幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>12658 マンション検討中さん

ちなみにあなたはなんでここを検討してるんですか？

>>12652 マンション検討中さん
とんでも理論でたー負け惜しみエグいww

>>12658 マンション検討中さん

マンションを今欲しいと思っていた。
中古より新築が良かった。
通勤の利便性から京葉線沿線で探してて海浜幕張は良いなと思っていた。
共有部が素敵なところが良かった。
加えて眺望も良いのでここが当てはまった。

>>12659 マンション比較中さん

これは有益な情報だね。
ありがたい。
ちなみに新築時はいくらで販売してたんだろう？

>>12663 マンコミュファンさん
新築を求める人が多いのもリセールが伸びない理由。ここが良くても５棟目６棟目あるなら中古じゃなく新築待つから安くしないと売れない。

2021年は10件の成約事例。
210万円～283万円/坪での成約。

>>12659 マンション比較中さん
今出てる分と合わせて、21件は出てますよね。
レインズに登録されずに売りに出されてる分を考えると。

やはり住環境の問題なのでしょうね。

>>12665 マンション検討中さん

ふむ、それは理解できるね。
まあ制約事例があるみたいだから長い時間かけて売れば稀に値段下げなくても売れることもあるって感じだろうね。
多数の売り物件が同時期に出てたらなかなか売れないだろうな

>>12666 マンション比較中さん
仲介手数料、築5年以内の税金、新築購入時の諸費用(ローン諸費用、家電、引っ越し代もろもろ)。
さらに住み替え先のマンションの諸費用をふまえると、いったいいくら残るのでしょうか。

大好きなベイパークを捨てるほどのお金が残りますかね？

>>12669 評判気になるさん
新築時の販売価格をしらないから利益が出たのか赤字なのかはわかりません。
ただ、新築時とあまり変わらない金額なのであれば利益は出てないと思いますよ。
利益が出てないのに売ってるってことは転売目的ではなくて売らざるを得ない理由があったからだと思います。
（転勤、支払いができなくなった、他にもっと良い物件を見つけたetc）

レインズ登録せずに売りに出てる場合ってどういう場合なんですか？今出てる分っていうのはどのくらい売れてないんですかね？

一般媒介にすると制約した時もレインズに載せないでいいってこと？

>>12669 評判気になるさん
新築時＋500万(70平米換算で坪単価＋約20万)で売ってもこれを考えると大して手元に残らないのはたしか。
ネット銀行系だと保証料と称してローンの2.2%もかかるしね。

2000万の控除枠を使っても、住み替え先が分譲の場合は住宅ローン減税使えなくなるしなあ。

>>12665 マンション検討中さん
ここは家族連れが多く入学入園等の人生単位のイベントがあるから待てない人も多いからね
だから中古も年10件程度動いているかつ新築は抽選部屋まででている
次の新築まで3年以上待てるなら待ってもいいのは同意。その間に値上げもあるかもしれないが…

2021年成約10件は１棟目と2棟目合わせてたった10件と言うのは多いのだろうか？

>>12675 マンション検討中さん
当時何軒売りに出てたかわからんのに多いか少ないかなんてわからん
10件売りに出て10件売れてるなら多いが、数十件売りに出て10件しか売れなかったなら少ないと言えるだろう

駅遠よりもツイッターの民度のがヤバそうな物件だな、関わりたくね～

いつもたくさんのコメントありがとうございます。
今子どもたちとのお出かけから帰ってきました♪
引き続きベイパークの宣伝お願いします。
Twitterも始めてみようかしら

