幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>11592 通りがかりさん
地盤勢は買わなければよろしい

>>11590 通りがかりさん

何が怖いかって火災だと思いますよ。木造戸建てが、集中するエリアは命の危険が高まります。

>>11594 検討板ユーザーさん
火災も怖いけど液状化も怖いだろ。
密集した雑居ビルじゃあるまいし、東京のマンションは皆火災の心配しないといけないって無茶苦茶な理論。

関東で巨大地震起きたら･･･
エリアによって多少の違いがあるとしても首都圏の広域で壊滅的被害が出るでしょう。
地震被害を気にするんだったら首都圏は避けた方がいいけど、それじゃ何処に住むんだっていう話。

>>11596 匿名さん
江戸時代じゃあるまいし本当にそうかな？
じゃあ免震とか存在価値無いよね？

>>11595 名無しさん

マンションの下の見えないところが液状化する恐れがありますから。
そうなったら最悪です。

液状化しやすい土地かどうかは、3.11の地震で明らかになったけど、ここ以外の避難場所が他にあるから大丈夫でーす。
じゃないと、怖くて買えません。

>>11590 通りがかりさん
建物自体に問題が起こる話をしてるなら、他の地域もただじゃ済まないです。
液状化の話をしてるなら、おそらく3.11よりも被害範囲は広がるでしょうが、(3.11は液状化したエリアとしないエリアがありました)そこに関しては街の整備をするでしょう。
災害時の一時的な話をリスクに考える方は買うのは絶対避けた方が良いです。
ただ、震災で命にかかわる危険があるとすれば火災関係かと思います。(津波は分かりませんが)火災関係は関東の密集地帯に住んでる時点でどこの地域もリスクだらけです。

大前提埋立地ですので、液状化は避けられません。
ただ、このマンションを買われた方は液状化は承知の上で購入されてるでしょう。
建物杭自体は岩盤まで行ってるでしょうから液状化は地盤上層部分の話です。
心配な方は一度建物杭の深度を確認してみるのもいいかもしれないですね。
確かに埋立地ですので緩い地帯にはなるかと思いますが、建物を支える杭自体が緩い層にしか入ってないわけではないので、そこは安心してもいいと思いますよ。

>>11600 検討板ユーザーさん

購入された方はあまり大きく不安になる必要はないです。
液状化のことは一度調べてよく理解してください。驚く写真は結構残ってます。ただ、液状化したあとの街の整備に関しても載ってますのでそちらに関してもよくみてみてください。
ここでマイナス意見を発信してる人は、おそらくここを検討してたけど何かしらあった方だと思います。
津田沼の方が良いとの意見ありましたが、意見は人それぞれです。
津田沼にマンション群が建設されていた時も周辺の住人は、あんな地盤の悪いところにマンションを建てて街の名前を変えてまで売り出すなんてとマイナス意見ばかりでした。
結局水に関係ある土地はどこも地盤は良くないです。
地盤の良くない土地は、住居としてあまり過去に選ばれなかった代わりに大規模の都市計画を行えたという土地も少なくありません。
幕張もその一つです。
そこらへんを理解した上で住もうと思った方は、それ以上の魅力を感じたのでしょう。
ただ、避難所とハザードマップは確認したほうが良いです。

ちなみに過去に液状化が起きた地域でマンションに被害があるとすれば、多くが外構とエントランスの段差ができてしまったという点です。液状化による地盤沈下のために当初のマンションのエントランスレベルと地盤レベルに差ができてしまったということです。
ただ、そこに関しても被害地域は復旧しておりますのでご心配なく。
ただ、液状化エリアで戸建住宅を買うのはお勧めできません。
戸建住宅では基礎を設けますが、マンションのような杭を打つことはありません。
もちろん液状化したら建物ごと傾くこともあります。
ここに住む方は液状化がどういう層で起こるのか、液状化が、起こった際の被害はどのようなものがあるのか調べましょう。
そうすれば、液状化地域に住む場合でも建物選びによっては大きく被害が変わります。

次の販売はいつぐらいになるんだろうか

>>11600 検討板ユーザーさん
杭の話は分かるのですが、湾岸にタワマンが建ってから震度6以上の地震ってありましたっけ？
理論上の話と理解しています。

震災は忘れた頃にやってくる。

うちも、マンマニさんみたいに、二拠点居住にしてます。

避難場所に段ボール立てて何週間も暮らせませんから。

液状化したら建物ごと傾くこともあるでしょうね。
それ承知で買ってますから大丈夫です。

実家が、地盤が硬いところだから、何かあればそちらに避難します。

>>11605 マンション検討中さん
教祖様は２拠点なのか。。頑張れ信者さん！

>>11605 マンション検討中さん
教祖様は２拠点なのか。。頑張れ信者さん！

>>11603 マンション検討中さん
営業にきいたら？

>>11606 マンション検討中さん
地盤が硬いところの実家って都内ですか？

>>11602 検討板ユーザーさん
承知の上で購入してますから。

https://committees.jsce.or.jp/2011quake/system/files/6%E4%B8%AD%E4%BA%...

