幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

我が家はアンケート答えたけど購入意欲そんなに高くないです。MRはすごく良かったけど数日経つと熱が冷めますね…やっぱり都内がいい。
それに、タワマンは角や高層にこだわらなければ急ぐ必要がないないですからね。とりあえずツバつけておいて、様子見です。

北西20階はいくらくらいになりそうですか？

>>1122 マンション検討中さん
6500くらいじゃないですか？

>>1118 検討板ユーザーさん
具体的には聞いてませんが、1回目の予約メールを出した人は世帯年収と予算で選択して予約メールを出したといってました。

手付金5%とか交渉の余地ありますかね…(涙)

>>1125 マンション検討中さん
残念ながら第1期というのもあり抽選部屋は無理かと。

あと根拠はないのですが、仮にOKだったとしても低額手付けの方は何故か抽選に外れる気がします。

購入を検討しています！
高層階の南や西向きのバルコニーは、洗濯物を干せないくらい風が強いですかね？

>>1125 マンション検討中さん
1期でそれはないですね。10%を即金で払える高所得者しか客と思われませんし、相手にされないでしょう。

>>1127 マンション検討中さん

現在西向き在住ですが２月からここまでで風強いと思ったのは２日ぐらいかな
以前近辺の南向き板マン在住時は海風が強くてしょっちゅう換気口がピューピューなっていて覚悟していましたが拍子抜けです
だだマンション周辺で風が強いのは間違いないし毎日天気情報チェックしていますが強風の日のウェザーニュースで風向き見ると（今年は？これまでの季節は？今年の台風の傾向は？）東から南からの強風が今まで多かったせいかもしれません
ただ冬は北西からの風がふえるのでこれから西向きの部屋は風の影響受けるかも

スケジュールを早めたのは晴海フラッグ落選者を取り込むため。今回はフラッグ申込層ともろに被ってます。逆に言えば価格帯としてもかなり割高でデベも焦っていることが透けて見えます

高層階は坪単価250万円、底層階は坪単価230万円。
高層階で先に利益を確保してあとはゆっくり販売する戦略だろう。

>>1129 周辺住民さん

ありがとうございます！とても参考になります。
洗濯物は外に干されていますか？

>>1132 マンション検討中さん

外干し中心に部屋干し浴室干しと使い分けてますが風よりも天気で使い分けてます
ただ要注意なのは今年は美浜区については気候がラッキーでしたし千葉県としても台風含め気候の悪影響が少なかった（オリンピックのサーフィン決勝はちょっと残念）と思うので来年はどうなるか？（九州地区の方は大変でしたねご苦労様でした）

タワマンで洗濯物なんか干す人いるんですか？

>>1134 マンション検討中さん

え、タワマンでは干せないのですか？
港区とかでも干しているところは見ましたよ。
あれは違うのかな。

>>1135 マンション検討中さん
マンションによっては規約で干せないところもあるけど、ここは干せますよ。

>>1133 周辺住民さん

ありがとうございます！ご意見とても助かりました。

価格表更新の速達来ましたね。
あんま変わってないですが…

>>1136 匿名さん
ありがとうございます！

>>1138 匿名さん
10万円刻みが多いですよね…

マンションミュージアム良かった。
手付け30%で高層階角部屋にエントリーする予定です。
マンマニ氏も書いてたけど手付け10%払えない人は購入やめた方が良いと思います。

30%の意味は気合を見せて当選よろアピールってことですか？

20%が一応の上限なので残りの10%をどう受け取ってくれるかですね！

>>1140 マンション検討中さん
そんなのが来たんですか？来てないです。。。

>>1138 匿名さん
私も届きました。

この価格表で言いたかったことは、以下の2点でしょうかね。
①南西角は110万刻みで下げていくと思ったか！残念だったな！30万刻みにしとくわ。
②25Fはお伝えしている通り26Fより高くしといたからな。

