幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>13039 マンション掲示板さん
塩害で自転車や車は錆び付いてボロボロになりませんか？

>>13039 マンション掲示板さん
らしいですね。
吊り下げ式で鉄を想像以上に使うから、塩害＋財政的な理由で断念したと記事に出てましたね。

千葉駅は商業たくさんあって、家電量販店もあり、便利なんですけどねー。

高島平だって当時は大人気でそこで生まれた子どもたちは活気溢れる街で育ったわけでまあ悪いもんでもあるまい。

>>13022 マンション検討中さん

10年前より中古のマンション相場が下がってるのは気になりますね。

>>13040 マンション検討中さん

なんか難しいですよね
マンションが多い土地はそうなっていくのかな
幕張ベイタウンも建築・都市計画としてはとても面白い街なんですけどね
そう考えると戸建が多くて活気ある街の方が街自体再生化されるのかもしれないですね
戸建はよく解体して新築してる光景よく見ますもんね

>>13044 マンコミュファンさん
おそらく幕張ベイタウンが海浜幕張全体の相場を下げてる可能性もありますね
あそこは築年数だいぶ経ってますから
割と築浅のマンションは、それなりの金額で売ってましたよ

>>13045 匿名さん

でも今空家問題が取り沙汰されてます。
昔ほど関東圏内の土地もないですし、これからはリフォームで売り出すということもあるのではないでしょうか？
現に築古の物件を買ってリフォームして売る方もいます
ただその場合だと駅との距離感で金額も変わるんでしょうけど…

なぜ

https://mobile.twitter.com/tori_manshon/status/1628012495012233217

>>13048 匿名さん
新築ミッドより高いんだから、当然では？

>>13049 マンション検討中さん
でもベイパークを推してるブロガーが同じように推してるんだよ？
マンションマニアさんが推してたら買うのかなぁ。

ここも4棟目以降の新築価格がアッパーになるってことですかね？
>新築ミッドより高いんだから、当然では？

>>13050 匿名さん
推してるブロガーというか住民だからね。

新築の供給が終わったらアッパーが解除されて、さらに中古価格が上がってしまいそうですね

>>13052 マンション検討中さん
どうだろう、新築販売おわって1年とかは良いかもしれないけど、それ以降はベイパークなんて話題にも上がらないと思うよ。それこそTwitter民か千葉市民のなかでしかわからないんじゃない。

クロスとスカイは残債減ってるからチャレンジ価格にこだわる必要もないし、ベイパーク内でライバルも多いからね。

>>13045 匿名さん
発展が見込めないようなニュータウンなんかはそうなってしまうので戸建かマンションかは関係ないですね。
このスレでよく出てくるTX沿線の街も怪しいと思います。
今後少子化が進み人口減少していく中で新しい街が発展していく可能性は少ないですからね。
それでも新しい街はその１代限りにおいては良い暮らしができると思うので悪いことではないと思いますが。

>>13054 マンション比較中さん

確かにそうですね
自分が暮らす場所としての選び方ですよね
ただ今後分譲マンションはどうなっていくのでしょう
賃貸マンションは、解体新築もあるかと思いますが分譲はなかなかそうはいかないですよね
ただ人口減少してく中で首都圏周りはまだまだ人口増える可能性あるのかなとは思ってます。
現に大手は地方に仕事がないために首都圏に人を集めてる企業もあるので、そうなると東京以外の関東圏内もまだまだ捨てたもんじゃないかもしれないですよ。
まぁ衰退するか発展するかは、蓋を開けてみないとわからないですね。

>>13055 口コミ知りたいさん
ごちゃごちゃした街には色んな属性の人達が住めるがベイパークは人を選んでしまうので、将来的に発展する可能性はあまりないのが現実だと思うけどね。

結局、郊外に家を買った子どもたちが東京に家を買うから郊外の街は廃墟になるのは分かっているけどデベはお構いなしに売り逃げです。

100年後のはなし？笑

>>13056 マンション検討中さん
確かにだいぶファミリー向けですもんね
現に単身者が住むような間取りはそうないから属性は限られてしまうのかも
ただやはり衰退と決めつけてしまうのは早いかもしれないですよ
都心部には人口が集中してきてるから、そのしわ寄せは関東圏内に広がるかなとは思うのですが
というかそもそも投資目的じゃなければこんなことどうでもいいですね笑

