トミー スムラボ派出所スレ

1) 第1期における販売までの主な流れ
1. 検討住戸アンケート：2021年11月14日まで
2. 登録申込説明会 (登録申込をする場合は、参加必須)：2021年11月6日から
3. 登録申込受付：2021年11月27日から2021年12月5日まで (予定)
4. (抽選会)
5. 第1期販売予定時期：2021年12月上旬予定

2) 第1期販売予定住戸に関する変更点
・9月22日に投稿した情報からいくつかの変更点があります。
1. 東向住戸におけるBおよびFタイプを当期の対象外とする変更
2. 東向住戸におけるA2Wタイプを当期の対象に含める変更
3. 南向住戸におけるDタイプのうち、数戸を当期の対象に含める予定
4. 当期の販売対象ではない住戸であっても、販売をする可能性がある (当期の販売対象外住戸を希望する場合は、営業担当に要確認)

3) 販売予定住戸の相対価格
I、東向き住戸:
・A2Wタイプ, 72.13m2 (中住戸)：約137万円 - 187万円 / 坪
・A2タイプ, 72.13m2 (中住戸)：約137万円 - 183万円 / 坪
・Cタイプ, 75.03m2 (中住戸)：約153万円 - 180万円 / 坪
・CWVタイプ, 75.03m2 (角住戸、1戸のみ)：約193万円 / 坪
・Gタイプ, 85.62m2 (角住戸)：約169万円 - 192万円 / 坪
(ルーフバルコニー付住戸)
・Kタイプ, 94.27m2 (角住戸、1戸のみ、21階)：約203万円 / 坪
・Lタイプ, 96.90m2 (角住戸、2戸、20階、22階)：約200万円 / 坪
・Iタイプ, 90.58m2 (角住戸、1戸のみ、24階)：約211万円 / 坪

II、南向き住戸:
・Hタイプ, 90.18m2 (角住戸)：約175万円 - 212万円 / 坪
・E1タイプ, 76.19m2 (中住戸)：約168万円 - 203万円 / 坪
・Jタイプ, 92.54m2 (角住戸)：約189万円 - 224万円 / 坪
※ 絶対価格は、スムラボ記事を参照ください
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/

4) 検討住戸アンケートの受付状況
1. 東向き住戸のほとんどは、希望者あり
2. 東向きのサービス住戸は、具体的な受付組数の公表は控えますが、5組以上の希望者あり
3. 南向き住戸のJタイプは、最上階を除いて希望者なし

5) 物件紹介のウェブサイト (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/

6) おわりに
・東向き住戸に関しては、検討住戸アンケートによる希望を提出した全員が登録申込をすると仮定すれば、大多数の住戸が抽選となる見込みになります。
・対して、南向き住戸のJタイプ (92.54m2、5,200万円台から6,000万円台、最上階を除) は、希望者がいない状況です。
・すなわち、あまりにも傾向がはっきりしすぎていますが、本物件は4,000万を下回る絶対価格が大きな魅力である事が明らかに示されている格好になっています。

価格調査

1) 販売状況
・先着順
13戸、39,220,000円 (1戸) ～ 67,700,000円 (1戸)
最多価格帯: 4,300万円台、4,500万円台 (各2戸)
価格表は、添付図を参照ください

2) その他の物件情報 (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/25893/

「プラウドタワー仙台晩翠通サウス」の価格調査

1) 販売状況
・先着順、11戸、48,080,000円 (1戸) ～ 84,580,000円 (1戸)
価格表は、添付図を参照ください。

C (74.01m2、中住戸): 4,808万円 (10階、約214万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 4,928万円 (11階、約219万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 5,048万円 (12階、約225万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 5,298万円 (15階、約236万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 5,368万円 (16階、約239万円 / 坪)
C (74.01m2、中住戸): 5,438万円 (17階、約242万円 / 坪)
D’ (74.01m2、中住戸): 5,158万円 (13階、約230万円 / 坪)
E (86.09m2、角住戸): 5,538万円 (6階、約212万円 / 坪)
G (93.10m2、角住戸、駐車場優先権付): 7,398万円 (15階、約262万円 / 坪)
F (100.17m2、角住戸、駐車場優先権付): 8,338万円 (15階、約274万円 / 坪)
F (100.17m2、角住戸、駐車場優先権付): 8,458万円 (16階、約278万円 / 坪)

