幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>13900 評判気になるさん
飽きたのならもう終了で良いと思うのですが、高い低いだの話がつきませんので、
どうせ話すならその根拠を示しましょうという提案です。

>>13901 マンション検討中さん
まぁどうでも良いのですが、資産価値が低いと思っていてここを買うつもりのない人は、ここに書き込むことにどういう意味があるのかな？とは思います。
まぁどうぞやって下さい。

>>13901 マンション検討中さん
エビデンスマンですか？
仕事でも無いのに資料作ってここに書き込むなんて暇な人いるんですかね？
意見言って終わりでしょう。

>>13903 マンション検討中さん
別に資料である必要はないですよ。
例えば>>13874～>>13875や>>13825みたいな根拠があれば検討の参考になりますからね。

根拠とエビデンスは違いますよ。
そう考える（その感想に至る）理由や原因があれば検討の参考になり得ますよね。
ここは検討版であって感想版ではないので、検討に値する書き込みをしましょうということです。

>>13904 マンション検討中さん

自分が出してから言え

>>13905 検討板ユーザーさん
そういうのイクナイ

資産価値と儲かる儲からないは別ってことね

１＋１＝レベルの答えを、あーじゃないこーじゃないって。笑

>>13908 マンション検討中さん
これが・・・ベイパークです

>>13909 マンション検討中さん
Mr.マリックの音楽が聴こえて来そうですね。

・周りの方が相対的に上がっているので、追加の持ち出しなしでの買い替えでは都内に近づくのは不可能。
・JR海浜幕張のある美浜区よりJR幕張のある花見川区の方が価格上昇率は高かった
・ブロガーやマンクラに持ち上げられ騙された人、ドンマイ。