>>13058 マンション検討中さん

近い将来かもしれないし遠い未来かもしれないです

>>13057 通りがかりさん
東京だけで全人口の1割を占めてるわけですが、裏を返せばまだ9割は他の都市に住んでるってことです。

>>13059 名無しさん
いえ衰退するとは思っていませんが発展は無いと考えています。
近所に賃貸マンション出来る訳じゃないし、何かしらの箱物か公共的な施設、大規模マンションしかないですからね。

>>13061 eマンションさん

本当に近い将来地方は人口が激減し、関東圏は増加するでしょうね
日本全体の人口は減ったとしても
それでいうなら幕張あたりはまだ安泰そうですけどね
どうなんでしょう

>>13063 口コミ知りたいさん
より都心に、郊外都市ならより駅近に人は住むようになる。

>>13058 マンション検討中さん
今の子どもが巣立つ頃

>>13063 口コミ知りたいさん
ごちゃごちゃした街なら新陳代謝が起きるのですが、周辺の人口が増えても隣に賃貸マンションが建ったり雑居ビルが建ったりは無いですよね。。

>>13066 マンション検討中さん
景観が良く子育てに良い環境の代わりにそういうデメリットがあるのかなと思います。

海浜幕張が過疎化する頃には千葉は消滅してるな笑

>>13068 マンション検討中さん
誰も過疎化するとか言ってないが。大丈夫か？

ハルフラのタワマンは検討層が違うと思うけどな

ハルフラタワー様は7000万以上、ここは6000万以下
確かに購入層は交わんな。

津田沼タワーの時も落選組がスカイへ流れてくるかと期待されてたけど、実際は全然でしたね。購入層が違うんよね。

>>13069 マンション検討中さん

買わない貴方が考えてもしょうがないでしょう！もう条件の良い部屋なくなりますよ。

これからも、幕張ベイパーク４棟目、チバ三越跡、晴海フラッグタワー、総武線快速直結タワーと楽しみなマンションが続きますね。

>>13066 マンション検討中さん

確かに難しいですね
新陳代謝がいい街はなんだかんだ若い層が入れ替わるので衰退があんまりないですよね
ただその分賑やかになりすぎる面が子育てに少々向かないかなとも思います。
逆に流山とか柏とか幕張は完全にファミリー層が集まるからある程度衰退はしちゃいますよね。
今後そのような街がどのように再開発されるのかは楽しみですね

街云々より駅遠が衰退なんですが。。

>>13076 口コミ知りたいさん
楽しみにするもベイパークが開発終わったら、もう次はしばらく無いですよね。。土地含めた建物が１個１個大きすぎるから新陳代謝が起きにくい。

>>13077 マンション検討中さん
駅遠も充分な衰退理由ですが、1番はなかなか壊せない築古のマンションが増えていく中でどのような再開発が今後されていくか楽しみってことです。
海浜幕張に限ったことではなく今後ファミリー層が集まった共同住宅はどこも抱える問題かと…
駅近でもやはり古い物件は内装をリノベーションしても新築には見劣りしますもんね
今後資産価値という面で考えるなら都内駅近が1番硬いとは思います。
それ以外の千葉・埼玉の物件はどこも大差なさそうですね
幕張ベイパークは開発が終わりから前に手放せばそんなには値下がりしないんじゃないですか？

>>13078 マンション検討中さん
楽しみっていったのは衰退した街がどのようになるかが楽しみってことです。
今後衰退する可能性のある新陳代謝の悪いファミリー層の集まる柏・流山・幕張がどのようになるかが楽しみですね

>>13080 マンション掲示板さん
駅の周りは代謝するけど、駅遠は代謝(再開発)しない。で意味通じた？

>>13081 マンコミュファンさん

駅の周りの商業施設は代謝すると思います。
ただ、分譲マンションは難しいのではないでしょうか？
解体するにも権利者がいすぎて賃貸マンションのようにはいかないですよね？
賃貸に回るということならまぁ理解できますが

>>13082 匿名さん

ただ駅遠よりはしやすいってだけで権利者の多い分譲マンションの代謝理由にはならないかと
まぁそれぞれの権利者が賃貸として運用しやすいってことならわかります。
そういう意味なら、幕張ベイパークも柏の葉も流山も大差ないように思えます。

