トミー スムラボ派出所スレ

1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数89戸、地上20階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況
・先着順
・販売戸数: 7戸
・販売価格帯等: 32,290,000円 - 80,990,000円、34.56m2 - 82.74m2
・管理費: 約214円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約164円 / m2 / 月
・修繕積立基金: 396,560円 - 949,360円 (引渡時一括)

3) 工事作業の状況
・仕上工事、外構工事
・最上階まで組み上がりました

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1) 物件概要
・青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2023年12月竣工予定

2) 販売状況
・先着順
・販売戸数: 11戸
・販売価格: 4,200万円 - 9,500万円、47.24m2 - 79.82m2
・最多価格帯: 6,200万円
・管理費: 約234 - 243円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約143円 / m2 / 月
・修繕積立基金: 474,300円 - 801,500円
・管理準備金: 11,495円 - 18,735円

3) 工事作業の状況
・型枠工事、仕上工事

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1) 物件概要
・郡山市大町、野村不動産、地上15階建、総戸数70戸、2022年3月竣工

2) 価格調査
・別添のとおり

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1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況
・別添のとおり

黄色: 販売住戸
緑色: 次期以降

3) 工事作業の状況
・低層階から中層階までについて、防護ネットが外れました。

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1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数89戸、地上20階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況
・先着順
・販売戸数: 6戸
イ) Cタイプ (70.39m2、中住戸、9階): 5,259万円、約246万円 / 坪
ロ) Cタイプ (70.39m2、中住戸、14階): 5,659万円、約265万円 / 坪
ハ) Cタイプ (70.39m2、中住戸、15階): 5,699万円、約267万円 / 坪
二) Dタイプ (82.74m2、中住戸、16階): 8,099万円、約323万円 / 坪
ホ) Fタイプ (34.56m2、角住戸、6階): 3,229万円
ヘ) Fタイプ (34.56m2、角住戸、9階): 3,499万円

3) 各種コスト
・管理費: 約214円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約164円 / m2 / 月
・修繕積立基金: 396,560円 - 949,360円 (引渡時一括)
・管理準備金: 7,880円 - 18,860円 (引渡時一括)

4) 工事作業の状況
・防護シートの一部 (Dタイプ、Fタイプの壁側面である南側) が外れ、外観が少し明らかになりました。
・白を基調としており、黒を基調としている隣画地のプラウド錦町公園との対比が目立ちます。これは、上杉方面の住友兄弟 (グレーのシティテラス上杉と、ホワイトのシティハウス堤通雨宮町) を連想させます。
・建物外観の一部を明らかにしたことにより、販売加速がさらに高まり、パークホームズ仙台卸町と同様に、竣工前完売が射程圏に入ったと言えるでしょう。

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1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工予定

2) 工事作業の状況
・防護シートの一部が外れ、建物外観の一部が明らかになっています。
・Aタイプの北西リビングと北側の壁面の一部ですが、隣画地のプラウド本町二丁目が白を基調としているのに対し、本物件は、黒を基調としています。対比効果も重なり、シックな印象を強く受けます。

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1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況
・別添のとおり

黄色: 販売住戸
緑色: 次期以降

3) 成約状況
・250戸を超たそうです。
・竣工前完売は難しそうですが、極めて順調な販売状況であるものと思われます。

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1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・2022年12月7日時点
・先着順
・やや動きが止まっているように見受けられます。

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1) 物件概要
・太白区長町、ナイス、地上15階建、総戸数111戸、2024年3月引渡予定

2) 要点
・全戸ワイドスパン: バルコニー幅は、最低でも7.35m
・二重サッシ: 全てのサッシ
・ウォーカブルな立地: 駅、日用関係 (スーパー、コンビニ、等)、準日用関係 (ヤマダ電機、IKEA、ホームセンター、等)、児童福祉施設および教育施設、公園、等
・移動性に優れる: JR太子堂駅まで約250m、駐車場率100%、歩道は歩車分離
・販売から引渡しまで、担当者が同じ

