幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>992 マンコミュファンさん
スケジュールもらっですがまだ申し込みはじまってないですよね？この辺がいいなぁみたいに言ってることのまとめみたいな感じでしょうか…？？

>>1001 マンション検討中さん
そうですよね、まだ申し込みはできてないと思います。

>>1001 マンション検討中さん
おっしゃる通り希望の集計です。最後のアンケートに第3希望までブロック単位で答えたものを集計してるので、それをもとに回答してるとおもいます。倍率の事を聞くと何度もバックヤード？に戻り確認されてました。12月までに部屋数も追加されますので希望部屋が変わったり、ローンの仮審査が通らなかったり、他のマンションに流れたりで12月位まで倍率変わると思います。

>>1001 マンション検討中さん
どの辺が良いと思ってるかアンケートあったのでそのことではないかと。
でもまあ正直営業さんの言っている事もどこまで信じたものかって感じもします。

>>1003 名無しさん
ということはMRに訪問した全員が答えてるってことですよね？希望なしって回答して帰る人はいるのだろうか・・・実際の倍率はもう少し低いと信じたいです。

まだまだたくさんあると思います。
角が今回は多いのかなと。
北西とかは安いですね。

>>984 検討中さん
ハザード的に実需は中層以下の方がいいと思いますがね。
高低の価格差ないので、転売ヤーには高層がいいんだと思いますが。

>>1003 名無しさん
申し込み迷ってる人、ほぼほぼ申し込まないけどとりあえずの人も入力してると思うので、全然あてにならないかと。。

タワマンで永住考えてる人っているんですね。

>>1009 マンション検討中さん

普通はいないでしょう。エレベーター止まったら、高齢者は生存できないでしょうね。それと、その頃は修繕費が高額になって年金では暮らせなくなる。

>>1009 マンション検討中さん
長く住む事と永住は違うでしょww
貴方の「タワマンに住むとは」の知識を是非教えて欲しいものです。

ベイパークがここまで高くなると、借地権とはいえベイタウンが奇跡の価格帯に思えてくる。

高層階角部屋を狙ってます。
想像以上に倍率付きそうで焦ってます。
あとは手付けを入れる金額次第かな。
10%ではなく30%入れれば優先になるかな。
面倒だからキャッシュでもいい。

高層は転売かセカンドだな。
日本も投資規制してほしいわ。
普通のファミリーが普通の価格でマンション買って幸せに暮らす。
ここが儲かる！！みたいなネット記事で倍率釣り上げは本当勘弁。

>>1011 評判気になるさん
「タワマンに住むとは」の知識って突然何の話？

>>1013 マンション検討中さん
公開抽選でくじを引くような話でしたが、そんな優遇措置あるのでしょうか…？素朴な疑問です。

>>1013 マンション検討中さん
そもそも手付金は宅建業法で上限20％までと定められてるんじゃ？

公開抽選なのに手付金10%のところ30%入れたら優遇されるなんて不正もいいとこじゃないですか

高層角部屋、ボッタクリすぎでは？
単価の上げ方が酷いからプレミアム扱いで仕様上げてるのかと思ったら、他と同じで天カセも食器棚もオプションのままだし、本当にただ高いだけじゃん。こんな仕様で幕張駅遠で億ション？
殿様商売だなぁ

>>1012
築２０年の借地権マンションと比較されても…

ベイタウンはそろそろ古い物件が更新時期なので、そこで更新料や更新後の地代がどうなるかが一つの見極めポイントなんですかね。

>>1014 匿名さん
その通りですね。
欲しい人に買わせてあげて欲しいですね。

>>1019 匿名さん
同感です。億前後の予算があるなら普通に晴海フラッグかなと思います。
幕張の雰囲気は悪くありませんが、あっちも新しい街で雰囲気いいですし、中央区アドレスですし。

>>1023 匿名さん
フラッグは抽選で、しかも過去に申し込みをした人（？）には3倍の権利が与えられるようなので、現状では人気がある部屋は数十倍の申し込みとなっているようだ。
今から新規に申し込んでも期待薄ではないか。
今回の抽選が終われば次期以降は値上げしてくると思うので、ここの申し込み時期との兼ね合いもあるが、その値上げ幅を見た上で決断すればいいと思う。
まさか今のフラッグの価格が今後も維持されるとは思っていないよね。

そもそも、晴海フラッグとの比較はナンセンスです、立地も価格も違います。ベイパークはタワマンというだけで、船橋や津田沼より不便でしかも駅からは遠い。比較するなら都内ではありませんよ。