今日の零細不動産業者ポエムは以上ですか？

>>13913 マンション検討中さん
抽選当たるまで待つよりさっさと駅近中古買ってローン走らせたほうが賢い。

どこも上がってますが都心の値上がりが顕著ですね。郊外でも浦和、大宮は上がってる印象。

これだけネガに励んでも予約取れなくて、大抽選会。もうすぐ完売。この人たち何やってんの？

>>13920 匿名さん
何のために検討版にいるの？こんなことしかやることないの？

>>13920 匿名さん
飯屋ポエム？業者ポエムは？

>>13921 通りがかりさん
資金ショートしそうで夜も眠れないのでは？

>>13924 匿名さん
資産価値が低くても購入者は皆ハッピー。買えなかった人は掲示板で＊＊の言葉を吐くのに一生懸命。これが現実かな。

>>13927 匿名さん
残債割れもしなかった。それがファクト。

ここの検討板はおもしろいね
資産価値は低いがなぜか人気ってコメントがしっくりきた

未公開株みたいなもんでしょ
化ける可能性あるし元値が安いから残債割れリスクも低い

>>13929 匿名さん
そら自分のコメントはしっくりくるでしょうよ。

アウトレットみたいなものじゃないの？シャネルのセーターを安く買ってオッさんが似合ってないみたいな。損得感情だけで買ってる人多いんじゃない？

昨日、強風で京葉線遅れてたよね。
その辺りが京葉線が敬遠される理由なんだよな。

寒い新木場のホームで遅延してる電車を待ってる時間は本当にきつい

>>13934 検討板ユーザーさん

競売物件見てればわかるけどいっぱいあるぞ

>>13933 マンコミュファンさん
昨日は山手、京浜東北とか関東圏と鉄道の多くが遅延してたから京葉線固有の問題ではないかと

>>13936 マンション掲示板さん
エアプでしょうね。他線乗り入れしてる地下鉄とか中央線と比較すると、京葉線は正常運転率は断然高いですね。

まあ他の千葉県内のマンションと比較し、資産性に疑問を持つ人が現段階で多くいる時点で、ベイパークの20～30年後の資産性が見込める可能性は低そうですね。

>>13930 匿名さん
冷静な評価しないで化ける可能性ある、とか言ってる人がいるから注目されちゃうんですよ。だからネガも多い。

>>13937 マンション掲示板さん
確かに！競合になる総武線なんて通勤ラッシュ時ほぼ毎日遅延してますからね

今日のテーマは資産性、原野商法ですね！ネガの皆さん、ついてきてください！

>>13942 ご近所さん
今日は「やり過ぎポジ男にネガるには？」です。

なぜ？ 京葉線「快速」大幅縮小のワケ
東京方面は18時台で運行終了 3月ダイヤ改正
https://news.yahoo.co.jp/articles/e1077b0b4694611cbf22b9ea8a401ede368c...

>>13944 マンション比較中さん
イベントの駅ですからね。住民の利便性よりイベントのお客様を優先ですね。

次の販売いつでしょうか？
3月中旬ならそろそろかと思いますが。

>>13944
> 少しでも早く帰りたい客が快速列車に殺到し大混雑となっていたのを、普通列車だけにすることで「来た列車に乗る」とし、混雑の平準化を図ろうとしているのです
なるほど

原野商法の続きは？

>>13944 マンション比較中さん
まじすか、、、ただでさえ駅から遠いのに

>>13943 マンション検討中さん
運営に削除されアクセス禁止くらってるのに、アカウント変えてまで意味のない投稿してる人ですからね笑
どうせアカウント変えてまで書き込むなら意味のある投稿すればいいのに、>>13942>>13948。このありさまぇすよ。

このありさまぇすよ。

幕張豊砂駅開業と18時以降快速廃止でますます都心が遠くなりますね

>>13949 通りがかりさん

これって東京方面ですもんね？
逆もなくなるのかな？

>>13953 マンション掲示板さん
逆はどうなんでしょう。
東京方面が減るなら反対も減る気がしますが。

>>13954 マンション検討中さん

イベントありきの話ならあまり千葉方面は関係なさそうですがどうなんでしょうね？
減るのかな

ソースも見たけど下り快速の変更予定はないよ
https://www.jreast.co.jp/press/2022/chiba/20221216_c01.pdf

> ○東京駅から蘇我駅間で一部の快速列車を各駅停車に変更するほか、運転本数もあわせて見直します。これにより、下り快速列車の運転時間帯に変更はありませんが、上り快速列車の運転時間帯は、１８時台で終了となります。

>>13956 匿名さん

ありがとうございます

既にクロスもスカイも値上がりしても売却できてるし、ミッドの倍率見ても良いマンションだとおもう。
買えない人のネガが多いのも妬まれてる証。

>>13958 マンション検討中さん
それは同意なんですけど、最近ネガがショボくて。原野商法とか。
京葉線ネガも飽きたんですけど、遅延みたいな虚偽ネタは笑えますね。朝の中央線なんて時間通りに来ることの方が珍しいのに。

>>13958 マンション検討中さん
スカイとか12件出てるけど。。。地味に増えてるし。

津田沼ザタワー8件、パークハウスプレシアタワー7件。あとは？

ガレリアサーラは6件出てますね。他も出してみて下さい。

ブランズタワー豊洲だと28件ですねー。

すみません、海浜幕張から東京方面の電車ですが朝の混雑状況はどんな感じでしょうか。海浜幕張駅からだったら座れなくてもまだ満員じゃないかなと勝手に想像していますが、甘いですかね。。

東京の地下鉄はそこまで遅れないからそれと比べたら…っていうのは実際あるだろうけど購入してる人で東京から幕張にって人はある程度許容してでもここがいいって感じだと思う。

