幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

三井も柏の葉と同じくらいここにも力入れてほしいんだけどなぁ
イオンスタイルの通りも半分以上空き地状態だし、一向に開発計画が見えてこない

>14600
人それぞれだなあ。私は茨城県出身(しかも常磐線沿線)だけどTXの方がいいと思うよ。

>>14598 マンション検討中さん
徒歩30分はつらいからバス使うかな
マンション向かいにバス停あるのが地味に便利

>>14603 匿名さん
１時間に１、２本で海浜幕張で乗り換えですか？。。

落選してても巡回バスくらい知ってると思ったが。。。

わざわざバスで蔦屋書店に行きたくない。
近場でふらっと寄れるのがいい。

>>14605 評判気になるさん
でも１時間に１本ですよね。。

蔦屋書店直結マンション選べばいいじゃん。

>>14608 口コミ知りたいさん
結論出ましたね。子供が発狂したみたいなやつ。

>>14609 マンション検討中さん
ですね。落選者の発狂で今日はフィニッシュです。

>>14604 マンション検討中さん
若葉第一のバス停も含めたらもうちょい便ありそうけど、歩く量減らしたいんで
時間合わせてマンション前の乗ろうかなって考えてました

イオンモールもコストコもあって便利！　とは言っても一駅先ですからね

>>14612 マンション検討中さん
一駅先の商業施設って意外と使わないんだよね。
移動がだるくて結局近場で可能な範囲で我慢してしまう。

移動がだるくないマンションに住めば良いと思いますよ。ここはもうすぐ完売です。どのみち買えませんよ。

>>14601 マンション検討中さん
人口増やさないといけないから、卵と鶏ですね。

>>14615 評判気になるさん
どこにそんな人口増えるんですか？。。

>>14614 販売関係者さん
ご存じかとは思いますがこれからまだまだ建つんですよベイパークは

>>14616
市立病院が移転して来ます
病院に来る人だけでもかなり人は増えますね

>>14616 マンション検討中さん

タワーが6つ立ったら一万人ぐらいいくんじゃないですかね？

>>14619 匿名さん
え？更に６つですか？

>>14619 匿名さん
残念ながら１万人程度の周辺住人じゃ大規模な商業施設は賄えないんですよね。
周辺の人がアクセスしやすい駅近である必要があります。幕張豊砂みたいに。

病院に来る人は電車やバスやタクシーでしょ？
駅から歩いてベイバークまで来る患者がどれだけいるんでしょう？

大型商業施設が近くにあれば渋滞がー治安がーといい、遠ければアクセスがー天気がーと言う。
要は否定したいだけ、そうやって育てってきたんだもんね。

>>14622 マンション検討中さん
定期検診や人間ドックなど健康な人もたくさん来るよ。
海浜幕張企業多いから会社の健康診断だけでもかなり人くるよ。

>>14624 匿名さん
いやいや、企業は巡回が多いし個人で行く場合もなんでわざわざベイパークまで歩かないだろ、駅近で人間ドックなんてたくさんあるし
駅遠だから天気が悪い時はしんどいし、駅遠だから渋滞するのもしんどい
否定したいだけじゃなくてそういう立地なんですよ

流山おおたかの森や柏の葉みたいな商業施設がほしい。
さらに資産価値が上がること間違いなし。
スーパー、カフェ、ダイソー、雑貨屋、銚子丸だけじゃ寂しすぎる。

>>14623 マンション検討中さん
まあそういう人もいるんだなあくらいに思いましょう
なぜ常駐しているのか謎ですが

>>14626 マンション検討中さん
生活不便すぎる

>>14626 マンション検討中さん
隣の駅はそうなるかもね。

>>14629 マンション掲示板さん
隣の駅って、幕張豊砂？？検見川浜？？

>>14630 マンション比較中さん
つまらない

>>14625 マンション検討中さん
駅近で人間ドックね、たくさんあるなら挙げてみてよw
駅近はデメリットゼロの天国かと思ってるのかな
ここと同じ住環境でいいから駅名上げてみてよw
まあ無理だよね、否定しかできないからw

>>14632 マンコミュファンさん
>>14625じゃないけど人間ドックは都内のがお得で検査も色々やってくれるとこあるんだよね。
わざわざ割高な千葉の人間ドックは余程近くに無いと行かない。
社員が多いほどお金かかる。

