幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>11500 マンション検討中さん
金利上がったらマンション価格下がるかなー？

スカイデュオのオンライン説明会の連絡きたから購入やめますってキャンセル出るかな。

>>11513 通りがかりさん
マンション価格下がっても、建材価格が上がってるから、欠陥か？ステルスか？になっちゃうよー。

パークハウス三郷の最上階も広くて安いなー

落選か、、この調子だと次回も倍率すごそうですね。
ベイパークの中古価格も高止まりしそう

>>11516 マンション検討中さん
ハザード真っ赤なのは同じだし。
三郷、マンマニさん勧めてたからいいかも。
最上階でもかなり安くてビックリした。

>>11517 マンション検討中さん
よかったじゃん。
駅遠より駅近がいいよ。

日銀総裁決まったが、足元の短期金利の利上げには反対派で量的緩和は継続されそうだけど、ycc解除を視野に入れてるようで長期の固定金利は上がりそうです。変動金利一択かな。不動産価格のクラッシュはなさそう。

>>11518 評判気になるさん
4000万円台は限られてるのでせっかくなら広い部屋優先するのも良いかもですねー

スカイとかクロスの中古、せめてミッドと同じ価格帯にしてもらわないと買う気になれないわ

最終倍率の連絡きた方いますか？

>>11517 マンション検討中さん
4棟目は立地条件は悪くなりますが人件費、建材価格の高騰によりミッドより5～10%値上げ。それに引っ張られて中古も上がると予想。いくらこの掲示板で叩かれてもスカイの最終期みれば需要は明らかですぐ住めるならあれくらいの価格で売れるってことですね。ミッドの販売終わったら中古もより活発になりそうですね。4棟目はまだ3年以上先ですからね。

>>11522 匿名さん
ミッドはまだ1年以上入居出来ないからその費用対中古価格でしょうね。中古も条件いい部屋は簡単にはミッドと同じにはしないでしょう、ミッドでもそのような部屋は完売しておりどうしても新築がいいなら3年以上は待たなければならないから。時間が許す人は気長に4棟目待てばいいと思うけどその頃にはさらに値上げしてるかもね中古も4棟目も。

>>11510 マンション検討中さん
皮肉なことにここでは駅遠で騒がれてるのをよそに実際の倍率は高い。そりゃコスパはいいから。

>>11522 匿名さん
スカイは、安くても買わん！

トルコみたいな地震もくるし、
もう一度考え直そう。

>>11524 評判気になるさん
あと、千葉市からはまとめてベイパークの土地を購入しているわけでなく、小分けで土地を購入しているんで、開発で徐々に街力が上がってくると千葉市から仕入れ値も上がるからそもそもの土地代も上がる。

ミッドも販売が終了すれば転売住戸が売り出されるだろうが、転売価格は最低でも今のスカイやクロスの中古価格並みか、あるいは新しい分だけ＋αで売り出されるかもしれないと思っています。また4棟目は建築費が上がっているので少なくとも建築費上昇分だけは値上げしても土地を提供してくれた千葉県との取り決めには反しないと思います。

>>11528 マンション検討中さん
免震でこの価格は安い。地盤が良いけど制振のマンションと地盤悪い免震ならどっちもどっちか。
地震の時心配なのは火災かなぁ。木造戸建てが集中するエリアは怖い。幕張は空間が広いからその点安心。

驚きの新日銀総裁発表で、市場は意表をつかれたせいか円高、日経平均先物の売りが加速しましたが、徐々に、量的緩和は維持、短期金利は利上げしないという事で落ち着きを取り戻しています。

>>11530 匿名さん
千葉県との取り決めってどこかに書いてあるんですか？

>>11533 名無しさん
その分高いと思います。高いんだったらいっそのこと千葉は選ばない。

県から格安で土地仕入れてるベイパークの圧倒的な安さよ
結局低層階買って長ーく住むのが1番賢いの
新築のミッドと同スペックで坪190万円切る物件あるなら教えてください

