幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

都内だろうが郊外だろうが、販売価格が高かろうが安かろうが資産価値が高いマンションと低いマンションがあると思います。ところがマンコミュを見ていると都内のマンションは販売価格が高いから資産価値が高い、郊外のマンションは販売価格が都内ほど高くないから資産価値も低いというよくわからない理論がまかり通っているように感じます。
資産価値というのは、あくまでも物件価値に対して販売価格が安いかどうかなので都内のチャレンジ価格で売り出されたようなマンションの資産価値は低いというのはそれほど違和感はないのではないかと思います。
ここが資産価値が高いのか、低いのかという各論に入るとあえて異なる論理を振りかざす人もでてくるので各論には入りませんが、総論としての資産価値の考え方は概ねそういうことなのではないでしょうか。

>>13876 匿名さん
都内の方が流動性が圧倒的に高いので資産性が高いんですよ、売り出し価格が高いからじゃないです。そもそも論が間違っている気がします。

>>13877 匿名さん
都内であれば物件の値付け関係なく資産性は高いという意味でしょうか。

>>13876 匿名さん
あなたが言ってるのは投機性か何か？
資産価値は言葉のとおり資産を売った時の価値で仕入れ値は関係ありません。

>>13878 匿名さん
はい。資産性とお買い得をごちゃごちゃにしているかと思います、値付けが高くても高く売れる物件であれば資産性が高いと言えるし、値付ミスで安く売られていて相場で売れるのはただのお買い得物件です。

>>13879 検討板ユーザーさん
ちなみに売れなければ意味のない言葉ですし、流動化でも発生すればその価値が暴落するリスクもあります。

>>13881 マンション掲示板さん
流動化→液状化

>>13876も>>13877もどちらも間違ってないですし、どちらも正確に正しいわけでもないです。
流動性が高ければ買い手が多くなるので高く売れる可能性は高まりますし、新築購入時（販売価格）からの上がり下がりの差を以って資産価値が高いか低いかを論ずることもできます。
ただ、それだけの要素で資産価値は決まりません。

例えば買いたいという人が多くてもある価格を超えると買い手が現れなくなり、そのある価格がそこまで高い価格にならないこともあります。

例えば、1億円で買った不動産の市場価値が8,000万円になっても、5,000万円で買った不動産が6,000万円になった不動産と比較しても8,000万円の不動産のほうが市場価値が高いと言えます。

意図的かなんかわからんけど。
2+2=　という問題提起に対して、5だ、3だ、いや6でしょ、みたいな議論ですね。

資産価値
https://www.athome.co.jp/amp/contents/words/term_2954/

>>13885 eマンションさん
資産価値の定義はおそらくみなさん共通していると思います。
ずれているのは「資産価値が高い（低い）」「資産価値がある（ない）」という使い方をしたときの認識でしょう。

>>13886 マンション検討中さん
上でその話してるのにね。皆さん資産価値好きですね。

>>13884 評判気になるさん
2+2の解は一つですけど、大概の問題は解が一つじゃなかったり明確に正解がなかったりしますからね。

資産価値が好きって言うか、ここを買うつもりもない人がこのマンションは資産価値が低い、って言いたいだけのような。。。

ちなみに、一棟不動産の投資の世界だと販売価格より評価額が高い（あるいは販売価格に近い評価額が出ている）と資産価値が高い。と言ったりします。
でもこれは投資ではないですし、マンションの話ですからまたちょっと違いますよね。

いやいや、売却益が高い物件が資産価値が高いと思ってる人がいるからおかしなことに。
彼の言い分では、東京で1億円で買って1億円で売れる物件より、千葉で4千万円で買った物件が5千万円で売れた物件の方が資産価値が高いと言うことになります。

>>13891 eマンションさん
まさにそれで良いんじゃないの？

>>13889 評判気になるさん
それ貴方が言いたいだけでは？

資産価値とはなんぞや？資産価値が高いとはどういう意味？みたいなのは検討掲示板として脱線した話なのでもうこの話は終わりにしましょうか。
このマンションの資産性がどうかという話で具体的根拠があるならその話は検討版に相応しいと思いますが。

>>13889 評判気になるさん
私は低いとは思っていないですね。
ただ高いとも思っていないし価格相応の価値なんじゃないかと思っています。

>>13892 評判気になるさん
資産価値と言う言葉で言えば、東京の1億円の方が千葉の5千万円の物件より資産価値は高いとなります。
相続で、どちらかもらえる、としたらどちら選びますか？資産価値の高い東京の物件を選びますよね。