2) その他の物件情報 (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/25825/

「プラウドタワー仙台晩翠通セントラル」の価格調査

1) 販売状況
・先着順、37戸、37,280,000円 (1戸) ～ 119,980,000円 (1戸)
最多価格帯: 4,800万円台 (6戸)
・第2期2次、販売戸数は未定
予定最低価格: 3,600万円台 (2LDK, 61.95m2)
予定最高価格: 6,700万円台 (3LDK, 83.18m2)
予定最多価格帯: 4,700万円台 (戸数未定)
・価格表は、添付図を参照ください

2) その他の物件情報 (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/6616/

1) 販売状況
・先着順
2戸、3998万円・4938万円、70.46m2・78.63m2

・最終期2次
販売戸数未定、2900万円台・5500万円台、65.48m2・86.24m2

2) その他
竣工済 (2021年5月)

1) 販売状況
・先着順
2戸、1億448万円・1億1978万円、100.17m2・102.48m2

・最終期2次
販売戸数未定、3900万円台・1億1000万円、62.22m2・100.03m2

2) その他
竣工済 (2021年2月)

3) 現況写真
カメラのAI補正により、実際とは色合いがかなり変わっています。
かなり強く黒が強調されている建物に仕上がっています。

1) 販売状況
・先着順、26戸、4,368万円～10,498万円、57.85m2～106.02m2
・最多販売価格帯: 5,500万円台(3戸)

1-1. 西リビング
・Aタイプ (84.14m2、角住戸): 5,758万円・6,458万円
・Bタイプ (76.47m2、中住戸): 5,178万円～5,538万円
・Cタイプ (69.83m2、中住戸): 4,598万円・4,898万円
・D1タイプ (106.02m2、角住戸): 7,378万円～8,888万円

1-2. 南リビング
・Eタイプ (57.85m2、角住戸): 4368万円
・Fタイプ (73.71m2、中住戸): 4,588万円～4,808万円
・Gタイプ (78.55m2、角住戸): 4,998万円～5,768万円
・Jタイプ (102.10m2、角住戸): 9,298万円
・Kタイプ (104.52m2、角住戸): 1億498万円

2) 物件の特徴
・立地は、中心部でありながら、自然を豊かに感じられる (西公園、西リビング中層階以上は青葉山)
・建物意匠や、専有部や専用使用部分に係る充実度は、高い
・南側低層から中層階は青葉山のパノラマビューは望めないが、住戸条件が悪いわけではなく、明らかな遜色はない
・共用部分の施設設備や附帯サービスは、控えめのシンプル寄り
・物件価格およびランニングコスト等は、類似物件に比して、同等程度

3) その他の物件情報 (スムラボ記事)
https://www.sumu-lab.com/archives/8926/

4) 周辺の状況
・仙台西公園

1) 販売状況
・第3期 (販売戸数: 未定)
3,400万円台～7,600万円台、59.18m2～88.56m2
最多価格帯: 5,300万円台

・先着順 (販売戸数: 1戸)
5,648万円、83.85m2 (4LDK)
テラス: 9.48m2
専用庭: 12.69m2 (月額使用料: 250円)
管理費: 15,200円 / 月、修繕積立金: 7,040円 / 月、インターネット使用料: 1,934円 / 月

2) 工事の状況
躯体工事、内装工事

販売状況
・第4期
販売戸数未定、2,500万円台～5,200万円台、34.18m2～61.63m2
管理費: 10,800円～19,500円 / 月、
修繕積立金: 3,760円～6,780円 / 月、
インターネット使用料: 1,970円 / 月、
町内会費: 500円 / 月

