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トミー
[更新日時] 2024-06-29 14:44:34
仙台市を中心に、新築分譲マンションの現地・現況の調査をレビューします。
また価格表および現地写真の掲載など、物件検討者の方のお役に立つ情報を発信して参ります。
スムラボのブログ記事はこちら。
https://www.sumu-lab.com/archives/author/tommy/
[管理人より追記:レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
[スレ作成日時]2021-08-30 17:44:59
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
トミー スムラボ派出所スレ
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1) 工事作業の状況
・3階躯体工事 (2022年1月末時点)
2) 主要イベント
・広告開始: 2022年2月
・販売開始予定: 2022年6月末
・工事完了予定: 2022年11月30日
3) 建物仕様等の詳細
・現時点では明らかになっていませんが、専有面積が、約30m2 - 約47m2と公表されています。
・ギリギリ中心部であり、幹線通りから入っている立地のため、交通アクセスの良さと平穏性が期待できそうです。
4) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/35890/
5) 周辺の状況
・仙台西公園
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1) 価格調査 (2022年3月5日時点)
・別添を参照ください。
2) 販売状況等
・建物は、2022年2月に竣工しました。
・棟内案内会も行っているようです。
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2022年3月4日時点
1) 販売状況等
・最終1戸 (キャンセル住戸)
・先着順
2) 販売価格等:
・4,560万円、約197万円 / 坪
・76.07m2 (3LDK)
・角住戸
・9階
3) ランニングコスト:
・管理費:14,810円 / 月 (インターネット使用料込)、約194円 / m2 / 月
・修繕積立金:4,900円 / 月、約64円 / m2 / 月
4) イニシャルコスト:
・修繕積立基金:304,300円
・管理基金:14,810円
5) 建物仕様、専有住戸、共用部分および附帯サービス等は、スムラボ記事をご高覧ください
https://www.sumu-lab.com/archives/26299/
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2022年3月4日時点
1) 販売状況等
・モデルルーム住戸
・先着順
2) 販売価格等:
・5,548万円、約212万円 / 坪
・86.24m2 (3LDK)
・プレミアム住戸
・角住戸
・主要採光:南東リビング
・5階
3) ランニングコスト:
・管理費:23,500円 / 月 (インターネット使用料込)、約272円 / m2 / 月
・修繕積立金:6,470円 / 月、約75円 / m2 / 月
・町内会費:300円 / 月
4) イニシャルコスト:
・修繕積立基金:517,400円
・管理組合設立準備金:23,500円
5) 建物仕様等
・杭基礎
・コンクリート設計基準強度:30 N / mm2 - 33 N / mm2
・戸境壁:コンクリート厚約180mm
6) 専有住戸
・アウトフレーム
・二重床、二重天井
・ディスポーザー
・食洗器
・床暖房
・浴槽サイズ:1,620mm
・浴室テレビ
・たからのマイクロバブルトルネードO2
・たからのミラブル -ウルトラファインミスト-
・シックハウス、ホルムアルデヒド対策 (F★★★★):建材、壁紙、等
・コンロ:ガス
7) 共用部分、附帯サービス等
・ゲストルーム
・浄活水
・住設機器10年保証、等
・敷地内駐車場率、タイヤ置場率:100%
・防犯:24時間遠隔監視システム、等
・防災:地震管制装置、防犯窓等 (エレベーター)、対震枠 (玄関ドア)、等
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価格調査
・先着順
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・同じ区画内にて、建設中である、(仮称) 本町二丁目Ⅱは、工事完了予定から1年を切りました。
・まもなく広告が開始されるものと思われます。
・躯体は、ぐんぐん組み上がってきています。
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価格等調査
1) 販売予定価格
・別添のとおり
2) ランニングコスト等
2-1. 管理費 (約170円 / m2 / 月)
A (69.37m2、中住戸): 11,800円 / 月
B (70.57m2、中住戸): 12,000円 / 月
CL, CR (72.97m2、中住戸): 12,400円 / 月
D (72.97m2、中住戸): 12,400円 / 月
E (81.17m2、角住戸): 13,800円 / 月
F (90.15m2、角住戸): 15,300円 / 月
2-2. 修繕積立金 (約109円 / m2 / 月)
A (69.37m2、中住戸): 7,600円 / 月
B (70.57m2、中住戸): 7,800円 / 月
CL, CR (72.97m2、中住戸): 8,000円 / 月
D (72.97m2、中住戸): 8,000円 / 月
E (81.17m2、角住戸): 8,900円 / 月
F (90.15m2、角住戸): 9,900円 / 月
2-3. その他
・インターネット使用料: 1,650円 / 月
・駐車場使用料:
2-3-1. 平置: 25,000円 / 月
