幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>12658 マンション検討中さん

ちなみにあなたはなんでここを検討してるんですか？

>>12652 マンション検討中さん
とんでも理論でたー負け惜しみエグいww

>>12658 マンション検討中さん

マンションを今欲しいと思っていた。
中古より新築が良かった。
通勤の利便性から京葉線沿線で探してて海浜幕張は良いなと思っていた。
共有部が素敵なところが良かった。
加えて眺望も良いのでここが当てはまった。

>>12659 マンション比較中さん

これは有益な情報だね。
ありがたい。
ちなみに新築時はいくらで販売してたんだろう？

>>12663 マンコミュファンさん
新築を求める人が多いのもリセールが伸びない理由。ここが良くても５棟目６棟目あるなら中古じゃなく新築待つから安くしないと売れない。

2021年は10件の成約事例。
210万円～283万円/坪での成約。

>>12659 マンション比較中さん
今出てる分と合わせて、21件は出てますよね。
レインズに登録されずに売りに出されてる分を考えると。

やはり住環境の問題なのでしょうね。

>>12665 マンション検討中さん

ふむ、それは理解できるね。
まあ制約事例があるみたいだから長い時間かけて売れば稀に値段下げなくても売れることもあるって感じだろうね。
多数の売り物件が同時期に出てたらなかなか売れないだろうな

>>12666 マンション比較中さん
仲介手数料、築5年以内の税金、新築購入時の諸費用(ローン諸費用、家電、引っ越し代もろもろ)。
さらに住み替え先のマンションの諸費用をふまえると、いったいいくら残るのでしょうか。

大好きなベイパークを捨てるほどのお金が残りますかね？

>>12669 評判気になるさん
新築時の販売価格をしらないから利益が出たのか赤字なのかはわかりません。
ただ、新築時とあまり変わらない金額なのであれば利益は出てないと思いますよ。
利益が出てないのに売ってるってことは転売目的ではなくて売らざるを得ない理由があったからだと思います。
（転勤、支払いができなくなった、他にもっと良い物件を見つけたetc）

レインズ登録せずに売りに出てる場合ってどういう場合なんですか？今出てる分っていうのはどのくらい売れてないんですかね？

一般媒介にすると制約した時もレインズに載せないでいいってこと？

>>12669 評判気になるさん
新築時＋500万(70平米換算で坪単価＋約20万)で売ってもこれを考えると大して手元に残らないのはたしか。
ネット銀行系だと保証料と称してローンの2.2%もかかるしね。

2000万の控除枠を使っても、住み替え先が分譲の場合は住宅ローン減税使えなくなるしなあ。

>>12665 マンション検討中さん
ここは家族連れが多く入学入園等の人生単位のイベントがあるから待てない人も多いからね
だから中古も年10件程度動いているかつ新築は抽選部屋まででている
次の新築まで3年以上待てるなら待ってもいいのは同意。その間に値上げもあるかもしれないが…

2021年成約10件は１棟目と2棟目合わせてたった10件と言うのは多いのだろうか？

>>12675 マンション検討中さん
当時何軒売りに出てたかわからんのに多いか少ないかなんてわからん
10件売りに出て10件売れてるなら多いが、数十件売りに出て10件しか売れなかったなら少ないと言えるだろう

駅遠よりもツイッターの民度のがヤバそうな物件だな、関わりたくね～

いつもたくさんのコメントありがとうございます。
今子どもたちとのお出かけから帰ってきました♪
引き続きベイパークの宣伝お願いします。
Twitterも始めてみようかしら

