幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

結局、バランスよく倍率がついてますね。

あーくだらない。
なんだ、この掲示板は。

>>14662 口コミ知りたいさん
面白いことかいてみろよ。

>>14644 通りがかりさん
首都圏の新築マンションの価格推移を見てみると、リーマンショック後マンション平均価格は約1,000万円下がってるんですよね。
なので影響を受ける可能性は大きいと思います。

土地の仕入れ価格が上がっており、建材・人材費の高騰が起きている状態で立てており、費用が高い状態で建てていることから、
すでに土地を仕入れているものや建設が始まっているものを安くしすぎるのは無理だと思いますが、それ以降のものはある程度下がる可能性の方が高いと思います。
そもそも高い金額で買う人がいないと安く売るしかないですしね。

>>14661 検討板ユーザーさん
でも、やはり上の方が高倍率ですかね？

>>14664 ご近所さん
まあでも一旦少し下がってもまた上がりますよね。
実需なら数年先で上がった下がったは気にしないほうが良いかも。

>>14666 マンション検討中さん
どうでしょうね。
金利の影響もあるので、その後は金利次第じゃないでしょうか。
買った後に値上がりする。いつか値上がりする。ってことは期待しない方が良いと思います。
値上がりすることはないだろうけど、永住するつもりなので問題ない。残債が大きく減るまで住むつもりなので気にしない。
自宅として買うのであればこういう気持ちで買わないとストレスになるだけだと思います。（このマンションに限ったことじゃないですが）

市況としては今が最高値だと思ってそれでも買うかどうかで考えた方が良いんじゃないでしょうか。
ちなみに私はそれでも買いました。

最小でも5倍

10年くらい待ってもいいよ
怪我や病気になって団信付けられなくてもいいならね
ノーガードで35年ローンとか考えただけでもぞっとする

下がると思う人は下がってから買えばいいだけの話。

ここは4000以上売らなきゃならないので薄利多売するしかないです
ゴールが見えたら値上げしていくでしょうけど、それまでに相場が崩れても価格を落とせないから買いでしょう
中古は駅遠なので既にリセールに苦戦しているみたいですが、棟が増えたらさらに売れにくくなります。
市況に合わせて中古価格も落ちると思いますが、この価格で眺望も広さも得られる新築タワマンは他に無いので永住目的なら買ってもいいのでは？

ちなみに6,000万円を35年ローン金利0.5%で借りていると、
5年間で800万円くらいの返済が進んでいる。
5年待ってマンションの価格が下がっても5,200万円以下になってないなら今買った方が良い。
仮にマンション価格自体はもっと安くなってても金利が上がってたら返済金額は増えてしまう。
だから買いたいと思った時が買い時ってのはあながち間違いではないんだよな。

今の家賃を払い続けて待つくらいなら早く買ったほうがいいですよね

当選したー！！
受かった皆さんおめでとうございます。落ちた皆さん、次回の当選をお祈りします。

>>14673 マンション検討中さん
大手企業は住宅補助がある場合がほとんどなのでどちらが得かはその企業の条件によっても異なるように思います。
また購入した場合には管理費、修繕積立金、固定資産税がかかり、更に市況がフラットだとしても減価償却分の建物の価値が目減りするので理論上はマンション価格は下がります。
ここ10年間は市況が上がり続けたので減価償却分の目減りを市況の上昇が補ってそのうえで更に値上がりが続いたというだけで、これからも続くかどうかは神のみぞ知るですね。

>>14675 匿名さん
買ったら補助なくなるんですか？借り上げ社宅ならそうなるのかな？補助なので私が勤めているところは買おうが買うまいがそのまま継続だから継続が多いのかと思ってました

>>14674 検討板ユーザーさん
おー！おめでとうございます！ちなみに何倍でしたか？

>>14672 ご近所さん
５年とは言わず買った直後に価値が2000万未満になる可能性もあることも考慮しよう。2011年3月11日に発生した東日本大震災は、海浜幕張エリアに激しい液状化現象をもたらし、その直後から幕張ベイタウンの中古価格が急落、一時は85㎡前後の住戸が2000万円未満にまで暴落した。海浜幕張エリアの液状化現象による中古価格の急落は人々の記憶に鮮明に残り、値下げしなければ中古が売れにくい状態となっている。

