物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
749戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判
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1194
マンション検討中さん
みなさんどこ狙いなんですか?やっぱ角?特に北西はグロスに対してかなりやすいもんね
一次取得なんで倍率が気になる…
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1195
匿名さん
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1196
匿名さん
それなりどころか、low-eなしDWだと壮絶暑いのでは…
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1197
マンション検討中mm
>>1194 マンション検討中さん
気になります。
大きさなのか、方角なのか、高層階なのか、コストか、、、
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1198
マンション検討中さん
>>1195 匿名さん
北東待ちかー私も少し考えてるけど今回はないもんねー
もうどの部屋か考えても無駄なんで明日にでも抽選してほしいww
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1199
匿名さん
>>1195 匿名さん
北東は北西より単価安いはずだから、グロスで6000くらい?
この物件のパンダは北東だと思う。
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1200
検討板ユーザーさん
高層階の北東角部屋を検討しています。
高層で西向きの場合どうしても暑さ対策が気になります。
南西は太陽との位置関係でせっかくの景色が逆光になってしまう。それに対して北向きは順光なので、日中の眺望が楽しめる。
カーテン締切の部屋ではなく明るいリビングで過ごしたい。
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1201
マンション検討中mm
>>1200 検討板ユーザーさん
なるほどですね、そんな考え方もありますね。
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1202
検討板ユーザーさん
幕張市街ビューが見たい幕張好きにはおすすめですね。
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1203
マンション検討中さん
>>1200 検討板ユーザーさん
都内、ほぼ真北向き、高層階に住んでますがそのメリットはありますね。
但し、真夏でも1時間程度しか陽は当たらず冬場はほぼ浴室乾燥機に頼る生活になるデメリットもあります。
また売却をする際には計算ロジック上、必ず5-10%程度の方角によるマイナス査定が入るのでそこもデメリットですね。
そういうデメリットが許容できるならば北向きはアリだと思います。
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1204
マンション検討中さん
>>1203 マンション検討中さん
タワマンて方角というよりは眺望の世界かと思ってたんですけど査定でそこまでマイナスされるんですね、、、
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1205
マンション検討中さん
>>1204 マンション検討中さん
某大手での査定結果ですが、北向きということで-12ポイントです。
隠していますがこの後に高層階(Not眺望)ということで+12ポイントでした。
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1206
匿名さん
>>1204 マンション検討中さん
あくまで机上の査定基準ですけどね。
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1207
匿名さん
とにかく南向きの神格化は絶対的なものです。
南向きでは無い方角の方がライフスタイルによっては合う人が結構いるかと思いますし、
特にタワマンの高層階では場合は眺望や日当たりの事も考慮するべきですが、
そんな事お構いなしに多くの人にとって南向きが絶対的なのは変えようが無い事実です。
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1208
匿名さん
私も北東狙いです。太陽浴びないと体調悪くなるし、布団干したいので。北西より安くなる可能性が高いと営業の方も言ってましたよ。
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1209
匿名さん
>>1193 マンション検討中さん
スカイのパンフだとただの複層ガラスですね。
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1210
マンション検討中さん
>>1208 匿名さん
北東狙いもかなりいそうですね
どこにするか迷うな?倍率聞いてコロコロ変えるよりバシッと決めといた方がいのかなー
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1211
匿名さん
北東角のNe-85Rの間取りについてなんですが、東向きとなる5畳の洋室3が細長すぎないですか?
図面から読み取れる部屋の幅が156cmで子供部屋にしてもやや無理がある気が。
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1212
マンション検討中さん
>>1211 匿名さん
わかる、できればぶち抜きで2ldkにしたい様な細長さ
ただだから単価が下がりそうではある
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1213
マンション検討中さん
>>1212 マンション検討中さん
角部屋にこだわらなければ、同じくらいの広さの中住戸の方がよさげと思ってしまう。
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1214
マンション検討中さん
私はせっかく海浜幕張なら海の眺望欲しいので南向きの中住戸で見てます。あまり広すぎても持て余しそうで汗
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1215
マンション検討中さん
>>1214 マンション検討中さん
暑さだけ気になるなー
我慢できるレベルなんですかね?
1、2棟目南、西向在住の人回答望む!
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1216
匿名さん
>>1213 マンション検討中さん
共用廊下に部屋が面しないってだけで、圧倒的に角部屋にこだわりたい。
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1217
名無しさん
タワマン南向きは上階にバルコニーがあれば庇になるのでそれほどでも無いですが、非low-eでDWの角部屋とかだと、光熱費は覚悟してください
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1218
匿名さん
>>1211 匿名さん
風呂の幅ですもんね。細いですよね。
ただテレワーク部屋にちょうどいい狭さだなって思ってます。
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1219
匿名さん
>>1216 匿名さん
南・西向き角住戸には落とし穴あるけどね
一番高額な南・西角部屋のSw-113Ut 3LDK 113.75㎡は7.2畳の洋室②が廊下向きという謎。希望住戸が集中しないよう敢えてがっかりポイントを設けたのか。
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1220
スカイ住民
>>1215 マンション検討中さん
南向上層階に住んでいます。夏場は日が部屋に入らないので京葉線の音(なれました)さえ気にしなければ窓を開ければ南風が入り意外と涼しくあまりエアコン使いません冬場は日が部屋に入り天気の良い日はエアコン使わず快適ですよ南お薦め致します。
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1221
マンション検討中さん
>>1220 スカイ住民さん
ありがとうございます!西向きも似たような感じですかね?南にするか西にするかも迷うな
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1222
マンション検討中さん
電車の音は慣れるといいますが、東側だと線路の反対側になるので西側と比べたらけっこう変わるんですかね?