>>14633 名無しさん
頭から意味の分からない否定で入り、たくさんあるって話からお得に論点ずらして否定とはw
しかも個人のケースとかなんの参考にもならんからw
何が何でも否定するマンw

>>14634 匿名さん
違う人だって言ってるのにこれだからwつける奴は。

>>14635 匿名さん
違う人ってとこだけ肯定すんのかw
バレバレなんすけどw

もうやめなよー
人は受けたことしか返せないんだよ
もう言わなくても分かるだろ

この時間になると社畜の変な奴が湧くの忘れてた。

>>14638 匿名さん
お、否定マンちーすw

>>14639 匿名さん
まだ仕事終わってないぞ。早く戻れ。

これだけディスられても余裕で完売だもんなー
どんなマンションにもデメリットはあるけどここはそれ以上にメリットが勝ってると思ってる人が多数という証拠

>>14641 マンション掲示板さん
寧ろ今売れ行き悪いマンションのが珍しい。

安いですからね

アメリカの金融危機派生してマンション新築にして大幅な値崩れとかあるんですかね？

>>14644 通りがかりさん
そう思う人は待てばいいと思うよ！

>>14645 検討板ユーザーさん

いやすでにここ買ったから聞きました
少し気になりませんか？
まぁ住むつもりで買ったので大きくは気にしてないのですが

>>14646 匿名さん
聞いても誰もわからないよそんなの？下がらない大丈夫だよって言って欲しいの？

>>14647 マンション検討中さん
そんな返しは要らない。

>>14648 評判気になるさん
どんまい☆

同調圧力強すぎて、子育てや教育の方針が違うと、面倒なことになりそうだな。
ご近所トラブルに、巻き込まれそう。

あと何戸？

>>14646 匿名さん
企業が軒並みベースアップしてるのに急な値崩れはないと思うな
インフレでプラス、利上げ米国経済不安でマイナスしてプラマイゼロとみてます

>>14652 匿名さん

参考になります
ありがとうございます

>>14647 マンション検討中さん

応えられないならわざわざ反応しなくていいですよ

>>14654 通りがかりさん
どうぞど素人の意見聞いてよかった値下がりしないのか！やったーと思って安心してお眠りください！

ここは地震が来たら液状化で一発でアウトだよ。

>>14656 名無しさん

もう、それは飽きた

>>14656 名無しさん
その理由で急な値崩れもあるからここは予め安くしてあると思った方がいいですよね。

>>14655 口コミ知りたいさん
素人以下の意見ですね
別にマイナス情報でもいいんですよ
やったーしたいわけじゃないので

>>14659 名無しさん
値下がりしないのか！やったーと思って買う物件ではない。実際中古が全く売れてないから投資家は買わない。千葉県に地縁があったり千葉の田舎でタワマン生活してみたいと思う実需は買えばいい案件です。

結局、バランスよく倍率がついてますね。

あーくだらない。
なんだ、この掲示板は。

>>14662 口コミ知りたいさん
面白いことかいてみろよ。

>>14644 通りがかりさん
首都圏の新築マンションの価格推移を見てみると、リーマンショック後マンション平均価格は約1,000万円下がってるんですよね。
なので影響を受ける可能性は大きいと思います。

土地の仕入れ価格が上がっており、建材・人材費の高騰が起きている状態で立てており、費用が高い状態で建てていることから、
すでに土地を仕入れているものや建設が始まっているものを安くしすぎるのは無理だと思いますが、それ以降のものはある程度下がる可能性の方が高いと思います。
そもそも高い金額で買う人がいないと安く売るしかないですしね。

>>14661 検討板ユーザーさん
でも、やはり上の方が高倍率ですかね？

>>14664 ご近所さん
まあでも一旦少し下がってもまた上がりますよね。
実需なら数年先で上がった下がったは気にしないほうが良いかも。

>>14666 マンション検討中さん
どうでしょうね。
金利の影響もあるので、その後は金利次第じゃないでしょうか。
買った後に値上がりする。いつか値上がりする。ってことは期待しない方が良いと思います。
値上がりすることはないだろうけど、永住するつもりなので問題ない。残債が大きく減るまで住むつもりなので気にしない。
自宅として買うのであればこういう気持ちで買わないとストレスになるだけだと思います。（このマンションに限ったことじゃないですが）

