幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>12342 マンション検討中さん

そのグラフだと、ここが該当する11分から15分はバス便以外で1番ダメなリセールになってませんか？

16分～20分で少し上がってるのが謎ですね

そもそもリセールを考えてここにしてる時点で何か大きな要素が抜けている気がするけど。

ここは元々グロスが低いんだからリセールバリューや金融政策うんぬんを気にしても仕方ないかと。転売目的で買うやつは除く。

ちなみにリセールバリューを気にするなら駅距離よりもマンション規模の方がより重要なファクターみたいです。
https://www.sumu-log.com/archives/45120/

>>12348
浦安と海浜幕張は駅遠でも価値があまり落ちないって書いてるね

備考：千葉県の大規模マンションは、新浦安・海浜幕張が中心。このエリアは駅から遠くても資産性が維持されやすい傾向があります。

>>12348 マンコミュファンさん
「2020年10月から2021年6月に売り出された築20年以内の中古マンションが集計対象」らしいですが、
徒歩１０分以内で２０年以内に売ろうとする場合は満足度の高い良い物件は出て来ないので値上がり率が売りに出ていない物件に比べ下がってしまいます。
それに比べて徒歩１０分超のマンションでは駅距離以外の満足度に関係なく駅トオという事で売りに出てくる可能性が高くなるため値上がり率が平均的になると推測できます。

>>12345 マンション検討中さん
そんくらいまで離れると広かったりするので逆に希少性が高いのかも。

>>12336 匿名さん
いやいや、田舎出身者だからこそ近いほうがいいですよ。
馬鹿にし過ぎかと。

>>12351 マンション検討中さん
要約すると、
徒歩１０分以内では良い物件はあまり出て来ないので下がり気味になり、
徒歩１０分超では何でも出てくるので徒歩１０分以内に比べると上がり気味になる、
という事です。
なので駅距離も十分リセールバリューに影響します。

ベイタウンの価格って落ちてないんですか？

未だに駅距離議論してるのきっつ。

>>12355 マンション検討中さん
だいぶ落ちてますね。

>>12355 マンション検討中さん
元の販売価格が下落値だったから(坪160万)それ以上は下がらなかっただけでは？これから販売のものと状況違うから参考にならんよ。

>>12342 マンション検討中さん

駅チカと３０パーも違うや内科医！！
市況全体が１０パ～下がったらその瞬間に残債割れじゃん(;^ω^)

>>12355 マンション検討中さん
けっこう下がってるようですね。
ここはマンションばかりが増えすぎて、近くに商業施設がないことが不人気の原因ではないかと思うのですがいかがでしょうか？

>>12359 マンション検討中さん
金額が下がっても残債を割るとは限らんよ

>>12360 マンション比較中さん
駅から遠いところに商業施設を作っても働く人が通勤大変そう。

ベイタウンは借地なのでその分価格は伸びづらいですね

>>12363 マンコミュファンさん
普通借地だとなぜ伸びづらいんですか？

築20年以内の物件は概ね値下がりしてないようですね。

https://manmani.net/?p=13220

>>12365 マンコミュファンさん
駅距離と販売価格などによるからバラバラ。総じて駅近は値下がりしにくいようだ。

少し上がったと喜んだところで液状化が来て暴落すんだよな。

>>12359 マンション検討中さん
今までは駅近なら無問題でしたが、金融引締想定するなら駅近とかも残債割れ注意すべきです。
投機的に上がり続けてたとこは高PERのグロース株と同じように下げ幅が大きいと予想します

>>12366 匿名さん
不動産は立地ですから。

>>12364 マンション検討中さん
地代がかかる、更新時に更新費用がかかる、住宅ローンが不利、売る場合も所有権より反応が悪い。

>>
此処の掲示板同じ人が何回も駅遠、液状化と何回もネガってますが暇人なのか、人気があるからネガりたいのか不思議

>>12371 近隣住民さん
その同じ人理論もずっと言ってるね。不思議。

同じ人が駅遠、液状化と何回も言わなくね？誰もが思うことだから仕方がないのでは？

零細不動産業者は駅遠と液状化が気になるんですか？

>>12348 マンコミュファンさん
これは面白い分析。大型マンションは規模の経済で豪華な仕様を安価で提供できるからね

>>12375 匿名さん
駅トオから売却に至る購入者の心理が加味されてない。
>>12351参照

>>12374 評判気になるさん

売れてるから気にならないんじゃない　気にしてるの貴方だけかも　買われた人は百も承知かも

>>12374 評判気になるさん
あなたみたいな変な書き込みしてても買えないと思いますよ。

>>12353 評判気になるさん
駅チカがいいならこんなとこにわざわざ書込みするなよ

>>12376 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ理論過ぎてわろた

>>12379 匿名さん
そんななんの参考にならないことわざわざ書き込みするなよ

この時間帯になると変なの湧くな。
社畜が仕事終わってストレス発散してるのかな。
お疲れ様です。

>>12380 匿名さん
なぜ笑うんだい？彼の日本語は上手だよ。

>>12382 マンション掲示板さん
あんなにアンケートで嫌われてるのにまだいるんだ。
依存症ってこわいね。

なんかこの掲示板、全然参考になりませんね。

>>12385 評判気になるさん
業者しかいませんよ

参考にならないですよ
ここで話を聞くならchat gpt に聞いた方が有益な情報得られますよ
駅遠と液状化の情報しか出ないので
海浜幕張の周辺環境ならここで聞くより調べた方が早いですよ
ここは買いたくてしょうがない人達がネガティブなことを発信する場なので

>>12385
一期前後とか古い書き込みを遡って見てきた方が参考になるよ
お買い得すぎて業者が増えて来たから一般の書き込みが減って来てる

事実を書かれて発狂してる契約者しかいないからね
あとツイッターをいじると、たまに本人が降臨する

>>12385 評判気になるさん
この書き込みが一番参考にならないな

>>12388 匿名さん
あの頃はマンマニさんが安い予想を出したせいで、高い、値下げ必死みたいな声も多かったね。

>>12389 通りがかりさん

また欲しい人発見しました??

>>12390 口コミ知りたいさん

この書き込みも1番参考にならない