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トミー
[更新日時] 2024-06-29 14:44:34
仙台市を中心に、新築分譲マンションの現地・現況の調査をレビューします。
また価格表および現地写真の掲載など、物件検討者の方のお役に立つ情報を発信して参ります。
スムラボのブログ記事はこちら。
https://www.sumu-lab.com/archives/author/tommy/
[管理人より追記:レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
[スレ作成日時]2021-08-30 17:44:59
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
トミー スムラボ派出所スレ
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・販売状況:
第1期
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価格調査
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・販売状況
販売中止: 2022年4月28日時点
→ 事業計画の変更
販売代理である、三井不動産リアルティ東北株式会社より通知がなされました。
なお、事業主である、三井不動産レジデンシャル株式会社からも別途、通知が予定されています。
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1) 物件概要
・宮城野区出花、あなぶきホームライフ、総戸数64戸、地上9階建、2023年9月竣工予定
2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年6月上旬
・第1期、3,100万円台 - 4,500万円台、9戸
・現在の状況: 優先案内会を開催中
3) 現時点の情報
・耐震構造
・南西リビング
・専有面積: 71.92m2 - 91.78m2 (3LDK - 4LDK)
・駐車場: 100%以上 (68台 / 64戸)、機械式率は約37% (25台)
4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/
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1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定
2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年6月下旬
3) 現時点の情報
・免震構造
・南リビング、東リビング
・専有面積: 63.32m2 - 85.58m2 (2LDK - 3LDK)
・駐車場: 約59% (53台 / 90戸)、機械式率 100%
4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/
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1) 物件概要
・宮城野区小田原山本丁、総戸数43戸、地上12階建、2023年1月竣工予定
2) 販売状況等
・第3期、2,500万円台 - 4,800万円台、32.67m2 - 51.61m2 (1LDK - 2LDK)、販売予定戸数は未定
・2022年5月中旬より、販売開始
・Aタイプ、43.34m2、角住戸、5階、3,589万円
・Erタイプ、51.61m2、角住戸、ルーフバルコニー付、12階、4,864万円
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1) 物件概要
・青葉区立町、三井不動産レジデンシャル、総戸数40戸、地上11階建、2022年11月竣工予定
2) 販売状況等
・販売中止
(2022年5月に、事業主からの文書通知により、正式決定)。
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1) 物件概要
・宮城野区小田原山本丁、総戸数43戸、地上12階建、2023年1月竣工予定
2) 販売状況等
・最終期、2,500万円台 - 4,800万円台、32.67m2 - 51.61m2 (1LDK - 2LDK)、販売予定戸数は未定
・2022年6月中旬より、販売開始
・Dタイプ、45.15m2、角住戸、6階、3,998万円
・Erタイプ、51.61m2、角住戸、ルーフバルコニー付、12階、4,864万円
3) その他
・まもなく最終期に入ります。
・現況は、国道45号からの様子です。
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1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工予定
2) 販売状況等
・事前案内会: 2022年9月上旬から開始
・これに伴い、販売開始時期は2022年7月中旬予定 (物件概要) から、2ヶ月程度、延期されるものと考えられます。
3) 工事期作業の状況