ハルミフラッグなら人気のない部屋でもここより圧倒的に資産価値は高いよ。
2025には都内も人口減少に転じるのに幕張のタワーでドヤ顔出来るのもあと3.4年ぐらいだと思うよ。

>>1026 匿名さん
ハルフラ、ハルフラって笑 今売り出してるのってゴミ処理場前の団地でしょ。幕張よりは資産価値として高いとドヤしてるけど、当たり前だよ。千葉と東京真面目に比べないでよwハルフラに住んで幕張を下に見るの？3Aの人達から笑われるよ。
「くだらないからやめなよ。で、幕張ってどこ？」みたいに言われるだけ。
幕張でひっそりと公園と海見ながらゆったりと暮らすからほっといてください！
ではにわか不動産投資を頑張ってください＜(_ _)＞

>>1025 匿名さん
海浜幕張のほうが、船橋や津田沼より住環境はいいと思う。半径５㎞以内の緑の多さ、道路の広さ、大型商業施設等のスケールの大きさは船橋や津田沼を凌いでいる。通勤時間が短いのは船橋や津田沼だが、住んでみて楽しいのは海浜幕張。
船橋や津田沼は通勤を重視する人のための街、海浜幕張は生活を楽しむ人の街ですみわけができると思う。どちらがいいかは人それぞれなので、自分の価値観を他人に押し付ける必要はないと思う。

>>1028 匿名さん

全く同感です。それに東京と比べるのもどうかと思います。
東京都心では買えないので、郊外か千葉、横浜かで探してます。東京郊外も広さは求めれないので、書かれているように
生活を楽しんだり、家の中での楽しさを期待しています。

>>1029 匿名さん
ドヤ顔してる住民が多いのなら、住みにくいかもですね…。まぁ、マンションなんで近所付き合いもそうないですかね。まぁ、千葉県人の東京に対してのは絡み方は昔から面倒くさいところはある。その点横浜は東京は東京という気風がある。埼玉は知らない。

MR行きましたが、高すぎる。昼過ぎの商業施設は過疎、夜は暗い。海浜幕張に8000万近くだすなら都内の60?70平米で良いかなと思いましたが、皆さんどういったモチベーションなのでしょうか...。

>>1032 マンション検討中さん

80平米以上なら都内、横浜ならどこがありますか？

>>1032 マンション検討中さん
どういったモチベーションは、ここを選択するなら
部屋の広さ、子育て、眺望等の住環境でしょう。都内駅近60-70平米で選ぶ価値観が部屋の広さ捨てても利便性ならそれでいいんじゃないですか？モチベや価値観なんて人それぞれ。
徒歩15分以内80平米以上足元に最低限商業施設あり眺望抜群で広い公園ある5千万円台で買える都内マンションあれば比較対象でしょうね

坪260だせるなら新浦安のがいいでしょ

広域検討だと、砂浜のある海沿いの立地で眺望が良いマンションが欲しいけど辻堂藤沢、あるいは金沢八景あたりから都心まで60分近く満員電車は無理って人かな。そういう基準なら坪単価の上昇や都心まで徒歩含め60分近くっても呑める気がする。

ここの検討者の多くはタワマンという点にも魅力を感じているのでは。比較検討するうえで対象はタワマンのような気がするが、そうなると都内湾岸物件あたりとの比較となるが価格帯が全く異なり実質的に相手がいない。

坪単価増で旨みが無くなったのは明らか（適正価格というべきか）なのだから、子育て環境とか学区とか実需面から見た情報交換をしたいです。

柏の葉のタワーもなかなかいい環境ですよ
駅近、緑が多い、ららぽが近い、教育環境が良い、街並みが綺麗、価格も手ごろ、地盤がしっかりしてる、
東京湾が見たい人は検討外でしょうけど

>>1035 匿名さん
新浦安は都心に近いのはとても魅力的。でも駅前の街並みが微妙なのと、全体的に街が間伸びしすぎかなと。買い物と散歩に車必須みたいな。新築だととんでもなく駅から遠いとこしかないですし。買うなら中古かなーと。おすすめの物件ありますか？
もしも新浦安駅前の団地を建て替え、再開発とかなったら海浜幕張では全く歯が立たないでしょうね、、。

MR見学してきました！
これは買いだと思いますよ！！

一棟目二棟目よりもスペック上がってるところがありますし、なにより現状、この単価とスペックで買える新築物件は中々ないですからね。都内物件と比べてる訳わからん人もいますがそもそも海浜幕張の良さは住環境や今後の街の将来性にあると思っているので、本当に海浜幕張というエリアが気に入った人が住んでくれると嬉しいなと思いました。

