トミー スムラボ派出所スレ

販売状況
・先着順
4,368万円～10,498万円、26戸、57.85m2～106.02m2
最多価格帯: 5,500万円台 (4戸)

セントラル棟の販売状況　
I、第2期3次
・最低価格: 3,600 万円台 (61.95 m2)
・最高価格: 6,700 万円台 (83.18 m2)
・最多価格帯: 4,300 万円台 (戸数未定)

II、先着順
・40,380,000円 ～ 119,980,000円、34戸、61.95m2 ～ 142.12m2
・最多価格帯: 4,800万円台 (5戸)

1) 販売状況
・販売開始予定: 2022年6月上旬
(当初は、2022年2月の予定でしたが、事業計画の変更に伴う延長)


2) 工事作業の状況
土工事、鉄筋型枠工事

・建物竣工: 2023年12月下旬
・引渡予定時期: 2024年5月下旬
・かなりお尻までが長いため、建物や外構が造られている過程も楽しむ事ができます。

3) 眺望シュミレーション
https://www.sumu-lab.com/archives/21152/

1) 販売状況
・先着順
50,680,000円 (1戸) - 53,980,000円 (1戸)、4戸、70.80m2 - 73.81m2

2) 価格表
・Aタイプ (73.81m2、角部屋): 5,398万円 (6階)、約241万円 / 坪
・Bタイプ (70.80m2、中部屋): 5,068万円 (8階)、約236万円 / 坪
・Bタイプ (70.80m2、中部屋): 5,248万円 (10階)、約244万円 / 坪
・Bタイプ (70.80m2、中部屋): 5,298万円 (11階)、約246万円 / 坪

3) 主要イベント
・建物竣工予定: 2022年2月上旬
・引渡し予定: 2022年4月中旬

1) 販売状況
・第3期 (販売戸数: 未定)
3,400万円台～7,600万円台、59.18m2～88.56m2
最多価格帯: 5,300万円台
・Cタイプ (59.18m2、中部屋): 3,498万円 / 坪 (2階)、約195万円 / 坪

2) 主要イベント
・建物竣工: 2022年1月下旬予定
・引渡し: 2022年2月下旬予定

1) 建物仕様
・耐震構造 (直接基礎)
・主要採光：南リビング
・コンクリート設計基準強度：Fc = 30N/mm2以上
・エレベーター：1基 (90m/分、9人乗り)

2) 専有住戸
2-1. 構造仕様
・二重床、二重天井
・戸境壁：コンクリート厚200mm以上
・トイレタンク有
玄関収納：トール型、カウンター型、シューズイン (住戸タイプによる)

2-2. 機能関係
・床暖房
・食洗機 (Eタイプのみ)
・浴室テレビ
・コンロ：ガス

3) 共用部分、附帯サービス
・共用設備：ペット足洗場
・たからの水
・IoT: 湯はり、床暖房
・人気雑誌読み放題 (ラウンジ内)
・防犯：24時間セキュリティシステム、防犯センサー (2階住戸およびルーフバルコニー付住戸の窓 (FIX・面格子窓を除))
・防災：非常用照明、等
・駐車場の区画や車両制限等は、営業担当に確認をお願いします。
・駐車場：8台 (平置4台、機械式3台、来客用平置駐車場1台)
・自転車置場：68台 (2段ラック式)
・バイク置場：4台

4) 主要イベント
・建物竣工予定日：2023年1月下旬
・引渡し予定日：2023年2月下旬

5) 工事作業の状況
・基礎足場解体、型枠工事段取り、等

・販売状況 (2022年1月8日時点)
先着順 (残2戸):

東リビング
・H1タイプ (76.14m2、中住戸): 3,820万円、約180万円 / 坪 (1階)
・N2タイプ (86.31m2、角住戸): 4,600万円、約175万円 / 坪 (2階)

・販売状況
第3期1次
3,598万円～4,298万円、70.02㎡～79.65㎡、6戸

・工事作業の状況
内外部仕上工事、駐車場工事、外構工事

・販売状況 (2022年1月2日時点)
最終期 (第4期)
3,950万円、68.70m2、約189万円 / 坪

・販売状況 (2022年1月8日時点)
第3期 (最終) 先着順
4,800万円～5,200万円、100.19m2、3戸

物件概要
仙台市青葉区一番町、タカラレーベン東北、2021年12月竣工済、総戸数33戸、地上12階建

1) 立地関連
用途地域: 商業
地震時の建物のゆれやすさ (地震サポートマップ): 揺れにくい
浸水の可能性 (国土交通省): 無 (標高約34m)
液状化の可能性 (国土交通省): 非常に低 (洪積台地)
最寄り駅 (道なり): 地下鉄東西線 (青葉通一番町駅) (約550m)
仙台駅までの直線距離: 0.8km

2) 建物仕様関連
敷地面積: 349.74m2
建築面積: 232.96m2
耐震構造 (直接基礎)
主要採光：南リビング
エレベーター数: 1基
コンクリート設計基準強度: 27 N / mm2
施工会社: 古久根建設
引渡し予定時期: 2022年1月

3) 専有住戸
3-1. 構造関係
二重床、二重天井
リビングダイニングの天井高: 2.45m (住戸タイプ、階数による)
フローリング遮音等級: 旧基準 LL-45
F★★★★等級 (壁紙、建材)
トイレタンク: 有
住戸前インターホンカメラ: 無
浴室テレビ

