幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>11372 通りがかりさん
横断歩道つくるの大変なんだよ。
役所に聞いてみな。

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>>11400 通りがかりさん
ハルフラ落ちて、豊洲ならわかるけどね！

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>>11399 匿名さん
エリアを聞いてどうするんだろう

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>>11400 通りがかりさん
ここにいまーす

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ワイもハルフラ脱落組

駅距離に抵抗ない
地盤悪くとも丘陵地より平地がいい
建物スペック重視
広域検討
グロス価格よりコスパ重視
変に地主が幅を利かせてない

物件選定でこの辺の軸ある人は移ってもおかしくないよね

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無印もいいですがダイソーのスタンダードプロダクツが最近人気ですよね。
あれできてほしいな。

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普通の検討板に戻っていてよかった！

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>>11399 匿名さん
買値は5000くらいですよ。
結果論ですが、去年からここ参加するより、一旦中古挟んだほうが更に良かったですね。

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>>11408 通りがかりさん
回答ありがとうございました。それはすごいですね！！
都内ですか？

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>>11405 eマンションさん

自分もそうです。出来れば高層階角部屋が良かったのですが、晴海フラッグにとらわれすぎました。

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>>11396 マンション掲示板さん

救急車のサイレンは、病院近くだと消すみたいな話を聞きましたが。入院患者に配慮するためだったような。全部がそうかは分かりませんが。

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スカイ5980万でどうしても売りたい売り主ばっかだな。流石に高いと思う。

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店舗できたり、病院できたりもう少し実感を持ってベイパークの満足度が確かめられたら今の中古価格も将来的には充分狙えるんだと思いますが、今の価格は街の将来期待を織り込み過ぎて、買う方もまだついていけないかな。後は新築の方が安すぎる点も。ミッドの供給が落ちついたら、また売れだすかも。

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>>11412 マンション検討中さん
仲介業者が別で同じ部屋が複数掲載されているようですね。

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>>11412 マンション検討中さん
売れないでしょ。

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ハルフラ組も少なからず参戦してるでしょうね。只でさえ倍率高いのに難民の上皿になってる。

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ハルフラ難民組で、広域で検討中です。汐留新橋銀座勤務だと、近くはないですが、ベイパークはギリギリ許容範囲。周りにも何人かいます。
幕張、千葉に地縁はないですが、スペック、コスパ、環境が良いので検討対象。ハルフラほどではないが倍率高い…

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スペックはハルフラよりいいから職場の場所次第では検討する人はいるでしょうね。問題は倍率だよね

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>>11417 マンション検討中さん
新橋で海浜幕張.駅遠きつい。
乗り換えも大変だよ！
わたしも新橋だけど、
今は乗り換えなしで駅近だから楽ちん

ハルフラだったら直行バスがあったのに残念でしたね。

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>>11418 評判気になるさん
スペックはハルフラのほうがいいでしょ。

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>>11411 検討板ユーザーさん
以前、都心の病院の近くに住んでたけど、結構煩かったけどね。

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>>11412 マンション検討中さん
スカイを買って2年とかで高額転売出来ると思ってる勘違いばかり。
同時期に2019に契約したのならその時期に中古買って今売ったほうが儲かってたよ。

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>>11422 評判気になるさん
他のマンションと違ってスカイからしたら隣にミッド、さらに4棟目も続く訳で確実に比較されるからそんな高く売れない。

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売る金額なんて売主の自由だしいくらに設定してもいいだろ売れるかどうかは分からないが。需要と供給のバランスで金額は決まるので売れなけりゃ下がるし売れりゃ次から上がるだろうし

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スカイとミッドがどちらも中古として販売されれば2～３年程度の竣工時期の違いよりも駅とイオンスタイルに近いという条件の良さが勝り、スカイのほうが高値で売れるのではないかと思っています。また4棟目は値上げされるという話を風の噂で聞いていますがどうなるでしょうか。

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>>11425 匿名さん
駅遠かつイオン遠くて値上げするって強気だけど、
いまの状況考えるとそこまでの値上げにはならないんじゃないかと予想。

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4棟目待ちの方もいらっしゃるでしょうしね。懸念点は駐車場くらいですが気にされない方にはまた1から狙えるのがいいですよね。
将来的に中古市場でいうとスカイとミッドは少し共有施設の違いもあるのでその辺で選ばれる方いるのではないでしょうか。