2-3-2. 機械式: 10,000円 - 20,000円 / 月
→ ハイルーフ可
→ 区画寸法や車両制限等は、営業担当にご確認ください
・自転車置場使用料: 100円 - 400円 / 月
・バイク置場使用料: 1,000円 / 月
3) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
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販売状況
1) 先着順
・35,390,000円 - 81,990,000円
・11戸
・最多価格帯: 3,500万円台、5,700万円台、5,800万円台 (各2戸)
2) 第二期二次
・2,900 万円台 - 8,200万円台
・販売戸数: 未定
・予定最多価格帯: 3,900万円台、4,100万円台、4,700万円台
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販売状況
1) 先着順
・3,630万円 - 4,450万円
・11戸
・最多価格帯: 3,600万円台 (各4戸)
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・販売状況
最終1戸 (2022年4月時点)
・5,248万円、Bタイプ (中住戸)、70.80m2、10階、3LDK
管理費: 12,810円 / 月
修繕積立金: 9,200円 / 月
インターネット使用料: 1,100円 / 月
管理準備金: 22,020円 (引渡し時一括)
修繕積立基金: 642,510円 (引渡し時一括)
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・販売状況
最終1戸 (2022年4月16日時点)
・4,600万円、N2タイプ (角住戸)、86.31m2、2階、4LDK
専用ポーチ有
エアコン、照明付
案内住戸
敷地内駐車場の空き無し、敷地外駐車場の斡旋有
管理費: 12,950円 / 月
修繕積立金: 8,370円 / 月
管理準備金: 12,300円 (引渡し時一括)
修繕積立基金: 502,200円 (引渡し時一括)
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・販売状況:
第1期
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価格調査
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・販売状況
販売中止: 2022年4月28日時点
→ 事業計画の変更
販売代理である、三井不動産リアルティ東北株式会社より通知がなされました。
なお、事業主である、三井不動産レジデンシャル株式会社からも別途、通知が予定されています。
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1) 物件概要
・宮城野区出花、あなぶきホームライフ、総戸数64戸、地上9階建、2023年9月竣工予定
2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年6月上旬
・第1期、3,100万円台 - 4,500万円台、9戸
・現在の状況: 優先案内会を開催中
3) 現時点の情報
・耐震構造
・南西リビング
・専有面積: 71.92m2 - 91.78m2 (3LDK - 4LDK)
・駐車場: 100%以上 (68台 / 64戸)、機械式率は約37% (25台)
4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/
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1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定
2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年6月下旬
3) 現時点の情報
・免震構造
・南リビング、東リビング
・専有面積: 63.32m2 - 85.58m2 (2LDK - 3LDK)
・駐車場: 約59% (53台 / 90戸)、機械式率 100%
4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/
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1) 物件概要
・宮城野区小田原山本丁、総戸数43戸、地上12階建、2023年1月竣工予定
2) 販売状況等
・第3期、2,500万円台 - 4,800万円台、32.67m2 - 51.61m2 (1LDK - 2LDK)、販売予定戸数は未定
・2022年5月中旬より、販売開始
・Aタイプ、43.34m2、角住戸、5階、3,589万円
・Erタイプ、51.61m2、角住戸、ルーフバルコニー付、12階、4,864万円
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1) 物件概要
・青葉区立町、三井不動産レジデンシャル、総戸数40戸、地上11階建、2022年11月竣工予定
2) 販売状況等
・販売中止
(2022年5月に、事業主からの文書通知により、正式決定)。
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1) 物件概要
・宮城野区小田原山本丁、総戸数43戸、地上12階建、2023年1月竣工予定
2) 販売状況等
・最終期、2,500万円台 - 4,800万円台、32.67m2 - 51.61m2 (1LDK - 2LDK)、販売予定戸数は未定
・2022年6月中旬より、販売開始
・Dタイプ、45.15m2、角住戸、6階、3,998万円
・Erタイプ、51.61m2、角住戸、ルーフバルコニー付、12階、4,864万円
3) その他