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1223
スカイ住民
>>1221 マンション検討中さん
西側は日が沈んでくるので夏場はかなり日が入り暑いと思いますが海、花火、富士山(35階以上なら)を眺めたい方は西が良いと思いますが
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1224
スカイ住民
>>1222 マンション検討中さん
西も東もあまり変わらないと思います
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1225
マンション検討中さん
>>1224 スカイ住民さん
ありがとうございます。
そうなんですね。壁になって抑えられるかとおもっていました。
海風の影響はいかがでしょうか?
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1226
スカイ住民
>>1225 マンション検討中さん
海風は気になったことはありせん
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1227
匿名さん
>>1226 スカイ住民さん
ありがとうございます。参考になります。
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1228
マンション検討中さん
購入者は自分の家を否定されるのも嫌だから悪いこと言わないと思います。
単純に見学行った時にクロスとスカイを見上げると昼間から南西向きはほとんどカーテン閉まっている。外から見てもあの西陽の差し込み方は半端ない。眩しくて景色なんか見れないだろう。車に乗った時に正面から西陽あたって眩しい時と一緒。
温暖化が加速してるのに高層階タワマン西向はこの先厳しいだろう。
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1229
eマンションさん
>>1228 マンション検討中さん
他物件南西角ダイレクトウィンドウ物件に住む親族も「フィルム張ったって暑い、日射入る時間は遮光カーテン全閉一択」と言ってた。
今更エアコン無しの生活に戻るわけでもないし、眺望に魅力があるならありじゃないかな。
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1230
通りがかりさん
スカイ高層階の北向きに居住。
直射日光に関しては、春から夏にかけて早朝と夕方に日差しが少し入る程度。秋冬は南向き廊下側の部屋にしっかりと日差しが入ります。
正面に筑波山、ベランダから左を見れば東京方面と海、マリンスタジアムの花火も見えます。
直射日光にこだわりがなければ、高層階の北向も快適かと思います。
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1231
マンション掲示板さん
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1232
匿名さん
>>1230 通りがかりさん
ちなみに感覚として、北向きで電車の音は気になりますか?
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1233
マンション検討中さん
よく電車の音に関する質問見ますけど、ここは絶対的な立地として電車の音を気にする人はそもそも合わないし、全て日常で慣れの問題だと思うんですよね
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1234
匿名さん
>>1233 マンション検討中さん
いや、電車の音がするのは許容してるんです。とはいえ小さい方がいいじゃないですか。
西、南と、北、東でどれくらい違うんだろうと。
たいして変わらないなら眺望いい方にしようと思ってます。
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1235
マンション検討中さん
電車の音は向きに関係なくそれなりに気になると思いますよ。もちろん慣れてくるとは思いますが。以前クロスを見に行った時、良く聞こえましたから。距離の近いミッドはより聞こえると思います。私は音は仕方ないと割り切っています。
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1236
eマンションさん
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1237
匿名さん
>>1236 eマンションさん
へぇ。線路の石にそんな効果があるなんて知らなかった。
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1238
検討板ユーザーさん
角部屋希望者です。グロス的にも北西角が1番欲しいのですが、当選確率を考えると正直厳しそうですよね。。
そうなると南東か南西になるのですが、グロスで約1000万の差…。南西角のリセールやビューバス、眺望を考えると、多少無理してでも南西角に行くべきでしょうか…?
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1239
匿名さん
>>1238 検討板ユーザーさん
ご自身の住みたい方角、金額、部屋を選べばよいのではないですかね…他人にこの株儲かりますかと聞いて儲かると言われて買う人がいないように。私なら南西一択ですが
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1240
マンション検討中さん
>>1239 匿名さん
おっしゃる通り!自分で決める以外ない。
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1241
検討板ユーザーさん
>>1239 匿名さん
そうですよね(^_^;)愚問でした。
眺望は南西が理想なのですが、間取りは4LDKが希望なので何を優先すべきか悩みに悩んでまして…。
そろそろ答えを出さないといけない時期なので焦ってます…。
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1242
マンション掲示板さん
初めてモデルルームに行ったのでよく分からないのですが、12月のアンケート提出の時点では正式な申込みでなく、キャンセルしても手付金などは払わなくて良いのでしょうか。
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1243
匿名さん
電車の音、ハザード、駅遠、都心遠から南西そんな値上げしないかなと思って狙ってたが。。
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