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大幅な違いはないと思いますが4棟目がどんな感じで来るのか楽しみです！！

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>>11425 匿名さん
駅距離もイオンまでも大して変わらないので距離で有利不利はほぼないと思うな。それよりも間取り、眺望、階数、経年劣化の程度の方がよっぽど大事。特に駅遠に住むなら階数や眺望気にする人は多く、だからミッドも上の階から売れていくし倍率も高い。

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もうすぐ完売だし、検討版でやることも何もないですね。

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>>11429 検討板ユーザーさん
眺望もこんにちわだと台無しなので、こんにちわ高層階は高いだけで最悪です。

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>>11420

スペックはハルフラよりミッドの方がよくない？
タワマン、玄関電子錠、天井高、キッチン御影石、これだけでもミッドの方が上回ってるんだけど

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>>11432 評判気になるさん
そうですよね。スペックなんかどうでも良くなるくらい立地はハルフラのが上ですが。

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>>11428 検討板ユーザーさん
４棟目、今秋ぐらいにモデルルームがオープンする感じですね。

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>>11431 マンション検討中さん
このマンションですと、東向きは全て4棟目とこんにちはでしょうか？

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>>11435 マンコミュファンさん
角度がついているので
完全なお見合いではないと思われます。

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>>11435 マンコミュファンさん
PWSとこんにちわですね。

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ミッドが43FでPWSが28Fだから、ミッド東でも最上階とかなら気にならないかも

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>>11436
>>11437
ありがとうございます。
東高層階が本命なのですが、念の為今期の低層にも申し込みしました。
奇跡的にも当たってしまったら複雑な気持ちになりそうです…
PSWの方と目があったらきちんと挨拶をしたいと思います。

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こんにちはって言っても200メートル離れてるわけだからな

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視力が悪かったら見えない距離ですね

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>>11441 マンション掲示板さん
タワマンならではの開放的な景色にはならないけどね。
千葉まで来てこんにちわは嫌。

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こんにちは野郎。

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>>11443 マンション検討中さん
買わなければよろしい。

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>>11443 マンション検討中さん

シンプルに買わなかったらいいだけ。

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>>11426 評判気になるさん

4棟目はミッドより高くはならないかと

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>>11447 匿名Aさん
営業さんは、仕入れ値が上がってるから値上げする可能性高いようなことを言ってましたけど。

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坪250くらいかな？

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>>11423 マンコミュファンさん
ここは高額転売できないよ。
すでに高いから
あとは下がるだけ。

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>>11448 マンション掲示板さん
そりゃそうだ。
建材めっちゃ上がってる。

給料も上がるから、ちょうどいい。

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>>11442 通りがかりさん
視力悪かったらどころか双眼鏡使わないとまともに見えないよ。
東京ドームの外野席からバックネットよりももっと遠いんだから。

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対面のパークウェルステイトよりも隣の棟のほうが気になるでしょうね。
そういう意味ではミッドはどの向き選んでも同じかな。

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>>11440 マンコミュファンさん
複雑な気持ちで買ったら、絶対後悔するよ～。

買ったときなんか、後悔したこと一度もないし、ワクワクして嬉しかったよ。
そういう物件選ばなきゃ！
高い買い物なんだから。

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わたしもお気に入りの眺望の部屋、購入できたので、早く住みたいです。
妥協で買わない方が良いですよ。

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ベイパークの値上がり幅が小さいのは敷地内新築タワマンの値付けが弱気で、そこがキャップになっているからだと思ってます。開発が終了し新築供給が無くなれば中古は一段伸びると予想してます。

私は2LDK氏の言葉を信じます！！！

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>>11456 マンション検討中さん
次の開発計画が出たりしてね。

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>>11456 マンション検討中さん

まさにそうですね。新築は千葉市との縛りがあるのかもね。新築が事実上の官製相場だから、中古市場は思いっきり影響受けますね。ミッドが終わって次の4街区が発売されるまでは、早く買って残債減らしたい層が中古を買ってくれるでしょう。

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>>11457 eマンションさん
4棟目で終わりにして欲しいんですけどねー。

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>>11458 eマンションさん
ミッド完売間近でスカイ売りたい勢が続出
4棟目完売間近にミッド売りたい勢が続出
以下ループ