市況としては今が最高値だと思ってそれでも買うかどうかで考えた方が良いんじゃないでしょうか。
ちなみに私はそれでも買いました。

最小でも5倍

10年くらい待ってもいいよ
怪我や病気になって団信付けられなくてもいいならね
ノーガードで35年ローンとか考えただけでもぞっとする

下がると思う人は下がってから買えばいいだけの話。

ここは4000以上売らなきゃならないので薄利多売するしかないです
ゴールが見えたら値上げしていくでしょうけど、それまでに相場が崩れても価格を落とせないから買いでしょう
中古は駅遠なので既にリセールに苦戦しているみたいですが、棟が増えたらさらに売れにくくなります。
市況に合わせて中古価格も落ちると思いますが、この価格で眺望も広さも得られる新築タワマンは他に無いので永住目的なら買ってもいいのでは？

ちなみに6,000万円を35年ローン金利0.5%で借りていると、
5年間で800万円くらいの返済が進んでいる。
5年待ってマンションの価格が下がっても5,200万円以下になってないなら今買った方が良い。
仮にマンション価格自体はもっと安くなってても金利が上がってたら返済金額は増えてしまう。
だから買いたいと思った時が買い時ってのはあながち間違いではないんだよな。

今の家賃を払い続けて待つくらいなら早く買ったほうがいいですよね

当選したー！！
受かった皆さんおめでとうございます。落ちた皆さん、次回の当選をお祈りします。

>>14673 マンション検討中さん
大手企業は住宅補助がある場合がほとんどなのでどちらが得かはその企業の条件によっても異なるように思います。
また購入した場合には管理費、修繕積立金、固定資産税がかかり、更に市況がフラットだとしても減価償却分の建物の価値が目減りするので理論上はマンション価格は下がります。
ここ10年間は市況が上がり続けたので減価償却分の目減りを市況の上昇が補ってそのうえで更に値上がりが続いたというだけで、これからも続くかどうかは神のみぞ知るですね。

>>14675 匿名さん
買ったら補助なくなるんですか？借り上げ社宅ならそうなるのかな？補助なので私が勤めているところは買おうが買うまいがそのまま継続だから継続が多いのかと思ってました

>>14674 検討板ユーザーさん
おー！おめでとうございます！ちなみに何倍でしたか？

>>14672 ご近所さん
５年とは言わず買った直後に価値が2000万未満になる可能性もあることも考慮しよう。2011年3月11日に発生した東日本大震災は、海浜幕張エリアに激しい液状化現象をもたらし、その直後から幕張ベイタウンの中古価格が急落、一時は85㎡前後の住戸が2000万円未満にまで暴落した。海浜幕張エリアの液状化現象による中古価格の急落は人々の記憶に鮮明に残り、値下げしなければ中古が売れにくい状態となっている。

私は伏せますが、6倍から13倍でしたね。
なんやかんや人気物件なのは変わらずですね。

>>14678 マンション検討中さん
もちろん買った直後に大きく値下がりする可能性もある。
でも市況は読めないよね。
今買いたいのにその値下がりを待ってたら損をする可能性もあり、
いつまで待てば良いかがわからない。
だから買いたい時が買い時だって話だよ。
急いでないなら待つのも選択肢の一つだと思うよ。

>>14680 ご近所さん
損得を考えるヤツはここ買わない方がいいでしょ。

>>14676 マンコミュファンさん
14675です。
言葉使いが適切ではなかったかもしれませんが、住宅補助という言葉は家賃補助のつもりで使った言葉で、企業による借り上げ社宅の家賃の会社負担を指して用いました。
借り上げ社宅の場合の会社負担の金額は企業によりまた役職にもより異なるので購入、賃貸のどちらがその企業の条件によるところも大きいのかと思っています。

>>14675 匿名さん
賃貸の家賃補助は出て、購入者への住宅手当はでないなら不動産価格が下落するまでとことん待つのも手だね。
ただ、仮に賃貸の家賃補助が出て借りている間は安くても、その時買っていれば残債を減らせたという点も考えた方が良いと思う。

>>14683 ご近所さん
年齢にもよるが団信あれば残債なんて残して死んだ方が得するんだよ。

>>14674 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！私は2回連続で落ちて意気消沈です…
他のマンションも並行して検討し始めました。

>>14674 さん

>>14674 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！私は2回連続で落ちて意気消沈です…
他のマンションも並行して検討し始めました。

次はどの部屋何でしょうか？
南向きが出てほしいですが、残りものには福がある！と思って気持ちを持ち直します。

>>14679 検討板ユーザーさん
まじですか？そんな高いのか…

>>14682 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！借り上げ社宅ならそうなりますよね…借り上げ社宅の方が所得税も下がるだろうし補助よりいい面もありますが買うとなると難しいですね