>>11535 マンコミュファンさん
総武線でも都内よりは安いですけどね。
５０００で一発逆転出来ると良いですね。

>>11537 マンション検討中さん
中途半端に高いなら都内が良い。

>>11538 口コミ知りたいさん
じゃあ都内へ回れ右。

>>11539 マンション検討中さん
ベイパークくらい安くて、コスパがよければ検討対象。

>>11540 マンコミュファンさん
君、安い＝コスパじゃないよ。

18時以降で、諦めてたら当選の連絡ありました。
前の人連絡付かず、次点繰り上げだったのかな。

>>11533 名無しさん
買わなくてよかったってなるかもですね。

>>11542 マンション検討中さん
前の人連絡つかないんじゃなくて、買うの辞退したんじゃない？
手付払う前ならまだ間に合うよ。

>>11531 マンション掲示板さん
地震で液状化は確実にするね。
2011年の浦安、豊洲がいい例だよ。

そろそろ候補の部屋が無くなってきたので他のマンションも並行して応募します！

おすすめあったら教えてください！

>>11543 マンション掲示板さん
千葉で高級志向目指しても、価格の天井があるだろうよ。千葉はお得さを訴求したほうがいいよ。

>>11545 通りがかりさん
液状化では人は亡くならない。関東大震災でもそうだが火災が怖い。

>>11548 マンション掲示板さん

液状化すると、マンション価格下がるよ。

https://www.komazawa-u.ac.jp/gakubu/bun/geography/pickup/Tohoku_eq/01M...

検討してるヤツがいねー掲示板だな。

>>11544 検討板ユーザーさん

>>11544 検討板ユーザーさん
なるほど、、、
18時ちょっと過ぎの連絡だったので、18時で連絡つかなく締め切ったのかと思いました。

地震、関東直撃はこわいな。
ま、なるようになるかな。
考えても仕方ないし、運に任せよう。

倍率エグすぎ

落選しました…

>>11553 現地組さん
何倍でしたか？

落選の場合も電話ある？何回か電話来てたんだけど

落選の場合も連絡あります！

数千万の買い物しようとしてるのに落選者放置はないでしょｗ

2LDK希望の方は次どこ狙うんですかね？

3LDK希望もあんま選択肢無くなって来ましたが。

あ、そうなの。ハルフラは数日放置だったからさ。

逆に落選者に連絡して、何話すんだ。

高層階の高い倍率は、インカムゲイン狙いの投資用になっているのでしょうね。

今回も無事落選しました。
次回頑張りまっす。
最終日50組の来場だってよ。

>>11562 名無しさん
最後S77も大落選祭りかなー。

液状化することはたしかにあるかもだが、それで死ぬわけではないのでそこまで気にしないんだけど変なのかな。
311では津田沼とか新浦安でなったと思うけど結局人気の街だし...

