幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>10200 匿名さん
新築時の価格に比べて、中古の成約価格が+1000万にはなってるってことですかね？

>>10201 名無しさん
微妙だねえ、5年以内の売却は利益に対して税金30％取られるから-300万、不動産会社への仲介手数料で成約価格の3%で-165万(成約価格を5500万と仮定)、新築購入時の諸費用(引越し費用やローン手数料、登記費用、家電購入費用等)で低くみて-200万くらい。

そうすると+300万くらいしか手元にのこらないからね。
その300万から、新しい家の諸費用で-200万だとすると実質+100万くらい。
2年前からマンション相場はあがってるから、+100万載せても大して良いマンションは買えないような。


税金のかかり方とかは厳密に取得費出してないけど、新築時+1000万で2年とかで売ると残債も大して減ってないから利益はそこまで大きくないと思う。間違ってたらゴメン。

零細不動産業者って、クロスとかスカイを買い逃しちゃったの？

>>10202 マンション検討中さん
うーん、なぞてすねえ

>>10202 マンション検討中さん

売値から買値を引いた金額が課税される利益でも無いので、そこまで税金かからないけど、業者以外のマンション転売にそこまで旨みは無いので概ね同意。
ここで資産価値の話ばっかりしてるのは業者ばっかりですね。実需は実需の考え方すれば良いのにね。

>>10205 検討板ユーザーさん
やむを得ず(転勤や子供の学校の都合等)引っ越さなくてはいけない場合は、損してなさそうな価格で成約してそうなので良いのですが、値上がり期待で住み替え！みたいなのは一部の好条件部屋を除いて難しいですよね。

>>10198 eマンションさん
あそこはトラックの煙とかも気になる。
パークホームズは関係ないけど。

>>10192 マンション検討中さん
会社で疲れてクタクタなのに、駅から13分も歩くなんて考えられないな。
イベントがある日は駅がごった返してるし、
まだ南船橋の方が、ましかな？

>>10208 マンション検討中さん
10分程度の歩行が難しいのであれば早くお休みなさってはいかがでしょうか？
もしくは適切な労働時間で働ける場所に転職することをおすすめします。

>>10209 匿名さん
徒歩14分の職場に通ってた時は毎日ダルかったけどな～。辞めて正解だった。

散歩ならまだしも帰宅時は10分以内に帰りたい

駅徒歩10分も歩けない仕事のために予算上げて駅近買うって家族喜ぶのかな
煽り云々じゃなくて色々見直した方がいい気がする

>>10212 ご近所さん

？？

>>10212 ご近所さん
逆に15分を家族に歩かせるってのは家族喜ぶのか？(笑)
小中は近いかもしれんが、高校生以降はどうだろうか。特に雨や真夏。

タワーマンションなんて見栄に付き合わず同じくらいの予算で駅チカ探した方が良いかもよ。

>>10212 ご近所さん
予算がいくらかはわからないけど、タワマンにこだわらなければ駅チカもあると思うけど。
駅から遠くてもベイパークloveならここしかないね

>>10214 マンション掲示板さん
徒歩圏内に県立高校2つに私立高校2つ有れば充分じゃないですかね？

ベイパークは大逆転の秘策を絶対隠してるはず。

>>10218 評判気になるさん
高校生になっても村社会に付き合わなきゃいけないの？

>>10217 匿名さん
個人的にはマンション派ではあるものの、流山とか柏の葉でも駅から離れると戸建てでこんくらいで買えるんだね。

○流山
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_nagareyama/nc_71619553/

○柏の葉
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_70687387/
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_70893285/

>>10214 マンション掲示板さん
高校生の体力舐めたらアカンよ、駅チカに拘るのはじじいとばばあだろ

>>10221 マンコミュファンさん
流山駐車スペースないの？

幕張豊砂駅の開業で通勤時間が若干伸びますね。

>>10223 検討板ユーザーさん
徒歩10分だからいいじゃん！笑
近所の月極かりちゃいなよ！！！

>>10220 評判気になるさん
他地区から通う位の人気高校ですよ？笑

ベイパーク＝村社会とかつまんない発想して何がしたいんだか。笑

好きなだけくだらない議論ごっこしたら良いよ。笑

小学校はともかく、中高の進学校の近くに住むメリットって何かあります？

>>10228 匿名さん
親が子供の受験ストレスでハゲてシャンプー代が浮く

入れたらいいよね
でもほとんどの人は入れないからねえ

>>10228 匿名さん
子どもにとっては身近に目標があるのは良い事なんじゃないですかねー。

親的にも他のエリアの進学校アレコレ探すよりも近場で済めばそれに越したことは無いって感じで楽なんじゃないですかねー。

当然行けたら儲けもの位ポジティブでいた方が良いですけどね。

>>10202 マンション検討中さん

短期売却の税金は40％ですし、仲介手数料などの諸費用なども考慮した後の利益に対する40％なので手残り金額は変わってきますね。

1,000万円以上利益出た人は住宅ローン減税をやめて3,000万円控除を使う人も多いかと思います。

>>10231 匿名さん
つまり、スカイを売ってる方たちは販売益を元手にもっと良いマンションに旅立っていったということですか？

>>10230 eマンションさん
その程度のメリットしかないですよね。

>>10214 マンション掲示板さん
雨の日なんか10分以上歩いたらビチョビチョだよ。
駅から会社まで徒歩15分くらいだったけど、わたしも会社辞めました。
今、駅1分のところに住んでるけど本当に天国です。

