幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>1179 マンション検討中さん
値上げに対する反応が事前の想定より良く、デべも売れると踏んで販売数を増やしたと考えるのが常識的な考えではないかな。一期の売れ行き次第では、場合によっては二期は値上げということもあり得るかもしれない。
最近はパークタワー勝どきやその他の売れ行きのよいマンションではスミフ方式で二期以降値上げすることがトレンド化しているので、ここもその可能性はある。

一期販売住戸って価格が入っているところだけなんでしたっけ？価格表の白抜き住戸はブランクの箇所も販売対象と営業に聞いた気がしましたが。

>>1182 マンション検討中さん
私の担当もそう言っていました。白の所が一期販売、他は二期、白のでていない部分は次回?って感じだったかと…

週末から購入に向けてローン審査などがありますが、このまま飛び付いたらデベの思うツボですかね。
なんか迷いますが、価格が落ちることもないでしょうしね。
きっと買う人がたくさんでしょうしね。悩みますねー

ガラスにLOW-Eが入っていないので、西日がきつそうですね。後付けでフイルムを貼れば良いと言われましたが、少しがっかりしました。

>>1185 マンション検討中さん
Low-Eかと勝手に思ってましたが違うのですね。

クオリティブックにも書いてなかったので、普通？のペアガラスってことなんですかね。

>>1184 マンション検討中さん

西向きの中住戸も抽選はそれなりの倍率になりそうですね
幕張でこの値段でも眺望良ければ買うっていう層がかなりいるんでしょうか

この曲めっちゃツボなんだが、誰だろう？
変拍子なとことかたまらない。

>>1183 検討板ユーザーさん
白のところは１期販売と言っていましたので、今回値段の出ている所は１期１次、値段の出ていない白枠は１期2次or3次とかなんでしょうね。

>>1185 マンション検討中さん

以前別マンションで複層ガラスは熱割れの可能性が上がるからガラスフィルムはNGと言われたんだけど、ここでは推奨されたんですね。

角部屋以外だとちょっと微妙かな。。

>>1190 マンション検討中さん
今年竣工の三井の非lowEの複層ガラス物件でオプションとして赤外線フィルムが設定されていたので、今は熱対策がされているのかも知れません。

スカイはガラスどうなっていたんでしょうね？今回も南西角はそれなりに暑いとは言われていました。

みなさんどこ狙いなんですか？やっぱ角？特に北西はグロスに対してかなりやすいもんね
一次取得なんで倍率が気になる…

>>1194 マンション検討中さん
北東待ってる。

それなりどころか、low-eなしDWだと壮絶暑いのでは…

>>1194 マンション検討中さん
気になります。
大きさなのか、方角なのか、高層階なのか、コストか、、、

>>1195 匿名さん
北東待ちかー私も少し考えてるけど今回はないもんねー
もうどの部屋か考えても無駄なんで明日にでも抽選してほしいww

>>1195 匿名さん
北東は北西より単価安いはずだから、グロスで6000くらい？
この物件のパンダは北東だと思う。

高層階の北東角部屋を検討しています。
高層で西向きの場合どうしても暑さ対策が気になります。
南西は太陽との位置関係でせっかくの景色が逆光になってしまう。それに対して北向きは順光なので、日中の眺望が楽しめる。
カーテン締切の部屋ではなく明るいリビングで過ごしたい。

>>1200 検討板ユーザーさん
なるほどですね、そんな考え方もありますね。

>>1200 検討板ユーザーさん
都内、ほぼ真北向き、高層階に住んでますがそのメリットはありますね。
但し、真夏でも1時間程度しか陽は当たらず冬場はほぼ浴室乾燥機に頼る生活になるデメリットもあります。
また売却をする際には計算ロジック上、必ず5-10%程度の方角によるマイナス査定が入るのでそこもデメリットですね。

そういうデメリットが許容できるならば北向きはアリだと思います。

>>1203 マンション検討中さん
タワマンて方角というよりは眺望の世界かと思ってたんですけど査定でそこまでマイナスされるんですね、、、

>>1204 マンション検討中さん
某大手での査定結果ですが、北向きということで-12ポイントです。
隠していますがこの後に高層階(Not眺望)ということで+12ポイントでした。

