幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

実需で1次取得で角部屋がいいから抽選倍率の低い低層を選んだ私みたいな人も他にもいるんじゃないかなぁ
眺望にこだわりないので

>>13735 匿名さん

トイレを見た感じタンクレスだったので停電になったら厳しいかもしれないです
発電機回路が何に使われてるかですね
増圧給水ポンプに使われてるんですかね
あそこって高置水槽方式なのかな
まぁ最悪災害用トイレですかね

>>13736 マンション検討中さん
少数派なのでラッキーだと思いますよその価値観は
ほとんどはせっかく駅遠タワマンに住むなら眺望は気にします
だから高層階の方が倍率高かった訳で

なんか言いたくなっちゃうんだね。まぁそう言う掲示板だけど。

>>13737 通りがかりさん
タンクレスじゃないっすよ。ローシルエットです。

>>13735 匿名さん
災害時は断水＋下水道詰まる可能性もあるので、簡易トイレ用意しておくと困らないと思います。
水は貴重になるので、その節約になります

>>13738 口コミ知りたいさん
クロスやスカイの中古を見ると中部屋より角部屋の方が高い価格で成約していますね。
中層階の中住戸より低層階の角部屋の方が人気なのではないでしょうか。

ミッドも角部屋は低層階でも倍率10倍超えで中部屋の中層階より倍率高かったです。
駐車場優先権ついたりもするし、角部屋なら低層階でも良い人は少数派ではないかと思います。

>>13736 マンション検討中さん
ほとんどいないでしょう。希少種です。

喧喧諤諤とか言ってたやばい人がいなくなってよかったです。

検討者じゃないとか言いながら、意味不明な自分理論振りかざしてた人か。アク禁になっただろうな。

>>13737 通りがかりさん

タンクレスじゃなく、タンクが目立たないタイプです

>>13744 口コミ知りたいさん
居ますよ笑
掲示板が荒れないようにしてるだけなのであなたが気付いてないだけですね

私も眺望はあまり気にしてませんね。
眺望は気にしないというか、目の前に建物とかじゃなければ良いという感じですね。
中庭とか公園とかでも全然良いのでタワマンだけでなく板マンも検討してます。
ただ、共用部が豪華な方が良いのでタワマンが選択肢に入ってくるんですよね

>>13748 名無しさん
私も似たような価値観です。カーテン閉めない生活が出来ればまぁ十分です。
眺望はあればあったで良いですが、価格との兼ね合いでしょうかね。
タワマンの方が、各階ゴミ置き場とかディスポーザーとか便利な設備が付いてるので検討しやすいです。
あと、エントランスがそれなりに豪華で通る度に気持ちが良いですね。
まぁ希少種とか言いたい人は、頑張ってとしか言いようが無い。

>>13737 通りがかりさん

１週間位は水道使えるとの事なので大丈夫でしょう！

>>13751 匿名Aさん

タンクレストイレじゃなければ、買った水とか入れ込めば流さなくはないかもです

自分は5階以上くらいなら間取り優先でした。
でもスカイ最終期に見せてもらった時に2階は下がなくてこれはこれでいいな、と感じました。
高層階の眺めは好きなのですが住むのは下層がいいです！そういった人もいると思うので本当に人それぞれだと思います。もちろん資産性とか人気で比べると上層階だと思いますが。

後々の売却を考えるなら、高層階もしくは角部屋とかなのでしょうが、自分が住むのなら別にどの階でもいいと思いますよ。
別に売るつもりがそんなにないなら、資産性を気にしすぎなくていいと思います。

>>13753 マンコミュファンさん
最上階は他人の足音に悩まされる心配がなく、2階は自分の発する足音や落下音などを気にしなくて良いところが利点ですよね。
反響音もあるので単純に上下だけを気にすれば良いわけではないですが。

タワーマンションに住んだことがないのですが、
乾式の戸境壁はどの程度音が聞こえるものなのでしょうか。

>>13756 マンション検討中さん
結構聞こえます。
子供の元気な声とかは内容までは聞こえないにせよ聞こえるかなって感じです
大人の会話程度は聞こえません
あと振動音とかはするかなって感じです

>>13757 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
参考になります。

いえいえ^_^
どういたしまして～

>>13754 評判気になるさん
個人的な価値観だけど永住するつもりでも出来なくなる問題が突発的に起こる可能性がある為自分が住む家でも予算が許す限り出来るだけ資産性ある方がいいな自分は。