>>11564 通りがかりさん
わかってるこては、回避できますけどね。

あとは、自分の選択だから、

後悔しないよう、好きな地域、選べばいいんじゃないでしょうか。

>>11546 マンション検討中さん
ここの1位～10位で探せば

>>11565 口コミ知りたいさん
だからここ選びました！アドバイスありがとうございます！

城南丸さんが投資用に申し込んでいたので、次期に投資用で申し込んでみることにします！
倍率エグそうだけど。

三井不動産レジが津田沼パルコ（A館）の土地を取得したようですね。
駅直結タワマンくるか！？

>>11551 名無しさん

私も半ば諦めていましたが18時過ぎの当選連絡でした。
状況聞いても辞退や連絡付かずのような事は言われてなかったので、全体的に連絡が遅れてたのかもしれませんね。

>>11569 マンション比較中さん
どんどん新しいマンションでますね。
楽しみです。

>>11569 マンション比較中さん
駅直結タワマン
理想。

>>11567 マンション検討中さん
どういたしまして。

>>11574 名無しさん

安い海浜幕張の僻地で楽しく暮らします。

>>11576 匿名さん
それだけ資産価値はありますから、価格もここと比べものにならないくらいお高いでしょうね。

>>11576 匿名さん
レベルが違うでしょ。

ファミリー世帯にとって周辺環境がよくないよね。津田沼北口は
パチ屋居酒屋風俗だらけの歓楽街

検討者は誰も比べてなくてベイパークに文句言いたい人が材料として引き合いに出してるだけで草。
それで比べるもんじゃないとか言っててさらに草。

>>11580 マンション検討中さん
と自分に言い聞かせてみる。

>>11570 匿名さん
当選おめでとうございます！
同倍率同時抽選で、倍率バラけたのかもしれないですね。

>>11568 匿名さん
次期以降でそんなに美味しい部屋あるかな？今回は2ldk高層がありましたがまだ間取りいい高層階あったんでしたっけ？

2LDK高層階でも2倍だったみたいですね。
どちらかと言うと部屋数求めてる人が多いのかな

先着住戸になるのはなさそうですか？

三井不動産の新築マンション分譲は好調のようですね。
信者の皆様頑張って養分になって下さいね。

>>11587 口コミ知りたいさん
この度養分になることが出来ました！応援本当にありがとうございました！

>>11585 マンション検討中さん
いろいろ引き合いに出して海浜幕張はダメって言ってる方いますが、海浜幕張自体は住みやすい街だと思いますよ。必ずしも都市計画が成功した街とはいえないですが、比較的に街全体は整備されてます。又、海浜幕張駅の改築や駅前の商業施設の解体新築計画、隣駅開設に伴うイオン幕張新都心付近の再開発が進んでます。うまくいくかは分かりませんが、水族館誘致もしてるようでトントンに行けば、商業も盛り上がるかと思います。何よりもベイパークに人が集まれば街はある程度活気を取り戻すので住みたいと思う方にとっては悪くないでしょう。海浜付近はロケーションも悪くはないです。唯一難点なのは、大震災の際には液状化は間違いなく起こること。ただ、3.11の際に液状化となった街も結局街を整備して問題なく稼働してます。

>>11589 通りがかりさん
何かと言えば311を引き合いにだすが、311は関東の地震じゃないからね。
それで液状化したレベルの地域。
関東で巨大地震起きたら。。

>>11590 通りがかりさん
都心も壊滅的被害をうけるでしょうね。
あんな狭い路地のは住宅密集地で火災でも発生したら…

>>11591 名無しさん
狭い路地ってどこの話？
結果どうなるでしょうね。
話をすり替えてもここの地盤が良くなる訳ではないけど。

>>11592 通りがかりさん
地盤勢は買わなければよろしい

>>11590 通りがかりさん

何が怖いかって火災だと思いますよ。木造戸建てが、集中するエリアは命の危険が高まります。

>>11594 検討板ユーザーさん
火災も怖いけど液状化も怖いだろ。
密集した雑居ビルじゃあるまいし、東京のマンションは皆火災の心配しないといけないって無茶苦茶な理論。

関東で巨大地震起きたら･･･
エリアによって多少の違いがあるとしても首都圏の広域で壊滅的被害が出るでしょう。
地震被害を気にするんだったら首都圏は避けた方がいいけど、それじゃ何処に住むんだっていう話。

>>11596 匿名さん
江戸時代じゃあるまいし本当にそうかな？
じゃあ免震とか存在価値無いよね？

>>11595 名無しさん

マンションの下の見えないところが液状化する恐れがありますから。
そうなったら最悪です。

液状化しやすい土地かどうかは、3.11の地震で明らかになったけど、ここ以外の避難場所が他にあるから大丈夫でーす。
じゃないと、怖くて買えません。

>>11590 通りがかりさん
建物自体に問題が起こる話をしてるなら、他の地域もただじゃ済まないです。
液状化の話をしてるなら、おそらく3.11よりも被害範囲は広がるでしょうが、(3.11は液状化したエリアとしないエリアがありました)そこに関しては街の整備をするでしょう。
災害時の一時的な話をリスクに考える方は買うのは絶対避けた方が良いです。
ただ、震災で命にかかわる危険があるとすれば火災関係かと思います。(津波は分かりませんが)火災関係は関東の密集地帯に住んでる時点でどこの地域もリスクだらけです。