・先月に比して、躯体は、順調に組み上がってきています。
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1) 物件概要
・太白区大野田、フージャースコーポレーション、総戸数79戸、地上6階建、2023年10月竣工予定
2) 販売状況等
・ モデルルームオープン予定: 2022年9月
・販売開始予定時期: 2022年10月
3) 現時点の情報
・耐震構造
・南リビング (70戸 / 79戸)
・専有面積: 61.50m2 - 88.58m2 (2LDK - 4LDK)
・駐車場: 約100% (79台 / 79戸)
79台: 平置 12台 (約15%)、機械式 67台 (約85%)
・最寄り駅: 地下鉄南北線「富沢駅」(道なりにおよそ400m)
・バルコニー壁: 熱線反射ガラス
・ハイサッシ: 約2.1m - 2.2m
・床暖房
4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/
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1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工予定
2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年6月下旬
・モデルルーム案内: 竣工後
3) 現時点の情報
・耐震構造
・南リビング
・オール電化
・専有面積: 65.42m2 - 145.70m2 (2LDK - 3LDK)
・駐車場: 60% (21台 / 35戸)
・メゾネットプラン有
・Gated Security System
4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/
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1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定
2) 販売状況等
・モデルルームオープン: 2022年6月18日 (土)
・販売開始予定時期: 2022年7月
3) 専有部分
3-1. ルームプラン
・Aタイプ (角住戸): 54.97m2、南西リビング、床暖房、玄関収納はトール型
・Bタイプ (中住戸): 36.35m2、ウォールスライドドア、シューズインクローゼット
・Cタイプ (中住戸): 47.79m2、床暖房、ウォールスライドドア、シューズインクローゼット
・Dタイプ (角住戸): 62.77m2、門扉付きプライベートポーチ、床暖房、玄関収納はトール型、3面採光、ウォールスライドドア
・Eタイプ (角住戸): 57.25m2、オープンスペース、門扉付きプライベートポーチ、床暖房、シューズインクローゼット、3面採光
3-2. 設備仕様等
・コンロ: IH
・断熱浴槽
・ビルトイン食洗機、床暖房 (Bタイプを除)
・ハンズフリーキー
・IoT: 家電、給湯器、等
4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/
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・価格調査 (2022年6月23日時点)
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1) 物件概要
・青葉区上杉、タカラレーベン東北、総戸数50戸、地上11階建、2023年2月竣工予定
2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年7月中旬 (第2期)
・販売価格、戸数: 未定
3) 建物仕様関連
・耐震構造
・南リビング
・エレベーター: 1基 (90m / 分)
4) 専有住戸
4-1. 住戸タイプ
・Aタイプ (80.57m2、角住戸): クランクイン玄関、シューズインクローゼット、リビングダイニング約6.9m、浴槽サイズ1428
・Bタイプ(64.11m2、中住戸): アウトフレーム、玄関収納トール型
・Cタイプ (75.18m2、中住戸): アウトフレーム、バルコニー幅約6.5m
・Dタイプ (71.56m2、中住戸): アウトフレーム、トール型
・Eタイプ (78.87m2、角住戸): クランクイン玄関、シューズインクローゼット、浴槽サイズ1418
4-2. 構造仕様関連
・アウトフレーム (中住戸のみ)
・二重床、二重天井
・フローリング遮音等級: ΔLL (II) -3
・三面鏡木枠 (上下のみ)
・浴室: ワイドフルミラー、手摺、ライトインドア
4-3. 機能仕様関連
・ディスポーザー
・床暖房
・ユーティリティシンク
・ビルトイン食洗機
・トイレ: 手洗いカウンター
・コンロ: ガス
・ルイックプロジェクト: タカラの水、タカラのミラバスビジョン、タカラのミラブルシャワー
5) 専用使用部分
・格子: 面格子
・バルコニー: 水栓、コンセント無
・住戸前インターホンカメラ無
6) 共用部分、附帯サービス等
・備蓄倉庫、ペット足洗い場、タイヤ置場 50区画
・専有部分10年サポート
・地震時におけるエレベーター管制運転