・まもなく最終期に入ります。
・現況は、国道45号からの様子です。
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1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工予定
2) 販売状況等
・事前案内会: 2022年9月上旬から開始
・これに伴い、販売開始時期は2022年7月中旬予定 (物件概要) から、2ヶ月程度、延期されるものと考えられます。
3) 工事期作業の状況
・先月に比して、躯体は、順調に組み上がってきています。
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1) 物件概要
・太白区大野田、フージャースコーポレーション、総戸数79戸、地上6階建、2023年10月竣工予定
2) 販売状況等
・ モデルルームオープン予定: 2022年9月
・販売開始予定時期: 2022年10月
3) 現時点の情報
・耐震構造
・南リビング (70戸 / 79戸)
・専有面積: 61.50m2 - 88.58m2 (2LDK - 4LDK)
・駐車場: 約100% (79台 / 79戸)
79台: 平置 12台 (約15%)、機械式 67台 (約85%)
・最寄り駅: 地下鉄南北線「富沢駅」(道なりにおよそ400m)
・バルコニー壁: 熱線反射ガラス
・ハイサッシ: 約2.1m - 2.2m
・床暖房
4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/
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1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工予定
2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年6月下旬
・モデルルーム案内: 竣工後
3) 現時点の情報
・耐震構造
・南リビング
・オール電化
・専有面積: 65.42m2 - 145.70m2 (2LDK - 3LDK)
・駐車場: 60% (21台 / 35戸)
・メゾネットプラン有
・Gated Security System
4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/
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1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定
2) 販売状況等
・モデルルームオープン: 2022年6月18日 (土)
・販売開始予定時期: 2022年7月
3) 専有部分
3-1. ルームプラン
・Aタイプ (角住戸): 54.97m2、南西リビング、床暖房、玄関収納はトール型
・Bタイプ (中住戸): 36.35m2、ウォールスライドドア、シューズインクローゼット
・Cタイプ (中住戸): 47.79m2、床暖房、ウォールスライドドア、シューズインクローゼット
・Dタイプ (角住戸): 62.77m2、門扉付きプライベートポーチ、床暖房、玄関収納はトール型、3面採光、ウォールスライドドア
・Eタイプ (角住戸): 57.25m2、オープンスペース、門扉付きプライベートポーチ、床暖房、シューズインクローゼット、3面採光
3-2. 設備仕様等
・コンロ: IH
・断熱浴槽
・ビルトイン食洗機、床暖房 (Bタイプを除)
・ハンズフリーキー
・IoT: 家電、給湯器、等
4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/
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・価格調査 (2022年6月23日時点)
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1) 物件概要
・青葉区上杉、タカラレーベン東北、総戸数50戸、地上11階建、2023年2月竣工予定
2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年7月中旬 (第2期)
・販売価格、戸数: 未定
3) 建物仕様関連
・耐震構造
・南リビング
・エレベーター: 1基 (90m / 分)
4) 専有住戸
4-1. 住戸タイプ
・Aタイプ (80.57m2、角住戸): クランクイン玄関、シューズインクローゼット、リビングダイニング約6.9m、浴槽サイズ1428
・Bタイプ(64.11m2、中住戸): アウトフレーム、玄関収納トール型
・Cタイプ (75.18m2、中住戸): アウトフレーム、バルコニー幅約6.5m
・Dタイプ (71.56m2、中住戸): アウトフレーム、トール型
・Eタイプ (78.87m2、角住戸): クランクイン玄関、シューズインクローゼット、浴槽サイズ1418
4-2. 構造仕様関連
・アウトフレーム (中住戸のみ)
・二重床、二重天井
・フローリング遮音等級: ΔLL (II) -3
・三面鏡木枠 (上下のみ)
・浴室: ワイドフルミラー、手摺、ライトインドア
4-3. 機能仕様関連
・ディスポーザー
・床暖房
・ユーティリティシンク
・ビルトイン食洗機
・トイレ: 手洗いカウンター
・コンロ: ガス
・ルイックプロジェクト: タカラの水、タカラのミラバスビジョン、タカラのミラブルシャワー
5) 専用使用部分
・格子: 面格子
・バルコニー: 水栓、コンセント無
・住戸前インターホンカメラ無
6) 共用部分、附帯サービス等
・備蓄倉庫、ペット足洗い場、タイヤ置場 50区画
・専有部分10年サポート
・地震時におけるエレベーター管制運転
・駐車場: 率100%、機械式25台 (約49%)、平置26台 (約51%)、来客用1台別途、500円 - 5,000円
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