幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

自分も >>12338 さんと同意見です。
もうしばらくはYCC修正されないと考えている人も多いようですが
数年以内に修正される可能性がある以上、不動産はリスクの高い資産になったと思います

駅距離は気にするほどでもないかと

>>12342 マンション検討中さん
値上がり一択だったこの１０年と今後１０年は全く違いますよ。。。

>>12342 マンション検討中さん

そのグラフだと、ここが該当する11分から15分はバス便以外で1番ダメなリセールになってませんか？

16分～20分で少し上がってるのが謎ですね

そもそもリセールを考えてここにしてる時点で何か大きな要素が抜けている気がするけど。

ここは元々グロスが低いんだからリセールバリューや金融政策うんぬんを気にしても仕方ないかと。転売目的で買うやつは除く。

ちなみにリセールバリューを気にするなら駅距離よりもマンション規模の方がより重要なファクターみたいです。
https://www.sumu-log.com/archives/45120/

>>12348
浦安と海浜幕張は駅遠でも価値があまり落ちないって書いてるね

備考：千葉県の大規模マンションは、新浦安・海浜幕張が中心。このエリアは駅から遠くても資産性が維持されやすい傾向があります。

>>12348 マンコミュファンさん
「2020年10月から2021年6月に売り出された築20年以内の中古マンションが集計対象」らしいですが、
徒歩１０分以内で２０年以内に売ろうとする場合は満足度の高い良い物件は出て来ないので値上がり率が売りに出ていない物件に比べ下がってしまいます。
それに比べて徒歩１０分超のマンションでは駅距離以外の満足度に関係なく駅トオという事で売りに出てくる可能性が高くなるため値上がり率が平均的になると推測できます。

>>12345 マンション検討中さん
そんくらいまで離れると広かったりするので逆に希少性が高いのかも。

>>12336 匿名さん
いやいや、田舎出身者だからこそ近いほうがいいですよ。
馬鹿にし過ぎかと。

>>12351 マンション検討中さん
要約すると、
徒歩１０分以内では良い物件はあまり出て来ないので下がり気味になり、
徒歩１０分超では何でも出てくるので徒歩１０分以内に比べると上がり気味になる、
という事です。
なので駅距離も十分リセールバリューに影響します。

ベイタウンの価格って落ちてないんですか？

未だに駅距離議論してるのきっつ。

>>12355 マンション検討中さん
だいぶ落ちてますね。

>>12355 マンション検討中さん
元の販売価格が下落値だったから(坪160万)それ以上は下がらなかっただけでは？これから販売のものと状況違うから参考にならんよ。

>>12342 マンション検討中さん

駅チカと３０パーも違うや内科医！！
市況全体が１０パ～下がったらその瞬間に残債割れじゃん(;^ω^)

>>12355 マンション検討中さん
けっこう下がってるようですね。
ここはマンションばかりが増えすぎて、近くに商業施設がないことが不人気の原因ではないかと思うのですがいかがでしょうか？

>>12359 マンション検討中さん
金額が下がっても残債を割るとは限らんよ

>>12360 マンション比較中さん
駅から遠いところに商業施設を作っても働く人が通勤大変そう。

ベイタウンは借地なのでその分価格は伸びづらいですね

>>12363 マンコミュファンさん
普通借地だとなぜ伸びづらいんですか？

築20年以内の物件は概ね値下がりしてないようですね。

https://manmani.net/?p=13220

>>12365 マンコミュファンさん
駅距離と販売価格などによるからバラバラ。総じて駅近は値下がりしにくいようだ。

少し上がったと喜んだところで液状化が来て暴落すんだよな。

>>12359 マンション検討中さん
今までは駅近なら無問題でしたが、金融引締想定するなら駅近とかも残債割れ注意すべきです。
投機的に上がり続けてたとこは高PERのグロース株と同じように下げ幅が大きいと予想します