>>1041 マンション検討中さん
スペックって具体的にどのへんが上がっているのでしょうか？
MR行けてないので教えてください。

>>1041 マンション検討中さん

一棟目か二棟目の住民やん。
冷やかしでいくなよ。

晴海フラッグの激戦倍率を見て、こちらに流れたがこちらも激戦という。。

>>1040 匿名さん

新浦安も検討したので意見を言うと、駅前の○○エステートなどは築40年ほど建ってますが、逆にレトロ感覚で人気あるみたいです、中はフルリフォームするのが主流ですが。それと今販売中のマリンヴィラは将来的にマンションが建つ土地がないので新浦安では最後の物件です、だから中古が値崩れせずに新浦安では築20年以上が中心物件ですが震災後も価格は元に戻ったようです。ベイパークの同じような物件と比較しても約1000万円高いです。

>>1045 口コミ知りたいさん
新浦安にはもうマンションが建たないのですか？
無知ですいません。
新浦安にタワーとかはありえないのでしょうか？

>>1046 マンション検討中mmさん

JALの社宅だったところを野村不動産が買い上げたので、おそらく数年後に建て替えがあると思いますが、それ以外はマンション建設用地は皆無です。新浦安のタワマンは駅前のエアーレジデンスとUR販売物件である望海と夢海の街のタワーのみです。
下記に販売が出ています。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&ta=12...

テレ朝で報道してるけどマスコミに騙されてるパワーカップルが価格押し上げてるんだな

>>1047 口コミ知りたいさん

>>1047 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。そうなんですね。なかなか新築物件は無さそうですね。参考になりました。

新しい人ばかりの街はメリットとデメリットがありますよね。
私も幕張はおしゃれで利便性の高いお店が多いと感じる中、今の街でつい通ってしまう地元の方がやってるような飲食店などと縁遠くなってしまうのは寂しいなと感じています(買えたら、の話ですが)

来年2月ベイタウンに新しいカフェができるようです。場所はパティオス11番街、多分千葉興銀ATMの隣りかな。ちょっと楽しみ。

>>1050 マンション検討中さん
まあベイパークも未完成なので、最期まで開発完了すればもう少し詰まった感じになるでしょう。店がチェーン店ばかりで今後もそうであろうというのは残念ですが、湾岸地区や再開発された地区はどこも似たようなものかと。結局個人経営の店みたいのが多いのは、昔からある交通の要所や宿場町ですからね。そういうところは昔から何もしなくても人が集まるわけで。
分譲でゴーストタウンはあまりないでしょうが、ベイパークの場合は、最期まで売り切れるのか？という懸念がありますね。ここの棟までは大丈夫でしょうが、4棟目と5棟目は何かテコ入れがないともたなそうな気がします。

>>1053 匿名さん
そうですね。人口もそれなりに増えるのでベイパークのこれからの街づくりに期待します。イオン帝国にならないよう、三井さんにはお願いしたいです。個人的にはミッドスクエアの東側の街区はマンションじゃなくてスポーツ施設や学校等がいいなーという願望はあります…もう計画されてるので無理な話ですが笑

>>1040 匿名さん

千葉では一番液状化現象が激しかった所買いますかね？

>>1055 検討中さん

また出没するんだよな！　話題がなくなると液状化を持ち出す輩が。　どちらにしても50歩100歩だから自爆するのがわからんのかな。

>>1056 匿名さん
ほんとしつこいですね。もうスルーで良いかと。液状化きて住めなくなったら、二束三文で売って撤退します。それでこの議論は終わりにしましょう。

>>1057 通りがかりさん

1040の話で新浦安の話

>>1055 検討中さん
住めないレベルの液状化で強制的に建て替えになるようであれば、手出しはあるものの今時の価格に比べて大変お得に駅近新築物件を手に入れるチャンスでは、とか、今の行政だと適度に壊れてくれたほうがインフラ更新されていいのでは、とかの意外なメリット？はありそうかなと。
それに新浦安駅近の古い時期に開発が進んだ場所の液状化は酷かったですが、海側に向かって開発時期が遅くなるにつれて液状化被害が少なかったようなので、それなりに対策すればそれ以降はなんとかなりそうですし。
まあ、相場が上がる前に考えた妄想です。