>>13896 名無しさん
そういう話をしているつもりならそれで良いんじゃないですか。

>>13895 マンション検討中さん
私もそう思ってるんですが、低いって言いたい人の声がデカいんですよね。

資産価値が高いと思う人も低いと思う人も相応だと思う人もその根拠を示して語りましょうよ。

>>13899 マンション検討中さん
って言うか、そんな話はもう飽きた、って人が多いんじゃないですかね。

>>13900 評判気になるさん
飽きたのならもう終了で良いと思うのですが、高い低いだの話がつきませんので、
どうせ話すならその根拠を示しましょうという提案です。

>>13901 マンション検討中さん
まぁどうでも良いのですが、資産価値が低いと思っていてここを買うつもりのない人は、ここに書き込むことにどういう意味があるのかな？とは思います。
まぁどうぞやって下さい。

>>13901 マンション検討中さん
エビデンスマンですか？
仕事でも無いのに資料作ってここに書き込むなんて暇な人いるんですかね？
意見言って終わりでしょう。

>>13903 マンション検討中さん
別に資料である必要はないですよ。
例えば>>13874～>>13875や>>13825みたいな根拠があれば検討の参考になりますからね。

根拠とエビデンスは違いますよ。
そう考える（その感想に至る）理由や原因があれば検討の参考になり得ますよね。
ここは検討版であって感想版ではないので、検討に値する書き込みをしましょうということです。

>>13904 マンション検討中さん

自分が出してから言え

>>13905 検討板ユーザーさん
そういうのイクナイ

資産価値と儲かる儲からないは別ってことね

１＋１＝レベルの答えを、あーじゃないこーじゃないって。笑

>>13908 マンション検討中さん
これが・・・ベイパークです

>>13909 マンション検討中さん
Mr.マリックの音楽が聴こえて来そうですね。

・周りの方が相対的に上がっているので、追加の持ち出しなしでの買い替えでは都内に近づくのは不可能。
・JR海浜幕張のある美浜区よりJR幕張のある花見川区の方が価格上昇率は高かった
・ブロガーやマンクラに持ち上げられ騙された人、ドンマイ。

今日の零細不動産業者ポエムは以上ですか？

>>13913 マンション検討中さん
抽選当たるまで待つよりさっさと駅近中古買ってローン走らせたほうが賢い。

どこも上がってますが都心の値上がりが顕著ですね。郊外でも浦和、大宮は上がってる印象。

これだけネガに励んでも予約取れなくて、大抽選会。もうすぐ完売。この人たち何やってんの？

>>13920 匿名さん
何のために検討版にいるの？こんなことしかやることないの？

>>13920 匿名さん
飯屋ポエム？業者ポエムは？

>>13921 通りがかりさん
資金ショートしそうで夜も眠れないのでは？

>>13924 匿名さん
資産価値が低くても購入者は皆ハッピー。買えなかった人は掲示板で＊＊の言葉を吐くのに一生懸命。これが現実かな。

>>13927 匿名さん
残債割れもしなかった。それがファクト。

ここの検討板はおもしろいね
資産価値は低いがなぜか人気ってコメントがしっくりきた

未公開株みたいなもんでしょ
化ける可能性あるし元値が安いから残債割れリスクも低い

>>13929 匿名さん
そら自分のコメントはしっくりくるでしょうよ。

アウトレットみたいなものじゃないの？シャネルのセーターを安く買ってオッさんが似合ってないみたいな。損得感情だけで買ってる人多いんじゃない？

昨日、強風で京葉線遅れてたよね。
その辺りが京葉線が敬遠される理由なんだよな。

寒い新木場のホームで遅延してる電車を待ってる時間は本当にきつい

>>13934 検討板ユーザーさん

競売物件見てればわかるけどいっぱいあるぞ

>>13933 マンコミュファンさん
昨日は山手、京浜東北とか関東圏と鉄道の多くが遅延してたから京葉線固有の問題ではないかと

>>13936 マンション掲示板さん
エアプでしょうね。他線乗り入れしてる地下鉄とか中央線と比較すると、京葉線は正常運転率は断然高いですね。

まあ他の千葉県内のマンションと比較し、資産性に疑問を持つ人が現段階で多くいる時点で、ベイパークの20～30年後の資産性が見込める可能性は低そうですね。

>>13930 匿名さん
冷静な評価しないで化ける可能性ある、とか言ってる人がいるから注目されちゃうんですよ。だからネガも多い。

>>13937 マンション掲示板さん
確かに！競合になる総武線なんて通勤ラッシュ時ほぼ毎日遅延してますからね

今日のテーマは資産性、原野商法ですね！ネガの皆さん、ついてきてください！

>>13942 ご近所さん
今日は「やり過ぎポジ男にネガるには？」です。

なぜ？ 京葉線「快速」大幅縮小のワケ
東京方面は18時台で運行終了 3月ダイヤ改正
https://news.yahoo.co.jp/articles/e1077b0b4694611cbf22b9ea8a401ede368c...