・Aタイプ (61.63m2、角住戸) : 5,217万円、9階
・Cタイプ (54.53m2、角住戸) : 4,545万円、6階

1) 販売状況
・先着順 (2戸)
4,140万円 - 4,640万円、76.07㎡～87.25㎡

2) ランニングコスト等
・管理費：およそ194円 / m2 / 月
・修繕積立金：およそ65円 / m2 / 月
・駐車場：敷地内：11,000円～15,000円 / 月、敷地外：8,800円 / 月

3) 附帯サービス等
・タイヤラック100%
・ミネラルクリスター
・食品宅配受取サービス
・ハンズフリー (エントランス、玄関ドア)
・ネットワーク型EV充電システム (F-charge)

4) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/26299/

1) 主な特徴
・土地の整形を最大限に利用した配棟および配置設計
・適所に設けているアプローチやその多さによるスムーズな動線
・中心部近郊でありながらも、平置と自走式のみとした駐車場
・専有住戸の設備仕様等が、高スペック
・自然災害に強い立地でありながらもそれに甘える事なく、しっかりと講じられている防災対策
・地区計画で定められている医療・福祉施設地区と商業施設地区は、これからという段階であり、さらに道路や通路、緑地、広場といった地区施設の整備も重なるため、数年は周辺環境が落ち着かない

2) 物件販売価格
・第1期先着順：
21戸、4,500万円 ～ 7,600万円、72.21m2 ～ 91.22m2
・約205万円 - 274万円 / 坪
・最多価格帯：4,600万円 (4戸)

3) ランニングコスト等
・管理費： 約194円 / m2 / 月
・修繕積立金： 約79円 / m2 / 月
・駐車場：14,000 - 23,000円 / 月
・自転車置場：100 - 1,000円 / 月
・バイク置場：4,000 - 5,000円 / 月
・ミニバイク置場：2,000円 / 月
・トランクルーム使用料：200円 / 月
・テラス使用料：230円 / 月
・ルーフバルコニー使用料：360円 / 月

4) 物件の紹介記事 (スムラボ):
https://www.sumu-lab.com/archives/27338/

1) 物件販売価格
・第1期・第2期・第3期1・2・4次、先着順
38戸、4,600万円 ～ 7,800万円、70.23m2 ～ 89.40m2
・最多価格帯：5,300万円 (9戸)

1-1. 東リビング
・F5タイプ (70.36m2, 中住戸): 5,300万円、およそ249万円 / 坪 (12階)

2-1. 南リビング
A) 東棟
・Dbタイプ (70.40m2, 中住戸): 5,800万円、およそ272万円 / 坪 (10階)
B) 南棟
・B6タイプ (70.23m2, 中住戸): 4,900万円、およそ230万円 / 坪 (3階)
・B7タイプ (70.23m2, 角住戸): 5,000万円、およそ235万円 / 坪 (4階)

2) ランニングコスト等
・修繕積立金：およそ 83円 / m2 / 月
5年ごとにそれぞれ14,000円程度 → 10,000円程度→ 5,000円程度の値上がり計画
・管理費 (インターネット利用料含)：およそ 318円 / m2 / 月
・駐車場使用料：12,000円 - 25,000円 / 月
・自転車使用料：100円 - 2,000円 / 月
・バイク場使用料：4,000円 - 5,000円 / 月
・ミニバイク場使用料：3,000円 / 月
・スパ (共用棟、2階)：250円 / 回
・テレワークルーム (共用棟、2階)：100円 / 時間
・ゲストルーム (共用棟)：4,500円 / 泊
・トランクルーム(共用棟地下1階)：住戸による (有料)
・大規模修繕等のタイミングでの一時金：徴収予定無し

3) 物件の紹介記事 (スムラボ):
https://www.sumu-lab.com/archives/6207/

1) 販売状況
・2022年1月に竣工予定
I、最終期: 2,400万円台-3,500万円台、60-70m2
・管理費: 13,000円～15,200円 / 月
・修繕積立金: 4,870円～5,700円 / 月