>>13760 eマンションさん
それは皆さん、そう言う意識だと思います。
ここは、儲からなくても大失敗はしないマンションなんだと思いますよ。
残債割れさえしなきゃOKでしょう、と。

>>13761 マンコミュファンさん
その残債割れしなきゃというのも売れて初めて残債割れしなかったが成り立つからねー
売るつもりなくても売れやすい他と差別化出来る部屋を出来る限り買いたいですね予算の問題はありますが

今後湾岸で高層階がわんさか玉突きで出てくるのにわざわざここの中古買うかなあ
しかも知名度ゼロの幕張の海と老朽化した団地ビューでしょ
差別化できるって意味分からんよな
都内で立地やデベ違うのならまだしも

>>13762 マンコミュファンさん
まぁ別にレスしなくてもいいんだけど、残債割れても別にいいんだけどね。たぶんしないよ。キミにとっては悔しいかもだけど。

>>13763 マンション検討中さん
これだけ調べてるんだから、ここに興味あるんでしょ。どーでもいいけど。

いえいえ^_^
どういたしまして～

>>13763 マンション検討中さん
高層階のほうがローン支払い高い分不安やろな
今後十年二十年不動産価格横ばいなんて全然あるやろ
外でも見て気を紛らわすしかないよな
事故には気をつけてほしいが

海浜幕張の資産性は海浜幕張の発展がなければ落ちてくだろうな
とりあえず2030年くらいまではあまり落ちることはないだろうけど
その先は落ちる可能性もあるだろうな
千葉市が海浜幕張にir 誘致することをプッシュしなくちゃね
とりあえず一期はダメだったけど再募集あれば、絶対ir 誘致を押す

>>13764 検討板ユーザーさん
まあ別にレスしなくてもいいんだけど、たぶん高層階は値上がりするよ。キミにとっては悔しいかもだけど。

高階層のほうが高く売れるけど、その分買うときも高いからなあ
投資目的でもないなら高く売れることを前提で考えるのは間違いかな

うーん、あんまり資産価値期待しない方がストレスないと思うよ
郊外のちょっと背の高いファミリーマンションだよ
せっかく開放的な海浜幕張なんでのんびり生きましょう

ちょうど昨日のスムログでふじふじ太さんが「階数と眺望による価格差は中古販売になると圧縮される」と書いています。
これは晴海フラッグの記事でしたが一般論としてはそうなのでしょう。
ベイパークもなにか特別な事情がない限りは同じなのでは？

>>13771 匿名さん
同感です
自分が買った後に高くなって欲しいという気持ちは
同じですし、そうなる可能性も否定できないですが、
値上がりや利益が出ることが購入動機となるのは危険ですね

クロスやスカイの中古を見てるとたいして利益が出ないんだろうなぁとは思います。

>>13769 eマンションさん
これが零細不動産業者仕草なんですか？

もう大抽選会で買おうと思っても買えないマンションの掲示板でぼくのかんがえたさいきょうの不動産論かましてるのは、なんか儲かるの？

手数料分でトントンになるぐらいの価格設定の中古でも結構残ってるのに、新築は抽選。
これが意味するところは…？

>>13772 マンション検討中さん
数年前までそんな感じだった気がしますが、私的には最近の傾向は逆に感じてます。
3階と30階大差無かったらいくら中古でも40階買いますよね。
他の方の意見も聞きたいところ。

ここを買えなかった人もまだまだ4棟目5棟目があるのであきらめないで！

買う側からしたら新築かつ安い値段で買えるなら、よっぽどすぐ住みたい人以外は中古選ばないよな。普通に考えて

もともとここは階数による価格差小さいんだから買えるならそりゃ高層階がいいわな大多数は
低層がよくないとかじゃなく価格差小さいから高層階の方が買えるなら資産性的には得

>>13776 匿名さん

あなたは儲かるからその書き込みをしてるのですか？
違いますよね。
他の方もあなたと同じで思うところがあるからその意見を表明してるだけでは？

もう売ってないのにね。ハルフラタワーでさいきょうのふどうさんろん語ってきなよ。高層階ほちいよー、って。買えねーくせに。

>>13779 口コミ知りたいさん

眺望は求めてないので低層階で移動が楽な方が良いですね。
私のようなタイプは少数派だとは思いますが。

>>13783 マンション検討中さん
は？マンションなんて儲けるために買うものじゃ無いって書いてるの、理解できないの？何かのボケなの？買えないのに何の意見？買えるマンションの掲示板でやれよ。ボケが。

