幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>1172 マンション検討中さん

25階だけ全止まり、それ以下は低層、それ以上は高層らしいですよ

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>>1172 マンション検討中さん
2～25階用と25～43階用で分かれているのでは？ツイッターで一部の人が高層階用エレベーターが無い！って言ってるのを見ましたけど、売主側にそうする理由もないですし、何より、25階はどちらのエレベーターも使えるから26階よりも高い、って話と整合性が取れないですしね。

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>>1173 匿名さん
2回目が11月末から始まるからその時に駐車場の抽選方法、管理費修繕費詳細とかあるって言ってましたよ

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>>1178 マンション掲示板さん
たしかに高いですよね。ここの良さが適正な価格だったので、残念ですね。あとはなぜ一期に部屋を増やしたのでしょう？
高く売るには売れるものから売ってしまう策ですかね。

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>>1177 匿名さん
一部の方から返送されたので、改めて再送すると書いてたけど何なんでしょうね

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>>1179 マンション検討中さん
値上げに対する反応が事前の想定より良く、デべも売れると踏んで販売数を増やしたと考えるのが常識的な考えではないかな。一期の売れ行き次第では、場合によっては二期は値上げということもあり得るかもしれない。
最近はパークタワー勝どきやその他の売れ行きのよいマンションではスミフ方式で二期以降値上げすることがトレンド化しているので、ここもその可能性はある。

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一期販売住戸って価格が入っているところだけなんでしたっけ？価格表の白抜き住戸はブランクの箇所も販売対象と営業に聞いた気がしましたが。

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>>1182 マンション検討中さん
私の担当もそう言っていました。白の所が一期販売、他は二期、白のでていない部分は次回?って感じだったかと…

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週末から購入に向けてローン審査などがありますが、このまま飛び付いたらデベの思うツボですかね。
なんか迷いますが、価格が落ちることもないでしょうしね。
きっと買う人がたくさんでしょうしね。悩みますねー

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ガラスにLOW-Eが入っていないので、西日がきつそうですね。後付けでフイルムを貼れば良いと言われましたが、少しがっかりしました。

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>>1185 マンション検討中さん
Low-Eかと勝手に思ってましたが違うのですね。

クオリティブックにも書いてなかったので、普通？のペアガラスってことなんですかね。

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>>1184 マンション検討中さん

西向きの中住戸も抽選はそれなりの倍率になりそうですね
幕張でこの値段でも眺望良ければ買うっていう層がかなりいるんでしょうか

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この曲めっちゃツボなんだが、誰だろう？
変拍子なとことかたまらない。

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>>1183 検討板ユーザーさん
白のところは１期販売と言っていましたので、今回値段の出ている所は１期１次、値段の出ていない白枠は１期2次or3次とかなんでしょうね。

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>>1185 マンション検討中さん

以前別マンションで複層ガラスは熱割れの可能性が上がるからガラスフィルムはNGと言われたんだけど、ここでは推奨されたんですね。

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角部屋以外だとちょっと微妙かな。。

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>>1190 マンション検討中さん
今年竣工の三井の非lowEの複層ガラス物件でオプションとして赤外線フィルムが設定されていたので、今は熱対策がされているのかも知れません。

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スカイはガラスどうなっていたんでしょうね？今回も南西角はそれなりに暑いとは言われていました。

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みなさんどこ狙いなんですか？やっぱ角？特に北西はグロスに対してかなりやすいもんね
一次取得なんで倍率が気になる…

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>>1194 マンション検討中さん
北東待ってる。

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それなりどころか、low-eなしDWだと壮絶暑いのでは…

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>>1194 マンション検討中さん
気になります。
大きさなのか、方角なのか、高層階なのか、コストか、、、

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>>1195 匿名さん
北東待ちかー私も少し考えてるけど今回はないもんねー
もうどの部屋か考えても無駄なんで明日にでも抽選してほしいww

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>>1195 匿名さん
北東は北西より単価安いはずだから、グロスで6000くらい？
この物件のパンダは北東だと思う。

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高層階の北東角部屋を検討しています。
高層で西向きの場合どうしても暑さ対策が気になります。
南西は太陽との位置関係でせっかくの景色が逆光になってしまう。それに対して北向きは順光なので、日中の眺望が楽しめる。
カーテン締切の部屋ではなく明るいリビングで過ごしたい。