2) 工事作業の進捗
・現在は、外壁工事と仕上工事の作業が予定されています。

3) 物件について
・詳細は、スムラボ記事を参照ください
https://www.sumu-lab.com/archives/24686/

1) 物件の状況
・建物竣工済
・引渡し: 2021年12月

2) 販売価格
I、第5期 (最終期)
・2,900万円台～4,900万円台、65 - 90m2
・Bタイプ、65.11m2、2階、2,998万円 (およそ151万円 / 坪)

3) その他の物件情報
・スムラボ記事を参照ください
https://www.sumu-lab.com/archives/24719/

A. 販売状況
1) 最終期先着順
4,657万円、54.53m2 (Cタイプ、角住戸)、10階、約281万円 / 坪

2) 先着順
5,155万円、61.63m2 (Aタイプ、角住戸)、7階、約276万円 / 坪

3) 最終期 (第4期) 登録抽選
2,599万円、34.18m2 (Bタイプ、中住戸)、2階、約251万円 / 坪


B. 工事作業の状況
2022年1月7日から内覧会

1) 販売状況
・第2期
・最低価格: 2,900万円台 (34.56m2)
・最高価格: 8,900万円台 (82.74m2)
・最多価格帯 4,700万円台 (戸数未定)

2) 工事作業の状況
躯体工事

販売状況
・先着順
2,610万円～16,070万円、14戸
最多価格帯: 4,700万円台 (2戸)、4,900万円台 (2戸)、6,300万円台 (2戸)、6,600万円台 (2戸)

販売状況
・先着順
4,368万円～10,498万円、26戸、57.85m2～106.02m2
最多価格帯: 5,500万円台 (4戸)

セントラル棟の販売状況　
I、第2期3次
・最低価格: 3,600 万円台 (61.95 m2)
・最高価格: 6,700 万円台 (83.18 m2)
・最多価格帯: 4,300 万円台 (戸数未定)

II、先着順
・40,380,000円 ～ 119,980,000円、34戸、61.95m2 ～ 142.12m2
・最多価格帯: 4,800万円台 (5戸)

1) 販売状況
・販売開始予定: 2022年6月上旬
(当初は、2022年2月の予定でしたが、事業計画の変更に伴う延長)


2) 工事作業の状況
土工事、鉄筋型枠工事

・建物竣工: 2023年12月下旬
・引渡予定時期: 2024年5月下旬
・かなりお尻までが長いため、建物や外構が造られている過程も楽しむ事ができます。

3) 眺望シュミレーション
https://www.sumu-lab.com/archives/21152/

1) 販売状況
・先着順
50,680,000円 (1戸) - 53,980,000円 (1戸)、4戸、70.80m2 - 73.81m2

2) 価格表
・Aタイプ (73.81m2、角部屋): 5,398万円 (6階)、約241万円 / 坪
・Bタイプ (70.80m2、中部屋): 5,068万円 (8階)、約236万円 / 坪
・Bタイプ (70.80m2、中部屋): 5,248万円 (10階)、約244万円 / 坪
・Bタイプ (70.80m2、中部屋): 5,298万円 (11階)、約246万円 / 坪

3) 主要イベント
・建物竣工予定: 2022年2月上旬
・引渡し予定: 2022年4月中旬

1) 販売状況
・第3期 (販売戸数: 未定)
3,400万円台～7,600万円台、59.18m2～88.56m2
最多価格帯: 5,300万円台
・Cタイプ (59.18m2、中部屋): 3,498万円 / 坪 (2階)、約195万円 / 坪

2) 主要イベント
・建物竣工: 2022年1月下旬予定
・引渡し: 2022年2月下旬予定

1) 建物仕様
・耐震構造 (直接基礎)
・主要採光：南リビング
・コンクリート設計基準強度：Fc = 30N/mm2以上
・エレベーター：1基 (90m/分、9人乗り)