私は伏せますが、6倍から13倍でしたね。
なんやかんや人気物件なのは変わらずですね。

>>14678 マンション検討中さん
もちろん買った直後に大きく値下がりする可能性もある。
でも市況は読めないよね。
今買いたいのにその値下がりを待ってたら損をする可能性もあり、
いつまで待てば良いかがわからない。
だから買いたい時が買い時だって話だよ。
急いでないなら待つのも選択肢の一つだと思うよ。

>>14680 ご近所さん
損得を考えるヤツはここ買わない方がいいでしょ。

>>14676 マンコミュファンさん
14675です。
言葉使いが適切ではなかったかもしれませんが、住宅補助という言葉は家賃補助のつもりで使った言葉で、企業による借り上げ社宅の家賃の会社負担を指して用いました。
借り上げ社宅の場合の会社負担の金額は企業によりまた役職にもより異なるので購入、賃貸のどちらがその企業の条件によるところも大きいのかと思っています。

>>14675 匿名さん
賃貸の家賃補助は出て、購入者への住宅手当はでないなら不動産価格が下落するまでとことん待つのも手だね。
ただ、仮に賃貸の家賃補助が出て借りている間は安くても、その時買っていれば残債を減らせたという点も考えた方が良いと思う。

>>14683 ご近所さん
年齢にもよるが団信あれば残債なんて残して死んだ方が得するんだよ。

>>14674 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！私は2回連続で落ちて意気消沈です…
他のマンションも並行して検討し始めました。

>>14674 さん

>>14674 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！私は2回連続で落ちて意気消沈です…
他のマンションも並行して検討し始めました。

次はどの部屋何でしょうか？
南向きが出てほしいですが、残りものには福がある！と思って気持ちを持ち直します。

>>14679 検討板ユーザーさん
まじですか？そんな高いのか…

>>14682 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！借り上げ社宅ならそうなりますよね…借り上げ社宅の方が所得税も下がるだろうし補助よりいい面もありますが買うとなると難しいですね

>>14674 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！Twitterには@mstとつけてくださいね！是非一緒にスカイのラウンジで懇親会やりましょう！

そんな倍率高いんじゃ普通当たらないよなー

ハルミフラッグ以外でここまで毎期高倍率がつくマンションて他にあるのかな？

>>14679 さん
これだけ倍率は凄いですね。持ち玉は1人1玉ですよね？

最低でも6倍となると、なかなか当たりませんね。
値上げしてるし、オプションとか選べる他の新築に行きます。

>>14678 マンション検討中さん
ベイタウンの相場は2000後半～3000中盤のイメージだったから液状化だけが原因で安かったわけじゃないです。
今の相場はいつまで維持されるんですかね～

新たに@mstが現れたら、それは私だと思ってください！笑
残りも少なくなってきましたし、4棟目の販売も近いですかね。

みなさん

>>14697 マンコミュファンさん
液状化で残債割れ？

>>14697 マンコミュファンさん
この人何した人？

南船橋平均坪単価250なら値上げしたミッドの次期買うよりも南船橋の方が良いかも

>>14667 ご近所さん

地震が来たら液状化で一発でアウトだよ

>>14701 通りがかりさん
少なくともベイパークの敷地内は液状化対策を施しているので大丈夫だと思いますよ。

>>14702 マンション検討中さん
震源が東北だったからベイタウンは大丈夫だったみたいだけど、直下型が来たら埋立地は敷地内もアウトでしょう。

>>14703 匿名さん
にもかかわらずベイタウンの中古は暴落。

>>14703 匿名さん
そうなればここだけの話ではなく都内湾岸も含めて埋立地は全滅なのでは。

直下型が来たら対策しても想定外だから。

直下型が来たら都内の埋立地も大打撃ですよね

液状化地域はこれ

都内東側は内陸でも危険なんですね

>>14702 マンション検討中さん
敷地内は大丈夫だけど、浄水場があるわけでもなくエリアで液状化が起きたらアウト
東日本の時は場所によっては水道復旧にかなりの期間を要したし、東南海地震で東西広範囲に被災したら道路も寸断されて給水車もいつくることやら…
20年で80%の確率でしたっけ？

