幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>15175 マンション検討中さん
素人の感想文なんか読んでなかったわw
専門家が実名で語ってるのにねー

>>15178 マンション比較中さん
築浅なのにこれだけ売りが多いというのは、買う前の理想と実際に住んでみた時のギャップが大きいからでしょう。
そしてわざわざ中古でここに住む人が少ないから在庫が積み上がってるのかと。

一口に不動産投資と言っても色々ありますが、転売ならともかくここは賃料目的の投資には向かないかと。

専門家に意見するのは勝手ですが、残念ながら誰も参考にはしないですよ。

正直スカイやクロスって総戸数に対して中古の売出し少ないですよね。もう少し供給が増えてくれば買いやすい値段になりそうなんだが

>>15170 口コミ知りたいさん
15168ですが、見解の相違のようでこれ以上何をいっても平行線のままでしょうから終わりにします。

固定金利引き下げにより不動産価格高騰確定か。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6458511

中長期の国債金利、SWAP金利が大分下がりましたね。植田さん関係もあるけど、アメリカの長期金利低下も大きいね。

暫くは不動産には追い風。

まあ千葉県って時点でお察しなんだけどね(笑)
神奈川民からみたら

>>15189 名無しさん

神奈川にベイパより人気のマンションあるんですか？
こちらは一握りの当選者しか買えない超人気マンションですが。

>>15190 マンコミュファンさん
低レベルな煽りに反応しないようにしましょう。
反応があると喜ぶタイプの人間だと思います。
千葉も神奈川も良いところはありますし、好みや利便性もそれぞれ人によって感じ方も変わるはずです。
どちらに上も下もないです。
他者（他のマンション）を貶さずに自分が良いと思うマンションを検討していきましょう！

>>15189 名無しさん
神奈川は人気有るのは分かるが相場が高いため、こんな立地のマンションがこの値段？みたいな感じ。
年収低いのに神奈川や東京にしがみついて周りから下に見られる住戸に住むより千葉に住むほうが良い。

>>15187 評判気になるさん
久々に良いニュースじゃないの

>>15185 評判気になるさん
今の価格じゃ買えないんですか？
買いやすい価格とは？

>>15194 マンション検討中さん
買いやすいというかクロス・スカイの現在の価格はどう考えても割高なので買いたくない。

>>15195 マンション検討中さん
でもミッドの供給が落ち着けば一定数中古に流れるでしょうね。
これまでは新築のが安かったので、無理にクロス、スカイに行く意味はあまりなかったですが、今後は少し割高でもそちらに流れる方もいるのかなと。

>>15196 購入経験者さん
新築無くなったら海浜幕張から撤退でしょ。中古は売れないよ。

実際かなりベイパークベイタウンの中古動いてるみたいですね

>>15197 さん

>>15197 マンション検討中さん
築浅でスペック良いからミッド検討者で落選したら行く人はいるんじゃないですかね。

>>15199 検討板ユーザーさん
最初の数ヶ月だけでしょうね。
そのうち海浜幕張は注目されなくなる。

>>15197 マンション検討中さん
撤退とは？

まだやってたのかwwwwwwwww
っw

>>15200 マンコミュファンさん
しばらくしたら4棟目がくるので、また新築と中古のせめぎあいになるんじゃないですかね。
まあこればっかりは推測の域を出ないので話しても無駄な気はしますか。

>>15204 口コミ知りたいさん
私が言ってるのは６棟目（5棟目？）最後の分譲が終わったらの話ですね。

レインズでベイパークの成約価格調べたけど最近は中高層がかなりの高価格で取引されてるね。10Fのクロスが異常に高い価格で成約しているのは謎だけど。
一例
スカイ42F　75.87㎡　売出価格5980万円→成約価格5930万円　R5年3月12日成約
クロス10F　79.24㎡　売出価格5980万円→成約価格5980万円　R5年3月5日成約
スカイ26F　75.76㎡　売出価格6150万円→成約価格6150万円　R4年12月18日成約
クロス22F　76.09㎡　売出価格5980万円→成約価格5750万円　R4年11月20日成約

ベイパークの一年以内の売買成立件数は14件だけど一般媒介で成立した物件はレインズに載せないから実際の取引はもっと多いと思われる。

ベイパークを検討してる人はなぜもっと駅近で便利な幕張パークタワーの中古は選ばないのか？
築20年の古いタワマンより綺麗な新築がいいから　ですよね？
20年後にベイパークも同じように言われないですかね