3-2. 機能関係
食洗機 (一部住戸を除)
床暖房
コンロ: ガス
リモート操作 (湯はり、床暖房)
たからの水 (浄活水)
浴槽自動掃除

4) 共用部分および附帯サービス等
共用設備: ペット足洗い場、宅配型トランクルーム (有料)、
サブリースによる家賃保証
住設機器10年保証
防災: 地震時管制装置および停電時自動着床装置 (エレベーター)、熱感知器、対震枠 (玄関ドア) など
防犯: 24時間遠隔監視など
駐車場: 15% (駐車場率)、平置式、12,000 - 35,000 円 / 月
ランニングコスト: 管理費および修繕積立金 (約426円 / m2 / 月)、インターネット使用料 (1,970円)、町内会費 (500円)
管理会社: レーベンコミュニティ

物件概要
仙台市青葉区上杉、タカラレーベン東北、2022年1月竣工予定、総戸数53戸、地上10階建

1) 立地関連
用途地域: 近隣商業
地震時の建物のゆれやすさ (地震サポートマップ): 揺れにくい
浸水の可能性 (国土交通省): 無 (標高約45m)
液状化の可能性 (国土交通省): 非常に低 (洪積台地)
最寄り駅 (道なり): 地下鉄南北線 (北四番丁駅) (約780m)
仙台駅までの直線距離: 1.3km

2) 建物仕様関連
敷地面積: 1506.90m2
建築面積: 718.78m2
耐震構造 (直接基礎)
主要採光：南リビング、ないしは西リビング
エレベーター数: 1基
コンクリート設計基準強度: 27 N / mm2
施工会社: 松井建設
引渡し予定時期: 2022年2月

3) 専有住戸
3-1. 構造関係
二重床、二重天井
リビングダイニングの天井高: 2.45m
フローリング遮音等級: 旧基準 LL-45
F★★★★等級 (壁紙、建材)
トイレタンク: 有
住戸前インターホンカメラ: 無
浴室テレビ

3-2. 機能関係
食洗機
ディスポーザー
床暖房
コンロ: ガス
たからの水 (浄活水)

4) 共用部分および附帯サービス等
共用設備: ペット足洗い場
サブリースによる家賃保証
住設機器10年保証
防災: 地震時管制装置および停電時自動着床装置 (エレベーター)、非常用照明、対震枠 (玄関ドア) など
防犯: 24時間遠隔監視など
駐車場: 49% (駐車場率)、機械式、12,000 - 18,000 円 / 月
ランニングコスト: 管理費および修繕積立金 (円 / m2 / 月)、ルーフバルコニー使用料、専用庭使用料 → 未定
管理会社: レーベンコミュニティ

A. 物件概要
郡山市栄町、大和ハウス工業、2021年3月竣工済、総戸数58戸、地上15階地下1階建

1) 建物仕様関係
耐震構造 (杭基礎)
断熱等性能等： 4
劣化対策等級： 3
コンクリートの設計基準強度： 24 N / mm2以上
施工会社：株式会社福田組 東北支店

2) 専有部分
2-1. 構造仕様関係
アウトフレーム
小梁：ボイドスラブ工法
リビングサッシ (遮音等級)： T1
F☆☆☆☆：建材、壁紙接着剤
トイレ：タンクレス
三面鏡裏収納：フック、コンセント、ティッシュバー
玄関収納：シューズイン or トール型 (住戸タイプによる)
リビング・ダイニングカウンター (下部物入)：Bタイプのみ

2-2. 機能仕様関係
食洗機：14, 15階住戸のみ
床暖房
断熱浴槽
コンロ：IH

2-3. (専用使用)
住戸前インターホンカメラ：有

3) 共用部分および附帯サービス等
共用施設：コワーキングスペース、ボタニカルラウンジ
共用設備：トランクルーム
IoT (遠隔操作等)：湯張り、床暖房、来客対応、見守り、取扱説明書のデータ保管
ハンズフリー (オートロック、玄関錠、宅配ボックス連動)
防犯：24時間緊急対応システム、防犯センサー (玄関ドア等)、シーエルガード (監視)
防災：LED保安灯、シーエルガード (監視)、対震ドア枠
駐車場：100% (駐車場率)、機械式

4) ランニングコスト等
管理費：およそ199円 / m2 / 月
修繕積立金：およそ119円 / m2 / 月
駐車場：5,500円 ～ 7,500円 / 月
自転車置場：100円 ～ 200円 / 月
インターネット使用料：1,320円 / 月


B. 販売状況
1) 第1期から第2期9次 (先着順)
3,340万円 - 3,790万円、9戸、71.71 - 86.17 m2
最多販売価格帯: 3,700万円代 (3戸)

2) 再登録申込受付
Bタイプ (中住戸): 2,980万円、77.26m2、6階、約127万円 / 坪

1) 販売状況
・2022年1月末時点の価格表

2) 建設作業の状況
・建物の竣工は、2022年2月末の予定です。
・郡山駅と日の出通りから見た現況です。

3) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/24913/
https://www.sumu-lab.com/archives/25286/

1) 建設作業の状況
・建物は竣工し、外構工事作業をしているようです。
・南側の外観も明らかになりました。
・引き渡しは、2022年2月末が予定されています。

1) 工事作業の状況
・型枠工事、鉄筋型枠工事、内装工事、左官工事

1) 工事作業の状況
内装仕上げ、外構工事

1) 工事作業の状況
・建物の高さがある為、大規模の迫力感がすごくあります。

・建物は、まもなく竣工を迎えるものと思われますが、
外構部分は、先月に比してあまり変化をしていないように見受けられました。

建築工事の進捗
・先月に比して、順調に躯体が組み上がってきています。
・日照確認や、隣接建物との位置関係の把握等にお役立てください。
・撮影時刻は、正午過ぎです。

スムラボ記事:
https://www.sumu-lab.com/archives/7295/