>>14705 マンション検討中さん
出た！直下型来たら湾岸全部駄目！
特にここは被害大きいと思うが。

>>14711
液状化ばっか気にしてる人多いですけど、首都直下型は同時多発火災のほうが危険ですよ。
死傷者の7割は火事です。このへんは湾岸のほうが安全です。

住宅密集してるとこは危険ですし、自分のとこから出火しなくても
近くで発生した火災旋風に巻き込まれる可能性があります。
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

周囲の建物とちゃんと距離取れてる物件買ったほうがいいですよ ^_^

>>14710 マンコミュファンさん
東日本の頃ベイタウンは液状化の被害が全然なかったらしいですけど、水道は止まって復旧に時間かかったんですか？
その頃のことよく知らないので教えてください。

>>14712 匿名さん
出た火災マン！
築戸の賃貸マンションじゃあるまいし隣から燃え移るほど密着してません！

直下型の話題になるとここの想像を絶するリスクはおいといて、湾岸全部ダメマンと火災マンがトンデモ持論を展開してくる。

>>14704 匿名さん
暴落もなにその時代はもともと安かったよ。

>>14716 通りがかりさん

たしかに湾岸エリアの不動産価格は下がりましたね
液状化地域は特に
まぁその当時の中古の取引価格からの下がりですけど

おそらく幕張ベイパークの行末は、今のベイタウン取引成立中古価格でしょうね
新築より価格上高く売れる可能性あるのは、世界不況に陥らないかつ後発の開発がある時まででしょうね

ただ、利益を上げたいとなるとほぼ無理でしょうけど

ここの住民が液状化の影響を度外視して資産価値の話をしてるのを見るとおかしくてわらっちゃうよ。

君たち暇か

次は4期3次なのか最終期なのか
GWぐらいが最終期って言ってたからまだ刻むのかな

どなたか知っていたら教えていただきたいのですが、窓ガラスはLow-E複層ガラスでしたっけ？それとも普通の複層ガラス？

次が最終期で、残り全部放出です！GW明けです。そして夏からは4棟目です！

>14713
3.11の時は海浜幕張駅周辺や公園はかなり液状化が酷かったけどベイタウンのマンションはほぼ影響無しでした。(駐輪場のスロープなどの構築物が浮き上がる程度の被害はあったようです)
私の記憶では断水も1回あったけど小1時間程度で復旧したし、計画停電あるかも(実際同じ美浜区でも他の地域では停電した)と言われていたけどベイタウンは1度も停電なかったかな。東電の役員がベイタウンに住んでいたから、という噂もあったけど本当の理由はわかりません。
新浦安の惨状に比べれば、同じ埋立地でもだいぶましだな、という印象でした。

>>14723 匿名さん
東北の地震を参考にする大丈夫だマンも出た！

4棟目もこんな感じで抽選抽選ですかね？

>>14725 eマンションさん

そうでしょうね。ミッド、自分的に良い所買えたけど、４棟目も条件の良い部屋狙います。

>>14724 マンコミュファンさん
東日本大震災の時の東京は震度5程度でしたな。

>>14722 検討板ユーザーさん
次回がラストチャンスですか。倍率みながら慎重にどの部屋を申し込むかを考え、あとは運にまかせるだけですね。

>>14728 マンション検討中さん
当たること祈ってます！

>>14727 通りがかりさん
震度5でも液状化が起きる状況
もう少し震源が近かったら…
マンションそのものは流石に地盤から対応しているので大丈夫でしょうけど、周辺の液状化により物資輸送の為の道路やインフラが寸断されて陸の孤島になりそうです。