>>1059 匿名さん

ベイパーク敷地内は液状化対策しているようです。

>>1060 検討中さん

シツコイ！無視

>>1060 検討中さん

液状化対策は施されていませんよ。
下記リンク参照！　リスクは一番強となっています。
https://www.ieshil.com/buildings/792755/surroundings/liquefaction/

>1062
この地図って「液状化のリスクがある地域」を震度等のデータをもとに算出しただけで「液状化対策実施の有無」は全然考慮されてないよね。打瀬(ベイタウン)を閲覧しようとすると有料サイトに誘導されるので確認できないけど、対策されている住宅部分と対策されていなかった(であろう)公園、駅周辺をちゃんと区別して色分けされているとはとても思えない。内容を良く分析しないで適当にリンク貼るのは無責任だよ。

>>1063 匿名さん

液状化対策というのは地盤改良工事のことで、この工事自体はかなりコストがかかる。ベイパークは地盤改良は施されていません。マンション自体は支持層まで杭打ちしているので傾くとは思えないが、周辺は当然、液状化のリスクのある地域となる。

>>1062 匿名さん

敷地内はしていると担当者が言っておりましたが？嘘ついたのですかね

>>1065 検討中さん

まあ、ベイパークの公園は千葉市管理ですから担当者の言った敷地内はあくまで街区内と言う意味ではないでしょうか？

液状化が起こると一番の問題は地中に埋めてあるガス管、上下水道管が寸断されインフラの被害が大きくなることです。ですから、タワマンの建つ部分だけ地盤改良されていても、周辺が液状化するとガス、水なしの生活が長期間続くことが余儀なくされる。
それが液状化の最大の問題です。

単に不安を煽っているだけと誤解されるので付け加えると、液状化では人は死にません。戸建ては傾いたりしますが、杭打ちしているマンションは傾きません。阪神淡路大震災のときも東灘区や三宮周辺は建物崩壊や火災で大勢亡くなりましたが対岸の埋立地のポートアイランドは激しく液状化しましたが死者は０です。

南東角（Se91）と北西角（Nｗ95）はどちらが人気でしょうか？
日当たりは南東向きの方が圧倒的に良いと思いますが、リビングからの眺望は北西向きの方が海と幕張のビル群の方角なので満足度は高いのですかね？

>>1067 匿名さん

大震災なら液状化する場所もしない場所も一緒ですよ都内の古い水道管やガス管の方が大変になるのでは・・・

>>1069 坪単価比較中さん

西側は35階以上なら富士山が綺麗に見えそうです

液状化も織り込み済みの価格ですよ。

>>1071 検討中さん
ありがとうございます！

液状化より水害気にした方がいいと思うけどな。
どちらにせよ、死ぬリスクよりライフライン・エレベーターリスク。
高層は実需なら避けた方がいいと思うが、備蓄たんまりしといたら、他よりは対策取りやすいと思う。

エレベーター止まるのイヤだなあ

>>1075 検討板ユーザーさん
低層階最高

>>1070 検討中さん

だから、「千葉では一番液状化現象が激しかった所買いますかね」なんてアホな投稿するんじゃないと思うよ。

>>1075 検討板ユーザーさん
そうなんですよ。今現在高層階と言える高さに住んでますが、災害時とか色々考えると実需なら低層いいなと思います。
正直、高層階の展望とか最初の数ヶ月で見飽きます。
あと地味にエレベーターに乗ってる時間も短いのが羨ましい！毎回の事なので数十秒の差でストレス感じる時があります。

>>1078 匿名さん
なるほど。たしかにそれは言えるのかも。眺望は欲しいですけど、悩みますね。

マンション買うのに専用庭付の1F一択の人もいますし、人の価値観にケチをつけてはいけない、ということです。

高層階が欲しい!と言うわけではないのですがトランクルームが欲しくて悩んでいます…全部につけて欲しかった。
あるなしで結構金額変わってくるんですかね？

25Fで低層、高層用のエレベーター両方ともつかえるのは魅力ですよね
南と西ならベイタウンぎりぎり越せて眺望も良さそうですし
トランクルームがないのは残念ですが

言うても、自宅避難がベースだと思うんで、広い部屋の一部に備蓄たんまりしといたら、高層でもおけとは思いますね。
ここの場合、高層ならトランクルームもあるし、高層の方が富士山もよく見える。

高層に住んでいますが、眺望は最初の数ヶ月で飽きるというか、見なくなりますね。むしろ住む分にはある程度周囲が抜けてる方が重要と思います。
ただセカンダリー市場でみると資産価値として差が出るので高層狙う意味はあります。ただ手に入らなかったら元も子もないです…