2) 専有住戸
2-1. 構造仕様
・二重床、二重天井
・戸境壁：コンクリート厚200mm以上
・トイレタンク有
玄関収納：トール型、カウンター型、シューズイン (住戸タイプによる)

2-2. 機能関係
・床暖房
・食洗機 (Eタイプのみ)
・浴室テレビ
・コンロ：ガス

3) 共用部分、附帯サービス
・共用設備：ペット足洗場
・たからの水
・IoT: 湯はり、床暖房
・人気雑誌読み放題 (ラウンジ内)
・防犯：24時間セキュリティシステム、防犯センサー (2階住戸およびルーフバルコニー付住戸の窓 (FIX・面格子窓を除))
・防災：非常用照明、等
・駐車場の区画や車両制限等は、営業担当に確認をお願いします。
・駐車場：8台 (平置4台、機械式3台、来客用平置駐車場1台)
・自転車置場：68台 (2段ラック式)
・バイク置場：4台

4) 主要イベント
・建物竣工予定日：2023年1月下旬
・引渡し予定日：2023年2月下旬

5) 工事作業の状況
・基礎足場解体、型枠工事段取り、等

・販売状況 (2022年1月8日時点)
先着順 (残2戸):

東リビング
・H1タイプ (76.14m2、中住戸): 3,820万円、約180万円 / 坪 (1階)
・N2タイプ (86.31m2、角住戸): 4,600万円、約175万円 / 坪 (2階)

・販売状況
第3期1次
3,598万円～4,298万円、70.02㎡～79.65㎡、6戸

・工事作業の状況
内外部仕上工事、駐車場工事、外構工事

・販売状況 (2022年1月2日時点)
最終期 (第4期)
3,950万円、68.70m2、約189万円 / 坪

・販売状況 (2022年1月8日時点)
第3期 (最終) 先着順
4,800万円～5,200万円、100.19m2、3戸

物件概要
仙台市青葉区一番町、タカラレーベン東北、2021年12月竣工済、総戸数33戸、地上12階建

1) 立地関連
用途地域: 商業
地震時の建物のゆれやすさ (地震サポートマップ): 揺れにくい
浸水の可能性 (国土交通省): 無 (標高約34m)
液状化の可能性 (国土交通省): 非常に低 (洪積台地)
最寄り駅 (道なり): 地下鉄東西線 (青葉通一番町駅) (約550m)
仙台駅までの直線距離: 0.8km

2) 建物仕様関連
敷地面積: 349.74m2
建築面積: 232.96m2
耐震構造 (直接基礎)
主要採光：南リビング
エレベーター数: 1基
コンクリート設計基準強度: 27 N / mm2
施工会社: 古久根建設
引渡し予定時期: 2022年1月

3) 専有住戸
3-1. 構造関係
二重床、二重天井
リビングダイニングの天井高: 2.45m (住戸タイプ、階数による)
フローリング遮音等級: 旧基準 LL-45
F★★★★等級 (壁紙、建材)
トイレタンク: 有
住戸前インターホンカメラ: 無
浴室テレビ

3-2. 機能関係
食洗機 (一部住戸を除)
床暖房
コンロ: ガス
リモート操作 (湯はり、床暖房)
たからの水 (浄活水)
浴槽自動掃除

4) 共用部分および附帯サービス等
共用設備: ペット足洗い場、宅配型トランクルーム (有料)、
サブリースによる家賃保証
住設機器10年保証
防災: 地震時管制装置および停電時自動着床装置 (エレベーター)、熱感知器、対震枠 (玄関ドア) など
防犯: 24時間遠隔監視など
駐車場: 15% (駐車場率)、平置式、12,000 - 35,000 円 / 月
ランニングコスト: 管理費および修繕積立金 (約426円 / m2 / 月)、インターネット使用料 (1,970円)、町内会費 (500円)
管理会社: レーベンコミュニティ