>>14730 マンション検討中さん
震度7だとマンション自体も地盤が緩ければ少し傾いたりヒビが入ったりする可能性はあるのでは。

>>14703 匿名さん

直下型来たら液状化しないところもアウト！

>>14732 通りすがりさん
直下型地震が来たら全体的に被害は出るだろうが、地盤がしっかりしている所と埋立地では差出るでしょう。特に震度5で液状化しているエリアでは。

厄介なのが直下型じゃなくても震度5程度で頻繁に液状化してしまうことなのですな。

>>14730 マンション検討中さん

直下型が来たら液状化ならないところも家屋倒壊、電柱倒壊、火災などでまあ皆おなじですな。地震大国に住んでいる以上あまり気にしてもしょうがないでしよ、なるようになる

地震気になる人は買わなければいいじゃん埋立地のマンションなんて…

>>14735 匿名Aさん
出た皆同じマン！
被害は地盤の違いで差が出るだろ。

今は安いから新築は大人気だが中古で相場になった前2棟は全然売れてない
今後は人口減少で駅遠で需要が減るのに液状化リスクで避ける人も居る
でもこの価格でタワマン買えるのはここぐらいだし、他は販売初期と比べて値上げしてるから割高感で買いたくないんだよなぁ

>>14737 eマンションさん
そんなに気になるなら地震の少ない地方探して住んだら　此処に来てガタガタ言ってもしょうがないだろ！

>>14739 匿名Aさん
皆さんリスクを踏まえて買ってる訳で地震起きたら何処でも同じと考えてる訳じゃない。

4棟目低層階4000万円台なら買います！

>>14738 マンション検討中さん

液状化リスクで、保険料も高くなるようです。

マンマニ氏曰く空気感を気にする人は幕張ベイパークが向いてるらしいですけど、
住民間で空気感合わせないといけないのがベイパだから逆にしんどいと思う。

全部放出のほうが倍率分散するんかな

>>14743 マンション検討中さん
住んでもないのに住民目線で語ってて腹痛いw

逆にここと同じ価格帯で、良いところどこ？

>>14745 名無しさん
ほんそれ。そんなわけねーじゃん。

>>14743 マンション検討中さん
空気感ってぼかしてるけど空気質のことですよ

>>14748 匿名さん
自分もあのマンションマニアさんの言っている空気感という言葉が何を指しているのか疑問に思いました。普通は空気感といえば雰囲気という意味合いで使うので、街の雰囲気や特徴を指しているのかと思いましたが、あの場面で使っていたのは排気ガスによる大気汚染を指しているのかと感じました。まあ広い意味でみればそれも街の雰囲気の一つではありますけども。

>>14749 匿名さん

駅から遠いから空気がいい。

>>14749 匿名さん
あの記事でいう空気感は南船橋について言ったことだと思う。競馬場の匂いも含めて。

>>14751 マンション掲示板さん
大型車両による排ガス、塵埃、振動などですね。
安全性含めて子育てって街の空気ではないです。

バスやトラックが散らしてるから
あの南船橋の通りは酷いよ

おまけに夜はドリフト族のメッカ。

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>>14744 匿名さん
今後の販売も抽選は確実で
買えないことも覚悟しておいて下さい。
とのことでした（泣）

>>14756 検討板ユーザーさん
抽選は確実と考えているのなら抽選にならないぐらいのギリギリの価格設定をすればよいと思うのだが何故しないのだろうか。
このマンションは海浜幕張エリアの広告塔の役割を担っていて、海浜幕張の知名度を高めることが第一で利益の追求は二の次なのかな。

ミッドは買えないこと覚悟してるけど、４棟目は改善してくのかな。
何度も抽選外れてる人への救済措置とかも皆無なのかな。

>>14758 口コミ知りたいさん
スカイ外れたけどミッドを希望することを伝えてたので、1期1次の案内が来ましたよ
抽選優遇とかはありませんでしたので、4棟目も同じかと

次で最終期全戸放出、さらに価格が上がるそうです泣
倍率下がりますね。