>>1204 マンション検討中さん
あくまで机上の査定基準ですけどね。

とにかく南向きの神格化は絶対的なものです。
南向きでは無い方角の方がライフスタイルによっては合う人が結構いるかと思いますし、
特にタワマンの高層階では場合は眺望や日当たりの事も考慮するべきですが、
そんな事お構いなしに多くの人にとって南向きが絶対的なのは変えようが無い事実です。

私も北東狙いです。太陽浴びないと体調悪くなるし、布団干したいので。北西より安くなる可能性が高いと営業の方も言ってましたよ。

>>1193 マンション検討中さん
スカイのパンフだとただの複層ガラスですね。

>>1208 匿名さん
北東狙いもかなりいそうですね
どこにするか迷うな?倍率聞いてコロコロ変えるよりバシッと決めといた方がいのかなー

北東角のNe-85Rの間取りについてなんですが、東向きとなる5畳の洋室３が細長すぎないですか？
図面から読み取れる部屋の幅が156cmで子供部屋にしてもやや無理がある気が。

>>1211 匿名さん
わかる、できればぶち抜きで2ldkにしたい様な細長さ
ただだから単価が下がりそうではある

>>1212 マンション検討中さん
角部屋にこだわらなければ、同じくらいの広さの中住戸の方がよさげと思ってしまう。

私はせっかく海浜幕張なら海の眺望欲しいので南向きの中住戸で見てます。あまり広すぎても持て余しそうで汗

>>1214 マンション検討中さん
暑さだけ気になるなー
我慢できるレベルなんですかね？
1、2棟目南、西向在住の人回答望む！

>>1213 マンション検討中さん
共用廊下に部屋が面しないってだけで、圧倒的に角部屋にこだわりたい。

タワマン南向きは上階にバルコニーがあれば庇になるのでそれほどでも無いですが、非low-eでDWの角部屋とかだと、光熱費は覚悟してください

>>1211 匿名さん
風呂の幅ですもんね。細いですよね。
ただテレワーク部屋にちょうどいい狭さだなって思ってます。

>>1216 匿名さん　
南・西向き角住戸には落とし穴あるけどね

一番高額な南・西角部屋のSw-113Ut　3LDK　113.75㎡は7.2畳の洋室②が廊下向きという謎。希望住戸が集中しないよう敢えてがっかりポイントを設けたのか。

>>1215 マンション検討中さん

南向上層階に住んでいます。夏場は日が部屋に入らないので京葉線の音(なれました)さえ気にしなければ窓を開ければ南風が入り意外と涼しくあまりエアコン使いません冬場は日が部屋に入り天気の良い日はエアコン使わず快適ですよ南お薦め致します。

>>1220 スカイ住民さん
ありがとうございます！西向きも似たような感じですかね？南にするか西にするかも迷うな

電車の音は慣れるといいますが、東側だと線路の反対側になるので西側と比べたらけっこう変わるんですかね？

>>1221 マンション検討中さん

西側は日が沈んでくるので夏場はかなり日が入り暑いと思いますが海、花火、富士山(35階以上なら)を眺めたい方は西が良いと思いますが

>>1222 マンション検討中さん

西も東もあまり変わらないと思います

>>1224 スカイ住民さん
ありがとうございます。
そうなんですね。壁になって抑えられるかとおもっていました。
海風の影響はいかがでしょうか？

>>1225 マンション検討中さん

海風は気になったことはありせん

>>1226 スカイ住民さん
ありがとうございます。参考になります。

購入者は自分の家を否定されるのも嫌だから悪いこと言わないと思います。
単純に見学行った時にクロスとスカイを見上げると昼間から南西向きはほとんどカーテン閉まっている。外から見てもあの西陽の差し込み方は半端ない。眩しくて景色なんか見れないだろう。車に乗った時に正面から西陽あたって眩しい時と一緒。
温暖化が加速してるのに高層階タワマン西向はこの先厳しいだろう。

