幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

資産価値連呼の人はさ、たかだか5000万円のマンション買って、何が起こるのが怖いの？それが3000万円に値下がったら何が困るの？

>>13850 eマンションさん
まあ大部分はそれな気がする
都内でファミリー向けは1億超えるし
無理して組むなら幕張でゆとりあるほうが良いって考える人は自分含め多いんじゃないかな

土地の価格はマンション資産価値のバロメーターですが、高すぎると固定資産税も高くなるからね…

>>13845 マンション検討中さん
一発アウトていうのは万一リストラされた時にマンション売っても残債が残った時のことを想定してたんだけど全然説明が足りなかったね。
今の時代大企業でも定年まで安定して働けるなんて保証はないと思うし

>>13854 匿名さん
晩婚の時代だから４０代で住宅ローンも多いですよね。
５０代でリストラされて７０代までローン地獄は。。

>>13855 マンション検討中さん
そうなるとリセール気にせず永住します、とか言ってた人はどうするんだろ？

>>13851 口コミ知りたいさん
> 資産価値連呼の人はさ、たかだか5000万円のマンション買って、何が起こるのが怖いの？それが3000万円に値下がったら何が困るの？

それは普通に困るでしょう。連呼の人でなくても困ると思います。

>>13857 匿名さん
まぁ繰り返しになりますが、それで困るのであれば、マンションなんか買うの止めて賃貸で一生いくのが良いと思いますよ。絶対に買わなきゃいけないもんでもないし。
それでも大丈夫なくらいの余裕がある人が、自宅を購入すれば良いでしょう。

カツカツでダブルローンとかは、さすがに私でも怖いですよ。

>>13854 匿名さん
マンション暴落→自分はリストラ→ローン払えない→残債割れ→破産。全然一発アウトじゃないじゃん。
3つも4つも前提条件あるじゃないですか。スリーストライクアウトくらいの表現じゃないの？

>>13859 口コミ知りたいさん
マンション暴落しなくてもリストラされたら大抵は一発アウトじゃないの？
リストラ前提で買う人はいないですよね。
リストラ怖くないぜって無敵サラリーマンは千葉にはいなさそう。

>>13860 マンション検討中さん
それ、資産価値関係無くないですか？
マンション買ったら一発アウトじゃなくて、リストラされたら一発アウトなら、まぁそこそこ理解はできますよ。

>>13860 マンション検討中さん

リストラされても新たな働き口はあるでしょう。
仮に給料が下がるとしても。
なので収入が減っても払える範囲で借り入れすれば良いだけでは？

資産価値、資産価値といいますが、どんなに良いマンションでも市況次第で残債割れする可能性はあるわけですし、常にリセール時に残債より高く売れると思って買う方がリスク高いと思いますよ。
資産価値を気にすること自体は当然のことだとは思いますが。

>>13862 匿名さん
資産価値という言葉は紛らわしいですね個々で捉え方が違うので。
ただ駅トオが将来どういうリスクになるか不透明なので私が年収１０００万のサラリーマンだったらチャレンジするか微妙なところだとは思います。

>>13854 匿名さん
リストラされても次見つかるように生きればいいんじゃないの。リストラされてすべて終わるわけでもないし。
むしろ残り人生ずっと同じ会社で定年までしがみつこうなんて思考してたらリスクヘッジできてなさすぎな気もする

人間万事塞翁が馬。なるようになる

>>13856 マンション検討中さん

新しい会社で働いてローンを支払い、繰り上げ返済をして定年までに完済させるだけだな

今週のマンションサロン「限界までローン組んでリストラされたらどうする？」は「なるようになる」でした。

>>13863 マンション検討中さん

資産価値って評価額や市場価格を表す言葉ってことで皆さん同じ認識だと思ってたのですが、違う認識の方って居るんでしょうか？

このマンションを買うかどうかは人それぞれ判断が異なって当然ですね。
わからないものは買わないで良いと思います。
結論が出たのであればもうこの掲示板に用はなくなりましたね！

>>13854 匿名さん

そもそも資産と仕事に対するスキルがあれば問題ないのでは？
どっちもなければ、厳しいけど

>>13867 マンション検討中さん
そりゃなるようにしかならないでしょw

>>13868 匿名さん
資産価値があるという言葉を聞いて将来的にどういう事を想定するかは人それぞれという意味です。言葉足らずですみません。

>>13863 マンション検討中さん
だから、マンションなんか買わずに賃貸で一生暮らしたら良いんじゃないですか、ってみんなに言われてますよね？

資産価値が落ちないマンションか、
そんなものがあるなら教えて欲しいな。
同じ市況が続くなら落ちにくいってことはあると思うけど、今マンション価額が上がってるのは資産価値が高いマンションだからな訳ではなく、市況が上げ相場ってだけだしな。

例えば、5000万円の物件を0.4%で全額ローンで借りると仮定します。
10年後の残債は3630万円くらい。

ベイパークで5000万円の物件が10年後に3630万円より下がると思う人で、そのリスクに耐えられないのであれば、買うのを止めた方が良いですよね。
3200万円くらいに下がっても、400万円手出しすればローンはチャラにできるからOK、だったら買っても全然OKじゃないですか。
金利の変動とか手数料とか全無視してるけど。