物件概要
仙台市青葉区上杉、タカラレーベン東北、2022年1月竣工予定、総戸数53戸、地上10階建

1) 立地関連
用途地域: 近隣商業
地震時の建物のゆれやすさ (地震サポートマップ): 揺れにくい
浸水の可能性 (国土交通省): 無 (標高約45m)
液状化の可能性 (国土交通省): 非常に低 (洪積台地)
最寄り駅 (道なり): 地下鉄南北線 (北四番丁駅) (約780m)
仙台駅までの直線距離: 1.3km

2) 建物仕様関連
敷地面積: 1506.90m2
建築面積: 718.78m2
耐震構造 (直接基礎)
主要採光：南リビング、ないしは西リビング
エレベーター数: 1基
コンクリート設計基準強度: 27 N / mm2
施工会社: 松井建設
引渡し予定時期: 2022年2月

3) 専有住戸
3-1. 構造関係
二重床、二重天井
リビングダイニングの天井高: 2.45m
フローリング遮音等級: 旧基準 LL-45
F★★★★等級 (壁紙、建材)
トイレタンク: 有
住戸前インターホンカメラ: 無
浴室テレビ

3-2. 機能関係
食洗機
ディスポーザー
床暖房
コンロ: ガス
たからの水 (浄活水)

4) 共用部分および附帯サービス等
共用設備: ペット足洗い場
サブリースによる家賃保証
住設機器10年保証
防災: 地震時管制装置および停電時自動着床装置 (エレベーター)、非常用照明、対震枠 (玄関ドア) など
防犯: 24時間遠隔監視など
駐車場: 49% (駐車場率)、機械式、12,000 - 18,000 円 / 月
ランニングコスト: 管理費および修繕積立金 (円 / m2 / 月)、ルーフバルコニー使用料、専用庭使用料 → 未定
管理会社: レーベンコミュニティ

A. 物件概要
郡山市栄町、大和ハウス工業、2021年3月竣工済、総戸数58戸、地上15階地下1階建

1) 建物仕様関係
耐震構造 (杭基礎)
断熱等性能等： 4
劣化対策等級： 3
コンクリートの設計基準強度： 24 N / mm2以上
施工会社：株式会社福田組 東北支店

2) 専有部分
2-1. 構造仕様関係
アウトフレーム
小梁：ボイドスラブ工法
リビングサッシ (遮音等級)： T1
F☆☆☆☆：建材、壁紙接着剤
トイレ：タンクレス
三面鏡裏収納：フック、コンセント、ティッシュバー
玄関収納：シューズイン or トール型 (住戸タイプによる)
リビング・ダイニングカウンター (下部物入)：Bタイプのみ

2-2. 機能仕様関係
食洗機：14, 15階住戸のみ
床暖房
断熱浴槽
コンロ：IH

2-3. (専用使用)
住戸前インターホンカメラ：有

3) 共用部分および附帯サービス等
共用施設：コワーキングスペース、ボタニカルラウンジ
共用設備：トランクルーム
IoT (遠隔操作等)：湯張り、床暖房、来客対応、見守り、取扱説明書のデータ保管
ハンズフリー (オートロック、玄関錠、宅配ボックス連動)
防犯：24時間緊急対応システム、防犯センサー (玄関ドア等)、シーエルガード (監視)
防災：LED保安灯、シーエルガード (監視)、対震ドア枠
駐車場：100% (駐車場率)、機械式

4) ランニングコスト等
管理費：およそ199円 / m2 / 月
修繕積立金：およそ119円 / m2 / 月
駐車場：5,500円 ～ 7,500円 / 月
自転車置場：100円 ～ 200円 / 月
インターネット使用料：1,320円 / 月