>>1228 マンション検討中さん
他物件南西角ダイレクトウィンドウ物件に住む親族も「フィルム張ったって暑い、日射入る時間は遮光カーテン全閉一択」と言ってた。
今更エアコン無しの生活に戻るわけでもないし、眺望に魅力があるならありじゃないかな。

スカイ高層階の北向きに居住。
直射日光に関しては、春から夏にかけて早朝と夕方に日差しが少し入る程度。秋冬は南向き廊下側の部屋にしっかりと日差しが入ります。
正面に筑波山、ベランダから左を見れば東京方面と海、マリンスタジアムの花火も見えます。
直射日光にこだわりがなければ、高層階の北向も快適かと思います。

管理費等の発表は明日からですかね？

>>1230 通りがかりさん
ちなみに感覚として、北向きで電車の音は気になりますか？

よく電車の音に関する質問見ますけど、ここは絶対的な立地として電車の音を気にする人はそもそも合わないし、全て日常で慣れの問題だと思うんですよね

>>1233 マンション検討中さん
いや、電車の音がするのは許容してるんです。とはいえ小さい方がいいじゃないですか。
西、南と、北、東でどれくらい違うんだろうと。
たいして変わらないなら眺望いい方にしようと思ってます。

電車の音は向きに関係なくそれなりに気になると思いますよ。もちろん慣れてくるとは思いますが。以前クロスを見に行った時、良く聞こえましたから。距離の近いミッドはより聞こえると思います。私は音は仕方ないと割り切っています。

電車自体は低騒音のものへ置き換わっていますが、線路は古めかしいスラブ軌道で航空写真を見る限りは騒音防止の玉砂利も撒かれてないようですので、電車の音は気になりやすいかも知れませんね。
詳しく知りたい方はリンク先のベストアンサーをご覧ください。https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1372901793

>>1236 eマンションさん
へぇ。線路の石にそんな効果があるなんて知らなかった。

角部屋希望者です。グロス的にも北西角が1番欲しいのですが、当選確率を考えると正直厳しそうですよね。。
そうなると南東か南西になるのですが、グロスで約1000万の差…。南西角のリセールやビューバス、眺望を考えると、多少無理してでも南西角に行くべきでしょうか…？

>>1238 検討板ユーザーさん
ご自身の住みたい方角、金額、部屋を選べばよいのではないですかね…他人にこの株儲かりますかと聞いて儲かると言われて買う人がいないように。私なら南西一択ですが

>>1239 匿名さん
おっしゃる通り！自分で決める以外ない。

>>1239 匿名さん
そうですよね(^_^;)愚問でした。
眺望は南西が理想なのですが、間取りは4LDKが希望なので何を優先すべきか悩みに悩んでまして…。
そろそろ答えを出さないといけない時期なので焦ってます…。

初めてモデルルームに行ったのでよく分からないのですが、12月のアンケート提出の時点では正式な申込みでなく、キャンセルしても手付金などは払わなくて良いのでしょうか。

電車の音、ハザード、駅遠、都心遠から南西そんな値上げしないかなと思って狙ってたが。。

>>1242 マンション掲示板さん
もちろんそうです！が、その頃には購入希望者同士の腹の探り合いになってるので
もし購入意思があるなら正直に住みたい部屋に希望を出して希望者が被らないようにした方がよいかと思います。

>>1244 匿名さん
どうもありがとうございます。
正直まだ購入するか迷っておりまして、、

>>1242 マンション掲示板さん

アンケート提出：キャンセル自由
抽選登録：キャンセル自由
抽選当選&重要事項説明後：キャンセル可能だが嫌がられる
手付金振込&売買契約締結後：キャンセルする場合は手付金放棄

昨日事前案内会行きました
ジムやクリニックもできて生活しやすい環境になってきましたね

ローン試算して4500万円までは通りそうでしたが
今期の販売分には手が届かないので部屋タイプもこだわり強くないので
下層階、中層階でグロスが合えば申し込みたいと思います。