全部終わった時にどうなってるんだろう。

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>>11458 eマンションさん

千葉市は何とか100万人を目指したい訳で、ベイパークが肝になるでしょう。人を呼ぶには環境、コスパの良さで魅了しないとだめですからね。ある程度縛りはあるんだと思います。

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>>11461 匿名さん
妄想が凄い。

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マンション界隈が購入すればずっと宣伝してくれるから購入層からしたら嬉しいですねー

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行政からしたら、狭い土地にたくさん人間を詰め込めて、高層階は金持ちが入居するし、周囲の敷地は整備して開放してくれるし、タワマンてめっちゃメリットあるよね。

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>>11460 マンコミュファンさん
スカイ
あのことがあったからね

そりゃー売りたいよね

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>>11461 匿名さん
ベイパーク今以上、上がらないよ。

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>>11467 マンション掲示板さん
同感です。
なので、朽ちるまで住むつもりです！

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>>11465 匿名さん
大丈夫。
そのうち過疎るから。

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ミッド買う人はそこまで値上がり狙ってないでしょうね。街づくりも進んで来たので長く住みたい人が検討してるそうです。

値上がりしたい人が今買うべきマンションってどこなんですかね？ハルフラ以外で。

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むしろ今は天井つけだってみんな言ってるからないんじゃないですかね。
横浜駅直結とか特別なマンションは別でしょうけど。

Twitterで画像上げてくれてる人いるのでたまに見ますが、外壁が全面黒なのはすごいかっこいいですね。

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本日大抽選会！

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過疎る前に売る！

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>>11473 マンション検討中さん
それでいいと思いますよ！別に掲示板で宣言しなくてもOKです！

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4棟目は東と南の永久眺望と、ZEH対応（たぶん）が売りかな。

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これだけ売れてて住民版が過疎ってるのは転売ヤーが大部分買っているからでしょうか。

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>>11477 マンコミュファンさん
転売しても儲からないけどな！

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>>11477 マンコミュファンさん
Twitterやってるからとか？

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抽選にならない部屋が今回あったみたいです。

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まだ締め切ってないでしょ。

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>>11479 マンコミュファンさん
確かにそれもありそうですね。わざわざ「春からベイパーク」とか「ミッドスクエアタワー民」とか「@幕張ベイパーク」といった名前でTwitterやってる人が多いですものね。

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>>11481 評判気になるさん
いまのところという意味で記載しました
ご指摘どうも

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>>11465 匿名さん

この辺りの認可保育園は、両親フルタイムでも入れるの難しいでしょうか?

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むしろ今回も全部屋埋まるの？先着順はもうないのか？

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>>11487 匿名さん

この船橋のタワマンは千葉県最高峰のタワマンになるってことですよね。
船橋駅前タワマンだから千葉県No.1タワマンで、お値段も高くなりそうです。

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>>11488 マンション検討中さん
分譲価格は高いでしょうが下がる心配しなくて済むのが良いですね！

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南船橋は以前住んでいたので多少気にはなる。
オートレース場はなくなったものの、後は競馬場と若松団地かな。
競馬場を無くして再開発&若松団地の建替えが実現したらそれこそ大化けするでしょうね。

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抽選会行ってる方実況お願いします！

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いよいよ、ドキドキ

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住民板の投稿が少ないのはそもそもまだ住んでないからネタが無いって事だね。

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マンクラも参戦するぐらいだから今回も投資家は多そう

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17倍

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ハラハラして仕事が手につきません！

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35倍

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>>11497 マンション検討中さん
それは流石に、、、

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どのくらい時間かかるんだろうか

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こんなときに日銀総裁サプライズ

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だめだったか、、

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まだ連絡こない、、ということはだめだったのかな、、

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６時がリミットなので厳しそうですね。

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もう結果連絡ってきてるんですか？

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>>11488 マンション検討中さん
船橋タワマンいいね～

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>>11475 eマンションさん
今が天井じゃないよ。
まだまだ上がる。
ここじゃなくて、都心一等地と駅近だけね。

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だめだったかぁ、、

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建築資材の高騰で建築業者も採算をとる必要がありますから、ステルス値上げは仕方がないです。

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このスレにはこんな駅遠マンション買いませんって人で溢れてたのに今期ももしかして全戸完売するの？しかも抽選って。
こんな駅遠マンション買いません勢が増えるほど倍率上がってるな。