B. 販売状況
1) 第1期から第2期9次 (先着順)
3,340万円 - 3,790万円、9戸、71.71 - 86.17 m2
最多販売価格帯: 3,700万円代 (3戸)

2) 再登録申込受付
Bタイプ (中住戸): 2,980万円、77.26m2、6階、約127万円 / 坪

1) 販売状況
・2022年1月末時点の価格表

2) 建設作業の状況
・建物の竣工は、2022年2月末の予定です。
・郡山駅と日の出通りから見た現況です。

3) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/24913/
https://www.sumu-lab.com/archives/25286/

1) 建設作業の状況
・建物は竣工し、外構工事作業をしているようです。
・南側の外観も明らかになりました。
・引き渡しは、2022年2月末が予定されています。

1) 工事作業の状況
・型枠工事、鉄筋型枠工事、内装工事、左官工事

1) 工事作業の状況
内装仕上げ、外構工事

1) 工事作業の状況
・建物の高さがある為、大規模の迫力感がすごくあります。

・建物は、まもなく竣工を迎えるものと思われますが、
外構部分は、先月に比してあまり変化をしていないように見受けられました。

建築工事の進捗
・先月に比して、順調に躯体が組み上がってきています。
・日照確認や、隣接建物との位置関係の把握等にお役立てください。
・撮影時刻は、正午過ぎです。

スムラボ記事:
https://www.sumu-lab.com/archives/7295/

1) 主要イベント
・工事完了予定時期: 2022年2月
・入居予定時期: 2022年3月

・先月に比して外観は明らかになりましたが、外構工事はまだ続くようです。

1) 工事作業の状況
・3階躯体工事 (2022年1月末時点)

2) 主要イベント
・広告開始: 2022年2月
・販売開始予定: 2022年6月末
・工事完了予定: 2022年11月30日

3) 建物仕様等の詳細
・現時点では明らかになっていませんが、専有面積が、約30m2 - 約47m2と公表されています。
・ギリギリ中心部であり、幹線通りから入っている立地のため、交通アクセスの良さと平穏性が期待できそうです。

4) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/35890/

5) 周辺の状況
・仙台西公園

・アパホテル＆リゾート〈新潟駅前大通〉の1,001の客室との大規模複合開発です。
・マンションとホテルとの一体型の開発規模としては、東日本最大級 (アパグループ調べ) のようです。

・ホテルは、2022年2月8日に開業したのに対し、マンションの入居は、2022年12月末が予定されています。
・ ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉のオーナーになれば、全国の同ホテルの客室や、新潟駅前大通の大浴場やフィットネスルームの利用に際し、優遇がされます。アパグループならではの、魅力的なサービスに感じます。

・スムラボ記事: 新潟駅周辺、新築分譲マンションの分布等を書きました。
https://www.sumu-lab.com/archives/35008/

1) 価格調査 (2022年3月5日時点)
・別添を参照ください。

2) 販売状況等
・建物は、2022年2月に竣工しました。
・棟内案内会も行っているようです。

2022年3月4日時点

1) 販売状況等
・最終1戸 (キャンセル住戸)
・先着順

2) 販売価格等：
・4,560万円、約197万円 / 坪
・76.07m2 (3LDK)
・角住戸
・9階

3) ランニングコスト：
・管理費：14,810円 / 月 (インターネット使用料込)、約194円 / m2 / 月
・修繕積立金：4,900円 / 月、約64円 / m2 / 月

4) イニシャルコスト：
・修繕積立基金：304,300円
・管理基金：14,810円

5) 建物仕様、専有住戸、共用部分および附帯サービス等は、スムラボ記事をご高覧ください
https://www.sumu-lab.com/archives/26299/

2022年3月4日時点

1) 販売状況等
・モデルルーム住戸
・先着順

2) 販売価格等：
・5,548万円、約212万円 / 坪
・86.24m2 (3LDK)
・プレミアム住戸
・角住戸
・主要採光：南東リビング
・5階

3) ランニングコスト：
・管理費：23,500円 / 月 (インターネット使用料込)、約272円 / m2 / 月
・修繕積立金：6,470円 / 月、約75円 / m2 / 月
・町内会費：300円 / 月