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>>1200 検討板ユーザーさん
なるほどですね、そんな考え方もありますね。

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>>1200 検討板ユーザーさん
都内、ほぼ真北向き、高層階に住んでますがそのメリットはありますね。
但し、真夏でも1時間程度しか陽は当たらず冬場はほぼ浴室乾燥機に頼る生活になるデメリットもあります。
また売却をする際には計算ロジック上、必ず5-10%程度の方角によるマイナス査定が入るのでそこもデメリットですね。

そういうデメリットが許容できるならば北向きはアリだと思います。

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>>1203 マンション検討中さん
タワマンて方角というよりは眺望の世界かと思ってたんですけど査定でそこまでマイナスされるんですね、、、

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>>1204 マンション検討中さん
某大手での査定結果ですが、北向きということで-12ポイントです。
隠していますがこの後に高層階(Not眺望)ということで+12ポイントでした。

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>>1204 マンション検討中さん
あくまで机上の査定基準ですけどね。

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とにかく南向きの神格化は絶対的なものです。
南向きでは無い方角の方がライフスタイルによっては合う人が結構いるかと思いますし、
特にタワマンの高層階では場合は眺望や日当たりの事も考慮するべきですが、
そんな事お構いなしに多くの人にとって南向きが絶対的なのは変えようが無い事実です。

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私も北東狙いです。太陽浴びないと体調悪くなるし、布団干したいので。北西より安くなる可能性が高いと営業の方も言ってましたよ。

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>>1193 マンション検討中さん
スカイのパンフだとただの複層ガラスですね。

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>>1208 匿名さん
北東狙いもかなりいそうですね
どこにするか迷うな?倍率聞いてコロコロ変えるよりバシッと決めといた方がいのかなー

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北東角のNe-85Rの間取りについてなんですが、東向きとなる5畳の洋室３が細長すぎないですか？
図面から読み取れる部屋の幅が156cmで子供部屋にしてもやや無理がある気が。

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>>1211 匿名さん
わかる、できればぶち抜きで2ldkにしたい様な細長さ
ただだから単価が下がりそうではある

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>>1212 マンション検討中さん
角部屋にこだわらなければ、同じくらいの広さの中住戸の方がよさげと思ってしまう。

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私はせっかく海浜幕張なら海の眺望欲しいので南向きの中住戸で見てます。あまり広すぎても持て余しそうで汗

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>>1214 マンション検討中さん
暑さだけ気になるなー
我慢できるレベルなんですかね？
1、2棟目南、西向在住の人回答望む！

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>>1213 マンション検討中さん
共用廊下に部屋が面しないってだけで、圧倒的に角部屋にこだわりたい。

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タワマン南向きは上階にバルコニーがあれば庇になるのでそれほどでも無いですが、非low-eでDWの角部屋とかだと、光熱費は覚悟してください

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>>1211 匿名さん
風呂の幅ですもんね。細いですよね。
ただテレワーク部屋にちょうどいい狭さだなって思ってます。

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>>1216 匿名さん　
南・西向き角住戸には落とし穴あるけどね

一番高額な南・西角部屋のSw-113Ut　3LDK　113.75㎡は7.2畳の洋室②が廊下向きという謎。希望住戸が集中しないよう敢えてがっかりポイントを設けたのか。

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>>1215 マンション検討中さん

南向上層階に住んでいます。夏場は日が部屋に入らないので京葉線の音(なれました)さえ気にしなければ窓を開ければ南風が入り意外と涼しくあまりエアコン使いません冬場は日が部屋に入り天気の良い日はエアコン使わず快適ですよ南お薦め致します。

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>>1220 スカイ住民さん
ありがとうございます！西向きも似たような感じですかね？南にするか西にするかも迷うな

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電車の音は慣れるといいますが、東側だと線路の反対側になるので西側と比べたらけっこう変わるんですかね？

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>>1221 マンション検討中さん

西側は日が沈んでくるので夏場はかなり日が入り暑いと思いますが海、花火、富士山(35階以上なら)を眺めたい方は西が良いと思いますが

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