幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>15110 通りがかりさん
そうですね、次期買えなかった人は恐らく南船橋に流れるでしょうから並行して検討出来るのである程度はここの掲示板で話していいと思いますよ。

>>15112 通りがかりさん
ベイパークの良さと南船橋の良さは方向性が違うので、ベイパークが買えなかったからといってじゃ南船橋にしましょうということにはならないような気がします。
もちろん逆も同じで、南船橋に興味を持っている人はもともとベイパークを毛嫌いしていた人が多いでしょうから、この２つは交わらないと思います。

>>15114 匿名さん
全体的には低下傾向にも関わらず価格を実質的に値上げしつつも捌けてるミッドは買いということ？それだけではあまり意味ない数字。

最終期の価格、10％以上値上げしてますね。E-77Qで5,680万円は700万円以上の値上げ。早めに買った人はうらやましい。

>>15116 評判気になるさん

まだ引き渡しまで1年先であり、
４棟目に向けての調整分でしょう。

今までが安すぎましたからね。

>>15116 評判気になるさん
今まで有難うございました。
南船橋など他に行きます、、

>>15116 評判気になるさん
マジ？結構上がってるねー。4棟目も10%は上がりそうですね。平均坪単価250で安い部屋でも200切る部屋とかは無くなりそう。

>>15120 口コミ知りたいさん
中古含め相場が上がってますからね。
自分達だけ特別みたいな言い方は恥ずかしいので止めたほうが良いですよ。

>>15121 マンション検討中さん
そんなつもりは微塵もなかったんですが…心が汚れているとそう感じるんですね。お気持ち表明ありがとうございます。

>>15122 マンション掲示板さん
これくらいで勝手に人の心を汚れているって、あなた凄いですね。

クロスやスカイ、ミッド初期組は大勝利ですね。おめでとうございます。

>>15124 名無しさん
大勝利というほど上がっていないんだよね。
この数年で他はもっと上がってるから・・

大方の予想通りというか、ミッドの供給がほぼ終わったので、ベイパークベイタウンの中古相場がかなり動いてるみたいですね

そんなに売れてるマンションならスカイの３９階半年以上売れ残ってるぞ。
可哀想だから誰か買ってやれよ。
去年より１０００万も下げてるのに・・・

>>15124 名無しさん
ミッドの初期の南西角は、@290前後でそこそこ高かった印象。
その点値上げされた最終期の部屋は、もともと安く設定されていたラインだと思います。

>>15123 マンション検討中さん
これくらいで勝手に自分達だけ特別みたいな言い方は恥ずかしいので止めたほうが良いですよって、あなた凄いですね。

>>15130 マンション掲示板さん
つまんな。もっとひねり入れろよ。

>>15116 評判気になるさん
建設費が高くなっていて4棟目は大幅値上げのようですが、ミッドと4棟目で価格差が大きくでないようにするためにミッドの最終期で調整を入れているのかもしれませんね。それでも他よりはまだまだ安いですね。

>>15131 マンション検討中さん
おもんない返しおつ☆

4棟目は、南も東も低層でも抜けて被りも無いし、
高くても納得して買えるかも。
ミッドの南向き前建有りや東向き被り有りの19階以下は厳しいなあー。まだ、今売り出してるクロスの西向き中古の方が良さようだけど、、

>>15134 評判気になるさん
とクロスのオーナー様が仰ってます。

>>15134 評判気になるさん

そのクロスはミッドと違って1年以上新築が売れ残る不人気タワーだろ？
売れ行きの差からもミッドの方が多くの人が良いと感じていると言える

>>15136 匿名さん
販売時期が違いますよ。街が育つ前と育っている最中では、そこに建つマンションの評価は後者のほうが高くなりますよね。4棟目は価格が上がっても1棟目のクロスよりも売れ行きは良くなると予想します。

>>15137 匿名さん
そして開発完了前に自分は売り抜ける。

一期で買っといて良かったな＾＾

>>15139 通りがかりさん
一期の時に中古買って今売れば手数料除いて1000万は儲かってたけどな。

ベイタウンのシータワーの中古出てるけど安いね。
所有権だしよさげな気がする。

>>15141 eマンションさん
オーナーさんですか？
築２０年で坪214は少し高い気がするなー。

ベイフロントタワーよりありだと思いますね。

>>15143 匿名さん
確かにマシだけど、ただそこよりマシってだけで、築２０年で坪214は普通に高いと思う。

ベイタウンもベイパークにつられて値上がりしてますね

>>15145 評判気になるさん
値上がり希望の売主が価格高めで売り出しているだけかと。

投資目的ならともかく、実需で値上がり期待している人って値上がりした際にどうするつもりなんだろう？
10年後20年後なら売って新しいマンションに買い替えるってのもわかるけど、
買って2,3年で値上がりしたところで、そこで売って利益が出ても周りの不動産も値上がりしているから結局同じようなグレードの家しか買えないと思うんだが。