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当選した人にはもう連絡きてるんですかね？

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>>11511 マンコミュファンさん
流石に来てると思うよ。自分の時はもっと早かった。落選連絡は遅くなる可能性はあります。なぜなら当選者に連絡がつかない限り落選者には連絡しないから基本的には

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>>11500 マンション検討中さん
金利上がったらマンション価格下がるかなー？

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スカイデュオのオンライン説明会の連絡きたから購入やめますってキャンセル出るかな。

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>>11513 通りがかりさん
マンション価格下がっても、建材価格が上がってるから、欠陥か？ステルスか？になっちゃうよー。

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パークハウス三郷の最上階も広くて安いなー

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落選か、、この調子だと次回も倍率すごそうですね。
ベイパークの中古価格も高止まりしそう

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>>11516 マンション検討中さん
ハザード真っ赤なのは同じだし。
三郷、マンマニさん勧めてたからいいかも。
最上階でもかなり安くてビックリした。

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>>11517 マンション検討中さん
よかったじゃん。
駅遠より駅近がいいよ。

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日銀総裁決まったが、足元の短期金利の利上げには反対派で量的緩和は継続されそうだけど、ycc解除を視野に入れてるようで長期の固定金利は上がりそうです。変動金利一択かな。不動産価格のクラッシュはなさそう。

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>>11518 評判気になるさん
4000万円台は限られてるのでせっかくなら広い部屋優先するのも良いかもですねー

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スカイとかクロスの中古、せめてミッドと同じ価格帯にしてもらわないと買う気になれないわ

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最終倍率の連絡きた方いますか？

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>>11517 マンション検討中さん
4棟目は立地条件は悪くなりますが人件費、建材価格の高騰によりミッドより5～10%値上げ。それに引っ張られて中古も上がると予想。いくらこの掲示板で叩かれてもスカイの最終期みれば需要は明らかですぐ住めるならあれくらいの価格で売れるってことですね。ミッドの販売終わったら中古もより活発になりそうですね。4棟目はまだ3年以上先ですからね。

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>>11522 匿名さん
ミッドはまだ1年以上入居出来ないからその費用対中古価格でしょうね。中古も条件いい部屋は簡単にはミッドと同じにはしないでしょう、ミッドでもそのような部屋は完売しておりどうしても新築がいいなら3年以上は待たなければならないから。時間が許す人は気長に4棟目待てばいいと思うけどその頃にはさらに値上げしてるかもね中古も4棟目も。

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>>11510 マンション検討中さん
皮肉なことにここでは駅遠で騒がれてるのをよそに実際の倍率は高い。そりゃコスパはいいから。

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>>11522 匿名さん
スカイは、安くても買わん！

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トルコみたいな地震もくるし、
もう一度考え直そう。

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>>11524 評判気になるさん
あと、千葉市からはまとめてベイパークの土地を購入しているわけでなく、小分けで土地を購入しているんで、開発で徐々に街力が上がってくると千葉市から仕入れ値も上がるからそもそもの土地代も上がる。

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ミッドも販売が終了すれば転売住戸が売り出されるだろうが、転売価格は最低でも今のスカイやクロスの中古価格並みか、あるいは新しい分だけ＋αで売り出されるかもしれないと思っています。また4棟目は建築費が上がっているので少なくとも建築費上昇分だけは値上げしても土地を提供してくれた千葉県との取り決めには反しないと思います。

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>>11528 マンション検討中さん
免震でこの価格は安い。地盤が良いけど制振のマンションと地盤悪い免震ならどっちもどっちか。
地震の時心配なのは火災かなぁ。木造戸建てが集中するエリアは怖い。幕張は空間が広いからその点安心。

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驚きの新日銀総裁発表で、市場は意表をつかれたせいか円高、日経平均先物の売りが加速しましたが、徐々に、量的緩和は維持、短期金利は利上げしないという事で落ち着きを取り戻しています。

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>>11530 匿名さん
千葉県との取り決めってどこかに書いてあるんですか？

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>>11533 名無しさん
その分高いと思います。高いんだったらいっそのこと千葉は選ばない。

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県から格安で土地仕入れてるベイパークの圧倒的な安さよ
結局低層階買って長ーく住むのが1番賢いの
新築のミッドと同スペックで坪190万円切る物件あるなら教えてください

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>>11535 マンコミュファンさん
総武線でも都内よりは安いですけどね。
５０００で一発逆転出来ると良いですね。

