幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>120 匿名さん
晴海フラッグが見学真っ只中ですからねー、なんかタイミング間違った気がするけどなー？

リリースするのもう少し早ければ、晴海フラッグ検討層をこっちに呼んでこれたと思うけど。

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晴海いいよね。
都内で見たら安いのもわかるけど、あの値段は手が出ない。なんでみんなあんなに7000万~億がすんなり買えるのだろう。羨ましいよ。
俺みたいな低所得はベイパークしかない。

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>>122 匿名さん
晴海フラッグの近隣は同じ広さだと億超えますからね。そりゃ人気になりますよ。むしろ中古より安いから。

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マンションマニアが今日の動画で、晴海フラッグは自宅から勝どき駅まで歩いて実質30分ぐらいかかるので家族で一人でも電車を利用するような家庭にとっては厳しいのではないか、それに比べればベイパークは同じ駅遠とはいえ可愛いものといっていた。
因みに彼自身は独り身で、車移動なので問題なく、抽選に参加する模様。
晴海フラッグは、駅から遠い上に、一般の物件に比べて管理費が高く、坪単価は抑えられているが部屋が大きくグロス金額は高くなるので、実需よりも資産家のセカンドハウス利用のような形が向いているのかと思った。

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バスに20分乗れば新橋に行ける都内の駅遠とここを同列に語るのは無理がある
マンマニはケイズワンの広告塔だから事あるごとにベイパークに言及するのは仕方ない

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ココは失敗するかもしれんな。

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都内の駅遠と郊外の駅遠は比較対象にならないでしょ。
ベイパークとマリンヴィラの比較ならわかるけど。
マンマニはベイパーク擁護しすぎ。結局自分は法人でしか買ってないのにね。

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>>127 匿名さん
全然比較しているよ？晴海フラッグもベイパークも、総額安く広い部屋が買えることに違いはないもん。

むしろ、教育環境とか生活利便性とか考えると、こちらの方が有利かな。会社複数経営しているけど、半引退みたいなもんだから出社しないし、仕事はテレワーク。打ち合わせで車使うけど、頻繁にあるわけじゃないから駅遠でも全然問題なし。

というか、13分って全然遠くないけどね。駐車場設置率80％もあるし、買うのは駐車場優先権付きの部屋だから、駐車場問題も気にしていない。

晴海フラッグだと駐車場優先権が付くのは1億2000万以上の部屋になるから、相対的にこっちの方がいいんだよね。

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>>128 マンション検討中さん

海浜幕張だから物件が遠いのは納得するけど、
一般的に13分は遠いでしょw

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>>128 マンション検討中さん
マンマニがプッシュしてる物件の中からしか検討できない信者の鏡
海浜幕張までエリア広げられるなら千葉以外も含めてもっと選択肢あるでしょ

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>>130 匿名さん
そんなに言うなら他の選択肢ってどこよ？教えて？さぞいい物件教えてくれるんだよね？

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とりあえず駅でsuumoでももらってきたらどうだ？

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>>132 匿名さん
おいおい「千葉以外も含めてもっと選択肢あるでしょ」っていうから、さぞいい物件教えてくれるかと思えばSUUMOかよ。

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最近は埼玉の川口あたりでも駅徒歩4分のタワマンが坪350万円以上するみたいなので、海浜幕張の良好な自然環境と圧倒的な安さを考えればここのほうが相当お得に見える。
実際坪250万円以下のタワマンなどほかに存在するのか？

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>>134 匿名さん
130の匿名さんが教えてくれるらしいから、それ見てみよう。はよ教えてくれ>>130

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>>134 匿名さん

最近だと柏の葉キャンパス、前橋くらいかな
前者は竣工前に余裕で完売

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>>130 匿名さん

ご参考までにその選択肢を教えていただけませんか？

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今は埼玉＞＞千葉だからね、人気の路線が通ってるのが大きい
徒歩15分のタワマンある意味希少だけどｗ

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>>131 マンション検討中さん
んで？結局どこなの？オススメの物件とやらは？

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新築・中古問わず、駅徒歩10分以上となると検索数が一気に減るみたいですね。
なんだかんだ大半の人は10分以内で探しますよね。

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>>140 マンション比較中さん
ようするに、結局無いんだよね。ここと晴海フラッグほど条件の良い物件って。