あたかも10件動いてることがすごいみたいに書いてるけど、単純に１棟目が497戸、2棟目が826戸あるんだから転売成約10って少なくないのってことでしょ。

君たち暇か

>>12679 マンション検討中さん
いま時点でもスカイにあれだけ中古の出物ありますしね。

>>12669 評判気になるさん
残らないのに引っ越したくなる
トントンで良いという思考になってしまったのでは？

>>12679 マンション検討中さん
凄いなんてどこかに書いてあるか？
多いとも少ないとも書いてないと思うけど

>>12682 名無しさん
ここん主がスカイの時含み益1000万とか書いてたけど実際は手数料やら税金、引越し代やらで大した額残らんよな

>>12684 匿名さん
含み益を元手に東京に近づこう！とか内陸に行こう！となるほどの頭金は残りませんね。

>>12684 匿名さん
一、二年で数百万円プラスになるならかなり良い投資だけどな
残債も100万円弱くらいは減ってるだろうし

とはいえそれを期待して買ったら痛い目見ると思うけど

>>12684 匿名さん
これも10件の内に入ってるの？

>>12686 検討板ユーザーさん
家族いる実需層がメインなので、それを期待するのはどうなんでしょう。引っ越しや家探しの精神的負担もそれなりかと。

逆に投資だけが目的なら他のマンションのほうが良い気が。

>>12688 マンション掲示板さん

だから
>とはいえそれを期待して買ったら痛い目見ると思うけど
と書いてあるんだけど…

>>12687 口コミ知りたいさん

入ってないだろうね
「含み益」だからね
その含み益もなんの根拠があったのか不明

同じ間取りで同じ向きかつ、同じような階数の部屋の成約価格をもとに出したわけでもなさそうだし
成約価格の平均坪単価でもなさそう

次も普通に売れるんだろうな～街の発展も楽しみだな～

>>12690 マンション掲示板さん

75㎡くらいの部屋なら坪単価45万円くらい上がれば1,000万円くらい価格は上がることになるな
90㎡なら37万円ほど上がれば粗利1,000万円か

販売価格いくらで買ったかわかればなんとなく計算は出来るんだけどな

>>12682 名無しさん
トントンならまだしも残債割れなら転勤でもない限り売らないか。実績から見ると転売ヤーは居ないね。

>>12693 名無しさん
いても売れてない可能性もありますよ。

>>12688 マンション掲示板さん
その通り。東京以外でもこの１、２年で20%以上上がった物件は結構ある。
ここに資産性で固執してる奴はバカ。

クロス、スカイで特徴のある部屋(高層階、眺望良し、激安低層階など)なら新築販売中に売っとけばかたそう
それでも5年以上は住んで残債減らしておくべきだが

>>12695 口コミ知りたいさん
新築を買った瞬間上がるボーナスタイムでしたからね、ここ2、3年のデータを参考にするやつは鴨

>>12696 マンション検討中さん
クロスの頃に投資目的で買った人は先見の明があるから他の事でも成功してそう

>>12698 匿名さん
クロスの頃に都内の中古マンション即買いしてたほうが先見の明あるよ。

>>12699 通りがかりさん
中古マンションは上昇傾向だったけど徒歩13分で原っぱの頃に買おうと思えるメンタルが凄いわ

>>12700 匿名さん
覚悟が決まってる人たち
だからこそ中古の出物も少ないんでしょうね

>>12696 マンション検討中さん
クロスはいいけど、スカイはあのことがあったから、住みたくたい。
気にしない人か、知らない人が、中古買うのかな？

スカイの話題になるたびにどうしても思い出してしまうのツライ・・

そういうのはやめましょう。

>>12699 通りがかりさん

2017年に資産性の高い物件を購入して、その利益で広いミッドスクエアタワーを買う。

>>12705 住民さん1さん
2017年に資産性の高い物件買ってたら、ここよりもっと良いとこ買えますよ。

>>12705 住民さん1さん

もったいない。

>>12706 名無しさん
2017年に柏の葉、流山、津田沼あたり買えてたらジャンプアップだよね。その人らがあえてここには来ないかもね。

それこそ2017年なんて、タワー横浜北仲の70平米超えが10階くらいだと6000万代だったからなあ。
広めの1ldkでも30階が4000万代とか。

>>12708 評判気になるさん
>広めの1ldkでも30階が4000万代とか。

2017年に資産性高い物件買っとけばほぼ倍じゃん。
https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/detail/1/030Z71038508/006050A46/x10...

実需なんだから家族のために好きなところ買って住めばいいのだけど、
資産性最優先と言いながらエクセレントタワーをスルーしてこっち買ってるのはかなりセンスないわ

>>12710 マンコミュファンさん
クロスの販売時は空き地だけでほんとに何もなかったからね。勝どきのマンション買った人いるけど勝ち誇ってて二度と関わりたくないと思ったわ。

>>12712 匿名さん
だから何？
２０１７だったらクロス買うより他買ってたほうが値上がり大きいし確実に先見の明あるよ。

>>12711 匿名さん
それこそ千葉駅周辺だと駅徒歩5分くらいじゃないと厳しいと思う。買う層もファミリーという感じではなさそうだし。まだまだ手前にマンション建ちそうだし。
せめて大通り渡る手前だったらな。信号待ち含めるとここと所要時間大差ないか、もっとかかるんでは