>>13944 マンション比較中さん
イベントの駅ですからね。住民の利便性よりイベントのお客様を優先ですね。

次の販売いつでしょうか？
3月中旬ならそろそろかと思いますが。

>>13944
> 少しでも早く帰りたい客が快速列車に殺到し大混雑となっていたのを、普通列車だけにすることで「来た列車に乗る」とし、混雑の平準化を図ろうとしているのです
なるほど

原野商法の続きは？

>>13944 マンション比較中さん
まじすか、、、ただでさえ駅から遠いのに

>>13943 マンション検討中さん
運営に削除されアクセス禁止くらってるのに、アカウント変えてまで意味のない投稿してる人ですからね笑
どうせアカウント変えてまで書き込むなら意味のある投稿すればいいのに、>>13942>>13948。このありさまぇすよ。

このありさまぇすよ。

幕張豊砂駅開業と18時以降快速廃止でますます都心が遠くなりますね

>>13949 通りがかりさん

これって東京方面ですもんね？
逆もなくなるのかな？

>>13953 マンション掲示板さん
逆はどうなんでしょう。
東京方面が減るなら反対も減る気がしますが。

>>13954 マンション検討中さん

イベントありきの話ならあまり千葉方面は関係なさそうですがどうなんでしょうね？
減るのかな

ソースも見たけど下り快速の変更予定はないよ
https://www.jreast.co.jp/press/2022/chiba/20221216_c01.pdf

> ○東京駅から蘇我駅間で一部の快速列車を各駅停車に変更するほか、運転本数もあわせて見直します。これにより、下り快速列車の運転時間帯に変更はありませんが、上り快速列車の運転時間帯は、１８時台で終了となります。

>>13956 匿名さん

ありがとうございます

既にクロスもスカイも値上がりしても売却できてるし、ミッドの倍率見ても良いマンションだとおもう。
買えない人のネガが多いのも妬まれてる証。

>>13958 マンション検討中さん
それは同意なんですけど、最近ネガがショボくて。原野商法とか。
京葉線ネガも飽きたんですけど、遅延みたいな虚偽ネタは笑えますね。朝の中央線なんて時間通りに来ることの方が珍しいのに。

>>13958 マンション検討中さん
スカイとか12件出てるけど。。。地味に増えてるし。

津田沼ザタワー8件、パークハウスプレシアタワー7件。あとは？

ガレリアサーラは6件出てますね。他も出してみて下さい。

ブランズタワー豊洲だと28件ですねー。

すみません、海浜幕張から東京方面の電車ですが朝の混雑状況はどんな感じでしょうか。海浜幕張駅からだったら座れなくてもまだ満員じゃないかなと勝手に想像していますが、甘いですかね。。

東京の地下鉄はそこまで遅れないからそれと比べたら…っていうのは実際あるだろうけど購入してる人で東京から幕張にって人はある程度許容してでもここがいいって感じだと思う。

>>13960 匿名さん

スカイとか12件出てるけど。。。地味に増えてる
これからは派手に増えるよ！

>>13964 検討中さん

蘇我駅ですでに満員ですよ。

>>13965 マンコミュファンさん
イメージで言ってます？東京の西側に住んで、中央線、丸の内線、東西線など色々と経験しましたけど、定時運行率でいったら圧倒的に京葉線の方が時間通りですよ。
もちろん地下鉄とかは遅れてもすぐに来るけど、やっぱり5分10分は平気で到着が遅くなる。あ、丸の内線は乗り入れないからかほとんど遅れないな。
むしろ、京葉線で遅れたことほとんど無い。元々本数少ないんで、ダイヤに余裕あるのかもですけど。

エビデンスマンのために一応貼っときます。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001328948.pdf

>>13967 買い替え検討中さん
時間帯によります。海浜幕張で降りる人もまあまあいるので私の乗る時間、車両によってはパンパンではないです

>>13964 検討中さん
50%くらいの確率で舞浜か新木場で座れますね。

>>13960 匿名さん
そんなにあるんですね、ずっと残ってるし。
これはマズイですよ。

>>13958 マンション検討中さん
諸費用や手数料等を踏まえると、ほとんど利益出てない値段でしか売れてないみたいですよ。

>>13971 eマンションさん
駅から遠いのにそこまで立たなきゃいけないなんて

>>13963 口コミ知りたいさん
スーモで重複有りのカウントですよね？悪質な印象操作ですか？