幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>13080 マンション掲示板さん
駅の周りは代謝するけど、駅遠は代謝(再開発)しない。で意味通じた？

>>13081 マンコミュファンさん

駅の周りの商業施設は代謝すると思います。
ただ、分譲マンションは難しいのではないでしょうか？
解体するにも権利者がいすぎて賃貸マンションのようにはいかないですよね？
賃貸に回るということならまぁ理解できますが

>>13082 匿名さん

ただ駅遠よりはしやすいってだけで権利者の多い分譲マンションの代謝理由にはならないかと
まぁそれぞれの権利者が賃貸として運用しやすいってことならわかります。
そういう意味なら、幕張ベイパークも柏の葉も流山も大差ないように思えます。

マンションの解体は100年後だからそれまではババ抜きだよ。衰退していけば投げ売りや相続放棄もありうる。だからマンションは立地で選べと言われるんだよ。

>>13084 マンション検討中さん

それはごもっともですね
マンション買うって難しいですよね。
間違いないマンションってなかなか見つからないものですね
そんなわけでいろんなマンションの掲示板サーフィンしてます笑

いいとこ見つけろよ。あばよ。

パークウェルステイトも相まって3～40年後には老人だらけになるんだろうなぁ
ベイパーク周辺

>>13084 マンション検討中さん
マンションは大規模修繕していけば永久に存続するものと思いますがタワマンの修繕積立金は足りなくなると言われていて修繕費の更なる増額も実際にありうることです。解体するには莫大な資金が必要になり実現不可能と思われます。まあその時には生きていないと思えればいいのですが。

>>13088 マンション検討中さん

そう考えると今たってるタワマンって今後どうなるんでしょうね
恐ろしいですよね笑
まぁ死後のことまで考えてもしょうがないから、自分が住む上でベストだなって思える選択できればOKですね

船橋のパークハウスプレシアタワー38階建は借地期限（38年後）に解体されて更地になる予定ですね。

>>13090 マンション検討中さん
南町田のタワマンもそうですよね。

「マンションレビュー」2023年1月　全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキング100を発表 ―価格は「東京都港区」が2ヶ月連続の首位、騰落率は「千葉県千葉市美浜区」がついに全国トップに―

https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=69

前年比で騰落率1位らしい

>>13090 マンション検討中さん

借地権のマンションってどうなんですか？
賃貸とも違うんですもんね？

>>13094 評判気になるさん

祖父が足立区で土地を貸してマンションを建てられたらしいですが、借地期限切れたら解体して元に戻すように指示できるんですか？

借地権って家は買うんですか?

>>13092 匿名さん
1900が2600ってどこの話だよ。

>>13087 マンション検討中さん
そのためのパークウェルステイト

>>13097
稲毛海岸も検見川浜も美浜区だからそちらの方かも

>>13092 匿名さん

どこまで上がっていくんですかね。ベイパーク初期に入った方がうらやましいです。

>>13100 口コミ知りたいさん
70平米で2360万だぞ？（笑）
去年が1700万ってだけだから、しばらく新築がなかったところに新しいマンションがたつと上がるのは当たり前じゃない？

>>13101 評判気になるさん
千葉だと新築マンションの供給がないのに上がってる、柏と松戸が凄いという見方になると思う。

>>13090 マンション検討中さん
38年は短過ぎない？

>>13103 マンション検討中さん
新築当時は借地期限50年くらいだった気がする

>>13092 匿名さん
ほぼ新築のスカイが大量に売られたからじゃね

そもそも去年70㎡1700万の物件ってどこの事だろう？？

>>13106 匿名さん
1位の港区も坪単価487万円で平均的な中古がうってるというのも安すぎるような

>>13106 匿名さん
平均1700だからたまたま安いマンションが出てて翌年に上がった様に見えるだけ。
何の意味もないランキング。
大はしゃぎして馬鹿みたい。

>>13108 マンコミュファンさん

まあまだまだわからないですよね
私はミッドスクエアタワーを買ったとして売るという判断をするなら5棟目までなのかなとは思ってます。
1番盛り上がるのは4棟目ですかね
駅周りの再開発が始まり隣駅も賑わい始めるので
ただやっぱりこの物件を住みたいという気持ちなしに投資目的だけで買うのならそんなに期待できる場所ではないですよね
上がったらいいなくらいで下がらなければ、まずまずかなって思うんです

>>13109 口コミ知りたいさん
>>13092のランキングの話をしてるんだけど。

>>13110 評判気になるさん
俄かに信じがたい。全国1位になるほど暴落した？

>>13111 マンコミュファンさん
プラスなので上がったという意味ですが中身を見たら糞みたいなランキングですよ

>>13108 マンコミュファンさん

どうでもいいけど馬鹿見たいとかいう発言やめましょう
掲示板なので言葉は選びましょう
否定するのはいいと思いますが、言葉選びは重要だと思います。

ベイパーク民って子どもはみんな保育園なんですか？

こども園とか出来れば幼稚園に通わせたいんですが、どこか園バス通ってたりするんですか？

今日の投稿を今ざっと見終わったところですが検討者らしき人は見当たらず、不動産屋さんと思しき人たち数名がコーヒー片手に雑談しているような感じで味わい深かったです。ミッドの販売も最終コーナーを回ったところで販売も終了に近づいているので4棟目の価格が出てくるまでは新たなトピックスもなく暇ですね。

千葉市美浜区の中古マンション価格相場
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/chiba-pref/chiba_mihama-city/s...