高層階は眺望良くてトランクルーム使えて資産価値上がる
低層階は価格安くて階段使えて災害時も安心
どっち選んでもハッピー

高層階に住まないならタワマン買う意味ないですよ。
あたり前ですけどw
そういう方はZOZOパーク跡地の低層の方がよいと思います。資産価値もそちらの方がうんと高いですし、今のバブルの様な価格も落ち着いているはず。

>>1086 マンション検討中さん
都心駅直結物件と違って「低層の方が駅が近い」て強がれる物件では無いわけで、その分低層階の価格を勉強してもらえると嬉しい

ミッドは高層にゲストルームとか持ってきたから、高層に住まな意味ない感は前2棟に比べて薄れる。

大型のドイツ車乗ってますが、なので自走式駐車場が苦手
ミッドスクエアは機械式にしてくれないかなー

直接価格見てないけど1、2棟目より高いの？
市況が高いから値上げも仕方なしかも知れないけど、それだとぶっちゃけ売れないよねｗｗｗ

例えば内廊下だったり、ゴミ置き場の扉が2つあるとか、エレーベーターが高速とか、そもそもの内装のクオリティだったりが高いならまだしも、ここは普通じゃん？
それで高いだけなら何のメリットもないと思うんだけど。

誰も買わないなら売れ残るし安くなる。
なので高いなら買わなきゃいいだけのはなし。

>>1092 坪単価比較中さん
エレベーター遅いんですか？
2棟目は高速でしたよね？

>>1090 坪単価比較中さん
大型のドイツ車って機械式に入らないのでは？？

>>1094 マンション比較中さん
その方のマンションは存じあげませんが、全然入る機械式駐車場はあります。ただ大型のドイツ車と言う表現はかっこ悪いですがw

>>1089 名無しさん
小さい国産車に乗ってる富裕層の方は沢山いらっしゃいますよw
価値基準か小いさすぎますよね…。あっ、無理して欧州車に乗っていらっしゃる方なんですか？w

ベイタウン、ベイパークってベンツ率高くないですか?
しかもベイタウンでは平気で車庫代わりに青空駐車してる。空きが無いのか、単に駐車場代けちってるだけなのか知らんけど。

>>1097 匿名さん
来訪者用駐車場の占拠や空き駐車枠の占拠、路上駐車など、違法駐車問題はいろんなマンションで聞きますね。いっそのこと三井のリパークを置いた上でちゃんと停めてないクルマはガンガンレッカー移動＋高額請求をしてもらいたいです

無理してタワマンに住みたいのではなく、街を気に入って、広い部屋に住みたいので下層階検討してます。展望も魅力的だしかえれば上もいいですが今のマンションからも結局スカイツリー全然見ないので外から見えないレベルの階層であれば良いかなと私は思っています。
この辺は個人の価値観ですよねー。子供がいなかったらもう少し狭い部屋で展望優先したかもしれないですし！

>>1098 eマンションさん
ベイタウンは路上駐車は違反ではないのですよ！
知らなかったのですか。

>>1100 匿名さん

だから、駐車場を確保できなかった場合は路駐をすれば良いと言ってる方がいたんですね。

>>1100 匿名さん
駐車違反では捕まりませんが、車庫法違反で捕まることはあります。たまに。

>>1100 匿名さん
知りませんでした！路駐天国だとは感じてましたが言われてみれば道路の造りも余裕があるし、ヨーロッパの街みたいに路駐は風景の一部、みたいな街づくりを意図したんですかね。目から鱗です

展望じゃなくて眺望でしょ。

「路駐は風景の一部」ってことではなくて、商業施設の利用をし易くして利便性を高める意図があったんだと思います。店がどんどん減って学習塾ばかりになっちゃったけど･･･。
いずれにしても路駐OKは住民の総意と聞いています。

モデルルーム見学、明日の10:30開始の分をキャンセルしましたのでどなたかご希望の方どうぞ！

>>1106 匿名さん
まあ、あくまで一時的な路駐についてですが。

ちなみにベイタウンは基本路駐OKだけど、交差点、横断歩道やバス停などから5M以内はアウトです。けっこうな頻度で交通指導員が巡回していて油断してるとすぐステッカー貼られます。特にバス停は道路の反対側も駐禁だから気を付けてね。

