幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>12638 通りがかりさん

論理的に話してたんですけど、人の話を聞かずに、理解もしていない様なので論理的な指摘は諦めました。
あなたが論理的に話せるならこちらも論理的に話しますよ。

>>12637 通りがかりさん
>>12636さんにきいてみてはどうでしょうか？

喧々諤々な議論好きってうけるな。苦笑

>>12639 評判気になるさん

怒ってないですよ笑
疑問に思ったから書いただけですよ
暇つぶしですから笑

私は暇つぶしですけど、ネガティブにしか感じてなくて他の人に｢なんで買ったのかききたい｣って書いてた人はなんでこの掲示板にずっといるのかなー？って不思議に思いませんか？

>>12643 匿名さん

掲示板で実利のない書き込みをしてる人は同類でしょ笑
あなたも自覚してないだけで変わらんでしょ

>>12618 マンション検討中さん
まだ何百も残ってるんでしたっけ？2桁くらいだと思ってました

>>12640 eマンションさん
同じ人なんじゃない？
関わりたくない空気をかんじます。

>>12571 マンコミュファンさん
アベガーは安倍さんがいなくなって生き甲斐を失ったけど、ネガの人はミッド完売したらやることなくなっちゃいますね。。

>>12647 eマンションさん

他人の書き込みをクッションにしながら関わろうとしてる癖に何言ってるんだか
関わりたくないならスルーすれば良いのに
検討掲示板なんだから検討材料になる様な書き込み以外には反応しなければ良い

>>12643 匿名さん
変な人なんでしょうね。
5ちゃんねるやツイッターばかりやってるから勘違いしてるのかと。

>>12554 名無しさん
私もデメリットばかりのマンションをどうして選んだのかききたいです。

>>12646 マンション検討中さん
こういう団地の場合４棟目も完売した時に完売と言えるのですよ。

>>12649 マンション検討中さん
営業さんに笑われてますよ笑

>>12651 マンコミュファンさん

あなたは何が気になって検討してるのですか？
デメリットばかりだけど何かがあるから検討版にいるんですよね？

>>12650 マンコミュファンさん

その書き込みがまさに5chやTwitterみたいな書き込みですよね笑
マンション検討版は検討をするための掲示板であって、マンション検討と関係ないそのような雑談をする掲示板ではないですよ
自分は違う。と思い込んでるやっかいなタイプですね笑

>>12652 マンション検討中さん
新築販売が終わったあとはリセール絶望的かね

>>12651 マンコミュファンさん
インフルエンサーが推してるからだな

>>12651 マンコミュファンさん
ほんと、デメリットだらけなんで、
私もどうして選んだのか？聞きたい。
思いはいいので、一般論をお聞きかせください。

だって、メリットは、大規模タワーくらいしかないし。

>>12656 評判気になるさん
どうでしょうね。
2022年は少なくとも11件の成約事例がありますね。
販売する際に必ずREINSに登録するわけではないことを考えるともう少し売れていると思います。
ちなみに坪単価は207万円～283万円/坪で取引されてますね。

全体の完売が終わるまでに先行きが曇ってきているのにリセール云々は残債割れしかねない。

>>12658 マンション検討中さん

ちなみにあなたはなんでここを検討してるんですか？

>>12652 マンション検討中さん
とんでも理論でたー負け惜しみエグいww

>>12658 マンション検討中さん

マンションを今欲しいと思っていた。
中古より新築が良かった。
通勤の利便性から京葉線沿線で探してて海浜幕張は良いなと思っていた。
共有部が素敵なところが良かった。
加えて眺望も良いのでここが当てはまった。

>>12659 マンション比較中さん

これは有益な情報だね。
ありがたい。
ちなみに新築時はいくらで販売してたんだろう？

>>12663 マンコミュファンさん
新築を求める人が多いのもリセールが伸びない理由。ここが良くても５棟目６棟目あるなら中古じゃなく新築待つから安くしないと売れない。

2021年は10件の成約事例。
210万円～283万円/坪での成約。

>>12659 マンション比較中さん
今出てる分と合わせて、21件は出てますよね。
レインズに登録されずに売りに出されてる分を考えると。

やはり住環境の問題なのでしょうね。

>>12665 マンション検討中さん

ふむ、それは理解できるね。
まあ制約事例があるみたいだから長い時間かけて売れば稀に値段下げなくても売れることもあるって感じだろうね。
多数の売り物件が同時期に出てたらなかなか売れないだろうな

