幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>1401 マンション掲示板さん
最上階はまだです。42階で5650万です。

>>1402 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
もう出てるかと思ったのですが、まだなんですね。
1月にならない全て出ないのか。

>>1403 マンション掲示板さん
もう出てるよいくらか忘れたけど最新の価格表には載ってたはず

>>1398 マンション検討中さん
まだ２回目のモデルルーム行ってないので詳細把握してないのですが、11/30リリースの国土交通省の長期修繕計画のガイドラインに従って均等積立方式にしたということでしょうかね？

>>1367 検討者さん
そうなんですよね。その考えもあり、家族で話し合いをしておりますがなんせ10年後？なのでまだ想像のつかない事もあるので…
ありがとうございました！

>>1371 検討板ユーザーさん
そうなんですね！それは初めて聞きました。悩みますよね…引き続きベイパークの開発しっかりチェックしていこうと思います。ありがとうございました！

>>1403 マンション掲示板さん

Ｅ80Ntの最上階は5950万になっていますよ。

>>1410 デベにお勤めさん
ありがとうございます、、、
300万差ですか！中々ですね?！

海浜幕張に良い情報が欲しいですね。
病院が移転してくるとバスも増えますかね。
ベイパーク付近に飲食店が増えることはあまりないのでしょうか？

最上階狙いは多いからね。
300万差でも総額が安いから人気になると思う。
むしろ高くても欲しい人からすれば500万差にして倍率下げる設定にしてもらいたいなあ。

1人で3部屋登録できますか？

https://www.train-times.net/article/jreast2022pre-4

しかし京葉線が大幅減便になったらマズい
ですよね。本数少ない路線の更に駅遠って
大丈夫？幕張の人は都心通勤多いからね。

もっと蘇我よりは千場方面通勤が多いみたい
だから関係無いし、そもそも減便が少ないみたい
だけど。

>>1415 eマンションさん
例年通りだと12月17日頃に来年３月のダイヤ改正の発表があるので、それまで確定ではありません。そこに書いてあることはあくまで鉄道マニアの予想です。
とは言え来春からのJR首都圏列車の減便は報道されているので、昼間の快速３本→2本への減便くらいは覚悟した方がいいかも知れませんね。

>>1414 マンション検討中さん
3部屋購入できるなら申し込めますよ

快速なくなったら乗れる電車が減るのは残念だけど、所要時間増える影響は遠ければ遠いほど大きい。蘇我以遠が最も影響受ける。無視できないレベルでは利用客もいるし。一方で海浜幕張と蘇我間は元々全て各駅停車みたいなものだし、あんまり変わらない。
海浜幕張であれば通勤快速をすべて各駅停車にしてもらうと通勤時間短縮になっていいのだが。

ベイパークから千葉駅まで車通勤する予定なのですが、朝の交通状況はどうなのでしょう？混雑しますか？

記事には「平日朝の通勤快速の一部もしくはすべてを土休日同様に快速に格下げする可能性がある。」と書いてある。この通りであれば海浜幕張に停車する快速が増えることになるので悪い話ではないような。
ただ各駅→ガラガラ、快速→激混みを平準化するために朝の通勤時間帯の快速をやめたのに、また同じ状況になる恐れはある。

元の投稿は削除されてますが、
ただの個人ブログなんで特に気にする必要ないんじゃないですか？(気にしてもしょうがない)

>>1420 周辺住民さん

結構、混むと言うか走り難いです。
千葉駅周辺あたりが特に。
なんだか、道は狭いし合流してくる車が、
やけに多い感じですかね！

モデルルーム行くと、他の既存の2棟の共用部って見せてもらえる？

>>1423 マンション掲示板さん

そうなんですね、ありがとうございます！

>>1424 マンション比較中さん
残念ながらそんな時間はほぼ無いですね。。持ち時間が1時間半くらいしか無いので、初回は物件の説明だけで終わります。2回目以降も恐らくモデルルームの外に出ることは無く、商談だけで終わるものかと思います。