ベイパーク敷地内は液状化の地盤改良しているとのことで安心です。まあ沿岸地域のマンションはみな地盤改良していると思います。あまり気にするしつようはないような！どこに住んでも大地震がきたら一緒です。まだタワマンの方が安心かも！

>>11612 匿名Aさん
これ知らない人って見学すらしてないんだよなあ。
最初に説明してくれてるよね。

次の販売期も高倍率だろうなー

ベイパーク敷地外は液状化の地盤改良してないので、地震があったら考えればいいや。

>>11605 マンション検討中さん

二拠点居住いいな～
あこがれるな～

>>11616 評判気になるさん

都心は金持ちが恐ろしいほどいるから、
二拠点なんか山ほどいるよ。

>>11615 マンション掲示板さん

地震の事あまり考えすぎても、じゃあ何処買えばいいのとなってしまいますから。あとは成るようになる！

そろそろ完売かな

東北の震災時は津波を気にする人が多くて湾岸は超がつくほど不人気たったけど
今や暴騰してるし人間なんてすぐ慣れて気にしなくなるもんだよ。

>>11613 通りがかりさん
分かるんだけど理論上でしかないから過信は良くないって話です。それだけ。
ベイパーク良いと思いますよ。

>>11621 名無しさん
安いしね。

電線地中化されている分ライフラインの復旧が早いのが幕張の強みです

>>11620 匿名さん
液状化がやなら、柏たなかにすれば。

>>11576 匿名さん
値付けが難しい地域ではありますね、利便性が良いと言ってもあくまで千葉県内だけで都内の不人気エリアのが格段に利便性は高いですからね。
駅前の象徴がPARCOだっただけになくなるとチェーン店や風◎だけのつまらない街になりそう。

>>11617 マンコミュファンさん
それで、災害があったら、金持ちだけが、生き残るんですよね。
世の中なんてそんなもの。

>>11625 匿名さん
駅遠だし、中古になったらきびしいね。
まして、こんにちわ、だったらなおさら。

>>11624 マンション検討中さん
柏たなかのハザードマップをよーく見たほうがいいよ。

>>11625 匿名さん
＞都内の不人気エリアのが格段に利便性は高い

例えばどこですか？

JR総武線、京葉線、京成線の沿線には、ここ１０年で新築マンションの大量供給が行われ、今後は供給過剰が徐々に強まる可能性が高い。

>>11628 マンション比較中さん
オハナ柏たなか大丈夫でした。

>>11629 マンション比較中さん
足〇区、江戸〇区

>>11631 通りがかりさん
海浜幕張に比べりゃ、いいでしょ。

>>11632 匿名さん
津田沼、船橋と大差ない気がするけど・・・

千葉県民は大差ないと思うかもしれないが、当の区民は「腐っても鯛」ならぬ「腐っても都内」と思ってるんでは。

>>11630 検討板ユーザーさん
ガンガンこの周辺人口が増えるのはむしろいいことだと思うけど。

狭い部屋は流石に嫌なので他のマンションで80平米以上を狙うか、ミッドの中古を待ちたいと思ってます！
角部屋即転してくれますかね？？

>>11637 マンション検討中さん

角部屋即転しますよ。
お待ちください。

ここって即転売できるんでしたっけ？

>>11639 マンション検討中さん
定価で即転なら認められます！

事前に連絡ください！

>>11636 匿名さん
ガンガン売りにだされますけどね。

北西、南西、南東、北東の高層階角部屋が実際即転されたらいくらになるか気になるところ

>>11641 マンション掲示板さん
スカイだけでも、すごい数、中古ででてますよね。

今後、どうなることやら。

>>11643 eマンションさん
スカイの中古が出てる事をいちいち不安視してるのってどの立場の人なんでしょうね。

>>11644 検討板ユーザーさん
自分が売る時100件くらい中古でてたら、安くしないとうれないかも。
朽ちるまで住めばいいや。

>>11645 通りがかりさん
この調子だと、売り抜けた者勝ちなんでしょう。
今だったら高値で売れそうです。

柏の葉でも、こんな数、中古で出てないですよね。
ベイパーク住んだあと、違う！
って、売りに出されるんでしょうか？

>>11646 名無しさん
既に売り抜けた方は勝ちだとは思いますね。

これだけ買いたい人がいたら今後も買い手つきそうですけどね。

朝7時台の平日、海浜幕張は京葉線東京方面が10本。
印西や鎌ケ谷の北総線都心方面も10本。
流山おおたかの森の秋葉原方面は20本以上と倍近い。3分に1本以上。
海浜幕張は東京駅直結とはいえ、通勤しやすいのだろうか？