4) イニシャルコスト：
・修繕積立基金：517,400円
・管理組合設立準備金：23,500円

5) 建物仕様等
・杭基礎
・コンクリート設計基準強度：30 N / mm2 - 33 N / mm2
・戸境壁：コンクリート厚約180mm

6) 専有住戸
・アウトフレーム
・二重床、二重天井
・ディスポーザー
・食洗器
・床暖房
・浴槽サイズ：1,620mm
・浴室テレビ
・たからのマイクロバブルトルネードO2
・たからのミラブル -ウルトラファインミスト-
・シックハウス、ホルムアルデヒド対策 (Ｆ★★★★)：建材、壁紙、等
・コンロ：ガス

7) 共用部分、附帯サービス等
・ゲストルーム
・浄活水
・住設機器10年保証、等
・敷地内駐車場率、タイヤ置場率：100%
・防犯：24時間遠隔監視システム、等
・防災：地震管制装置、防犯窓等 (エレベーター)、対震枠 (玄関ドア)、等

・フージャース、他JVが、分譲を予定しています。
・勢いのある総合不動産ですので、物件の企画設計が楽しみな物件です。

主なポイントは、
・いわき駅に限りなく近い
・商業棟等との複合開発
・いわき駅周辺の都市整備事業が、活発に複数動いている
→ 総合病院などの整備もあり、交通、商業、文化施設など、徒歩圏内で優れた住環境が揃う

スムラボ記事にて、現時点で明らかになっている情報等を整理しました。
https://www.sumu-lab.com/archives/39589/

価格調査
・先着順

・同じ区画内にて、建設中である、(仮称) 本町二丁目Ⅱは、工事完了予定から1年を切りました。
・まもなく広告が開始されるものと思われます。
・躯体は、ぐんぐん組み上がってきています。

価格等調査

1) 販売予定価格
・別添のとおり

2) ランニングコスト等
2-1. 管理費 (約170円 / m2 / 月)
A (69.37m2、中住戸): 11,800円 / 月
B (70.57m2、中住戸): 12,000円 / 月
CL, CR (72.97m2、中住戸): 12,400円 / 月
D (72.97m2、中住戸): 12,400円 / 月
E (81.17m2、角住戸): 13,800円 / 月
F (90.15m2、角住戸): 15,300円 / 月

2-2. 修繕積立金 (約109円 / m2 / 月)
A (69.37m2、中住戸): 7,600円 / 月
B (70.57m2、中住戸): 7,800円 / 月
CL, CR (72.97m2、中住戸): 8,000円 / 月
D (72.97m2、中住戸): 8,000円 / 月
E (81.17m2、角住戸): 8,900円 / 月
F (90.15m2、角住戸): 9,900円 / 月

2-3. その他
・インターネット使用料: 1,650円 / 月
・駐車場使用料：
2-3-1. 平置: 25,000円 / 月
2-3-2. 機械式: 10,000円 - 20,000円 / 月
→ ハイルーフ可
→ 区画寸法や車両制限等は、営業担当にご確認ください
・自転車置場使用料： 100円 - 400円 / 月
・バイク置場使用料： 1,000円 / 月

3) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/

物件の総評

A. 最大の特徴は、立地にあり
→ 郡山市の分譲マンションの範疇においては、最も優れていると言っても過言ではありません。

1) 自然災害リスク
・地盤は安定した部類の立地であり、かつ高台でもあるため、浸水リスクの可能性も低い。

2) 徒歩圏内での生活環境
・郊外型の立地ではあるものの、住宅街に位置する生活平穏性が得られつつも、大型病院、公園、ショッピングセンターが徒歩圏内にそろう。　

B. 専有住戸の設備仕様等 (ビルトイン食洗機、床暖房、ディスポーザー) や、附帯サービス等 (住設機器10年保証) も申し分がない。

C. まとめ
郡山市におけるナンバーワンマンションになり得るだろう。

スムラボ記事:
https://www.sumu-lab.com/archives/39829/