>>12713 評判気になるさん
しつこいやつだな

エクセレントタワーはないでしょ。信号待ちとか入れたらここと徒歩分数変わらない上に仕様が安い

>>12716 買い替え検討中さん
地価はあっちのほうが確実に高いが。

>>12717 通りがかりさん
風俗、飲み屋街乱立してる場所で子育ては嫌

>>12702 マンション掲示板さん
大島てるにのってるけどね

>>12710 マンコミュファンさん
ベイパークしか知らないので変なこと言ってるのに気づかないのでしょう。

>>12719 eマンションさん

中古買うときは検索必須！

>>12721 通りがかりさん
そうですよね、思わぬ落とし穴があるので、

ここは中学受験する人がほとんどですよね

>>12722 匿名さん
自分の理論が間違ってるの指摘されたら変な奴扱いって、可哀想だな。

>>12725 通りがかりさん
そうやってたどり着いた先がここなのでしょう

>>12725 通りがかりさん
ベイパークを検討している板なのにいつまでも都内都内ってうるさいからね
当然、クロスよりも値上がりしてるところはいくらでもあるけどわかったうえで何もない時代にクロスを購入した層は先見の明があるっていってるのにしつこいんだよ。２０１７年に都内で購入できなくて千葉の駅トオ物件を検討するしかなくなった可哀想なやつって印象だわ

>>12727 匿名さん

>>12557

>>12727 匿名さん
自分の間違った理論を受け入れてもらうために千葉に流れ着いたのは分かった。

話が通じない人が何名かいてびっくりする。

>>12729 eマンションさん
その反動でツイッター始めちゃうんですよ
自分の失敗を受け入れられずツイッターで傷の舐め合い

ほんとここ買ってよかったよ
マンションブロガーやTwitterが宣伝してくれるし
アンチも勝手にアクセス数上げてくれてる
駅遠で検索に引っかからない言うけどマンション検討しててベイパーク聞いたことないって人いないんじゃないかな
今後も後発は建つし、10年20年後にはベイタウンの建て替えが始まり話題にことかかない
普通のサラリーマンで実需のファミリー層にはベストだよな

精一杯の強がりである

>>12733 口コミ知りたいさん
>検討しててベイパーク聞いたことないって人いないんじゃないかな
ゴイスー

>>12732 マンション検討中さん

後発は、さらに駅遠、価格は上昇、
売れる要素なしですが。

>>12735 評判気になるさん

マンマニさんも、1棟目と2棟目は良いですが～
って。
察してください。

>>12735 評判気になるさん
ミッドはなぜ売れているんでしょうか？

同じ液状化なら、南船橋の方がいいかな～？　悩む。

>>12738 マンション検討中さん
海浜幕張駅からメッセにいく距離の2倍くらい歩きますよ～

超遠かった～。

駅距離重視なら南船橋の方がいいでしょう。

>>12739 匿名さん
けど徒歩5分伸びると1千万で10分だと2千万くらい安くなりますよねw
南船橋の駅近買えて羨ましい！

ベイパークと比較するなら三郷か柏たなかだろ
低層階ならここより高いわ
新築で都心寄りなんて無理なんだよ
現実受け止めようぜ

さぁ～これから物価高、円安はまだまだ加速しますよ～！ミッドは今が買いだよ～！金融緩和は辞められないから変動金利の一択ですよ～！植田さん、もっともっと紙幣を刷りまっしょい！

>>12738 マンション検討中さん

街の将来性は南船橋駅でしょう

>>12741 マンション検討中さん

比べられて、南船橋がかわいそう。

ここのポジは逆に「南船橋と比べられてかわいそう」と思ってるよ。
価値観が違うんだから永久に平行線。もうやめよう。

100点の物件選べばいいけど、予算がない中で、どの項目を優先するかは人それぞれ。考え方を押し付けても仕方ない。

ほんと、探してるけど、高いだけで、仕様の低いマンションか、デメリットが多いマンションしかないな～
どこで妥協するか？

>>12747 マンション検討中さん
2、3年様子みてみたらどうですか、ほんと高いかコストダウンしたマンションばかりでうんざり

あまり調べてなかったから知らなかったのですが、船橋辺りって治安悪いんですね
https://xn--48jh7iua70dy96l68mqjg06mw82a.com/chibabadranking

私はここ契約しました??
海でウィンドサーフィンとsupやるのが楽しみです??

>>12750 名無しさん
あと海沿いランニングするのも楽しみです
景観好きなので

>12749
やめなさい。船橋、南船橋推しの人達が怒りで手が震えてるよ。

残り70戸程度とのことで担当者も積極的ではなく、
広さ等の条件があえば申し込んで、待てるなら4棟目もありの様なトーンでした。

>>12752 匿名さん
古くから栄えてて、交通の弁が良くて、土地が安い(かった)とこはどこも似たようなもんでは。

>>12749 匿名さん
便利そうだけどDINKSとか独身ならいいけどファミリーは選びにくいよね

>>12755 名無しさん
古い街も新しいマンションができて雰囲気変わったりもしますね。金町とかイメージよくなりましたね。
ニュータウンは、似たような世帯が移り住んでくるので、均質になりますね。所得とか嗜好が近くなる。