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>>11537 マンション検討中さん
中途半端に高いなら都内が良い。

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>>11538 口コミ知りたいさん
じゃあ都内へ回れ右。

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>>11539 マンション検討中さん
ベイパークくらい安くて、コスパがよければ検討対象。

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>>11540 マンコミュファンさん
君、安い＝コスパじゃないよ。

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18時以降で、諦めてたら当選の連絡ありました。
前の人連絡付かず、次点繰り上げだったのかな。

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>>11533 名無しさん
買わなくてよかったってなるかもですね。

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>>11542 マンション検討中さん
前の人連絡つかないんじゃなくて、買うの辞退したんじゃない？
手付払う前ならまだ間に合うよ。

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>>11531 マンション掲示板さん
地震で液状化は確実にするね。
2011年の浦安、豊洲がいい例だよ。

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そろそろ候補の部屋が無くなってきたので他のマンションも並行して応募します！

おすすめあったら教えてください！

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>>11543 マンション掲示板さん
千葉で高級志向目指しても、価格の天井があるだろうよ。千葉はお得さを訴求したほうがいいよ。

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>>11545 通りがかりさん
液状化では人は亡くならない。関東大震災でもそうだが火災が怖い。

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>>11548 マンション掲示板さん

液状化すると、マンション価格下がるよ。

https://www.komazawa-u.ac.jp/gakubu/bun/geography/pickup/Tohoku_eq/01M...

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検討してるヤツがいねー掲示板だな。

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>>11544 検討板ユーザーさん

>>11544 検討板ユーザーさん
なるほど、、、
18時ちょっと過ぎの連絡だったので、18時で連絡つかなく締め切ったのかと思いました。

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地震、関東直撃はこわいな。
ま、なるようになるかな。
考えても仕方ないし、運に任せよう。

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倍率エグすぎ

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落選しました…

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>>11553 現地組さん
何倍でしたか？

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落選の場合も電話ある？何回か電話来てたんだけど

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落選の場合も連絡あります！

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数千万の買い物しようとしてるのに落選者放置はないでしょｗ

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2LDK希望の方は次どこ狙うんですかね？

3LDK希望もあんま選択肢無くなって来ましたが。

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あ、そうなの。ハルフラは数日放置だったからさ。

逆に落選者に連絡して、何話すんだ。

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高層階の高い倍率は、インカムゲイン狙いの投資用になっているのでしょうね。

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今回も無事落選しました。
次回頑張りまっす。
最終日50組の来場だってよ。

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>>11562 名無しさん
最後S77も大落選祭りかなー。

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液状化することはたしかにあるかもだが、それで死ぬわけではないのでそこまで気にしないんだけど変なのかな。
311では津田沼とか新浦安でなったと思うけど結局人気の街だし...

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>>11564 通りがかりさん
わかってるこては、回避できますけどね。

あとは、自分の選択だから、

後悔しないよう、好きな地域、選べばいいんじゃないでしょうか。

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>>11546 マンション検討中さん
ここの1位～10位で探せば

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>>11565 口コミ知りたいさん
だからここ選びました！アドバイスありがとうございます！

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城南丸さんが投資用に申し込んでいたので、次期に投資用で申し込んでみることにします！
倍率エグそうだけど。

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三井不動産レジが津田沼パルコ（A館）の土地を取得したようですね。
駅直結タワマンくるか！？

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>>11551 名無しさん

私も半ば諦めていましたが18時過ぎの当選連絡でした。
状況聞いても辞退や連絡付かずのような事は言われてなかったので、全体的に連絡が遅れてたのかもしれませんね。

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>>11569 マンション比較中さん
どんどん新しいマンションでますね。
楽しみです。

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>>11569 マンション比較中さん
駅直結タワマン
理想。

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>>11567 マンション検討中さん
どういたしまして。

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>>11574 名無しさん

安い海浜幕張の僻地で楽しく暮らします。

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>>11576 匿名さん
それだけ資産価値はありますから、価格もここと比べものにならないくらいお高いでしょうね。

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>>11576 匿名さん
レベルが違うでしょ。

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ファミリー世帯にとって周辺環境がよくないよね。津田沼北口は
パチ屋居酒屋風俗だらけの歓楽街

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検討者は誰も比べてなくてベイパークに文句言いたい人が材料として引き合いに出してるだけで草。
それで比べるもんじゃないとか言っててさらに草。