マンションの解体は100年後だからそれまではババ抜きだよ。衰退していけば投げ売りや相続放棄もありうる。だからマンションは立地で選べと言われるんだよ。

>>13084 マンション検討中さん

それはごもっともですね
マンション買うって難しいですよね。
間違いないマンションってなかなか見つからないものですね
そんなわけでいろんなマンションの掲示板サーフィンしてます笑

いいとこ見つけろよ。あばよ。

パークウェルステイトも相まって3～40年後には老人だらけになるんだろうなぁ
ベイパーク周辺

>>13084 マンション検討中さん
マンションは大規模修繕していけば永久に存続するものと思いますがタワマンの修繕積立金は足りなくなると言われていて修繕費の更なる増額も実際にありうることです。解体するには莫大な資金が必要になり実現不可能と思われます。まあその時には生きていないと思えればいいのですが。

>>13088 マンション検討中さん

そう考えると今たってるタワマンって今後どうなるんでしょうね
恐ろしいですよね笑
まぁ死後のことまで考えてもしょうがないから、自分が住む上でベストだなって思える選択できればOKですね

船橋のパークハウスプレシアタワー38階建は借地期限（38年後）に解体されて更地になる予定ですね。

>>13090 マンション検討中さん
南町田のタワマンもそうですよね。

「マンションレビュー」2023年1月　全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキング100を発表 ―価格は「東京都港区」が2ヶ月連続の首位、騰落率は「千葉県千葉市美浜区」がついに全国トップに―

https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=69

前年比で騰落率1位らしい

>>13090 マンション検討中さん

借地権のマンションってどうなんですか？
賃貸とも違うんですもんね？

>>13094 評判気になるさん

祖父が足立区で土地を貸してマンションを建てられたらしいですが、借地期限切れたら解体して元に戻すように指示できるんですか？

借地権って家は買うんですか?

>>13092 匿名さん
1900が2600ってどこの話だよ。

>>13087 マンション検討中さん
そのためのパークウェルステイト

>>13097
稲毛海岸も検見川浜も美浜区だからそちらの方かも

>>13092 匿名さん

どこまで上がっていくんですかね。ベイパーク初期に入った方がうらやましいです。

>>13100 口コミ知りたいさん
70平米で2360万だぞ？（笑）
去年が1700万ってだけだから、しばらく新築がなかったところに新しいマンションがたつと上がるのは当たり前じゃない？

>>13101 評判気になるさん
千葉だと新築マンションの供給がないのに上がってる、柏と松戸が凄いという見方になると思う。

>>13090 マンション検討中さん
38年は短過ぎない？

>>13103 マンション検討中さん
新築当時は借地期限50年くらいだった気がする

>>13092 匿名さん
ほぼ新築のスカイが大量に売られたからじゃね

そもそも去年70㎡1700万の物件ってどこの事だろう？？

>>13106 匿名さん
1位の港区も坪単価487万円で平均的な中古がうってるというのも安すぎるような

>>13106 匿名さん
平均1700だからたまたま安いマンションが出てて翌年に上がった様に見えるだけ。
何の意味もないランキング。
大はしゃぎして馬鹿みたい。

>>13108 マンコミュファンさん

まあまだまだわからないですよね
私はミッドスクエアタワーを買ったとして売るという判断をするなら5棟目までなのかなとは思ってます。
1番盛り上がるのは4棟目ですかね
駅周りの再開発が始まり隣駅も賑わい始めるので
ただやっぱりこの物件を住みたいという気持ちなしに投資目的だけで買うのならそんなに期待できる場所ではないですよね
上がったらいいなくらいで下がらなければ、まずまずかなって思うんです

>>13109 口コミ知りたいさん
>>13092のランキングの話をしてるんだけど。

>>13110 評判気になるさん
俄かに信じがたい。全国1位になるほど暴落した？

>>13111 マンコミュファンさん
プラスなので上がったという意味ですが中身を見たら糞みたいなランキングですよ

>>13108 マンコミュファンさん

どうでもいいけど馬鹿見たいとかいう発言やめましょう
掲示板なので言葉は選びましょう
否定するのはいいと思いますが、言葉選びは重要だと思います。

ベイパーク民って子どもはみんな保育園なんですか？

こども園とか出来れば幼稚園に通わせたいんですが、どこか園バス通ってたりするんですか？

今日の投稿を今ざっと見終わったところですが検討者らしき人は見当たらず、不動産屋さんと思しき人たち数名がコーヒー片手に雑談しているような感じで味わい深かったです。ミッドの販売も最終コーナーを回ったところで販売も終了に近づいているので4棟目の価格が出てくるまでは新たなトピックスもなく暇ですね。

千葉市美浜区の中古マンション価格相場
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/chiba-pref/chiba_mihama-city/s...