>>15208 マンション検討中さん
新築が良いからこんな辺鄙な場所まで来てる訳なんで。
5棟目が分譲される前に脱出したほうが良いかと思います。

>>15208 マンション検討中さん

なんてつまらないこと言っているのか！

ベイタウンのネックになってるのは借地権じゃないの。
普通借地権とは言えそれが理由で避ける人多いと思う。
それに板状ならベイタウン選ぶのはわかるけどベイパーク供給中にわざわざベイタウンのタワマン選ぶかね。

セントラルパークウエストシータワーは所有権ですね

早いとこで2年以内に借地権更新があるからなあ。
借地無関係な賃貸だとどこもなかなかいいお値段。
借地じゃないとこはすぐ捌けるし。
あんまり書くとすぐディスられるけど。

ベイタウンとはいえ、借地ディスカウントがしっかりと価格に反映されている出物はちゃんと捌けてますね

>>15206 さん

>>15206 評判気になるさん
この中だと単純に1坪分くらい広いのでは。あとは方角がどこ向きなんでしょうか。抜けたり海が見える等。

>>15214 評判気になるさん
定借物件の評価は所有権に比べて10～20％ディスカウントといった感じでしょうかね。そうであればあくまでも理論上ですが築年数補正とあわせて借地権のベイタウン物件はクロスやスカイの中古より20～30％安くて同等かなと思いました。

定借じゃないよ。

>>15215 eマンションさん
西向き10階で、レジデンス棟を超えてくるので、視界は抜けてますね。
海はさすがに見えないのでは。

>>15218 評判気になるさん
今出てるクロス西向き、南向き11階の写真で少しだけ見えているので、10階でも少しは見えそうです。あとは富士山も見えそう。

>>15215 eマンションさん
向きは西向きですね。眺望抜けるから低階層でも高いんですね。

>>15217 口コミ知りたいさん
ベイタウンは定借ではなく普通借地権でしたね。失礼しました。
最近借地権物件で多いのは定期借地権で普通借地権はあまりみておらず、勘違いしていました。

ベイパークの中古は新築のミッドの価格が上値を抑えているが、ミッドの最終期～4棟目が値上げされればそれにスライドして中古価格も上がりそうですね。

>>15221 匿名さん
普通借地権の法律が施行されて３０年なので良し悪しは未だ分からないのでは。。

>>15222 匿名さん
そして最後の５棟目で。。

>>15224 マンション検討中さん

いろんなマンクラさんも、ベイパークは新築価格がシーリングになってるみたいな指摘されてますからね。
長期金利も下がってますから、5棟目十分値上げできる地合いだと思います。ベイパーク中古市場にもプラスでしょう。

>>15227 評判気になるさん
まあ中古も動いているし総武線がいい人はそっちで探せばいいだけ
みんな妥協している訳ではないしわざわざベイパークを下げる必要はない

>>15225 検討板ユーザーさん
最後の5棟目を境に注目が無くなり下がるという話ですけど。。
ポジティブね。

>>15227 評判気になるさん
津田沼の奏の杜はここと同じように駅遠でも中古が坪300万円ぐらいするそうです。
総武線沿線だと子育て環境が良いところを探すとどうしても高くなってしまいます。

>>15230 匿名さん
まあ価格が総合的な評価だからね。

>>15229 通りがかりさん
ネガティブね。幸せですか？

>>15226 評判気になるさん
どうしてですか？

>>15227 評判気になるさん

何度も何度も同じ投稿は飽きた。総武線スレに帰れ。

>>15169 マンション検討中さん
首都圏で一棟買いできる人がこんな掲示板に貼り付かないでしょ、ブログに踊らされた自称投資家の集まりだよ

ベイパークはマンションブロガーや専門家から高評価で、
匿名掲示板の荒らしから低評価
検討者はどちらの意見を参考にしますかねw

>>15236 匿名さん
大量の荒らしがあるというのはある意味評価できますね。不人気だと荒らしすらない。

>>15236 匿名さん
ブロガーはわかりますが専門家って誰ですか？

投稿者数が15000超えるとか異常な注目のされ方だよね

>>15239 評判気になるさん

本日のマンマニさんツイッターも、南船橋と幕張ベイパークですね。

長期金利このままじり高になるのかと思ったらもう下げてますね。不動産市況には影響なさそうで良かったです。

>>15240 評判気になるさん
マンションマニアさんはツイッターで「建築費コストの関係で近郊郊外の一般的な新築マンションでは利益の確保が難しい中で、パークホームズ南船橋と幕張ベイパークは行政絡みの事業（土地仕入れが一般的ではない。そのため幕張ベイパークは転売防止措置あり。）が影響して価格が安い割にモノも良いのですよね。もちろん安さあっての千葉県ではありますがTMD（坪単価満足度）が高いことはもちろん街づくりであればリセールバリューも期待できるのがより買いやすいポイントです。」とつぶやいていましたね。
海浜幕張も南船橋も共に発展することで京葉線の価値も高まるのではないでしょうか。

ミッドスクエアタワーと同時期に引き渡し予定のタワマンから内覧の案内が来ましたが、ミッドスクエアタワーの内覧はいつ頃かな?気が早い?