大前提埋立地ですので、液状化は避けられません。
ただ、このマンションを買われた方は液状化は承知の上で購入されてるでしょう。
建物杭自体は岩盤まで行ってるでしょうから液状化は地盤上層部分の話です。
心配な方は一度建物杭の深度を確認してみるのもいいかもしれないですね。
確かに埋立地ですので緩い地帯にはなるかと思いますが、建物を支える杭自体が緩い層にしか入ってないわけではないので、そこは安心してもいいと思いますよ。

>>11600 検討板ユーザーさん

購入された方はあまり大きく不安になる必要はないです。
液状化のことは一度調べてよく理解してください。驚く写真は結構残ってます。ただ、液状化したあとの街の整備に関しても載ってますのでそちらに関してもよくみてみてください。
ここでマイナス意見を発信してる人は、おそらくここを検討してたけど何かしらあった方だと思います。
津田沼の方が良いとの意見ありましたが、意見は人それぞれです。
津田沼にマンション群が建設されていた時も周辺の住人は、あんな地盤の悪いところにマンションを建てて街の名前を変えてまで売り出すなんてとマイナス意見ばかりでした。
結局水に関係ある土地はどこも地盤は良くないです。
地盤の良くない土地は、住居としてあまり過去に選ばれなかった代わりに大規模の都市計画を行えたという土地も少なくありません。
幕張もその一つです。
そこらへんを理解した上で住もうと思った方は、それ以上の魅力を感じたのでしょう。
ただ、避難所とハザードマップは確認したほうが良いです。

ちなみに過去に液状化が起きた地域でマンションに被害があるとすれば、多くが外構とエントランスの段差ができてしまったという点です。液状化による地盤沈下のために当初のマンションのエントランスレベルと地盤レベルに差ができてしまったということです。
ただ、そこに関しても被害地域は復旧しておりますのでご心配なく。
ただ、液状化エリアで戸建住宅を買うのはお勧めできません。
戸建住宅では基礎を設けますが、マンションのような杭を打つことはありません。
もちろん液状化したら建物ごと傾くこともあります。
ここに住む方は液状化がどういう層で起こるのか、液状化が、起こった際の被害はどのようなものがあるのか調べましょう。
そうすれば、液状化地域に住む場合でも建物選びによっては大きく被害が変わります。

次の販売はいつぐらいになるんだろうか

>>11600 検討板ユーザーさん
杭の話は分かるのですが、湾岸にタワマンが建ってから震度6以上の地震ってありましたっけ？
理論上の話と理解しています。

震災は忘れた頃にやってくる。

うちも、マンマニさんみたいに、二拠点居住にしてます。

避難場所に段ボール立てて何週間も暮らせませんから。

液状化したら建物ごと傾くこともあるでしょうね。
それ承知で買ってますから大丈夫です。

実家が、地盤が硬いところだから、何かあればそちらに避難します。

>>11605 マンション検討中さん
教祖様は２拠点なのか。。頑張れ信者さん！

>>11605 マンション検討中さん
教祖様は２拠点なのか。。頑張れ信者さん！

>>11603 マンション検討中さん
営業にきいたら？

>>11606 マンション検討中さん
地盤が硬いところの実家って都内ですか？

>>11602 検討板ユーザーさん
承知の上で購入してますから。

https://committees.jsce.or.jp/2011quake/system/files/6%E4%B8%AD%E4%BA%...

ベイパーク敷地内は液状化の地盤改良しているとのことで安心です。まあ沿岸地域のマンションはみな地盤改良していると思います。あまり気にするしつようはないような！どこに住んでも大地震がきたら一緒です。まだタワマンの方が安心かも！