>>11647 マンション検討中さん
柏の葉とかおおたかの森は街が完成してますからねー。

ここはまだ折り返しレベルなのでそこでチキって売り抜けてるだけだとは思いますけどね。

>>11649 評判気になるさん
めっちゃ通勤しやすいよ！

>>11649 評判気になるさん
TXは6両編成だからなあ。8両になるみたいだけど。
まだベイパークは折り返しというより2棟しか入居してない段階で、南船橋の開発や幕張豊砂の開業もあるし、増える可能性も大いにあるね。まあ、特急と通勤快速を停車させればいいと思うけど。

>>11652 匿名さん
武蔵小杉みたいになる可能性は？。。。

スカイの中古、1000万近く値上がりしてますね。うらやましい限りです。

1月首都圏の中古マンション市場は、新規登録件数が30％以上増え、在庫は約20％増みたいなので、スカイだけでなく、首都圏全般似たような動きみたいですね。日銀総裁の変わるなどのイベント控えて、利確に動いていたのでしょう。新総裁は、植田さんに決まったけど、量的緩和継続なので暫くはまだ不動産価格は維持されそう。

元スカイ民だけど駅から遠すぎてすぐ売りました。思ってたのとちがった。
でも三井が上手く宣伝してくれるおかげで少しプラスで売れました。

>>11647 マンション検討中さん
そういうことなんでしょうね。
柏の葉との中古物件の差を見ればわかりますよね。

柏の葉の方が即転売で利益高いのに売る人いない。スカイは大して利益出ないのに売る人多い。

>>11654 マンション検討中さん
売り出しが+1000？
希望価格かな？
仮に+1000だとしても購入決めてから3年は経ってると思うので1000程度だと大した事無い。

結構ここの一次取得層の落選組って詰んでませんか？同じ価格帯で他にめぼしいエリアあります？

買えた人は勝ち組でしょ

>>11654 マンション検討中さん
1000万値上がりしても5年以内に売ったら税金高いし、仲介手数料もかかるし、次の家の諸費用や引越し費用で実質の儲けは400万もないですよ。

>>11657 口コミ知りたいさん
エリアとしてのメッキが剥がれはじめましたね

この感じ、同一人物がネガってるね。笑

何で駅遠なのに買ったのかなぁ。マンションは最低でも駅10分くらいが限度でしょ。
海風が強くて、高層階はモノが干せないのでは。
タワマンは窓際三等○さんの話じゃないけど、高層階と低層階等の差別意識に嫌気がさす人多いよ。子供にも悪影響と言って転居する人それなりにいる。

自分でネガ貼って、さも賛同してるかのように自作自演、と。

>>11664 口コミ知りたいさん
駅から遠いのに線路に近いので音がすごそうです

駅まで遠くて時間かかるのにキレるの早い

これが落選者の怨念というものなのでしょうか。

>>11646 名無しさん
新築だからってだけですよ。

>>11649 評判気になるさん
さらに東京駅とはいっても京葉線ですからね

>>11660 匿名さん
将来はわからない。
中古の数を見るに＊＊＊かもよ

>>11653 名無しさん
あるわけないじゃん

興味ない物件にここまで粘着できないだろうから、推してたアイドルの熱愛発覚に発狂するオタクと似たものを感じるな

>>11660 匿名さん
勝ち組確定！一緒にMBP/MSTを盛り上げて行きましょうね！

>>11656 eマンションさん
一定数はそういう人もいますよね。

>>11659 検討板ユーザーさん
5000万以上ならいっぱいあるよ。

>>11670 匿名さん
ほんとですよね～
中古の数みたらヤバいってならないのかな～
ほんと、プラス思考でうらやましい。

>>11661 名無しさん
数年後には購入価格よりマイナスになっても大丈夫です。
ずっと住むので。

>>11669 検討板ユーザーさん

買えない人のせめてものネガ聞いてあげましょう！

>>11674 検討板ユーザーさん
例えが変

先着順なしってほんとにすごいね
郊外の大規模マンションでこんなスピードで売れることあるの？

>>11681 検討板ユーザーさん
推してたアイドルが熱愛発覚で発狂した経験があるんでしょうねwww
普通の人はそんな経験ないので意味不明な投稿ですよね。

一期の頃はネガはあんまりいなかったんだけど、最近は加速的に増えてますね。落選するとネガに鞍替えするのはマンコミュの風物詩でもあるのですが。

>>11682 マンション検討中さん
新参乙です、先着順ありましたよ。

>>11685 匿名さん

1期か2期の最初でしょ。それは知ってますよ。
今期60戸も売り出してまた先着順なしってすごいねって意味で書きました。

>>11679 マンション購入さん
新築販売終了後は厳しいみたいです

https://www.sumu-log.com/archives/32166/

ネガの人また元気になってきたな

>>11655 検討板ユーザーさん
レポート出てましたけど、首都圏全般で中古の新規登録数、在庫数増えてるみたいですね。ベイパークだけの話ではないのに、煽り不安につけ込むよくあるパターンですね。

>>11687 マンコミュファンさん

普通に考えればわかりますよ。

まともな理由ならまだしもネガの理由が、
スカイの中古が多いからドンッ！ってのが（笑）

>>11667 通りがかりさん

電車の音は要注意です。響きますよ。