>>14674 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！Twitterには@mstとつけてくださいね！是非一緒にスカイのラウンジで懇親会やりましょう！

そんな倍率高いんじゃ普通当たらないよなー

ハルミフラッグ以外でここまで毎期高倍率がつくマンションて他にあるのかな？

>>14679 さん
これだけ倍率は凄いですね。持ち玉は1人1玉ですよね？

最低でも6倍となると、なかなか当たりませんね。
値上げしてるし、オプションとか選べる他の新築に行きます。

>>14678 マンション検討中さん
ベイタウンの相場は2000後半～3000中盤のイメージだったから液状化だけが原因で安かったわけじゃないです。
今の相場はいつまで維持されるんですかね～

新たに@mstが現れたら、それは私だと思ってください！笑
残りも少なくなってきましたし、4棟目の販売も近いですかね。

みなさん

>>14697 マンコミュファンさん
液状化で残債割れ？

>>14697 マンコミュファンさん
この人何した人？

南船橋平均坪単価250なら値上げしたミッドの次期買うよりも南船橋の方が良いかも

>>14667 ご近所さん

地震が来たら液状化で一発でアウトだよ

>>14701 通りがかりさん
少なくともベイパークの敷地内は液状化対策を施しているので大丈夫だと思いますよ。

>>14702 マンション検討中さん
震源が東北だったからベイタウンは大丈夫だったみたいだけど、直下型が来たら埋立地は敷地内もアウトでしょう。

>>14703 匿名さん
にもかかわらずベイタウンの中古は暴落。

>>14703 匿名さん
そうなればここだけの話ではなく都内湾岸も含めて埋立地は全滅なのでは。

直下型が来たら対策しても想定外だから。

直下型が来たら都内の埋立地も大打撃ですよね

液状化地域はこれ

都内東側は内陸でも危険なんですね

>>14702 マンション検討中さん
敷地内は大丈夫だけど、浄水場があるわけでもなくエリアで液状化が起きたらアウト
東日本の時は場所によっては水道復旧にかなりの期間を要したし、東南海地震で東西広範囲に被災したら道路も寸断されて給水車もいつくることやら…
20年で80%の確率でしたっけ？

>>14705 マンション検討中さん
出た！直下型来たら湾岸全部駄目！
特にここは被害大きいと思うが。

>>14711
液状化ばっか気にしてる人多いですけど、首都直下型は同時多発火災のほうが危険ですよ。
死傷者の7割は火事です。このへんは湾岸のほうが安全です。

住宅密集してるとこは危険ですし、自分のとこから出火しなくても
近くで発生した火災旋風に巻き込まれる可能性があります。
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

周囲の建物とちゃんと距離取れてる物件買ったほうがいいですよ ^_^

>>14710 マンコミュファンさん
東日本の頃ベイタウンは液状化の被害が全然なかったらしいですけど、水道は止まって復旧に時間かかったんですか？
その頃のことよく知らないので教えてください。

>>14712 匿名さん
出た火災マン！
築戸の賃貸マンションじゃあるまいし隣から燃え移るほど密着してません！

直下型の話題になるとここの想像を絶するリスクはおいといて、湾岸全部ダメマンと火災マンがトンデモ持論を展開してくる。

>>14704 匿名さん
暴落もなにその時代はもともと安かったよ。

>>14716 通りがかりさん

たしかに湾岸エリアの不動産価格は下がりましたね
液状化地域は特に
まぁその当時の中古の取引価格からの下がりですけど

おそらく幕張ベイパークの行末は、今のベイタウン取引成立中古価格でしょうね
新築より価格上高く売れる可能性あるのは、世界不況に陥らないかつ後発の開発がある時まででしょうね