マンションの広さだけでなく、街の新しさとかも含めた全体的なパフォーマンスを見た時に、ここと晴海フラッグは、コストパフォーマンスが最高に良いと思う。

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>>141 マンション検討中さん
もしここと晴海がそんなによい物件なら、他物件の様に竣工前に完売すると思います。そのあたりいかがでしょうか？

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>>142 通りすがりさん
だったら、ここと晴海よりも良い物件例を出してから言いなよ。どっかにあるの？ここより良い物件。

よくいるんだよね。人の仕事の批判をいっぱいして、いざそいつに仕事任せてみたら全然ダメなやつ。批判をするなら対案を出そうね。

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>>142 通りすがりさん
だいたい、竣工前に完売するかどうかは、ここの場合、千葉というマイナス条件があるんだから、晴海のようには簡単にいかないよ。

ただ、その一つをとって、ここがダメとは思わない。千葉で都心まで距離があるのを許容できる人にとっては、すごくパフォーマンスが良いマンションだから。

晴海もここもだけど、都心だけでなく都心近郊までの不動産市況が高くなったいま、広さ、価格、街の魅力、これらを揃える物件はなかなか今はない。

あ、あと、埼玉や柏とかの地域には興味ないからね。海が見えないからw

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>>144 マンション検討中さん

ここはまだ後発のタワマンもあるから無理に竣工前に完売させる必要がない。ここで竣工前完売したら安すぎってことになってそれはそれで売主としてはダメだろうね（笑）

駅距離が許容できれば(実際に歩いたら10分切ったから駅遠じゃないみたいなレスは恥ずかしいからさすがに擁護できない、定められた表記は覆せない)
安いし、単価からした設備仕様も良いし、街にゆとりもあるのがいいね。

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ここの坪単価ってもう発表されましたっけ？

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>>146 マンション比較中さん
まだだけど、営業からある程度は聞いてる。

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スカイの人気からすると値上げしてくるかもしれませんね。
中古も高値で出てますし。

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最終期3戸でプレミア価格になって盛り上がってたけど供給できる数が大量にある間は強気の設定はできないよ、中古もずっと売れ残ってるし３棟目の予告がある前に値下げして売り切った方がよかったんじゃないかと個人的には思う。

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>>143 マンション検討中さん
だったらの意味がわからない。
いるよね。都合悪くなると捲し立てるひとw
千葉というマイナス条件って言っている時点でベストではないと認めてるしw
悪い物件ではないですが、人を選ぶということ。

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ど正論ですね。千葉の時点でベストではないし、タワマンの時点でマンション購入者の3分の1は買わない。
だけど、坪200万ぐらいなら千葉で一番のリーズナブルマンションにはなれると思う。

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>>150 通りすがりさん
誰もここがベストとは言ってないじゃん。ただ、ここと晴海は今の段階でパフォーマンスが良いと言ってるだけ。

他にも選択肢があると言われたから、ならその選択肢を教えてくれと言ったまで。

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通勤と震災リスクを考えると柏の葉のがいいですね、水害は毎年起きてるし周期的にはいつ大地震が来てもおかしくない。10年前にはレッドゾーンとか言われて避けるようアドバイスされたのを覚えてます。

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茨城エクスプレス笑
ないわぁ笑笑

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>>153 匿名さん
近くにゴルフ行くから知ってるけど、柏の葉なんて、ちょっと離れれば畑だらけの田舎町。そんなとこは嫌だな。

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海浜幕張より東や南って房総半島ですよね目くそ鼻くそだと思いますが

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>>156 匿名さん
「柏の葉」「おおたかの森」はそこから出るなって笑
両方とも良い立地なんだら大丈夫だよ笑笑
頼むから出るな笑笑笑

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「柏の葉」に無くて「海浜幕張」にあるもの。

１、海
２、インターナショナルスクール
３、渋谷学園
４、SAPIX

教育の面では海浜幕張の圧勝ですねw

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比較はいいけども、けんかや貶め合いはしないで～

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柏の葉はあまり興味ないけど
同じ京葉線ならここより新浦安にするなあ

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営業は坪単価どれくらいって仰ってたんですか？

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>>163 マンション検討中さん
渋谷学園って何？変な名前つけないで

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>>165 匿名さん
柏の葉から来たくせにぃ笑

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>>163 マンション検討中さん

柏の葉もラグビー校できますし、これから期待できますよ。
まぁお互い三井の街だしケンカはやめましょう。

https://istimes.net/articles/1334

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新駅の海沿いは、墓地、浄化施設、終末処理場が集まっているので住むのに適してないと思います。