>>1412 検討板ユーザーさん
飲食店は増えて欲しいがもうパスタやイタリアンだけは勘弁してほしい

>>1424 マンション比較中さん

時間関係無く、他のニ棟の共用部は入居者のもので
三井のものじゃ無いから無理ですよ。

>>1428 マンション検討中さん
そうなん？
竣工後物件は当然入れてもらえるけど、１部屋でも
残ってれば販売に協力する義務があるみたいな契約なのかな。
まあどうでもいいけど

>>1429 マンション掲示板さん
販売に協力とかではなく、分譲してないならデベが区分所有者になるからじゃない？

>>1430 匿名さん
なるほど、分譲された人が友達を呼んでるのと変わらないってこと。

ドアより引き戸のほうが好きなんだけど、このマンションは引戸ほぼなくドアばかりだよね。
これってコストカット？それとも引戸じゃないほうがメリットがあるってこと？

>>1432 マンション掲示板さん
リビング横はメニューオプションで引き戸にできるよ。

>>1373 マンション検討中さん
今更ながらコメントさせていただきます。
現在ベイパークに住んでいる幼児のいる3人家族です。
私も入居前、似たような悩みを持っており、先にベイパークに住んでいたDINKSの知人に相談して、カーシェアで十分と言われたものの、最終的に購入しました。そして結果的に良かったと思っています。理由は以下です。

1 日用品は近くにイオンがあるが、ユニクロやニトリ、西松屋など、子供の服や下着含め、毎日じゃないけどそれなりの頻度の買い物はほとんどが車の範囲。（子連れ徒歩圏内は逆に選択肢がイオンしかない感じです）
2 台風とかではなくても風が強い日が結構あり、本当に強い時は子供を乗せたまま自転車ごと倒れそうになりました。そのため、雨の日に限らず風が強い日も車で保育園に登園させたりしています。
3 納車以前に数度カーシェア利用しましたが、ベイパーク内のカーシェアは土日など早くから埋まっており、結局ベイタウンまで取りに行くことになり、雨の日など往復でずぶ濡れになりました。
4 他の皆さんもおっしゃるように、千葉市立動物園やアンデルセン公園、稲毛海浜公園など、近くにお出かけスポットが多く、土日にさっと車で行けるため、子供とのお出かけが増えました。

なんとなくこのエリアは、DINKS→カーシェアで十分、小さい子連れ家族連れ→マイカーあった方が便利、と言う感じかなと思います。
長々と失礼しましたが、ご参考になれば。
1373さんにとって良い選択ができるといいですね！

購入検討していますが、迷っています。
入居は2年後。コロナでなんとなく遠くてもいいかと
思い始めましたが、落ち着いて考えるとそれでいいのかなと。
物件価格は高くなっているし、来場者は多いみたいだけど、成果はまだ低いみたいだし、どうなんでしょう。迷いますね。

>>1435 マンション検討中さん
DINKS(リモートワーク)、子供の有無で変わるかなと思います。

DINKS(リモートワーク)であれば出社する必要がないので遠くてもデメリットになりづらい。
子供は広さが必要になるので遠いというデメリットより広いというメリットが勝ちやすいという感じです。
ただ、2年後というのは正直誰も読めないのでその不確定リスクをどう受容していくのかは当人の考え方次第かなと思います。

私は広さが必要になったのでここを申し込むつもりです。

>>1436 マンション検討中さん

なるほど、たしかにそうですね。
うちも広さが必要です。
都内では厳しいです。
ありがとうございます！
ちなみにどの方角狙いですか？
バッティング避けたいなー

>>1437 マンション検討中さん
都内だと億越えだったので無理でした。私の財力だと。

方角はまだ決めかねてますが南か南西角部屋のどちらかにする予定です。

このマンションって長期優良住宅とか「ゼロエネルギーハウス（ZEH）」だったりするんですかね？住宅ローン控除の金額に関わってくるみたいで気になってます。

>>1439 匿名さん
たぶん両方とも対象外です。

長期優良住宅はともかくZEHなタワーマンションはあんまり多くないです。
今だとプラウドタワー亀戸クロス、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘くらいな気がします。

>>1440 マンション検討中さん
あれなんかZEHって文字列、公式HPで見たことあるような……って思ったら、ZGFアーキテクツでした。残念。

ゼッチてそもそも読めないし、語感もイメージと違うんだよね。ネーミングした人はイカしてると思ってそうだが、、。普通に日本語でいいと思うのだが。
まあそれは置いておいて、ZEHの場合はソーラーパネル必須なんだと思うけど、こういう高層建築物の場合、風も強いだろうし、高い位置に重量物を置くというのがいいこととは思えない。
とはいえLow-eくらいは入れて欲しいが。

訂正、ソーラーパネルはなくてもよさそうですね。

すみません、駐車場はおいくらでしょうか？？

>>1440 マンション検討中さん
長期優良住宅無理なのか…ほんとだだの増税

>>1446 マンション検討中さん
平面は26000、屋上は10000弱、その他は18000前後です

>>1448 マンション検討中さん

ありがとうございました！

ローン審査はもう皆さん返答きていますか？

>>1450 マンション検討中さん
私はモデルルーム訪問早かったので返答来てます。
倍率の近況が気になりますね。

>>1451 通りがかりさんすみませんが、もうローン審査できるんですか？
何時ごろモデルルーム訪問されたんですか？

>>1452 マンション検討中さん
11月中に2回行ってます。2回目で事前審査申し込み、希望住戸アンケート回答済みです。

モデルルームの予約はどんなふうにされたのでしょうか？
私はパソコンにきたメールから過去に二回やろうとしたのですが，
既にいっぱいで予約不可でした。
モデルルームの見学ができないと，そもそも申し込みができないですよね？

>>1454 口コミ知りたいさん
ここは注目度が高いので、メール案内から半日以内でほぼ一杯になっています、、、
今はサイトをこまめにチェックしてキャンセル枠を狙うしかないと思います。
また、登録申込は、「住宅ローン事前審査を通過」の条件があるので、1度はモデルルームに行く必要がありますが、キャッシュの場合はいきなりでも可能です。

問い合わせて事前審査のための書類郵送すればいけるんじゃないですかねー？
だめか。

事前審査したからと言ってそこのローンを使わないといけないわけではないから、とりあえず審査してみるのは全然あり。事前審査はネットでもできるし、早ければ2、3日で結果が出る。ただし、それで認めてくれるのかはわからない。

来月の1期は、様子見販売で高層階の部屋の一部のみとなとなっているので、まだまだ次があるので大丈夫かと思ってます。

ローン控除の件。
ここは２０２４年入居なので、
２０００万の０．７％で１０年、最大１４０万円
ですね。
これだと、ダブルローンでもダイブ減っちゃいますね。悩ましいです。

>>1460 マンション検討中さん
3,000万円×0.7％×13年＝273万円じゃないですかね？

いえ、２０２４年以降入居は、さらに減額し、期間も短縮されるそうです。

すみません。
この物件が「省エネ基準適合」であれば、、
3,000万円×0.7％×13年＝273万円ですね。。
どうなんでしょうか？

>>1462 マンション検討中さん
マジですかー。
140万はキツいですね！

スカイを買ってれば、ミッドより安く、眺望が良く、県内一のランドマークタワマンかつ、手厚いローン控除が受けられたのかと思うと涙出てくる。

もう買うのが嫌になってきますね。。。
それでも買うと思いますが。。

最上階って概ね300万円程度上乗せされてますが、リセールの時この価格差って維持できるものなのでしょうか？
南西角部屋以外は上乗せ金額が少ないなと思い、せっかくなら最上階狙うか迷ってます。

せめて2023年中に入居できればと思いましたが、24年3月下旬入居予定じゃどうにもなりませんね…

>>1467 マンション検討中さん
ここの最上階は、他のフロアと比べて特別仕様ではないですが、
タワー最上階プレミアとしては、とても安いと思います。
当たればラッキーという感じです。