>>13786 名無しさん
マンションを買うことで儲けようとしてるのか？という質問ではなく、
その書き込みをすることで儲かるのですか？という質問ですよ。

>>13788 口コミ知りたいさん

あなたはそうなんですか？
違いますよね
私含め他の方もお金を貰えるわけではないけどそれぞれの考えを書いてるだけですよ。
という内容ですよ

値上がりを期待したり、値上がることを前提として購入を考えるのは危険。
というのがポジティブな情報に見えますか？

このマンションはここの検討者とここの購入者以外に、先に建った棟のマンション住人のポジショントークもあるから難しいですね。
先行棟の立場からしたら、ここが好評で抽選になるくらい登録増えてマンションの価格も上がった方が自分の中古マンションの中古価格と申し込みの確率が上がりますから、ここの購入者より切実です。

>>13785 eマンションさん
私も低層階です。特に高層階興味もなかったし、私の時は申し込み入ってない部屋もいくつかありましたね。
せっかく公園が身近にあるので移動しやすい方がいいですよね。
都内のごみごみしたところなら抜けた眺望欲しくなりますが、海浜幕張なら外出れば景色開けてるのでわざわざ家帰ってから外見るのかなって。

眺望いい部屋に一度住むと継続して住みたくなるんだよなー
自分にとっては各階ゴミ捨て場くらい必要だわ

値上げしても引き続き大抽選会か

正直それぞれの価値観主張しあってるのうざいからやめません？
私は低層がいい、私は高層がいいとか知らんがな
どっちでもいいわ
どっちもそれぞれの方の利点あるんだから
マンション全体の利点とか周辺環境の利点とか逆にマイナス面とか上げるのはいいけど、私の部屋の利点あげられても良かったですねとしか言いようないんですけど

>>13794 マンコミュファンさん
低層階の良さや高層階のデメリットが聞けるのは自分の考えを見直す機会になるから良いと思いますよ。
もっと他の話題をききたいのならそういう話題をご自身から振ると良いと思いますよ。

分かったのはこういう掲示板に現れるのは、高層階より低層階住民が多いということ
知らんけど

>>13795 評判気になるさん

確かにそれも一理ありますね
なんか皆さんの投稿が私情が垣間見得てついつい違う見方をしてしまいました。
見返すと参考になりますね

>>13795 評判気になるさん
その通り。こんな会話すら出来ないなら掲示板の意味が何もない。特に蔑んだり、馬鹿にしてるわけではない。

>>13777 匿名さん

総武線朝の通勤ラッシュ上りも下りもたまったものではないですからね、それが耐えれるなら

>>13799 通りすがりさん
通勤ラッシュ＝通勤が大変でも沢山の人が沿線に住み資産価値が保証される

>>13800 マンション検討中さん
田舎者が大量に運ばれてくるだけだよ、郊外で通勤ラッシュが酷くて資産価値が高いのは田園都市線ぐらいじゃない

>>13802 評判気になるさん
ホイホイ

総武線は遅延が多すぎてなぁ　沿線の街並みもゴミゴミしてて古臭いし・・・

>>13802 評判気になるさん
ちーす。地方出身者でーす！

>>13800 マンション検討中さん

資産価値よりあのラッシュ女性は耐えられないとおもいますが如何でしょうか？

>>13771 匿名さん
とはいっても高層だと5500ぐらいが平均でしょ気にすると思うよ、一昔前なら都内の利便性高いとこでも買えるぐらいの価格なんだから

>>13806 通りすがりさん
折角郊外に住んで住居費安く抑えてるんでグリーン車使って欲しいところ。

>>13807 匿名さん
最近はペアローンという魔物を使う方が多いと聞いていますがサラリーマンに５０００は高い買い物ですよね。
なので資産価値は絶対に気になるというか気にするべき。
老後に子供に何であんなマンションで無駄遣いしたんだって言われてしまいますよ。

>>13809 マンション検討中さん
今日のお気持ち表明ですね！

>>13811 名無しさん
（老後）「ジジイこんな駅トウマンションに５０００万も無駄遣いしやがって今日飯抜きな！」

飯抜きな！コラ！

>>13810 マンコミュファンさん
千葉育ちかつ総武沿線で生きてたけど海見えるから京葉線のほうが好き
あと超個人的意見だけど客層が総武線より良い気がする

>>13810 マンコミュファンさん
↓ の記事に載るくらいには見晴らし良いと思われてるんじゃない？
https://www.moneypost.jp/305025