・駐車場: 率100%、機械式25台 (約49%)、平置26台 (約51%)、来客用1台別途、500円 - 5,000円
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1) 物件概要
・郡山市長者、大和ハウス工業、総戸数33戸、地上12階建、2022年3月竣工
2) 販売状況等
2-1. 販売概要等
・販売開始予定時期: 先着順 (第1期1次 - 3次)
・販売戸数: 7戸
・販売価格: 3,740万円 - 5,790万円 (68.97m2 - 87.02m2)
・最多販売価格帯: 4,900万円台 (2戸)
2-2. ランニングコスト
・管理費: 約241円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約113円 / m2 / 月
・インターネット使用料: 1,485円 / 月
2-3. イニシャルコスト
・修繕積立基金: 689,700円 - 870,200円
・管理準備金: 16,600円 - 21,000円
3) 建物仕様関連
・耐震構造
・全戸南リビング
・劣化対策等級: 3
・エレベーター: 1基
4) 専有住戸
4-1. 住戸タイプ
・Aタイプ (87.02m2、角住戸)
・Bタイプ (68.97m2、中住戸)
・Cタイプ (80.16m2、角住戸)
4-2. 構造仕様関連
・アウトフレーム
・二重床、二重天井
・サッシ遮音等級: T2
・F☆☆☆☆: 建材
4-3. 機能仕様関連
・ディスポーザー
・床暖房
・断熱浴槽
・LED保安灯
・コンロ: ガス
5) 専用使用部分
・格子: 面格子
・住戸前インターホンカメラ無
6) 共用部分、附帯サービス等
・タイヤラック
・ハンズフリー
・防災倉庫
・駐車場: 率70% (23台 / 33戸)、平置 23台 (約100%)、来客用1台別途、9,500円 - 15,000円
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1) 物件概要
・郡山市細沼町、タカラレーベン東北、総戸数50戸、地上11階建、2023年6月竣工予定
2) 販売状況等
2-1. 販売スケジュール等
・販売開始予定時期: 2022年8月下旬 (第3期)
2-2. 販売概要
・販売戸数: 未定
・販売価格: 3,400万円台 - 5,200万円台
2-3. ランニングコスト
・管理費: 16,690円 - 22,290円 (約248 - 255円 / m2/ 月)
・修繕積立金: 5,200円 - 7,200円 (約80円 / m2/ 月)
2-4. イニシャルコスト
・管理組合設立準備金: 14,600円 - 20,200円
・修繕積立基金: 391,600円 - 540,000円
3) 建物仕様関連
・耐震構造
・全戸南リビング
・コンクリート設計基準強度: 27N / mm2 - 36N / mm2
・戸境壁厚: 約180mm
・エレベーター: 1基
4) 専有住戸
4-1. 住戸タイプ
・Aタイプ (90.00m2、角住戸)
・Bタイプ (65.26m2、中住戸)
・Cタイプ (70.12m2、中住戸)
・Dタイプ (74.59m2、中住戸)
・Eタイプ (80.85m2、角住戸)
4-2. 構造仕様関連
・アウトフレーム
・二重床、二重天井
・三面鏡木枠 (上下のみ)
・F★★★★: フローリング、壁紙、木質系建材、木質建具
・F☆☆☆☆: クロス材、接着剤
4-3. 機能仕様関連
・ディスポーザー
・床暖房
・ビルトイン食洗機
・コンロ: ガス
・ルイックプロジェクト: タカラの水、タカラのミラバスビジョン、タカラのミラブルシャワー
・浴室TV
・遠隔操作: 床暖房、湯張り
5) 専用使用部分
・格子: 面格子
・バルコニー: 水栓、コンセント無
・住戸前インターホンカメラ無
6) 共用部分、附帯サービス等
・ガーデンテラス
・公開空地
・ペット足洗い場
・専有部分10年サポート、等
・サブリース: 一般募集賃料の85%
・防災: 地震時におけるエレベーター管制運転、対震枠 (玄関ドア)、防災倉庫、等
・駐車場: 率100%、機械式52台 (約100%)、来客用1台別途、4,500円 - 8,000円
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1) 物件概要
・新潟市中央区万代、穴吹工務店 信越支店、地上20階建、総戸数329戸、2024年10月竣工予定
2) 物件の要点
・商業施設等が集積する、万代シテイの近接という生活利便性、娯楽性、移動性を持ち合わせた好立地でありながらも、敷地面積が 4,500m2を超えています。
・約4,500m2の用地には、新潟市最大級の戸数の建物が建設されます。同時に、建物規模に関して、プレスリリースによれば、サーパスブランド史上、最多戸数および最高高さが設計されています。
・また、共用部分や附帯サービス等も充実しています。
・専有住戸の仕様は、詳細には公表されていません。しかしながら、立地や周辺環境、建物仕様、共用部分のいずれの点においても、新潟駅周辺の他物件に比して、優位な条件がそろっていると言えます。
3) 建物仕様の要点
・内廊下
・ZEH-M Oriented ← 全戸が認定されたのは、新潟市初
4) 専有住戸
・面積: 45.41m2 - 122.74m2 (1LDK - 4LDK)
・間取り: 34タイプ