>>1107 マンコミュファンさん
低層階で70か73m2狙いなのですが、まだ行っちゃいけないんでしたっけ？

>>1110 匿名さん　行ったらいけないということはないですが、その辺の情報は1mmもでないのでそこ希望というと営業さんのやる気はなくなりそう笑

投稿伸びないな。

しかも、マンションとは関係ないベイタウンと路駐の話しかない。

>>1112 匿名さん
普通に買いたいから伸びなくていいやww
抽選会やだなー

>>1114 匿名さん
抽選いやですね、高層階の人気は何号室になりますかね。

>>1115 マンション検討中mmさん
昨日MRに参加した者ですが、北西角が1番人気で5-6倍、次に南西角sw98が4-5倍、次に南東se91で2-3倍程度とのことです。

>>1116 検討板ユーザーさん
やっぱり角なんだね。

年収700万円以下は足切りだそうです

>>1116 検討板ユーザーさん
それぞれ何階から何階までですか？

>>1116 検討板ユーザーさん
あくまでアンケート上での希望住戸の倍率なので、実際にローンの事前審査通して登録、来年1月までに手付け金の10%を即金で払える人がどれだけ残るかは疑問ですね?

我が家はアンケート答えたけど購入意欲そんなに高くないです。MRはすごく良かったけど数日経つと熱が冷めますね…やっぱり都内がいい。
それに、タワマンは角や高層にこだわらなければ急ぐ必要がないないですからね。とりあえずツバつけておいて、様子見です。

北西20階はいくらくらいになりそうですか？

>>1122 マンション検討中さん
6500くらいじゃないですか？

>>1118 検討板ユーザーさん
具体的には聞いてませんが、1回目の予約メールを出した人は世帯年収と予算で選択して予約メールを出したといってました。

手付金5%とか交渉の余地ありますかね…(涙)

>>1125 マンション検討中さん
残念ながら第1期というのもあり抽選部屋は無理かと。

あと根拠はないのですが、仮にOKだったとしても低額手付けの方は何故か抽選に外れる気がします。

購入を検討しています！
高層階の南や西向きのバルコニーは、洗濯物を干せないくらい風が強いですかね？

>>1125 マンション検討中さん
1期でそれはないですね。10%を即金で払える高所得者しか客と思われませんし、相手にされないでしょう。

>>1127 マンション検討中さん

現在西向き在住ですが２月からここまでで風強いと思ったのは２日ぐらいかな
以前近辺の南向き板マン在住時は海風が強くてしょっちゅう換気口がピューピューなっていて覚悟していましたが拍子抜けです
だだマンション周辺で風が強いのは間違いないし毎日天気情報チェックしていますが強風の日のウェザーニュースで風向き見ると（今年は？これまでの季節は？今年の台風の傾向は？）東から南からの強風が今まで多かったせいかもしれません
ただ冬は北西からの風がふえるのでこれから西向きの部屋は風の影響受けるかも

スケジュールを早めたのは晴海フラッグ落選者を取り込むため。今回はフラッグ申込層ともろに被ってます。逆に言えば価格帯としてもかなり割高でデベも焦っていることが透けて見えます

高層階は坪単価250万円、底層階は坪単価230万円。
高層階で先に利益を確保してあとはゆっくり販売する戦略だろう。

>>1129 周辺住民さん

ありがとうございます！とても参考になります。
洗濯物は外に干されていますか？

>>1132 マンション検討中さん

外干し中心に部屋干し浴室干しと使い分けてますが風よりも天気で使い分けてます
ただ要注意なのは今年は美浜区については気候がラッキーでしたし千葉県としても台風含め気候の悪影響が少なかった（オリンピックのサーフィン決勝はちょっと残念）と思うので来年はどうなるか？（九州地区の方は大変でしたねご苦労様でした）

タワマンで洗濯物なんか干す人いるんですか？

>>1134 マンション検討中さん

え、タワマンでは干せないのですか？
港区とかでも干しているところは見ましたよ。
あれは違うのかな。

>>1135 マンション検討中さん
マンションによっては規約で干せないところもあるけど、ここは干せますよ。

>>1133 周辺住民さん

ありがとうございます！ご意見とても助かりました。

価格表更新の速達来ましたね。
あんま変わってないですが…

>>1136 匿名さん
ありがとうございます！

>>1138 匿名さん
10万円刻みが多いですよね…

マンションミュージアム良かった。
手付け30%で高層階角部屋にエントリーする予定です。
マンマニ氏も書いてたけど手付け10%払えない人は購入やめた方が良いと思います。