>>10234 マンション掲示板さん
駅近に住むと、もう駅遠マンションは無理でしょうね。

>>10220 評判気になるさん
渋幕に通えばいいじゃない。
知り合いのお子様がいってるけど、すごくいい学校だそうです。

>>10233 匿名さん
その程度、としか考えられない想像力の無さは伝わりましたよ。笑

実家が駅から徒歩15分でほとんどが自転車か車で送迎してるから、その距離を歩いて通勤通学するというのはこういう郊外の感覚だと受け入れがたいので駅遠はどうもと思ってしまう。
ここのマンションの仕様は良いから、駅遠でも妥協して都内・近郊では価格面で住めないタワマンに安く住みたい人を対象に絞って、ピンポイントで需要満たしてるその点では素敵なマンションだとも思ってる。
ただここは万人向けのマンションではないかな。

>>10230 eマンションさん
行けなかった高校が近所にあるのは劣等感感じそう。。

>>10239 名無しさん
就活で落ちた企業の前通ると毎回劣等感感じるタイプですか？？

子どもからしたら受験落ちた学校ってどのくらいのもんなんでしょうね。

>>10240 マンション掲示板さん
大人になってそんなの感じる訳ないでしょ。
思春期目線になって考えただけですけど。

>>10225 検討板ユーザーさん
駐車場代が別でかかるならマンションでいいよ。

アリーナ、ショッピングモール完備でより都心に近くて駅近の南船橋が出てきた事でベイパーク民が動揺してるのは事実だな。

>>10241 名無しさん
まぁ気にしすぎですよ。

>>10243 名無しさん
公園からの通りをショッピングモールにするしか無い。

>>10237 口コミ知りたいさん
好きなだけくだらない議論ごっこしたら良いよ。笑

南船橋も再開発込みだったら魅力的だな。ただ競馬場が近くにあることで残念ながら候補からは外れる

lala南船橋みたいに仕様面でどうなるか気になるな。

>>10247 マンコミュファンさん
再開発はありますよね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/1117_02/

>>10249 マンション検討中さん
はい、もちろん駅前の再開発のことは知ってますよ。その上で近くに競馬場があるのは許容できない、ということです。
加えるなら駅前に古臭い団地が広がってるのものも魅力半減ポイントですね。

>>10250 匿名さん
渋幕に行けば？って気軽に言ってる人は子供いないんだろーなー、と思います

>>10251 マンコミュファンさん
団地も再開発になりますけどね。

>>10251 マンコミュファンさん
競馬場利用者とは殆ど関わらない動線ですけど、
団地が目の前、団地と同じ学区、トラックとIKEA渋滞を考慮しての価格だと思います。

>>10243 名無しさん
私もその１人。

検討者目線で言えば、南船橋が登場して比較検討できるから嬉しいことなはずなのに、露骨な南船橋ネガはなんなんだろう。

契約済みの方がやってるのかな。

>>10250 匿名さん
渋幕、はいれるようがんばってください。
甥っ子が通ってるけど本当にいい学校みたいです。

うちは、都内だから幕張まで通えませんが。

>>10256 マンション検討中さん
嬉しくは無いだろ。

>>10249 マンション検討中さん
南船橋すごいですね。
こんなに早く再開発するとは思ってなかった。

>>10258 名無しさん
なんで？

>>10243 名無しさん

考えすぎ！

>>10256 マンション検討中さん
契約済みだけど、南船橋行きたかった。
焦って決めてしまったよ

>>10263 名無しさん
そりゃあ、南船橋の方がいいなんて結論になったら、自分の選択が間違っていたことになるじゃないですか。
不安から来るネガなので理屈じゃないんですよ。

>>10263 名無しさん
都心部のタワマンだったら低層もありだと思うんですけどね。
充実の共用施設だったり利便性だったり。

>>10265 名無しさん
郊外まで来て眺望無いのは嫌ですよね。

>>10266 マンション検討中さん

それ言い出したら
郊外まで来て駅遠なのは嫌ですよね、にもなりません？
郊外の駅遠なら一戸建ての選択肢も出てきます。

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの設備仕様をよく見て、許容できるなら待ってもいいと思います。
同じ長谷工なので、おそらく同じような仕様になるのではないかと思います。