・主要採光: 北、東、南、西
・グレードの分類: ファインプラン、グランドプラン、プレミアム仕様
5) 共用部分、附帯サービス等
5-1. 共用施設
・オーナーズラウンジ (個室あり)、ゲストルーム、等
5-2. 共用設備
・各階ゴミ置場、トランクルーム 100% (各階)、ランドリールーム、電気自動車充電設備、等
5-3. 附帯サービス
・顔認証セキュリティシステム (エントランス、宅配ボックスに対応)、コンシュルジュ、24時間有人管理
・宅配レンタカー: 予約システムにより、敷地内のレンタカー用駐車場に車が届く
・タワーパーキング: スマホより、出庫時間を事前に予約可能
5-4. その他
・1階と2階は、共用部分であり、専有住戸は3階から配置されます。
・1階には、店舗区画が2戸ありますので、こちらも楽しみです。
6) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/57134/
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1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工予定
2) 主なイベント
・販売開始予定時期: 2022年9月下旬 (建物竣工と同時期)
・引渡し予定時期: 2023年1月下旬
3) 近況
・防護シートが取れ、建物の外観が明らかになりました。
・角住戸の間取りは、バルコニースペースを減らし、サンルーム的スペースを設けています。柱が完全に住戸内に残りますが、見た目の圧迫感や、部屋の使い勝手に対する影響等が気にかかるところです。
4) その他の現況写真は、
https://www.sumu-lab.com/archives/57569/
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・価格調査: 2022年8月26日時点
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ランニングコスト: 事前案内会時点 (その後の変更あり)
1) 管理費、修繕積立金等 (インターネット使用料を含)
1-1. リバーサイドヴィラ
・約276円 / m2 / 月 (ルーフバルコニー付住戸を除)
※ 住戸タイプにより、数円程度のプラスマイナスの差があります
1-2. クレセントヴィラ
・約277円 / m2 / 月
※ 住戸タイプにより、数円程度のプラスマイナスの差があります
1-3. ゲートヴィラ
・約280円 / m2 / 月 (ルーフバルコニー付住戸を除)
※ 住戸タイプにより、数円程度のプラスマイナスの差があります
2) 駐車場
2-1. 平置
・屋外ハイルーフ: 14区画、8,000円 / 月
・小型車専用: 1区画、6,000円 / 月
・屋内: 32区画、10,000円 / 月
・屋内 (タイヤラック付): 20区画、10,500円 / 月
・屋外: 48区画 (1台は、小型車専用)、6,500円 / 月
・屋外 (タイヤラック付): 2区画、7,000円 / 月
・屋外 (部分屋根付): 47区画、8,000円 / 月
・屋外 (タイヤラック、部分屋根付): 2区画、8,500円 / 月
※ 車両制限や各区画寸法等は、営業担当に問い合わせ下さい
2-2. 機械式
・地上1段: 10区画、5,000円 / 月
・地上2段: 10区画、3,000円 / 月
・地上3段: 10区画、2,000円 / 月
・地上4段 (ハイルーフ車対応): 13区画、3,000円 / 月
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☆ サウス棟
1) 物件概要
青葉区二日町、野村不動産、総戸数99戸、地上19階建、2021年2月竣工
2) 販売状況
・2022年8月末時点において、申込完売
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☆ セントラル棟
1) 物件概要
青葉区二日町、野村不動産、総戸数258戸、地上24階地下1階建、2022年1月竣工
2) 販売状況: 2022年9月3日時点
・別添のとおり
・黄: 先着順住戸、ピンク: 申込有、橙: 次期以降
3) その他
・2022年8月9日時点にて、棟内モデルルームや販売状況に関するブログを書きましたが、その後に夏休みを跨いだ急速な駆け込み需要があったようです。
・新規の来場も多数あった模様です。
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟 (棟内モデルルーム、販売状況等。改めて思ふ、コスパが極めて良いと。。。)
https://www.sumu-lab.com/archives/57549/
・引渡し予定日は、2023年4月中旬となっています。
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1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定
2) 販売状況
・2022年9月6日時点
・別添のとおり
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