>>12366 匿名さん
不動産は立地ですから。

>>12364 マンション検討中さん
地代がかかる、更新時に更新費用がかかる、住宅ローンが不利、売る場合も所有権より反応が悪い。

>>
此処の掲示板同じ人が何回も駅遠、液状化と何回もネガってますが暇人なのか、人気があるからネガりたいのか不思議

>>12371 近隣住民さん
その同じ人理論もずっと言ってるね。不思議。

同じ人が駅遠、液状化と何回も言わなくね？誰もが思うことだから仕方がないのでは？

零細不動産業者は駅遠と液状化が気になるんですか？

>>12348 マンコミュファンさん
これは面白い分析。大型マンションは規模の経済で豪華な仕様を安価で提供できるからね

>>12375 匿名さん
駅トオから売却に至る購入者の心理が加味されてない。
>>12351参照

>>12374 評判気になるさん

売れてるから気にならないんじゃない　気にしてるの貴方だけかも　買われた人は百も承知かも

>>12374 評判気になるさん
あなたみたいな変な書き込みしてても買えないと思いますよ。

>>12353 評判気になるさん
駅チカがいいならこんなとこにわざわざ書込みするなよ

>>12376 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ理論過ぎてわろた

>>12379 匿名さん
そんななんの参考にならないことわざわざ書き込みするなよ

この時間帯になると変なの湧くな。
社畜が仕事終わってストレス発散してるのかな。
お疲れ様です。

>>12380 匿名さん
なぜ笑うんだい？彼の日本語は上手だよ。

>>12382 マンション掲示板さん
あんなにアンケートで嫌われてるのにまだいるんだ。
依存症ってこわいね。

なんかこの掲示板、全然参考になりませんね。

>>12385 評判気になるさん
業者しかいませんよ

参考にならないですよ
ここで話を聞くならchat gpt に聞いた方が有益な情報得られますよ
駅遠と液状化の情報しか出ないので
海浜幕張の周辺環境ならここで聞くより調べた方が早いですよ
ここは買いたくてしょうがない人達がネガティブなことを発信する場なので

>>12385
一期前後とか古い書き込みを遡って見てきた方が参考になるよ
お買い得すぎて業者が増えて来たから一般の書き込みが減って来てる

事実を書かれて発狂してる契約者しかいないからね
あとツイッターをいじると、たまに本人が降臨する

>>12385 評判気になるさん
この書き込みが一番参考にならないな

>>12388 匿名さん
あの頃はマンマニさんが安い予想を出したせいで、高い、値下げ必死みたいな声も多かったね。

>>12389 通りがかりさん

また欲しい人発見しました??

>>12390 口コミ知りたいさん

この書き込みも1番参考にならない

>>12389 通りがかりさん

正しく、その通り。
もう購入済だから真実を受け入れられないで、発狂しているようにみえます。

変な掲示板！

>>12394 マンション掲示板さん

ここにも欲しそうな人発見??

>>12391 eマンションさん
マンマニさんが、安い予想をだしてるなら、それだけの価値しかないってことよ。

>>12389 通りがかりさん

事実(笑)を書いてるのは誰ですか？契約者ですか？

ハルフラからこういう人が流れすぎないよう、抽選で出来るだけ実需が当選するようにしてあげたら良いのにね

>>12399 マンション掲示板さん
投資リスクが高いから投資家は来ないよ。ここは地方の公団住宅と同じ理由で抽選になるだけ。最近話題の中国人が多数申し込みしてるのでは？

>>12400 eマンションさん

ここにも欲しい人発見しました??

>>12400 eマンションさん
この先、駅トオ、液状化、タワマンなのにこんにちわ、じゃー
中古になるとメリットなし。
投資リスク高すぎ。

>>12402 評判気になるさん

欲しい人?

>>12402 評判気になるさん
こんなとこ投資用に買っちゃダメ、しつこいぐらい書かれてると思うけど

今日の不動産業者仕草

ブロガーがこぞって湾岸値下がりしそうって。
湾岸値下がりしそうなんですか？
それならここよりも湾岸の中古待ったほうがよくないですか？

>>12406 匿名さん
安く買いたいならここの方がもっと下がってるよ。

零細くんが、次は欲しい人？連呼に変わったね。
またアンケートとる？

>>12404 検討板ユーザーさん
投資で買う人なんていいませんよ
ハルフラみたいに割安感があるわけでもないので

>>12402 評判気になるさん
プラスして同じような建物がたくさんありますからね

>>12407 口コミ知りたいさん
東京湾岸マンションが値崩れするなら下げ幅的にそっちのほうがお得だよ
ここは辺鄙なぶん元々強気な値付けじゃないから言うほど下がらない