マンマニさんは10軒目の新居を購入されたんですね。入居は1年先だそう。
長年これだけ推してるベイパークを購入される気配が一向にないですね。
やはり人にオススメするのと自分が住みたい住居は別物なんですね。

ブロガーさんは自分が狙ってる物件はおすすめしなそうですよね。できるだけ倍率上げたくないでしょうし。

内覧は冬予定ですねー

変動で審査通しましたが、子育て世帯のフラット35金利引き下げが気になります。融資実行まで期間があるので固定切り替えも視野にいれようか悩みますね。

>>15247
厳密には自分で購入できるまではお薦めしない
購入後には価値上げポジトーク含めお薦めする
無料のTwitter情報ならそんな感じかも

>>15250 匿名さん
その通り。
マンマニもスカイを投資（法人）購入しているのでベイパークを宣伝して価値を上げたい。

休日まで意味不明なアンチ理論してて泣けるw
子どもと花見行ってきます♪

逆になぜマンマニさんはベイパークに住まないのか聞いてみたい。
職場も幕張だしタワマンで環境もいいのに。

>>15253 マンション比較中さん
本気でそう思っているのなら直接聞けばいいのではないでしょうか。メールするなり、予約するなり手段はあると思いますが。

>>15253 マンション比較中さん
そうしない何かがあるんでしょうね

マンマニさんは、以前から幕張ベイパークに並々ならぬ思い入れがありましたね。
1号棟の販売が始まるずっと前から、ベイパークのプロジェクトにしばしば言及されていました。

マンマニさんはここと同時期入居の勝どき購入でしょ。
あそこも販売前からオススメしまくってるよ。
逆に勝どき買える人にベイパーク薦めたりもしてないし住むはずないじゃん。

マンマニさんは、武蔵小杉のタワマンに住んでると思ってました。（今もそうかは知りませんが）
オナスタのオプションを付けまくったことをブログに書いてました。

なんでマンマニは住まないんだ！ってアホすぎる。
5000万6000万で検討してる人におすすめしてるだけで億出せる人にベイパークおすすめしてないでしょ。
あの人自身は予算2億とからしいし。

>>15259 通りがかりさん
投資として購入しているのだから宣伝はしても自分で住むかっていうと別問題ですからね

こんな駅遠で、積管費が高いタワマンよく買うな～？
ほかにもデメリットだらけだし
ありえないな。

ほんと最近、住みたいマンションないな。

>>15245 検討板ユーザーさん
不動産の素人に、勧めてるんでしょ。
熟知してる人はここは買わない、

>>15264 マンション掲示板さん

マンマニさんの超おすすめで、勝どきと幕張ミッドを購入しましたよ（汗）

首都圏で坪200万円台で購入できるタワマンはベイパーク以外だと、千葉駅の物件と聖蹟桜ヶ丘の物件ぐらいしかないような気がします。ベイパーク以外の2物件は既に終盤戦で残り住戸も少ないのと今後新規に坪200万円台のタワマンの販売はなさそうなので、4棟目が売り出される時には坪200万円台で購入できる唯一のタワマンとしてさらに注目度が高まりそうですね。

>>15264 マンション掲示板さん
なんだ、転売ヤーの業者か。

>>15266 匿名さん
唯一無二の辺鄙な場所のタワマンだから
唯一無二の単価になるのは当たり前かと

零細のコメントって全部ショボいんだね。

>>15266 匿名さん
｢新築タワマンなのに安い｣んじゃなくて｢駅トオだから安い｣んだよね。

駅遠すぎる。駅から公園までもう。ってなるのに、公園から建物までが長い。。

年収低い人って駅近好きそう。

>>15272 eマンションさん
駅トオが好きな金持ちって運転手付きでしょ。

そういう意味じゃ無いんじゃないの？年収低い人は駅に近くないと生活が成り立たないってことでは？

>>15271 マンション検討中さん
んじゃここ検討しなくてよくね？そんなに暇なの？

検討してたんだけど落選したんですよ。。。。

>>15274 マンション検討中さん

年収高い人はこんな安いタワマン買わないのでは？

>>15276 名無しさん
おめでとうございます。

>>15270 匿名さん

駅トオで水害ハザード地区だから安いんだよ。

>>15265 評判気になるさん

勝どきと、南船橋にすれば良かったのに～