>>13960 匿名さん

スカイとか12件出てるけど。。。地味に増えてる
これからは派手に増えるよ！

>>13964 検討中さん

蘇我駅ですでに満員ですよ。

>>13965 マンコミュファンさん
イメージで言ってます？東京の西側に住んで、中央線、丸の内線、東西線など色々と経験しましたけど、定時運行率でいったら圧倒的に京葉線の方が時間通りですよ。
もちろん地下鉄とかは遅れてもすぐに来るけど、やっぱり5分10分は平気で到着が遅くなる。あ、丸の内線は乗り入れないからかほとんど遅れないな。
むしろ、京葉線で遅れたことほとんど無い。元々本数少ないんで、ダイヤに余裕あるのかもですけど。

エビデンスマンのために一応貼っときます。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001328948.pdf

>>13967 買い替え検討中さん
時間帯によります。海浜幕張で降りる人もまあまあいるので私の乗る時間、車両によってはパンパンではないです

>>13964 検討中さん
50%くらいの確率で舞浜か新木場で座れますね。

>>13960 匿名さん
そんなにあるんですね、ずっと残ってるし。
これはマズイですよ。

>>13958 マンション検討中さん
諸費用や手数料等を踏まえると、ほとんど利益出てない値段でしか売れてないみたいですよ。

>>13971 eマンションさん
駅から遠いのにそこまで立たなきゃいけないなんて

>>13963 口コミ知りたいさん
スーモで重複有りのカウントですよね？悪質な印象操作ですか？

利用者の多い東京新木場間の快速と各停の所要時間差が5分だから、5分余計に待ったら意味ないからな。蘇我東京でも7分。

>>13974 検討板ユーザーさん
海浜幕張 始発あるから座りたい人は始発 狙えばよいのでは

通勤ラッシュ時に東京・蘇我方面は始発ないですね

朝7時に高層階の部屋のドアを出たとして、東京駅に着く時間は実際に何時になりますか？エレベーター待ちや信号を含めたホームまでの徒歩、電車待ちなど全ての時間込みで教えてください。

>>13978 マンション検討中さん
東京方面の始発は10時前からで、それより前のは武蔵野線方面なんですね

>>13979 マンコミュファンさん
ざっくり8:10くらいですね。

自作自演かな？部屋から東京駅まで55分くらいですよ。

>>13980匿名
自演ではないです。
エレベーター:10分
ホームまで徒歩25分
電車待ち:5分
電車移動:30分

>>13983 マンション検討中さん
エレベーター10分も待ったことないけど…

ホームまで25分ってカタツムリかな？

7時台の1本しかないけど
新習志野の東京行き始発 狙うって手もありそう

>>13983 マンション検討中さん
そんなにかかるんですね。
雨の日も風の日も暑い日も、子供かわいそうです

>>13984 マンション掲示板さん
朝込みませんか？何階なんですか？

時刻表ってものがあるのにホームで5分も待つ人いるんだ。。。
まぁ釣られてしまいましたね。

朝、エレベーター混むのは、小学生の登校時間だけ。幼稚園は更に遅い。
東京駅に向かうサラリーマンとは時間帯が違う。
これは都内のマンションと違うとこかな。

まあでも東京駅までは1時間はかかりそうですね。よく分かりました。

今、ベイパークを7時に出て乗れる快速ってないんだけど、乗車時間30分って。
エアプ確定でしたね。

>>13991 口コミ知りたいさん
そらかかるよ。そんなの乗り換え案内で検索すればすぐわかるのに。
まぁでも1時間は切るな。普通は。駅まで25分のカタツムリくんでなければ。

>>13990 マンション検討中さん
ちなみに小学生の集合時間は何時なんですか？

>>13993 eマンションさん
信号待ったり普段の速度で歩いたらミッドだとそのくらいですね。

>>13992 マンション掲示板さん
本当ですね。平日7時台は快速がないんですね。海浜幕張から東京まで38分掛かってしまうんですね。

>>13996 匿名さん
あるよ。

>>13995 マンコミュファンさん
よう、カタツムリちゃん。

>>13996 匿名さん
東京駅まで1時間10分見ればいいですね。参考になりました。

>>13992 マンション掲示板さん
あるけど…