あたかも10件動いてることがすごいみたいに書いてるけど、単純に１棟目が497戸、2棟目が826戸あるんだから転売成約10って少なくないのってことでしょ。

君たち暇か

>>12679 マンション検討中さん
いま時点でもスカイにあれだけ中古の出物ありますしね。

>>12669 評判気になるさん
残らないのに引っ越したくなる
トントンで良いという思考になってしまったのでは？

>>12679 マンション検討中さん
凄いなんてどこかに書いてあるか？
多いとも少ないとも書いてないと思うけど

>>12682 名無しさん
ここん主がスカイの時含み益1000万とか書いてたけど実際は手数料やら税金、引越し代やらで大した額残らんよな

>>12684 匿名さん
含み益を元手に東京に近づこう！とか内陸に行こう！となるほどの頭金は残りませんね。

>>12684 匿名さん
一、二年で数百万円プラスになるならかなり良い投資だけどな
残債も100万円弱くらいは減ってるだろうし

とはいえそれを期待して買ったら痛い目見ると思うけど

>>12684 匿名さん
これも10件の内に入ってるの？

>>12686 検討板ユーザーさん
家族いる実需層がメインなので、それを期待するのはどうなんでしょう。引っ越しや家探しの精神的負担もそれなりかと。

逆に投資だけが目的なら他のマンションのほうが良い気が。

>>12688 マンション掲示板さん

だから
>とはいえそれを期待して買ったら痛い目見ると思うけど
と書いてあるんだけど…

>>12687 口コミ知りたいさん

入ってないだろうね
「含み益」だからね
その含み益もなんの根拠があったのか不明

同じ間取りで同じ向きかつ、同じような階数の部屋の成約価格をもとに出したわけでもなさそうだし
成約価格の平均坪単価でもなさそう

次も普通に売れるんだろうな～街の発展も楽しみだな～

>>12690 マンション掲示板さん

75㎡くらいの部屋なら坪単価45万円くらい上がれば1,000万円くらい価格は上がることになるな
90㎡なら37万円ほど上がれば粗利1,000万円か

販売価格いくらで買ったかわかればなんとなく計算は出来るんだけどな

>>12682 名無しさん
トントンならまだしも残債割れなら転勤でもない限り売らないか。実績から見ると転売ヤーは居ないね。

>>12693 名無しさん
いても売れてない可能性もありますよ。

>>12688 マンション掲示板さん
その通り。東京以外でもこの１、２年で20%以上上がった物件は結構ある。
ここに資産性で固執してる奴はバカ。

クロス、スカイで特徴のある部屋(高層階、眺望良し、激安低層階など)なら新築販売中に売っとけばかたそう
それでも5年以上は住んで残債減らしておくべきだが

>>12695 口コミ知りたいさん
新築を買った瞬間上がるボーナスタイムでしたからね、ここ2、3年のデータを参考にするやつは鴨

>>12696 マンション検討中さん
クロスの頃に投資目的で買った人は先見の明があるから他の事でも成功してそう

>>12698 匿名さん
クロスの頃に都内の中古マンション即買いしてたほうが先見の明あるよ。

>>12699 通りがかりさん
中古マンションは上昇傾向だったけど徒歩13分で原っぱの頃に買おうと思えるメンタルが凄いわ

>>12700 匿名さん
覚悟が決まってる人たち
だからこそ中古の出物も少ないんでしょうね

>>12696 マンション検討中さん
クロスはいいけど、スカイはあのことがあったから、住みたくたい。
気にしない人か、知らない人が、中古買うのかな？

スカイの話題になるたびにどうしても思い出してしまうのツライ・・

そういうのはやめましょう。

>>12699 通りがかりさん

2017年に資産性の高い物件を購入して、その利益で広いミッドスクエアタワーを買う。

>>12705 住民さん1さん
2017年に資産性の高い物件買ってたら、ここよりもっと良いとこ買えますよ。

>>12705 住民さん1さん

もったいない。

>>12706 名無しさん
2017年に柏の葉、流山、津田沼あたり買えてたらジャンプアップだよね。その人らがあえてここには来ないかもね。

それこそ2017年なんて、タワー横浜北仲の70平米超えが10階くらいだと6000万代だったからなあ。
広めの1ldkでも30階が4000万代とか。

>>12708 評判気になるさん
>広めの1ldkでも30階が4000万代とか。

2017年に資産性高い物件買っとけばほぼ倍じゃん。
https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/detail/1/030Z71038508/006050A46/x10...