もうちょい定量的な記事あったらいいんだけどね

即レスでセンス無いのは救いようがないな

相手してあげてるだけでもありがたい思いなさいよね～

>>13814 eマンションさん
それはわかる
新入社員の時総武線の治安の悪さに驚いた記憶ある
でも京葉線もディズニーあるからあんまり変わらなそう

総武線で嫌だったのはコロナ時期の前の時の混み具合
一度圧迫されすぎて宙に浮きそうだったことあったな
懐かしい

>>13818 口コミ知りたいさん
でも総武線沿いの方が資産性が高いって意見には割と賛成よ
あっちの方が路線的に便利な気がする
京成線とかいろんな線にアクセスしやすい駅多いし

ただここの方が景観は好き
海好きだから
あとひらけてる分都会の夜景が見やすいのよね

資産価値連呼の人は過去に痛い目にあったのかな？そら慎重になるか。
もうここさえも買えないんだろな。

高層階というか中層階だけど不安だわ
無難に低層階にしておけばよかったかなあ
自分検討したときには既に低層の3LDKは売りきれてたからやっぱり人気あったんだろうな
Twitter見てると高層階が正義みたいな風潮あったし分からん

>>13820 マンション検討中さん
資産価値あった方がいい派なので高層階海側買いましたよ

総武線幕張駅の駅近マンションはサクッと完売しましたね。
やはり総武線＆駅近は強い

資産価値はあった方が良いのは間違いない
ただ、自分が住むための家を選ぶ際に重視するさまざまな要素の中で、資産価値の優先順位がどこに来るかは人それぞれだからなぁ
仮に購入時に高層階と低層階で500万円の金額の差があったとして、
売却時にその差がどこまで開くかというとなんともって感じだろうからね。
資産価値って基本的には建物ごとで大きく変わらないし。

あと、総武線と京葉線を比べれば総武線の方が圧倒的に路線としては強い。
総武線はJRだしね。
だからと言って駅ごとで比較した時に海浜幕張駅は総武線の駅と比べても土地の評価は高い方だと思う。
駅前の一等地での比較になるけど、幕張本郷は40万円/㎡の評価がつくけど、
総武線の幕張本郷は良いところでも29万円/㎡、幕張なら19万円/㎡くらいだからね。

>>13825 マンション検討中さん
訂正
×幕張本郷は40万円/㎡の評価がつくけど、
◎海浜幕張は40万円/㎡の評価がつくけど、

海浜幕張は40万円/㎡
幕張本郷は29万円/㎡
幕張は19万円/㎡
※駅前の大きな道路沿いの評価額比較

海浜幕張の駅前一等地と比較しても意味がないかと
住宅がないんですから

>>13827 マンション検討中さん
意味はあると思いますよ
駅力の比較の参考にはなりますから。
ちなみにミッドスクエアタワーの接道道路の評価は14.5万円/㎡なので評価としてはそこそこ高い方ですよ。
まああくまで土地の評価なのでマンションの評価とは異なりますけどね。
一つの参考値にはなりますね。

>>13828 マンション検討中さん
価格比較する対象が津田沼、船橋、千葉ではない理由は何ですか？

>>13829 マンション検討中さん
理由は2つあります。
地理的に近い場所（東京からの距離が似たような場所）で比較したからというのが１点目
津田沼や船橋や海浜幕張より格上という印象があったからというのが２点目です。
ちなみに、船橋は200万円くらい、津田沼は80万円くらい、千葉は50万円くらいですね。（駅前の一等地での比較）

意図的に海浜幕張を良く見せようというような思惑があったわけではないので悪しからず。

>>13820 マンション検討中さん
マンション選びに失敗したら一発アウトの可能性高いからね、買えないよ

>>13830 マンション検討中さん
千葉駅は200ですよ。

>>13832 eマンションさん

失礼しました。
今見直しましたが、高いところで145万円くらいじゃないですか？

>>13832 eマンションさん

みんなすごいですね
こういう情報ってどうやって集めてるんですか？
ぐぐればでるんですか？

津田沼はこれからどうなるんだろうな
かなでのもりができる前はなんでもない土地だったのにな～