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>>167 匿名さん
渋谷教育学園幕張中学校

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>>169 匿名さん
ここ何処のスレッドだか知ってる？
柏の葉から出るなって言ってんだろ笑
ここ検討してんの？

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>>171 マンション検討中さん
渋谷学園って呼ぶ人居ないですよ
地元の人じゃないね

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>>163 マンション検討中さん
渋谷学園。墓穴。

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>>169 匿名さん
ラグビー校て名前からラグビー選手の養成学校かと思ってたけど
イギリスの超名門校じゃん、これは凄い

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>>175 匿名さん

渋幕くらいしってる

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>>175 匿名さん

縁のない人は渋幕としか知らなそう

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マンマニさんが次に買うかも？と狙ってた千葉パルコ跡地のタワマン
マンマニさんが大好きな内廊下のようですね
https://www.ex-ms.com/ext/plan.html

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>>185 マンション比較中さん

タワマンなら内廊下ですよね。
でもベイパークは外廊下で良かったと思います。どうしても子供が多いので。

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千葉パルコのとこはJR使うのであれば信号待ち考えると少し遠いかなあ。

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「スーパーソニック」が開催されるそうですが、2日で2万人が押し寄せるとなると住民の方々は不安でしょうね。
熊谷知事には期待していたのですが・・・

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>>193 マンション検討中さん
海浜幕張通勤してた事ありますがこのあたりは関係ないんじゃないかな。駅前に出歩けば話し別ですけど。平日も結構サラリーマンの方で朝ゴッタ返してるイメージですね。

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＞193
熊谷氏も中止とは言えないので
突然の要請なので主催者も困惑してますが駅前に行かなければ問題なしです
幕張ベイパークはイベント等に車でくる人たちが通れない道路の
設計になってます

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ここを検討されている方(世帯)の年収はどれくらいでしょうか？
我が家は、20代後半子無し、世帯年収がちょうど1000万円くらいで、5500万円以下で良い間取りがあればここを購入したいと考えております。
ですが、今後子どもは2人欲しいなとか、お金のせいで子どもの選択肢が狭まってしまわないかなど心配で踏ん切りがつきません。(産休育休取って復帰するつもりではいますが)

販売開始までにはFPさんへの相談もする予定ですが、参考として教えていただけると嬉しいです！

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>>196 マンション検討中さん

打瀬小学校に通う家庭の平均年収が1064万円となってますね。
ただ2017年のデータなので、今はそれより高いかもしれません。

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>>196 マンション検討中さん

我が家は20代後半、共働きで世帯年収1600万、2歳の子ども1人、いずれはもう1人考えています。
75~80㎡程度で5000~6000万円程度のお部屋を検討しています。
子どももおり、車は手放せないので駐車場含め車にかかるコストを考えたり、いずれ妻の出産をで仕事を休むことなどを考えると予算としてはこのくらいかなと思っていました。

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>>197 匿名さん

そんなデータがあるんですね！ありがとうございます。我が家も今のままいけば子どもが小学校に上がる頃にはもう少し年収は上がってると思うので、なんとか...と言う感じですかね。ローンがどれくらいあるのかにもよるかもしれませんが...

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>>198 匿名さん

ありがとうございます！
同年代でその年収...！感服します。
考えている広さも価格帯も同じくらいです。まだ車は持っていないのですがおそらく必要になるでしょうし、我が家はもう少し予算を下げた方がいいかもですね。どれくらいの坪単価で来るか、ドキドキです。

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マンションマニア氏もきっと10本てとこじゃないでしょうか

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リビング横の洋室ドアはウォールドアではなく、開き戸となっています。
最近の物件はウォールドアが標準と思っておりましたが、理由をご存じであれば教えて下さい。
コストカットならいやですが、構造的な理由等、必然的なものであれば納得できます。

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マンションマニア氏とかって個人事業主で車は経費にできるんですかね。会社員とはそのあたり違いますよね

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>>202 教えて下さいさん
リフォームすればいいんじゃないですか？
部屋にもよると思いますがたしか50万くらいだったと思います。

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>>202 教えて下さいさん
ウォールドアって、実際には使いにくいから、それを知っている人は避けると思います。そのせいかと思いますよ？