>>15147 評判気になるさん
今の上げ相場で２，３年上がらなければ10年後なんて目も当てられない価格になってるとある程度予想できるからじゃない。短期的にだけ見てるわけじゃないと思うよ

>>15148 匿名さん

今の相場で上がらないマンションなんてそうそうないでしょう。
それに20年も経てば残債は減るのでよほどの落ち幅じゃない限り値下がりしても残債が割れることも少ないでしょうし。
いずれにしてもやたら値上がりや近隣の中古相場を気にしてる人は考え方に間違いがあるように思えます。
もちろん資産価値をある程度気にすること自体は間違いだとは思いませんが。

ミッドの抽選を勝ち抜いたみなさん、おめでとうございます

https://news.yahoo.co.jp/articles/deb336fb9f589509b7c744445ef3bee036f9...

>>15150 評判気になるさん
櫻井幸雄様の記事ですね。。

>>15150 評判気になるさん
櫻井さんにしては至極まっとうなことを書かれているように思いました。
この記事を読んで改めて思いましたが、海浜幕張には高校や大学など学校も多く将来的にも優れた住環境が守られるのも人気の一つなのでしょうね。

本当にその家賃水準で借り手ついてるんですか？

>>15153 eマンションさん
地元の不動産屋さんに聞いたら70㎡代の３LDKの家賃相場は20万円台半ばのようでした。
またマンションマニアさんはベイパークの家賃は3250円/㎡といっていますので、そんなものなのでしょう。

>>15150 評判気になるさん
これって住宅ローン前提で考えてるのかな
自分が住まないならちゃんと銀行に相談しないと貸し剥がしされる恐れもあるんだよな。
住宅ローンなら0.3~0.6%くらいの金利で済むけど、投資用ローンに切り替えられたら1%～2%くらいの金利に上がるから、2~3万円くらい月々の支払額が増えるはず。

海浜幕張の賃貸検討者もおそらくファミリー層がメインで
3LDK 70m2あたりの需要強いですよね。(15分以内でOKの層も多い)
https://toushi.homes.co.jp/owner/chiba/eki1987/

船橋あたりと比較すると分かりやすい。
https://toushi.homes.co.jp/owner/chiba/eki1924/

賃貸利回りが5％以上なら投資用ローンで全額資金を引っ張ってきてもペイするが、都内のような3％以下のところだと諸費用を考慮すると逆ザヤになりかねませんね。

>>15157 匿名さん
都内は空きが出ない可能性が高いからね。ファミリー物件だと余計に怖い。
それに５％って表面利回り？だと郊外ではかなり低いような。

>>15155 評判気になるさん

いや、表面利回りなんだからローンなんて考えないよ。
他の物件との比較が目的だからローンなんて考えなくていい。

>>15159 通りがかりさん
記事では「利回りは買う買わないを決断するときの目安として調法がられている。昔は利回り5%超えてると買って良い物件の目安とされていたが、今では…」という内容で語られていますよね。買って良いかどうかって結局利益が残るか残らないかなので、ちゃんとそこから差し引かれるローンの返済や管理修繕固都税、原状回復費用等を考えられているのかな。という疑問です。現在はマンション価格が上がってきて利回り5%超を狙うのは厳しい、だから目線を下げましょう。ってことなのであれば、目線を下げて実際に投資として問題ないのか？についてまで触れるべきだと思った次第です。まあこの話は掲示板の趣旨から離れてしまうのでこの辺りでやめておきます。

>>15158 マンション検討中さん
利回りが都内で3％だと優良物件で、郊外だと5％でも不足ということでしょうか。
新築物件では海浜幕張以外で5％を超えるようなところは少なくなっていることと、海浜幕張の賃貸需要は都内勤務者だけでなく地元の企業や官公庁等の勤務者向けもあるので高く、賃貸向け投資としても悪くない場所だと思っています。