>>12666 マンション比較中さん
仲介手数料、築5年以内の税金、新築購入時の諸費用(ローン諸費用、家電、引っ越し代もろもろ)。
さらに住み替え先のマンションの諸費用をふまえると、いったいいくら残るのでしょうか。

大好きなベイパークを捨てるほどのお金が残りますかね？

>>12669 評判気になるさん
新築時の販売価格をしらないから利益が出たのか赤字なのかはわかりません。
ただ、新築時とあまり変わらない金額なのであれば利益は出てないと思いますよ。
利益が出てないのに売ってるってことは転売目的ではなくて売らざるを得ない理由があったからだと思います。
（転勤、支払いができなくなった、他にもっと良い物件を見つけたetc）

レインズ登録せずに売りに出てる場合ってどういう場合なんですか？今出てる分っていうのはどのくらい売れてないんですかね？

一般媒介にすると制約した時もレインズに載せないでいいってこと？

>>12669 評判気になるさん
新築時＋500万(70平米換算で坪単価＋約20万)で売ってもこれを考えると大して手元に残らないのはたしか。
ネット銀行系だと保証料と称してローンの2.2%もかかるしね。

2000万の控除枠を使っても、住み替え先が分譲の場合は住宅ローン減税使えなくなるしなあ。

>>12665 マンション検討中さん
ここは家族連れが多く入学入園等の人生単位のイベントがあるから待てない人も多いからね
だから中古も年10件程度動いているかつ新築は抽選部屋まででている
次の新築まで3年以上待てるなら待ってもいいのは同意。その間に値上げもあるかもしれないが…

2021年成約10件は１棟目と2棟目合わせてたった10件と言うのは多いのだろうか？

>>12675 マンション検討中さん
当時何軒売りに出てたかわからんのに多いか少ないかなんてわからん
10件売りに出て10件売れてるなら多いが、数十件売りに出て10件しか売れなかったなら少ないと言えるだろう

駅遠よりもツイッターの民度のがヤバそうな物件だな、関わりたくね～

いつもたくさんのコメントありがとうございます。
今子どもたちとのお出かけから帰ってきました♪
引き続きベイパークの宣伝お願いします。
Twitterも始めてみようかしら

あたかも10件動いてることがすごいみたいに書いてるけど、単純に１棟目が497戸、2棟目が826戸あるんだから転売成約10って少なくないのってことでしょ。

君たち暇か

>>12679 マンション検討中さん
いま時点でもスカイにあれだけ中古の出物ありますしね。

>>12669 評判気になるさん
残らないのに引っ越したくなる
トントンで良いという思考になってしまったのでは？

>>12679 マンション検討中さん
凄いなんてどこかに書いてあるか？
多いとも少ないとも書いてないと思うけど

>>12682 名無しさん
ここん主がスカイの時含み益1000万とか書いてたけど実際は手数料やら税金、引越し代やらで大した額残らんよな

>>12684 匿名さん
含み益を元手に東京に近づこう！とか内陸に行こう！となるほどの頭金は残りませんね。

>>12684 匿名さん
一、二年で数百万円プラスになるならかなり良い投資だけどな
残債も100万円弱くらいは減ってるだろうし

とはいえそれを期待して買ったら痛い目見ると思うけど

>>12684 匿名さん
これも10件の内に入ってるの？

>>12686 検討板ユーザーさん
家族いる実需層がメインなので、それを期待するのはどうなんでしょう。引っ越しや家探しの精神的負担もそれなりかと。

逆に投資だけが目的なら他のマンションのほうが良い気が。

>>12688 マンション掲示板さん

だから
>とはいえそれを期待して買ったら痛い目見ると思うけど
と書いてあるんだけど…

>>12687 口コミ知りたいさん

入ってないだろうね
「含み益」だからね
その含み益もなんの根拠があったのか不明

同じ間取りで同じ向きかつ、同じような階数の部屋の成約価格をもとに出したわけでもなさそうだし
成約価格の平均坪単価でもなさそう