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自分の認識だとウォールドアは、限られた面積のマンションで部屋数を増やしたいという目的で、リビングの一部を必要に応じて個室としても利用できるようにするための可動間仕切りだと理解している。
その場合に、ウォールドアで仕切られた部屋は完全な個室とは言えず、音漏れや光漏れを起こすので、あくまでも便宜的な部屋ということで、完全な個室が確保できればそれに越したことはないと思う。
昨今ウォールドアが流行っているのは、マンション価格の高騰で住戸の面積を小さくせざるを得ないので、小さい住戸でもできるだけ有効活用して部屋数を増やしたいというニーズからで、ここのように初めから十分な面積が確保できるマンションであれば、完全な個室が確保できるので、わざわざウォールドアを置く意味がないのではないかと思う。

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>>206 匿名さん

ご教示ありがとうございます。皆様のご意見は全て納得できました。
ただし、私が設計者なら、リビングと洋室の境界位置を廊下と合わせウォールドアとします。開閉を使い分けることにより、リビングの開放感と洋室の広さ（個人的には南側寝室）が確保できるのは最高と思います。
リフォームは素人にはハードルが高く、営業さんに相談しても引き渡し後は自己責任と言われそうで怖くてできません。
気になってしまうとどうしようもないので、断念する気持ちが強くなっています。

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>>207 教えて下さいさん
スケルトンリフォームするわけじゃないんだからドア部分くらい変えたらいいのでは？これくらいのリフォームでハードルが高いと感じるならマンションなんて買わないほうが楽ですよ。それか注文住宅がいいと思います。100％納得できるマンションなんて存在しませんから。
素人と言ってもあなたが施工するわけではなく業者さんに頼むんですよね？ちょっと意味が分からないです。

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リビングの隣の部屋をウォールドアとし、子どもが小さいときは3Lを2L、4Lを3Lとして使いたいというのは普通の一般的なリフォームだと思いますよ。いくらかかるのかは知りませんがスカイでもそういうリフォームをしていた人はたくさんいるような。
20畳こえるLDKいいですよね。いずれは家族の寝室を子どもにあげて親がウォールドアの横の寝室で寝るようにしたり、色々汎用性があります。

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>>209 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
リビング横の洋室が５．０畳では2人以上（特に家族が川の字）で寝れないので、
（リフォームするかどうかは別として）広い部屋が欲しいです。
よって、昼間はウォールドアを開放し（寝ている家族がいれば見守ることができる）、夜間は開閉を使い分け、来客時は閉めることが理想です。
このような使い方は一般的でないかも知れませんが、標準で選べる部屋がないのは残念です。

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ウォールドアか普通のかセレクトメニューで選べなかったっけ？

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>>211 マンション検討中さん
オプションで選べた気がするけど。

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>>212 入居予定さん

公式HPでは、リビング横洋室扉のオプションは見当たりませんでした。
インフォメーションデスクも休みで確認できずでした。
仮に扉のオプションがあったとしても、現状位置ではメリットが半減します。
壁を撤去し、廊下に合わせた位置にウォールドアを設置するオプションはさすがにないかと。
リフォームに関するご意見もありましたが、やはり私にはハードルが高いです。

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>>213 教えて下さいさん
なんか色んな意味で残念ですね

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公式HPや、今のところエントリー者限定ページでも、公開されているのはまだごくわずかな情報ですよね。間取りももっと色々あるだろうし。モデルルームで資料もらえる時期になれば、オプションも分かってくるのでは。

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>>213 教えて下さいさん
壁を撤去し、廊下に合わせた位置にウォールドアなんて普通にあり得ると思いますよ。なんで廊下に合わせた位置にしなきゃならないのかはよくわかりませんけど。
分譲マンションて食洗機を深型に工事しなおしたり、エコカラット貼ったりフロアコーティングしたり壁紙貼り替えたりリフォームし放題なのがメリットだと一般の人は考えてると思います。どこの新築マンションも壁とっぱらったバージョンのモデルルームを置いたりしてますし、施行会社も慣れてますよ。一体何を怯えていらっしゃるのか…

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>>216 マンション検討中さん
下手にリフォームして、資産価値に影響を与えるのを恐れています。

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本人でないコメントがありましたので、本稿をもって、記載を取り止めます。
皆様、どうもありがとうございました。

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>>214 eマンションさん
私も読んでいて残念だと思いました。
そんなに不満ならリフォームすればいいだけのことなのに…

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ウォールドアって閉めるの面倒ですよ
一度モデルルームで頼んだら、営業さんが１枚づつ両手で抱えるように運んでてびっくりしました
あれを毎日やるのは現実的じゃないかも
スッキリ格納出来るのなら引き戸の方が片手で閉められますからね…

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