>>1246 匿名さん
ご丁寧にありがとうございますm(__)m
抽選登録までには決めたいと思います。

今日から希望住戸申し込みですね?！
プラン変更もどうなるか楽しみです！

管理費・修繕積立金いくらか教えて下さいー(´；ω；｀)

>>1250 マンコミュファンさん
73平米で管理費16170円、修繕積立費9670円
諸々で28370円です。

アンケート段階で北西角は約50組くらい、南西も約40組くらいらしかったです。
今日も80組くらい予定あるみたいです。午後一にいきました。

>>1252 マンション検討中さん
今回は何階のどこという希望を書いた形ですかね？？

>>1253 マンション検討中さん
最後に第３希望まで回答しました。

>>1251 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
㎡単価400円弱ですね

>>1251 マンション検討中さん
80平米は管理費等　30,720円でしたね。
駐車場は?26,000でした。

>>1256 マンション検討中さん
え、駐車場26000円ですか？？！笑

>>1257 マンション検討中さん
すいません、外の平面が26,000で、あとは8,500?20,000ですね。

>>1258 マンション検討中さん
どうも、からがうまく表示されません。

すいません、外の平面が26,000で、あとは8,500から20,000ですね。

固定資産税高くないですか？？新築だとこんなもの…？？

販売価格表アップされてるの見ましたが北西角お得すぎですね
広い部屋必要なファミリー層はとりあえず北西角参戦でもいいレベルでは
落ちたときはリセットしてじっくり考えればいいし

>>1259 マンション検討中さん
なるほどですね！
ご丁寧にありがとうございます！

>>1260 検討板ユーザーさん
上層階は低層よりも高いっていう制度に最近なったはず

>>1258 マンション検討中さん
私も本日行きましたが、現状未定で参考情報として2棟目のその料金を聞きました。まあ大きく変わらないでしょうが。。

>>1264 マンション検討中さん
もう少し安いといいのですけどね。。。

>>1252 マンション検討中さん
50組すかwww

>>1260 検討板ユーザーさん
購入を検討しています！固定資産税おいくらくらいなのでしょうか？？

50組も希望者いるのか。スカイのときは初動悪くて完売すら難しそうだと言われてたのに。ハルフラの落武者たちが押し寄せてるんだろうか。

来場したらとりあえずアンケートは答えるし、そんなにビビる必要はないですよ

昨日行ってきました。
どれだけの人が購入意欲あるのかわかりませんでしたが、一期の初日は皆さん気合いが入っているとのことでした。
スカイから引越す人もいるみたい。
結構カップルが多かった印象です。
高層階の北西、南西がかなりの倍率とのことです。
これから出る北東はお買い得な雰囲気でした。
暑さは南西、南、西は仕方ないとのことです。

北西祭りで抽選落ちかあ。

スカイから引っ越すとか意味がわからん。利益確定して現金手元に置いておきたいのか？
でもそういう人が多いんなら売却は被るだろうし、その頃ミッドも販売してるだろうから苦しいだろうね。

>>1272 マンション掲示板さん
駅距離も遠くなるのに、何でなんでしょうね。

>>1273 マンション検討中さん
普通に考えて間取り妥協した人、低層から高層、方角変えたいとかでしょ
スカイからの住み替えは諸費用考えたら利益は対してないと思うけどね

>>1272 マンション掲示板さん
同感です。スカイが抜けて、その分がミッドに来るだけですからね。

>>1274 マンション検討中さん
そんな理由で買い替える人には払戻し特約を適用しないとダメでしょ

>>1276 マンション掲示板さん

同感です！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675326/

ミハマシティ二街区も始まるし美浜区が盛り上って来ましたね。東京が高過ぎだから美浜区に人が押し寄せて来るのかな？

>>1278 マンション検討中さん
京葉線沿線の開発が進むのは、ここの住民にとっても間接的にプラスだと思う。

>>1276 マンション掲示板さん
近所の築浅自社物件から新築へ買い替えてくれるなんて
販売側にしてみれば最高のお客さんなのに？ナンセンスな意見かと