上記サイトだと1年で+15%くらいみたいですね

美浜区って言っても広いからね。

>>13109 口コミ知りたいさん
新築販売が終わったら厳しくなる可能性は高いですからね

>>13084 マンション検討中さん

100年後はみんな死んでるわ！なに考えてるのか？

>>13087 マンション検討中さん

何処も一緒！当たり前なこと言ってもしょうがないよ

>>13112 匿名さん
買えなかった人の恨みなのか、よほど
強いような！

>>13118 評判気になるさん
みんな大好きなおおたかの森もマンション開発は一通り終了しているし、豊洲も新規マンションはなさそうだし今後厳しくなりますかね。

>>13123 匿名さん
おおたかの森は駅トオまで入れたらまだまだ戸建てエリアあるし、豊洲は都内だし、こことは条件が違うのでは。

柏の葉とかおおたかの森とここを同列には語れないかと

柏の葉の三井の戸建ファインコート柏の葉キャンパスは8,000万円、9,000万円でも売れるので海浜幕張と住む層が違いますね。

東村山市を抜いてトップだよ
おめでとう

>>13114 マンション検討中さん
保育園の子が多そうな印象ですが幼稚園の子もいます。幼稚園バスもたくさん停まっているのを見かけますよ。

2023年住みたいまちランキングで海浜幕張駅が
上昇中です　58位まで上がってきました　

>>13129 マンション比較中さん
アレはデベが売りたい物件がある街ランキングなのよ。

>>13130 検討板ユーザーさん
ARUHIの住みたい街よりは肌感に近いランキング。
顔ぶれ見るとそんなに違和感ない。

常々思っているが、住みたい街ランキングって何の意味があるのだろうか。
お金がある人にとっては都内の千代田区や港区あるいは目黒区あたりが人気になるだろうし、そのつぎぐらいの人は豊洲や吉祥寺、横浜あたりが候補になるかもしれない。一般庶民は川口とかおおたかの森とかその時々で脚光を浴びているところが人気になりそうだし、母集団の属性により答えが変わってしまう。
もう少し丁寧に収入別人気ランキングとかにしないと異なる世界を無理やり比較しているようで意味をなさないのかと思う。

>>13131 マンション掲示板さん
高円寺と同じって住めるなら高円寺住みたいわ。
違和感ありあり。

>>13133 名無しさん

それってあなたの感想ですよね。SUUMOさんがとったらこうなったみたいです。ごちゃごちゃした商店街好きな人もあれば、人工的な整然とした街が好きな人も。山があるところを好きな人もいれば海が好きな人も。

>>13134 マンション掲示板さん
そうですね！人各々違うので何処に住もうが自由です！

ファミレスやファストフードしかない人工的な街は面白みがないと思う人もいるでしょうね。

>>13132 匿名さん

住みたい街ランキングはなんなんでしょうね
ただ住みたい街ランキングに取り上げられた街はある程度日の目を浴びるから注目集まりますよね
多少不動産会社の裏の都合ありそうですよね笑
あんまり住みたい街ランキングを信用し切らない方がいい気がします。
おっしゃる通り層ごとに聞いたら全然違う結果になるでしょうし…
本当に収入を抜きにした住みたい街ランキングを作ったらある程度結果変わりそうですよね
人それぞれ価値観は違うにせよ

フットサル場は継続という話も一部にはあるようですが、板マン建てたほうがベイパークにとってメリットですよね。周辺人口が増えるのは大事で、周りの店も潤うし。サッカー好きな人には良いでしょうけど経済メリットみたいなもので言うと…

>>13138 評判気になるさん
ケイスケホンダがあそこ気に入ってるから経営継続してくれた方がメリットでかいのよ。

今出てるスカイの中古買っとけば少なくとも数年後売る時に残債割れはしないでしょ？？

後発がある限り値崩れしないなら来年の入居までミッド待つなら普通にスカイ買った方が良いかな。

>>13125 評判気になるさん

柏の葉とかおおたかの森は、駅近で、資産価値も下がりにくい。
ここは駅遠でリスクだらけなので将来の資産価値も疑問。

3棟目は、歩いてみたけど
幕張駅からメッセまでの２倍以上、たぶん4棟目は3倍くらい歩くかもね。
もう正直、疲れました。

>>13139 さん

世界のホンダが気に入っている施設ならありですね。
JFAとの親和性もあるんで。

>>13140 マンション検討中さん

新築の値付けが弱すぎる…残債のロジックなら、残債一年分だとざっくり150万ぐらいミッドより高いぐらいが適正になっちゃいますね。もっと言うと中古ディスカウントもはいるんでそれより安くてやっと検討の俎上に上がる。次の棟の新築価格がもう一段上がると状況も変わってきそうですけどね。