>>1142 マンション検討中さん

今まで、二軒、三井レジデンシャルのタワマン購入していますが、契約時に契約代金の一割の振り込み用紙を頂くだけでした。手付けを増やすと、優遇倍率を貰えるのかな？今まではなかったけど。

4LDKを3LDKに変更にできるプランは決まったんですかね？？
月末には最終調整できると思いますと言っていましたが…

>>1145 マンション検討中さん
今回は基本的に倍率優遇措置はないといっていましたが、抽選の公平性はかなり怪しいのでこの方にもついたりするのかな？と思った感じです。

>>1141 マンション検討中さん
郊外のマンションに2年も10%入れたくないので他に行きますね

>>1148 匿名さん
行ってらっしゃい。少しでもライバルが減ってほしい。

価格表の更新来てないのですがメールで来たのでしょうか？

>>1150 マンション検討中さん
速達郵便です

手付金の額の範囲でしかオプション買えないようです
なので30％入れてる人がいるのかと

唯一価格の出ていない角部屋の北東は坪単価どれくらいになるんでしょうね。

>>1151
ありがとうございます！

>>1152 マンション検討中さん
オプションが手付金額はみ出したら、その分現金で払えば大丈夫でしょ。

>>1155 匿名さん
普通に追加したら大丈夫だと思います
訪問させてもらって手付金の話しましたがそんな説明は
一切なし

>>1153 マンション検討中さん
北西角より単価は安い気がするな。ここも穴場になる気がする。

下層階も10万刻みなら金額そんなに変わってきませんよねー…広さでもちろん違いはあるでしょうが…

>>1152 マンション検討中さん

三井以外は知りませんが三井物件は数度購入歴ありますがその通りです。
手付け入れてから金消契約完了するまで金銭のやり取りは発生しない。オプション契約した後に金消契約前の二次審査落ち者から回収するの大変ですからね。
審査落ちした人から回収しないとしても、販売価格10%以上のオプション価格の上乗せ再販は難しい。

そもそもオプションたくさん入れるなら最初から手付け多めに入れればいいじゃん！ってことだよ。

>>1159 マンション検討中さん
そうなんですね、今度聞いてみよ
オプションとかどれくらい使うもんなんですかねみなさん？ピンキリだとは思いますが間取り変えたりする大掛かりなやつやらなければ10%超えませんか？

>>1160 匿名さん
マンマニレベルの男気オプションでもなければ超えることないと思いますよ。三井はオプション安いしね。

>>1159 マンション検討中さん
見積もりが超えたら超えたぶんすぐ入金でOKですよ。

>>1161 匿名さん
ありがとうございます！どんなオプションあるかも知らないのですが当選したら楽しみたいと思います！値段上がったので倍率低かったらいいなー

管理費と修繕積立金は決まってないと言われたが、家に帰ってから提示してもらった月額のざっくりしたローン支払額から逆算すると㎡単価370円くらいなんですがこんなに高いの？

管理費の話本当ですか？
期待してた中層の価格も微妙そうで、良くも悪くも、撤退の踏ん切りがつきました。

>>1164 マンション検討中さん
まじすか？
1、2棟目とそんなに差つけますかね？

>>1164 マンション検討中さん

ローンの試算までしてくれたのですか！？
いいなー
差があるのはなんなんでしょう

更新価格表来ました。
一期を増やしたってことですね。

>>1167 マンション検討中さん
私はローン試算までする時間なんてなかったです。だけど時間オーバーしました。

>>1164です。
混乱させてしまい申し訳ない。管理費でなくて管理費＋修繕積立金です。
ローン計算というほどのものではなく、「ざっくり月の支払が〇〇万円ですが大丈夫ですか？」と言われた程度です。
住宅ローンの金利を何％で計算しているかも分かりません。
保守的に高く見積っただけなら良いのですが、、、
皆様もおおよその金額さえ伝えられてないのですね。