>>12405 匿名さん
年収コンプ極まってて草

資本主義とはそういうもの。汗水垂らして働いた金も転売で儲けた金も同じ色です。

>>12413 匿名さん
零細不動産がどうのこうの言ってますがここ買う不動産屋が居るとは思えないんですけど。

>>12409 マンション掲示板さん
ハルフラは東京都中央区ですぞ。
海浜幕張駅トオと比べられ、悲劇。

>>12404 検討板ユーザーさん

これから地震がくるっていうのに、この場所じゃ投資しないでしょ。
まだ理由はいっぱいあるが、もうみなさんが書いてくださってる。

>>12409 マンション掲示板さん
いるから荒れてるんですよ、ハルミはまず買えないしなんちゃって投資家は考えが甘いというか

>>12418 匿名さん
勘違い住民とブロガーが居るからじゃないの？
こんな駅トウ物件の生活を自慢げにネットに書いたり、お買い得でもないのにおススメだってブログに書いちゃったり。

豪華なタワマンでオーシャンビューしながら豪奢な生活、ここ買って価値組でよかったです。

>>12416 マンコミュファンさん
ハルフラは煙突のある工業団地みたいで生理的にダメで外しました。

>>12419 マンション検討中さん
この物件が素敵かどうかは人それぞれの感性に委ねられるし、
投資として利益が出る物件かどうかもその人の推測によるので絶対的なことは言えないよ

おれはこれからこの物件に限らず不動産市場は価格が下落していくと思っているけど、
消費税アップの頃からずっと不動産価格は下がる金利は上がると言われながらその通りにはなってこなかったわけだしね。

アパートや一棟マンションで賃料収入がプラスになるみたいな投資ならわかりやすいけど、区分を買って上がるか下がるかの投資は本当に読めないからなぁ。
一時期下がってもまた上がることもあり得るし、下がったって残債より高く売れたら利益は出るわけだしな。
不動産業者でも価格の上がり下がりは読み切れない。
まあ俺は大きく下がる可能性は高いと思うから投資目的で買うものではないと思うけど。

>>12422 入居済みさん
絶対的なことは言えないのは当たり前で絶対上がるなら莫大な借金をしてでも買えばすぐ億万長者になれる、そんなこと無理なわけ
何もなければオリンピック後には下落していてもおかしくなかったんだけど新型コロナで金余りとロシアの戦争でさらなる材料費高騰は誰も予想できなかったでしょ。

>>12424 匿名さん
つまり推測はできてもそれが当たるかどうかはわからないってことだよね。
だから投資としてこの物件を買う人がいてもおかしくないし、上がるわけないとも言えないってことだよ。

>>12425 入居済みさん
まあこういう人もいるわけだし勘違い投資家はある一定数はいるってことだねｗ

>>12426 匿名さん
いや、俺は今後下がると予想してるんだけど…
ただそれでもどうなるかはわからないし、上がる予想をしている人がいてもおかしくないし、明確に否定できる物でもないって話だよ。

>>12427 入居済みさん
結局何が言いたかったの。考え方は人によるとか言うのは最もくだらない結論だよ

低層階契約者だけどここは安くて治安良いから妥協して購入しました。
駅遠で液状化もあるから絶賛される物件ではないですよ。
ワンチャン値上がり狙ってる人が必死になってるだけで、ほとんどの人はネガティブな要素を受け入れています。

>>12428 匿名さん
考え方は人によるという当たり前のことを言わせないでくれ。
持論や個人的感想を述べるのは良いけど、他人の持論や個人的感想や推測を強く否定することはできないって話よ。

>>12430 入居済みさん
人によるって、、、最も生産性のない事書いてどうしたいの
まだぶれてないぶん信者のがマシだよｗ

>>12431 匿名さん

生産性w
自分の書き込みに何か生産性があると思い込んでるのか、ウケるww

>>12424 匿名さん

オリンピック後下がるなんてまったく思っていませんでしたよ。

>>12431 匿名さん
人の感覚や未来を決めつけることはできないよ。と指摘しているんだよ

>>11809 マンション検討中さん
アンケートやってます。回答お願いします。

>>11811 マンション検討中さん
アンケートやってます。回答お願いします。

>>11813 マンション検討中さん
アンケートやってます。回答お願いします。

>>11815 マンション検討中さん
アンケートやってます。回答お願いします。

このマンションの「低層階」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
「低層階」を選んだ一番の理由は次の内、どれが一番ですか？

>>12434 入居済みさん
できるわけないでしょうがそんな指摘をしていい気分にでもなってるんですか

>>12427 入居済みさん

不動産物件検索サイトでは、5年前は「徒歩10分以内」の検索数が90％を超えていましたが、現在では90%近くが「徒歩7分以内」に縮まっているそうです。

駅トオは中古だと厳しい市況になるでしょう。