30%の意味は気合を見せて当選よろアピールってことですか？

20%が一応の上限なので残りの10%をどう受け取ってくれるかですね！

>>1140 マンション検討中さん
そんなのが来たんですか？来てないです。。。

>>1138 匿名さん
私も届きました。

この価格表で言いたかったことは、以下の2点でしょうかね。
①南西角は110万刻みで下げていくと思ったか！残念だったな！30万刻みにしとくわ。
②25Fはお伝えしている通り26Fより高くしといたからな。

>>1142 マンション検討中さん

今まで、二軒、三井レジデンシャルのタワマン購入していますが、契約時に契約代金の一割の振り込み用紙を頂くだけでした。手付けを増やすと、優遇倍率を貰えるのかな？今まではなかったけど。

4LDKを3LDKに変更にできるプランは決まったんですかね？？
月末には最終調整できると思いますと言っていましたが…

>>1145 マンション検討中さん
今回は基本的に倍率優遇措置はないといっていましたが、抽選の公平性はかなり怪しいのでこの方にもついたりするのかな？と思った感じです。

>>1141 マンション検討中さん
郊外のマンションに2年も10%入れたくないので他に行きますね

>>1148 匿名さん
行ってらっしゃい。少しでもライバルが減ってほしい。

価格表の更新来てないのですがメールで来たのでしょうか？

>>1150 マンション検討中さん
速達郵便です

手付金の額の範囲でしかオプション買えないようです
なので30％入れてる人がいるのかと

唯一価格の出ていない角部屋の北東は坪単価どれくらいになるんでしょうね。

>>1151
ありがとうございます！

>>1152 マンション検討中さん
オプションが手付金額はみ出したら、その分現金で払えば大丈夫でしょ。

>>1155 匿名さん
普通に追加したら大丈夫だと思います
訪問させてもらって手付金の話しましたがそんな説明は
一切なし

>>1153 マンション検討中さん
北西角より単価は安い気がするな。ここも穴場になる気がする。

下層階も10万刻みなら金額そんなに変わってきませんよねー…広さでもちろん違いはあるでしょうが…

>>1152 マンション検討中さん

三井以外は知りませんが三井物件は数度購入歴ありますがその通りです。
手付け入れてから金消契約完了するまで金銭のやり取りは発生しない。オプション契約した後に金消契約前の二次審査落ち者から回収するの大変ですからね。
審査落ちした人から回収しないとしても、販売価格10%以上のオプション価格の上乗せ再販は難しい。

そもそもオプションたくさん入れるなら最初から手付け多めに入れればいいじゃん！ってことだよ。

>>1159 マンション検討中さん
そうなんですね、今度聞いてみよ
オプションとかどれくらい使うもんなんですかねみなさん？ピンキリだとは思いますが間取り変えたりする大掛かりなやつやらなければ10%超えませんか？

>>1160 匿名さん
マンマニレベルの男気オプションでもなければ超えることないと思いますよ。三井はオプション安いしね。

>>1159 マンション検討中さん
見積もりが超えたら超えたぶんすぐ入金でOKですよ。

>>1161 匿名さん
ありがとうございます！どんなオプションあるかも知らないのですが当選したら楽しみたいと思います！値段上がったので倍率低かったらいいなー

管理費と修繕積立金は決まってないと言われたが、家に帰ってから提示してもらった月額のざっくりしたローン支払額から逆算すると㎡単価370円くらいなんですがこんなに高いの？

管理費の話本当ですか？
期待してた中層の価格も微妙そうで、良くも悪くも、撤退の踏ん切りがつきました。

>>1164 マンション検討中さん
まじすか？
1、2棟目とそんなに差つけますかね？

>>1164 マンション検討中さん

ローンの試算までしてくれたのですか！？
いいなー
差があるのはなんなんでしょう

更新価格表来ました。
一期を増やしたってことですね。

>>1167 マンション検討中さん
私はローン試算までする時間なんてなかったです。だけど時間オーバーしました。

>>1164です。
混乱させてしまい申し訳ない。管理費でなくて管理費＋修繕積立金です。
ローン計算というほどのものではなく、「ざっくり月の支払が〇〇万円ですが大丈夫ですか？」と言われた程度です。
住宅ローンの金利を何％で計算しているかも分かりません。
保守的に高く見積っただけなら良いのですが、、、
皆様もおおよその金額さえ伝えられてないのですね。