上記サイトだと1年で+15%くらいみたいですね

美浜区って言っても広いからね。

>>13109 口コミ知りたいさん
新築販売が終わったら厳しくなる可能性は高いですからね

>>13084 マンション検討中さん

100年後はみんな死んでるわ！なに考えてるのか？

>>13087 マンション検討中さん

何処も一緒！当たり前なこと言ってもしょうがないよ

>>13112 匿名さん
買えなかった人の恨みなのか、よほど
強いような！

>>13118 評判気になるさん
みんな大好きなおおたかの森もマンション開発は一通り終了しているし、豊洲も新規マンションはなさそうだし今後厳しくなりますかね。

>>13123 匿名さん
おおたかの森は駅トオまで入れたらまだまだ戸建てエリアあるし、豊洲は都内だし、こことは条件が違うのでは。

柏の葉とかおおたかの森とここを同列には語れないかと

柏の葉の三井の戸建ファインコート柏の葉キャンパスは8,000万円、9,000万円でも売れるので海浜幕張と住む層が違いますね。

東村山市を抜いてトップだよ
おめでとう

>>13114 マンション検討中さん
保育園の子が多そうな印象ですが幼稚園の子もいます。幼稚園バスもたくさん停まっているのを見かけますよ。

2023年住みたいまちランキングで海浜幕張駅が
上昇中です　58位まで上がってきました　

>>13129 マンション比較中さん
アレはデベが売りたい物件がある街ランキングなのよ。

>>13130 検討板ユーザーさん
ARUHIの住みたい街よりは肌感に近いランキング。
顔ぶれ見るとそんなに違和感ない。

常々思っているが、住みたい街ランキングって何の意味があるのだろうか。
お金がある人にとっては都内の千代田区や港区あるいは目黒区あたりが人気になるだろうし、そのつぎぐらいの人は豊洲や吉祥寺、横浜あたりが候補になるかもしれない。一般庶民は川口とかおおたかの森とかその時々で脚光を浴びているところが人気になりそうだし、母集団の属性により答えが変わってしまう。
もう少し丁寧に収入別人気ランキングとかにしないと異なる世界を無理やり比較しているようで意味をなさないのかと思う。

>>13131 マンション掲示板さん
高円寺と同じって住めるなら高円寺住みたいわ。
違和感ありあり。

>>13133 名無しさん

それってあなたの感想ですよね。SUUMOさんがとったらこうなったみたいです。ごちゃごちゃした商店街好きな人もあれば、人工的な整然とした街が好きな人も。山があるところを好きな人もいれば海が好きな人も。

>>13134 マンション掲示板さん
そうですね！人各々違うので何処に住もうが自由です！

ファミレスやファストフードしかない人工的な街は面白みがないと思う人もいるでしょうね。

>>13132 匿名さん

住みたい街ランキングはなんなんでしょうね
ただ住みたい街ランキングに取り上げられた街はある程度日の目を浴びるから注目集まりますよね
多少不動産会社の裏の都合ありそうですよね笑
あんまり住みたい街ランキングを信用し切らない方がいい気がします。
おっしゃる通り層ごとに聞いたら全然違う結果になるでしょうし…
本当に収入を抜きにした住みたい街ランキングを作ったらある程度結果変わりそうですよね
人それぞれ価値観は違うにせよ

フットサル場は継続という話も一部にはあるようですが、板マン建てたほうがベイパークにとってメリットですよね。周辺人口が増えるのは大事で、周りの店も潤うし。サッカー好きな人には良いでしょうけど経済メリットみたいなもので言うと…

>>13138 評判気になるさん
ケイスケホンダがあそこ気に入ってるから経営継続してくれた方がメリットでかいのよ。

今出てるスカイの中古買っとけば少なくとも数年後売る時に残債割れはしないでしょ？？

後発がある限り値崩れしないなら来年の入居までミッド待つなら普通にスカイ買った方が良いかな。