いやいや、検討版なんだから南船橋とここを比較した上でネガティブな部分を挙げるのは自然でしょ。もちろんポジティブな部分を挙げてもいいし。

南船橋という街全体で見てネガティブな意見はあるけど、再開発自体にネガティブな意見はないよね

今日も零細不動産業者が元気ですね。月曜日も暇なのかな。

>>10267 マンション検討中さん
そりゃあそうですね

採光が取れれば眺望どうでもいい
アクセス、利便性の方が大事

確かに南船橋の駅前商業施設は羨ましい。
ベイパークの商業施設もあれぐらい力入れてくれないかなぁ三井さん。公園抜けてからマンションまでの道が寂しすぎます。

>>10273 評判気になるさん
駅ちかいったくやん

>>10270 マンション検討中さん
ワクワクしますね。

設備仕様でいえば断然幕張ですが利便性は南船橋とても羨ましいです。
モールがあるのは本当に良すぎるし気軽にIKEAに行けるのもいいなぁ。プラスして東京にもちょっと近い…！
ベイパーク周辺もお店が充実すると嬉しいですね。でも京葉線が便利になるのは喜ばしいことです。

環境や設備仕様でこちらを選ぶ人。利便性であちらを選ぶ人。
マンマニさんがおっしゃるように、南船橋とベイパークはうまい具合に検討者の棲み分けができてると思います。
なのであまりライバル物件って感じはしないんですよね。そもそも求めてるものがそれぞれ違う。

>>10279 マンション比較中さん
求めてるものが違うって具体的に何ですか？
どちらも海沿いでイベント会場有ってショッピングモールも比較的近い。
タワーマンションかどうか？

>>10267 マンション検討中さん

一戸建て最近ちょと不安な人多いのでは？

>>10280 マンション検討中さん
住環境、設備仕様、駐車場、学区、眺望、駅距離、都心までの距離、

>>10268 匿名さん

ベイパークは長谷工ではありませんよ！

>>10281 通りすがりさん
駅トオも嫌だけど戸建ても嫌だ。強盗とか怖すぎる。

>>10280 マンション検討中さん
ショッピングモールが近いってイオンモールのこと？　一駅隣ですよ？

>>10285 匿名さん
じゃあ南船橋のが良いですね。

>>10283 匿名Aさん
今回のパークホームズ南船橋と既存のLaLa南船橋が同じ長谷工だから同じような仕様になるんじゃない？って意味ですよ。

幕張豊砂か新習志野駅周辺に駅近タワーマンションができたら最強ですよね

>>10279 マンション比較中さん
南船橋向き、ミッド契約済みのワイ無事死亡

>>10288 マンション比較中さん
豊砂は居住区じゃないし、新習志野は団地建て替えがあれば…って感じだけど駅から離れちゃうからどうだろう。
快速止まらないし最強にはなれない。
それより海浜幕張駅前の一角にタワマン用の居住区設定しておけばよかったのに勿体無い街だなっていつも思う。

確かに海浜幕張に駅直結タワマンがあれば最高だった。価格は凄い事になりそうだけどｗ

ベイパーク駅遠と南船橋駅近で本気で悩んでる人いるのかな？ベイパーク検討してて南船橋に惹かれちゃう人って、結局駅距離ってことだよね。その時点で駅遠物件やめるべきと思うけどね。

>>10292 マンション検討中さん
本当にベイパークじゃないとだめ、って人は少ないと思いますが。
ネット見て何となく良いなって安さも有って引き込まれた人も多数いるかと思います。
なので買い物便利な駅近が数駅先に出来たらそっちも考える人は多いでしょう。

あの駅前再開発のイメージパースを見たら惹かれる人はいるかもですね

>>10292 マンション検討中さん
駅距離も含めた利便性は魅力かなー、と。
実際、南船橋が再開発されるってのは前からしってたけど、マンション価格が出るほど具体化されると魅力的に感じた。

ベイパーク好きってよりかは、予算内で一番良さそうな選択肢だと思っただけだからねえ。

>>10289 検討板ユーザーさん
角住居だったらキャンセルしてくれれば買いますよ！

そんな不安を吹き飛ばす凄い発表が近々あるよ。

>>10297 マンション検討中さん
YOUいっチャイナ

ここに決めましたけど駅距離はもちろん大事ですよ。近いに越したことはないです。
でも個人的には広さも大事です。
南船橋だと75平米以上だとたぶん6000万弱スタートになりそうで予算オーバーです。
なので羨ましいけど、自分の予算で南船橋の狭い部屋に住もうと思わないからどっちにしろ選択肢には入らなかったかな。

海浜幕張のマンションの掲示板で南船橋の話をしてる人が何考えてるかわかるよね？