>>1170 マンション検討中さん
参考になります！

高層階用のエレベーターってあるんですかね？

>>1170 マンション検討中さん
そうすると、管理費と修繕積立金はざっくり合計で3万円くらい？として見込まれた程度ですかねぇ。今時点での営業トーク時に話しちゃうくらいだからそんなに根拠も無いでしょうし。前2物件と比べて管理費や積立金が目に見えて高くなる要素も無さそうですしね。

>>1172 マンション検討中さん

25階だけ全止まり、それ以下は低層、それ以上は高層らしいですよ

>>1172 マンション検討中さん
2～25階用と25～43階用で分かれているのでは？ツイッターで一部の人が高層階用エレベーターが無い！って言ってるのを見ましたけど、売主側にそうする理由もないですし、何より、25階はどちらのエレベーターも使えるから26階よりも高い、って話と整合性が取れないですしね。

>>1173 匿名さん
2回目が11月末から始まるからその時に駐車場の抽選方法、管理費修繕費詳細とかあるって言ってましたよ

>>1178 マンション掲示板さん
たしかに高いですよね。ここの良さが適正な価格だったので、残念ですね。あとはなぜ一期に部屋を増やしたのでしょう？
高く売るには売れるものから売ってしまう策ですかね。

>>1177 匿名さん
一部の方から返送されたので、改めて再送すると書いてたけど何なんでしょうね

>>1179 マンション検討中さん
値上げに対する反応が事前の想定より良く、デべも売れると踏んで販売数を増やしたと考えるのが常識的な考えではないかな。一期の売れ行き次第では、場合によっては二期は値上げということもあり得るかもしれない。
最近はパークタワー勝どきやその他の売れ行きのよいマンションではスミフ方式で二期以降値上げすることがトレンド化しているので、ここもその可能性はある。

一期販売住戸って価格が入っているところだけなんでしたっけ？価格表の白抜き住戸はブランクの箇所も販売対象と営業に聞いた気がしましたが。

>>1182 マンション検討中さん
私の担当もそう言っていました。白の所が一期販売、他は二期、白のでていない部分は次回?って感じだったかと…

週末から購入に向けてローン審査などがありますが、このまま飛び付いたらデベの思うツボですかね。
なんか迷いますが、価格が落ちることもないでしょうしね。
きっと買う人がたくさんでしょうしね。悩みますねー

ガラスにLOW-Eが入っていないので、西日がきつそうですね。後付けでフイルムを貼れば良いと言われましたが、少しがっかりしました。

>>1185 マンション検討中さん
Low-Eかと勝手に思ってましたが違うのですね。

クオリティブックにも書いてなかったので、普通？のペアガラスってことなんですかね。

>>1184 マンション検討中さん

西向きの中住戸も抽選はそれなりの倍率になりそうですね
幕張でこの値段でも眺望良ければ買うっていう層がかなりいるんでしょうか

この曲めっちゃツボなんだが、誰だろう？
変拍子なとことかたまらない。

>>1183 検討板ユーザーさん
白のところは１期販売と言っていましたので、今回値段の出ている所は１期１次、値段の出ていない白枠は１期2次or3次とかなんでしょうね。

>>1185 マンション検討中さん

以前別マンションで複層ガラスは熱割れの可能性が上がるからガラスフィルムはNGと言われたんだけど、ここでは推奨されたんですね。

角部屋以外だとちょっと微妙かな。。

>>1190 マンション検討中さん
今年竣工の三井の非lowEの複層ガラス物件でオプションとして赤外線フィルムが設定されていたので、今は熱対策がされているのかも知れません。

スカイはガラスどうなっていたんでしょうね？今回も南西角はそれなりに暑いとは言われていました。

みなさんどこ狙いなんですか？やっぱ角？特に北西はグロスに対してかなりやすいもんね
一次取得なんで倍率が気になる…

>>1194 マンション検討中さん
北東待ってる。

それなりどころか、low-eなしDWだと壮絶暑いのでは…

>>1194 マンション検討中さん
気になります。
大きさなのか、方角なのか、高層階なのか、コストか、、、

>>1195 匿名さん
北東待ちかー私も少し考えてるけど今回はないもんねー
もうどの部屋か考えても無駄なんで明日にでも抽選してほしいww

>>1195 匿名さん
北東は北西より単価安いはずだから、グロスで6000くらい？
この物件のパンダは北東だと思う。

高層階の北東角部屋を検討しています。
高層で西向きの場合どうしても暑さ対策が気になります。
南西は太陽との位置関係でせっかくの景色が逆光になってしまう。それに対して北向きは順光なので、日中の眺望が楽しめる。
カーテン締切の部屋ではなく明るいリビングで過ごしたい。