>>1608 匿名さん
ありがとうございます。
そうでしたか。スカイグランドタワーよりもだいぶ高いのですね。その分後々の上昇幅が抑えられると良いのですが、元々修繕費がかさむような構造設計なんでしょうか。

クロスのリセールってこの時代に100%前後ですよね？

皆さんミハマシティは検討されてないのでしょうか。リセールが同じくらいなら単純に価格の安いミハマシティもありなのかなと思ったのですが、どうなんでしょうか。
周辺中古の価格を見てもよくわからず、、、

>>1610 匿名さん
マンションマニアによれば、クロスタワーは2018年新築時平均210万円に対して現在価格は220万円で3年経過後で約５％アップ。
スカイグランドタワーは2020年新築時平均215万円に対して現在価格は250万円で1年経過後で約15％アップ。
郊外マンションとすれば可もなし不可もなしといったところか。

ミッドの引き渡し前後でクロス、スカイの売りがかなり出てくると予想。どれくらい値崩れするか。

打瀬学区が気に入って住む人。
海浜幕張が好きで住む人。
再開発の街並みにワクワクする人。
タワマン好きな人。

どれも検見川浜は選ばない。

>>1613 検討板ユーザーさん
それはどう言った理由で？

クロスと同じようにミッドの中古が出回るころにはスカイの中古価格も抑えられるだろうけどミッドと1000万近い価格差があるからスカイのお得感はゆるがないですね

>>1612 匿名さん

へー
都内だと坪290が4年で坪350とかだからなー

https://www.jreast.co.jp/press/2021/chiba/20211217_c01.pdf
JRダイヤ改正で日中の快速が減りますね

>>1610 匿名さん
郊外で駅遠なんだから、下がってないだけで大健闘です。

>>1618 匿名さん
山手線も含めてJRは首都圏全ての路線で減便のようだ。京葉線は最も運転本数が多い時間帯で15本/時が13本/時に減便のようだが、他の路線の現便数も似たり寄ったり。因みに山手線（内回り）が、22本/時が20本/時に減便なので特に京葉線の減便数が際立って多いということでもなさそう。