住みたい街ランキングで千葉県では、トップは、流山おおたかの森。その後舞浜、船橋、柏、新浦安の順。

何で海浜幕張は綺麗で便利な街なのに、人気ないんだろうか？住みたい人が多ければ、資産性も上昇、維持される傾向にあるだろうけど。

>>13144 検討板ユーザーさん
まとめると、

駅トオ、液状化（ライフラインが止まる）、塩害、リセール厳しい、ベイタウンの前列、住民レベル、 地震がくると津波がくる、Twitter必須、低層は電車音がすごい、夜はドリフト族のメッカ、管理修繕費で７万、暴落率日本一

今のところこんな感じでしょうか

>>13144 検討板ユーザーさん

何年も大きなマンションの新規開発がされてなかったから注目集めてなかったじゃないですかね。最近、ベイパークの開発も相俟って順位は概ね右肩上がりで上昇中。

>>13144 検討板ユーザーさん
便利ですか？

>>13145 匿名さん
これだけですか？

>>13145 匿名さん
暴落率ではなく騰落率だと思います。
ひょっとしたら騰落率を暴落率と読み間違えたのかな。

失礼いたしました

駅トオ、液状化（ライフラインが止まる）、塩害、リセール厳しい、ベイタウンの前列、住民レベル、 地震がくると津波がくる、Twitter必須、低層は電車音がすごい、夜はドリフト族のメッカ、管理修繕費で７万、騰落率日本一 、将来的に過疎化

>>13149
値上がりしたのに値下がりしたと思い込む
アンチになり過ぎて幻覚を見たのでしょう

さんざん持ち上げられた後に落とされるみたいな感じでしょうか？

>>13145 匿名さん

まとめると
駅遠、液状化リスクあり、塩害、ドリフト、リセールする場合上ることより現状維持できればよし
海浜景観は良し、居酒屋等少ないため子育てはよし、海レジャーあり、駅周りの再開発2027より有、隣駅の開発スタート、2次ir 誘致の可能性有り→成功すれば住環境マイナス？

>>13153 通りがかりさん

ネガティブだけの側面を上げるよりはプラスとマイナス双方をあげた方が比較ができるので良いのではないでしょうか？
海浜幕張を語るなら、プラスも思わしき点とマイナス面両方挙げてみた方が検討できます

>>13155 通りがかりさん
馬鹿の一つ覚えにネガ貼りまくってる奴に言っても無駄だよ。
金無くて買えないのか抽選外れたかで怨霊になっちゃったんだから。

美浜区が値上がりしてるなら次のタワーも少し値上げしますと言われそう
実需なら待つより抽選参加した方が良いですね
宝くじみたいなもんだからチャンスが多い方が良いに決まってます

>>13134 マンション掲示板さん
それもあなたの感想ですよね。
中野区の人口密度と美浜区比較してから言って。
住みたい人が多いから集まるんじゃないの？

>>13152 eマンションさん
騰落率とは値動きが激しく安定しないことです。

新築中古問わず他のエリアも見たけど、ミッドがリセール的に安パイなのは間違いないんだよ。
ハルフラみたいな勝ち確では無いけど、
実需で買うなら何も問題無い。

>>13136 マンション検討中さん

人工的しゃない街てどこ？超田舎に住むしかないね！

>>13157 匿名さん
営業さんと話してないんですか？
笑われてますよ。笑

掲示板が荒れるので妄想が始まったとか馬鹿とか発言するのはやめましょう
掲示板なのである程度品位を保って会話しましょう

>>13144 検討板ユーザーさん
電車の便が悪過ぎるからだよ、京葉線だけじゃね

>>13171 マンション検討中さん
1000万ごときだとだいたいこんくらいの民度でしょうね。

>>13164 匿名さん
どういう意味でしょうか。営業が何に対して笑うのかお聞かせ願えますか。

>>13171 マンション検討中さん
ミッドのネガ貼るのが生き甲斐の人たちって普段どんな生活してるのか本当気になる。

他の掲示板も荒らしてるのかな？
覗きに行くからどこ荒らしてるのか教えて欲しい。（笑）

Twitter民を見てれば品があるかないかは分かるはずです

>>13158 通りがかりさん

色んな考えの人があるというのがどこが感想なんだろうか。事実以外の何者でもない。ちなまに、人口密度一位は蕨だが、蕨が日本一人気の街か？