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>>11580 マンション検討中さん
と自分に言い聞かせてみる。

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>>11570 匿名さん
当選おめでとうございます！
同倍率同時抽選で、倍率バラけたのかもしれないですね。

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>>11568 匿名さん
次期以降でそんなに美味しい部屋あるかな？今回は2ldk高層がありましたがまだ間取りいい高層階あったんでしたっけ？

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2LDK高層階でも2倍だったみたいですね。
どちらかと言うと部屋数求めてる人が多いのかな

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先着住戸になるのはなさそうですか？

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三井不動産の新築マンション分譲は好調のようですね。
信者の皆様頑張って養分になって下さいね。

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>>11587 口コミ知りたいさん
この度養分になることが出来ました！応援本当にありがとうございました！

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>>11585 マンション検討中さん
いろいろ引き合いに出して海浜幕張はダメって言ってる方いますが、海浜幕張自体は住みやすい街だと思いますよ。必ずしも都市計画が成功した街とはいえないですが、比較的に街全体は整備されてます。又、海浜幕張駅の改築や駅前の商業施設の解体新築計画、隣駅開設に伴うイオン幕張新都心付近の再開発が進んでます。うまくいくかは分かりませんが、水族館誘致もしてるようでトントンに行けば、商業も盛り上がるかと思います。何よりもベイパークに人が集まれば街はある程度活気を取り戻すので住みたいと思う方にとっては悪くないでしょう。海浜付近はロケーションも悪くはないです。唯一難点なのは、大震災の際には液状化は間違いなく起こること。ただ、3.11の際に液状化となった街も結局街を整備して問題なく稼働してます。

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>>11589 通りがかりさん
何かと言えば311を引き合いにだすが、311は関東の地震じゃないからね。
それで液状化したレベルの地域。
関東で巨大地震起きたら。。

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>>11590 通りがかりさん
都心も壊滅的被害をうけるでしょうね。
あんな狭い路地のは住宅密集地で火災でも発生したら…

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>>11591 名無しさん
狭い路地ってどこの話？
結果どうなるでしょうね。
話をすり替えてもここの地盤が良くなる訳ではないけど。

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>>11592 通りがかりさん
地盤勢は買わなければよろしい

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>>11590 通りがかりさん

何が怖いかって火災だと思いますよ。木造戸建てが、集中するエリアは命の危険が高まります。

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>>11594 検討板ユーザーさん
火災も怖いけど液状化も怖いだろ。
密集した雑居ビルじゃあるまいし、東京のマンションは皆火災の心配しないといけないって無茶苦茶な理論。

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関東で巨大地震起きたら･･･
エリアによって多少の違いがあるとしても首都圏の広域で壊滅的被害が出るでしょう。
地震被害を気にするんだったら首都圏は避けた方がいいけど、それじゃ何処に住むんだっていう話。

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>>11596 匿名さん
江戸時代じゃあるまいし本当にそうかな？
じゃあ免震とか存在価値無いよね？

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>>11595 名無しさん

マンションの下の見えないところが液状化する恐れがありますから。
そうなったら最悪です。

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液状化しやすい土地かどうかは、3.11の地震で明らかになったけど、ここ以外の避難場所が他にあるから大丈夫でーす。
じゃないと、怖くて買えません。

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>>11590 通りがかりさん
建物自体に問題が起こる話をしてるなら、他の地域もただじゃ済まないです。
液状化の話をしてるなら、おそらく3.11よりも被害範囲は広がるでしょうが、(3.11は液状化したエリアとしないエリアがありました)そこに関しては街の整備をするでしょう。
災害時の一時的な話をリスクに考える方は買うのは絶対避けた方が良いです。
ただ、震災で命にかかわる危険があるとすれば火災関係かと思います。(津波は分かりませんが)火災関係は関東の密集地帯に住んでる時点でどこの地域もリスクだらけです。

大前提埋立地ですので、液状化は避けられません。
ただ、このマンションを買われた方は液状化は承知の上で購入されてるでしょう。
建物杭自体は岩盤まで行ってるでしょうから液状化は地盤上層部分の話です。
心配な方は一度建物杭の深度を確認してみるのもいいかもしれないですね。
確かに埋立地ですので緩い地帯にはなるかと思いますが、建物を支える杭自体が緩い層にしか入ってないわけではないので、そこは安心してもいいと思いますよ。

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