幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>10200 匿名さん
新築時の価格に比べて、中古の成約価格が+1000万にはなってるってことですかね？

>>10201 名無しさん
微妙だねえ、5年以内の売却は利益に対して税金30％取られるから-300万、不動産会社への仲介手数料で成約価格の3%で-165万(成約価格を5500万と仮定)、新築購入時の諸費用(引越し費用やローン手数料、登記費用、家電購入費用等)で低くみて-200万くらい。

そうすると+300万くらいしか手元にのこらないからね。
その300万から、新しい家の諸費用で-200万だとすると実質+100万くらい。
2年前からマンション相場はあがってるから、+100万載せても大して良いマンションは買えないような。


税金のかかり方とかは厳密に取得費出してないけど、新築時+1000万で2年とかで売ると残債も大して減ってないから利益はそこまで大きくないと思う。間違ってたらゴメン。

零細不動産業者って、クロスとかスカイを買い逃しちゃったの？

>>10202 マンション検討中さん
うーん、なぞてすねえ

>>10202 マンション検討中さん

売値から買値を引いた金額が課税される利益でも無いので、そこまで税金かからないけど、業者以外のマンション転売にそこまで旨みは無いので概ね同意。
ここで資産価値の話ばっかりしてるのは業者ばっかりですね。実需は実需の考え方すれば良いのにね。

>>10205 検討板ユーザーさん
やむを得ず(転勤や子供の学校の都合等)引っ越さなくてはいけない場合は、損してなさそうな価格で成約してそうなので良いのですが、値上がり期待で住み替え！みたいなのは一部の好条件部屋を除いて難しいですよね。

>>10198 eマンションさん
あそこはトラックの煙とかも気になる。
パークホームズは関係ないけど。

>>10192 マンション検討中さん
会社で疲れてクタクタなのに、駅から13分も歩くなんて考えられないな。
イベントがある日は駅がごった返してるし、
まだ南船橋の方が、ましかな？

>>10208 マンション検討中さん
10分程度の歩行が難しいのであれば早くお休みなさってはいかがでしょうか？
もしくは適切な労働時間で働ける場所に転職することをおすすめします。

>>10209 匿名さん
徒歩14分の職場に通ってた時は毎日ダルかったけどな～。辞めて正解だった。

散歩ならまだしも帰宅時は10分以内に帰りたい

駅徒歩10分も歩けない仕事のために予算上げて駅近買うって家族喜ぶのかな
煽り云々じゃなくて色々見直した方がいい気がする

>>10212 ご近所さん

？？

>>10212 ご近所さん
逆に15分を家族に歩かせるってのは家族喜ぶのか？(笑)
小中は近いかもしれんが、高校生以降はどうだろうか。特に雨や真夏。

タワーマンションなんて見栄に付き合わず同じくらいの予算で駅チカ探した方が良いかもよ。

>>10212 ご近所さん
予算がいくらかはわからないけど、タワマンにこだわらなければ駅チカもあると思うけど。
駅から遠くてもベイパークloveならここしかないね

>>10214 マンション掲示板さん
徒歩圏内に県立高校2つに私立高校2つ有れば充分じゃないですかね？

ベイパークは大逆転の秘策を絶対隠してるはず。

>>10218 評判気になるさん
高校生になっても村社会に付き合わなきゃいけないの？