要望が多かったのか新価格表では、販売住戸数がさらに増えてますね。
特に高層階の半分近くは１期販売となりそうです。

>>1470 匿名さん
要望が多かった訳でなく白抜きは当初の予定通り一次でしたので段階的にに金額追加しただけだと思いますよ。

>>1471 匿名さん
白抜きで価格がでてないところも売ってくれるのかな？

固定資産税の新築軽減5年間の延長も怪しいみたいですね。
軽減有無で100万弱違ってきそうですね。
延長しても2年先までっぽいですし。2年先まで延長なら、ギリ間に合うのかな？
2024年入居は色々と不確実性が多すぎますね。悩ましい。

オーナーズスタイリングにない設計変更ってできるんですかね？

最新の価格表は何時の時点のものでしょうか？

最上階たったの300万か。
倍率高いだろうなあ。

>>1474 マンション検討中さん
軽減来年度から廃止になったら、スカイも影響でかそうですね。。実際既存2棟の固定資産税いくらくらいなんだろう。

>>1477 マンション検討中さん
当方の営業さんも倍率は高くなると言ってました。

私としては最上階を狙って落選するより、倍率低めの高層階を狙って当選したいので悩み中です。

>>1479 マンション検討中さん
皆さんそうみたいですね。
29階から35階あたり集中みたいです。
北西、南西は特に。
営業さん言われてました。

マンションギャラリー、明日と明後日の枠が出てますよー。ぜひぜひー

北西は37階～43階に人気集中。
30階より下にいくと倍率下がるので欲を抑えたいな。
南西は下にいくと8000万切るので25階前後もニーズあると聞きました。

本日MRへ行ってきました。
諸費用の概算を出してもらったのですが、固定資産税は書いてありますが
不動産取得税や都市計画税は記入してありません。
タワーマンションはこれらの税はとられないのでしょうか？
お詳しい方おりましたら教えてください・・・。

修繕積立基金100ヶ月分って高くない？
100万オーバーや。

>>1484 周辺住民さん

取られますよ

>>1486 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
税金だらけですね・・・・。

税金と控除改悪に嫌気が差しますね
東側は人気ないんですかね？

>>1483 匿名さん

21時ぐらいまではありましたけど、現在は埋まっているようです。

様々な減免優遇が岸田政権下で廃止か。

人生設計上、今が買い時なので購入検討していますが(一次取得)、住宅ローン控除改悪、固定資産税の軽減措置廃止...何だかなぁって感じですねー。

>>1491 マンション検討中さん
まさに同じ状況で少し揺らいでますが、待ったところで変わらずなので、、

これで住宅価格に下げ圧力がかかるようになるといいのですが。一次取得的には。

すみません、初回訪問時に手付金額を聞くのを忘れていたのですが、物件金額の何割と提示されるのでしょうか。
もし2割と提示された場合、現金がないので支払が出来ないということに今更気付きまして、、、

私の場合、手付金は1割予定ということで概算見積出していただいたんですか、
これって交渉すればもう少し下げられるんでしょうか

この辺て評判のいい幼稚園てあるのでしょうか？保育園は評判はともかくいっぱいあるようですが。

手付金は物件価格の10%です。それはブレないって言ってました。オプションしたければそこに上乗せです。

>>1498 マンション検討中さん
スカイでは手付金を100万まで下げてもらった人もいたそうですが、今回はダメなんですね…

それだけ人気が高まり売主が強気。

値上がりしたもの↓
坪単価
修繕積立金
駐車場代
手付金(戻る金だが)

税制悪化(ローン控除下がる、固定資産税減免廃止)

スカイと違った1ランク上の住民層になるな。

>>1499 通りがかりさん
1期では、まず無理だと思います。
(来月末に１割の入金ができないと登録不可)
ただし販売終盤になってくると、交渉次第です。