ただ、利益を上げたいとなるとほぼ無理でしょうけど

ここの住民が液状化の影響を度外視して資産価値の話をしてるのを見るとおかしくてわらっちゃうよ。

君たち暇か

次は4期3次なのか最終期なのか
GWぐらいが最終期って言ってたからまだ刻むのかな

どなたか知っていたら教えていただきたいのですが、窓ガラスはLow-E複層ガラスでしたっけ？それとも普通の複層ガラス？

次が最終期で、残り全部放出です！GW明けです。そして夏からは4棟目です！

>14713
3.11の時は海浜幕張駅周辺や公園はかなり液状化が酷かったけどベイタウンのマンションはほぼ影響無しでした。(駐輪場のスロープなどの構築物が浮き上がる程度の被害はあったようです)
私の記憶では断水も1回あったけど小1時間程度で復旧したし、計画停電あるかも(実際同じ美浜区でも他の地域では停電した)と言われていたけどベイタウンは1度も停電なかったかな。東電の役員がベイタウンに住んでいたから、という噂もあったけど本当の理由はわかりません。
新浦安の惨状に比べれば、同じ埋立地でもだいぶましだな、という印象でした。

>>14723 匿名さん
東北の地震を参考にする大丈夫だマンも出た！

4棟目もこんな感じで抽選抽選ですかね？

>>14725 eマンションさん

そうでしょうね。ミッド、自分的に良い所買えたけど、４棟目も条件の良い部屋狙います。

>>14724 マンコミュファンさん
東日本大震災の時の東京は震度5程度でしたな。

>>14722 検討板ユーザーさん
次回がラストチャンスですか。倍率みながら慎重にどの部屋を申し込むかを考え、あとは運にまかせるだけですね。

>>14728 マンション検討中さん
当たること祈ってます！

>>14727 通りがかりさん
震度5でも液状化が起きる状況
もう少し震源が近かったら…
マンションそのものは流石に地盤から対応しているので大丈夫でしょうけど、周辺の液状化により物資輸送の為の道路やインフラが寸断されて陸の孤島になりそうです。

>>14730 マンション検討中さん
震度7だとマンション自体も地盤が緩ければ少し傾いたりヒビが入ったりする可能性はあるのでは。

>>14703 匿名さん

直下型来たら液状化しないところもアウト！

>>14732 通りすがりさん
直下型地震が来たら全体的に被害は出るだろうが、地盤がしっかりしている所と埋立地では差出るでしょう。特に震度5で液状化しているエリアでは。

厄介なのが直下型じゃなくても震度5程度で頻繁に液状化してしまうことなのですな。

>>14730 マンション検討中さん

直下型が来たら液状化ならないところも家屋倒壊、電柱倒壊、火災などでまあ皆おなじですな。地震大国に住んでいる以上あまり気にしてもしょうがないでしよ、なるようになる

地震気になる人は買わなければいいじゃん埋立地のマンションなんて…

>>14735 匿名Aさん
出た皆同じマン！
被害は地盤の違いで差が出るだろ。

今は安いから新築は大人気だが中古で相場になった前2棟は全然売れてない
今後は人口減少で駅遠で需要が減るのに液状化リスクで避ける人も居る
でもこの価格でタワマン買えるのはここぐらいだし、他は販売初期と比べて値上げしてるから割高感で買いたくないんだよなぁ

>>14737 eマンションさん
そんなに気になるなら地震の少ない地方探して住んだら　此処に来てガタガタ言ってもしょうがないだろ！

>>14739 匿名Aさん
皆さんリスクを踏まえて買ってる訳で地震起きたら何処でも同じと考えてる訳じゃない。

4棟目低層階4000万円台なら買います！

>>14738 マンション検討中さん

液状化リスクで、保険料も高くなるようです。

マンマニ氏曰く空気感を気にする人は幕張ベイパークが向いてるらしいですけど、
住民間で空気感合わせないといけないのがベイパだから逆にしんどいと思う。

全部放出のほうが倍率分散するんかな

>>14743 マンション検討中さん
住んでもないのに住民目線で語ってて腹痛いw

逆にここと同じ価格帯で、良いところどこ？

>>14745 名無しさん
ほんそれ。そんなわけねーじゃん。

>>14743 マンション検討中さん
空気感ってぼかしてるけど空気質のことですよ

>>14748 匿名さん
自分もあのマンションマニアさんの言っている空気感という言葉が何を指しているのか疑問に思いました。普通は空気感といえば雰囲気という意味合いで使うので、街の雰囲気や特徴を指しているのかと思いましたが、あの場面で使っていたのは排気ガスによる大気汚染を指しているのかと感じました。まあ広い意味でみればそれも街の雰囲気の一つではありますけども。