ベイタウンの中古見ても、ベイパークでもそこまでは下がらないだろうな、と私は思うけど。

ちなみに築9年のグリーナ。
ミッドより更に駅トオが80平米で4800万円で売りに出てる。

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_71743058/

まぁこれくらいを10年後の目安にしておいたら良いのでは。駅から遠くてもそこまで下がらないんじゃないですか？

都内だろうが郊外だろうが、販売価格が高かろうが安かろうが資産価値が高いマンションと低いマンションがあると思います。ところがマンコミュを見ていると都内のマンションは販売価格が高いから資産価値が高い、郊外のマンションは販売価格が都内ほど高くないから資産価値も低いというよくわからない理論がまかり通っているように感じます。
資産価値というのは、あくまでも物件価値に対して販売価格が安いかどうかなので都内のチャレンジ価格で売り出されたようなマンションの資産価値は低いというのはそれほど違和感はないのではないかと思います。
ここが資産価値が高いのか、低いのかという各論に入るとあえて異なる論理を振りかざす人もでてくるので各論には入りませんが、総論としての資産価値の考え方は概ねそういうことなのではないでしょうか。

>>13876 匿名さん
都内の方が流動性が圧倒的に高いので資産性が高いんですよ、売り出し価格が高いからじゃないです。そもそも論が間違っている気がします。

>>13877 匿名さん
都内であれば物件の値付け関係なく資産性は高いという意味でしょうか。

>>13876 匿名さん
あなたが言ってるのは投機性か何か？
資産価値は言葉のとおり資産を売った時の価値で仕入れ値は関係ありません。

>>13878 匿名さん
はい。資産性とお買い得をごちゃごちゃにしているかと思います、値付けが高くても高く売れる物件であれば資産性が高いと言えるし、値付ミスで安く売られていて相場で売れるのはただのお買い得物件です。

>>13879 検討板ユーザーさん
ちなみに売れなければ意味のない言葉ですし、流動化でも発生すればその価値が暴落するリスクもあります。

>>13881 マンション掲示板さん
流動化→液状化

>>13876も>>13877もどちらも間違ってないですし、どちらも正確に正しいわけでもないです。
流動性が高ければ買い手が多くなるので高く売れる可能性は高まりますし、新築購入時（販売価格）からの上がり下がりの差を以って資産価値が高いか低いかを論ずることもできます。
ただ、それだけの要素で資産価値は決まりません。

例えば買いたいという人が多くてもある価格を超えると買い手が現れなくなり、そのある価格がそこまで高い価格にならないこともあります。

例えば、1億円で買った不動産の市場価値が8,000万円になっても、5,000万円で買った不動産が6,000万円になった不動産と比較しても8,000万円の不動産のほうが市場価値が高いと言えます。

意図的かなんかわからんけど。
2+2=　という問題提起に対して、5だ、3だ、いや6でしょ、みたいな議論ですね。

資産価値
https://www.athome.co.jp/amp/contents/words/term_2954/

>>13885 eマンションさん
資産価値の定義はおそらくみなさん共通していると思います。
ずれているのは「資産価値が高い（低い）」「資産価値がある（ない）」という使い方をしたときの認識でしょう。

>>13886 マンション検討中さん
上でその話してるのにね。皆さん資産価値好きですね。

>>13884 評判気になるさん
2+2の解は一つですけど、大概の問題は解が一つじゃなかったり明確に正解がなかったりしますからね。

資産価値が好きって言うか、ここを買うつもりもない人がこのマンションは資産価値が低い、って言いたいだけのような。。。

ちなみに、一棟不動産の投資の世界だと販売価格より評価額が高い（あるいは販売価格に近い評価額が出ている）と資産価値が高い。と言ったりします。
でもこれは投資ではないですし、マンションの話ですからまたちょっと違いますよね。

いやいや、売却益が高い物件が資産価値が高いと思ってる人がいるからおかしなことに。
彼の言い分では、東京で1億円で買って1億円で売れる物件より、千葉で4千万円で買った物件が5千万円で売れた物件の方が資産価値が高いと言うことになります。

>>13891 eマンションさん
まさにそれで良いんじゃないの？

>>13889 評判気になるさん
それ貴方が言いたいだけでは？

資産価値とはなんぞや？資産価値が高いとはどういう意味？みたいなのは検討掲示板として脱線した話なのでもうこの話は終わりにしましょうか。
このマンションの資産性がどうかという話で具体的根拠があるならその話は検討版に相応しいと思いますが。

>>13889 評判気になるさん
私は低いとは思っていないですね。
ただ高いとも思っていないし価格相応の価値なんじゃないかと思っています。

>>13892 評判気になるさん
資産価値と言う言葉で言えば、東京の1億円の方が千葉の5千万円の物件より資産価値は高いとなります。
相続で、どちらかもらえる、としたらどちら選びますか？資産価値の高い東京の物件を選びますよね。

>>13896 名無しさん
そういう話をしているつもりならそれで良いんじゃないですか。

>>13895 マンション検討中さん
私もそう思ってるんですが、低いって言いたい人の声がデカいんですよね。

資産価値が高いと思う人も低いと思う人も相応だと思う人もその根拠を示して語りましょうよ。

>>13899 マンション検討中さん
って言うか、そんな話はもう飽きた、って人が多いんじゃないですかね。