>>14749 匿名さん

駅から遠いから空気がいい。

>>14749 匿名さん
あの記事でいう空気感は南船橋について言ったことだと思う。競馬場の匂いも含めて。

>>14751 マンション掲示板さん
大型車両による排ガス、塵埃、振動などですね。
安全性含めて子育てって街の空気ではないです。

バスやトラックが散らしてるから
あの南船橋の通りは酷いよ

おまけに夜はドリフト族のメッカ。

「幕張　ドリフト」　で検索

>>14744 匿名さん
今後の販売も抽選は確実で
買えないことも覚悟しておいて下さい。
とのことでした（泣）

>>14756 検討板ユーザーさん
抽選は確実と考えているのなら抽選にならないぐらいのギリギリの価格設定をすればよいと思うのだが何故しないのだろうか。
このマンションは海浜幕張エリアの広告塔の役割を担っていて、海浜幕張の知名度を高めることが第一で利益の追求は二の次なのかな。

ミッドは買えないこと覚悟してるけど、４棟目は改善してくのかな。
何度も抽選外れてる人への救済措置とかも皆無なのかな。

>>14758 口コミ知りたいさん
スカイ外れたけどミッドを希望することを伝えてたので、1期1次の案内が来ましたよ
抽選優遇とかはありませんでしたので、4棟目も同じかと

次で最終期全戸放出、さらに価格が上がるそうです泣
倍率下がりますね。

>>14760 マンション掲示板さん
5%の値上げなら許容範囲かな

年収390万にマンション買わせようとするマンマニ神

幕張豊砂駅が出来たけど千葉県知事に免許センターのために50億で通路をかけるより免許センターを移転させてそこに第2のベイパークを作ればと提案してる人が居た
三井不動産らならきっと海浜幕張の改札口の金を負担してくれたように豊砂駅の真裏に抜ける通路の建設費の一部を出してくれるかもという考えらしい
実現するかはともかく免許センターの建物もすでに40年ぐらい経つから10年後ぐらいならありそうな話かも

住みやすい街大賞でも流山おおたかの森が首都圏2位。いろいろ住環境ランキングあれど、千葉県では流山おおたかの森なんだね。
海浜幕張が上位に来ることはあるのだろうか。

>>14764 検討板ユーザーさん
あなたは１位が西八王子、３位が新小岩、４位が保谷のランキングを信用出来ますか？。。

>>14764 検討板ユーザーさん
おおたかの森は駅直結のショッピングセンターだし、
海浜幕張では流石に戦えないのでは、

>>14765 評判気になるさん
そんなランキングで２位っておおたかの森らしいね。

2020が柏の葉キャンパス4位、2021が千葉ニュータウン中央9位、2022が海浜幕張5位、2023が流山おおかたの森2位・柏6位

ARUHIのはコロコロ変わって面白いよね

>>14765 評判気になるさん
ランキング結果は、依頼者の意向によって母集団変えるだけで何とでも言えるかと。ランキング公表者の透明性及び信頼性が重要かと思いました。

そうなんだすね。

質問よろしくお願いします。
マンション検討中でモデルルームへの予約済みです。
小学校は一年間打瀬小に通ってその後新設校へ通う感じであっていますか？
そのまま打瀬小に通う選択もありますか？
以前に同じような質問出ていたらすみません。

>>14757 マンション検討中さん
クロスは価格が他と比べて激安ではなかったので一年以上売れ残りましたからね。
その後、販売戦略変えて市況上がっても値上げせず相対的に激安販売して人気に、それでもスカイは売残り出しましたが…
ミッドでやっとベイパーク全体の半分ぐらいなので、ここで値上げしてクロスやスカイのように売れ残りで失速したくないのでしょう。

>>14771 マンション検討中さん
選択OKです！

結局割高なスカイの中古買ってる人いるの？
全戸完売したら漸く買う人が出てくる感じ？

>>14775 検討板ユーザーさん
新築に拘りない層は冷静な判断が出来るので海浜幕張の中古はなかなか売れてませんね。
去年後半から在庫数が横ばい。
千葉県の他のタワーは在庫はけてたりしますが。

>>14772 eマンションさん
今の市況だと少々値上げしても販売への影響は全くなく売れ残る心配もないのに、販売するたびに高倍率の抽選が行われてもそれでも売り手が値上げに消極的な姿勢であるのは理解できず、経済的な理由以外の特別な制約や条件があるように感じています。
4棟目は建設コストが前3棟に比べて高くなることより少なくとも建設コスト上昇分の値上げは認められるのかなと思っていますが、それ以上の値上げがあるかどうかはどうでしょうか。

>>14774 口コミ知りたいさん
ありがとうございます＾＾

>>14777 匿名さん
特別な制約。。また妄想ですか
千葉県内のタワーで中古の売れ残りが多いのは津田沼とここだけですよ。
津田沼は高いから仕方ないですけど。

>>14779 マンション掲示板さん
ここ＝クロス・スカイの意味です

>>14777 匿名さん
ミッドから5～10%くらい値上げと予想します！高倍率も最近一段と高くなっただけで中住戸とかは1倍の部屋普通にありましたからね。だから一気には高く出来ないと思いますよ。全体上げは程々にして階、方角、角部屋でもっとメリハリつければいいと個人的には思いますね。階差10万なら当然上の階が高倍率になるので

レンタサイクルを借りてまでまだ住んでないマンションを撮りに行く@mst

>>14781 マンション掲示板さん
今の商業施設では不便過ぎるから開業後でそれくらいの値上げなら全然許容範囲では。
むしろミッド入居時点でお店が出揃ってないと価値が見合わなさ過ぎると思うかな。

落選した奴、相場にチキった奴の妬み嫉みキモティー！
Twitterじゃんじゃんか更新するんで見てくれよなー

>>14784 匿名さん
このテンションで@mstツイートじゃんじゃんやってくれれば観てて面白いんだけどな。頑張って投稿してくれよな。

落選した人、ラッキーでしたね。

SUUMOのランキングでも流山おおたかの森は千葉県で1位だったと思うけど。いずれにしても海浜幕張や幕張新都心って何で人気ないのか不思議。

>>14787 eマンションさん
京葉線だからかと
新宿直通になれば人気が高まるかもしれませんね

>>14772 eマンションさん
クロスの時はだだっ広い荒野の外れに1棟だけポッツと建っていただけでベイパークの全貌が伝わりづらかったばかりかプロジェクトが途中で頓挫するのではないかという疑いもあり、クロスの人気は限定的だった。
スカイの時でもタワマン2棟は建つがそのあとどうなるのか半信半疑でベイパークの完成が不安視されていたのでスカイの販売もコロナ前までは盛り上がりを欠いた。3棟目のミッドが建設販売されている現在に至ってはタワマン6本の計画が5本に変更となったがベイパークの最終形が固まりタワマン5棟＋PWSの建設が確実視されていてプロジェクトの遂行が約束されている。
ベイパークの開発初期の時代より現在のほうがベイパークの価値が高まっているのは当然でクロスやスカイの売れ行きがどうのこうのだから後発物件は値上げしないというのはあまり説得力がないように思います。

京葉線でも新浦安や舞浜はランキング上位の方だよね。ディズニーランドが近いからかもしれないけど。

>>14777 匿名さん
実際に市況から少し安かった程度クロスがあの売れ残り状況だったので、この立地では市況より大幅に安くしなければ売れないのと、まだまだ次の棟を売らねばならないので大人気のイメージを定着させなければならないでしょう。
まだまだ2000戸近く売らねばならない状況で、価格を上げて倍率下がったらいよいよベイパの人気にも陰りが…となりかねませんので。
今は次の棟へ顧客を移行させるためにわざわざ抽選になるよう調整してそうな気がしますが…

結局この物件の住宅ローン控除額っていつ確定なるんですかね？住宅ローンの額もそれ次第で決めたい・・

>>14776 検討板ユーザーさん
クロス・スカイの売れ残りが突出してますね。

>>14790 eマンションさん
千葉内だと海浜幕張もちょっとずつ順位上げてるようだけど
他県も含めるとまだまだ舞浜・浦安のほうが強いみたいね
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20230222_housin...

結局ミッド検討者は来年まで気長に待てる層だから焦ってスカイクロスをミッドよりも高く買う必要が無いんだよな。

下手すりゃ普通に4棟目まで待てるって人も多そう。

ミッド即売りたいって人にも同じ事が当てはまるだろうな。

まだ2000戸も売れ残っているんですか？？？

>>14783 名無しさん
まあデベも出揃う約束はしてないし価値が見合わないと思うなら買わなければいいのでは

ミッドも最後の放出で完売か。このスレも寂しくなるのかなー。週末このスレを読むのだけが楽しみだったのに

>>14798 eマンションさん
まだ2000戸あるから10年は楽しめるだろ。だんだん売れなくなるしな。

>>14798 eマンションさん
@mstが香ばしツイートする限りこのスレは不滅ですよ！