3) その他
・間取り
イ) Ａ、Hタイプ (77.27m2、角住戸): 大型ウォークインクローゼット、西側バルコニー幅 7.6m、北側サービスバルコニー付、玄関収納トール型
ロ) Ｂ、Gタイプ (71.05m2、中住戸): 西リビング、L型キッチン、バルコニー幅 7.35m、玄関収納トール型
ハ) C、Fタイプ (85.89m2、角住戸): 南向バルコニー幅 8.4m、西向バルコニー幅 10.1m、玄関収納トール型、ウォークインクローゼット、クランクイン玄関、浴槽サイズ 1,418、洗面ボウル1台
二) Ｄタイプ (54.05m2、中住戸): 主要採光南向、バルコニー幅 7.6m、壁付けキッチン、キッチンドア、大型カウンター、大型ウォークインクローゼット
ホ) Ｅタイプ (61.58m2、中住戸): バルコニー幅7.6m、対面式キッチン、ウォークインクローゼット2箇所、主要採光南向き
・想定される眺望
・防災、防犯対策
・各種コスト
・その他
https://www.sumu-lab.com/archives/62398

4) 建設作業の状況
・地下躯体工事: 写真のとおり

・YouTubeは、2022年11月時点

5) 販売状況
・第1期7次: すでに30戸程度がはけています
・第2期: 2023年1月から販売開始予定
・2,800万円台 - 5,100万円台
・最多価格帯: 3,900万円台
・Aタイプ: 4,290万円 - 4,690万円
・Cタイプ: 4,740万円 - 5,100万円

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1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工

2) 販売状況等
・販売予定開始時期: 2023年1月
・価格、戸数、等: 未定
・引渡予定時期: 2023年3月下旬

3) 竣工写真
・別添のとおり

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1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年2月竣工予定

2) 工事作業の状況
・防護ネットが、完全に外れました。

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工事作業の状況
・仕上げ工事
・メインエントランス側、外廊下側の防護シートが外れました
・メインエントランス側の一部の防護シートが外れました

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工事作業の状況
・南東側のメインエントランス、外廊下部分が明らかになっています。

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事作業の状況
・南西側のリビング側の一部が明らかになっています。
・南東側のメインエントランス、外廊下側の方がスタイリッシュであり、野村不動産らしい意匠性が発揮されています。

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1) 物件概要
・青葉区本町、関電不動産開発、地上14階建、総戸数50戸、2024年7月竣工予定

2) 工事作業の状況
・土工事

3) 仕様関連
・敷地面積: 673.50m2
・専有面積: 43.47m2 - 90.28m2
・駐車場: 率42% (21台 / 50戸)、来客用1台別途

4) 販売スケジュール等
・販売開始予定時期: 2023年5月

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1) 物件概要
・仙台市泉区泉中央一丁目、タカラレーベン、地上12階建、総戸数33戸、2023年5月竣工予定

2) 工事作業の状況
・最上階まで組み上がっています。

3) 販売スケジュール等
・第3期
・価格: 3,900万円台 - 5,600万円台
・戸数未定
・販売開始予定時期: 2023年1月
・Bタイプ (61.80㎡・202号室): 3,998万円
・第3期以降の予定販売住戸数: 3戸

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1) 物件概要
・青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2024年1月竣工予定

2) 工事作業の状況
・型枠工事
・竣工が1ヶ月程度遅れるようです。

3) 販売状況
・先着順
・戸数: 25戸
・価格: 4,200万円 - 9,500万円
・最多価格帯: 5,900万円

4) 年末年始の営業日等
・休業: 12/26 - 1/1
・営業開始: 1/2から (ただし、1/4, 5は休業)

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1) 物件概要
・郡山市大町、野村不動産、地上15階建、総戸数70戸、2022年3月竣工

2) 価格調査
・別添のとおり
・残6戸

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1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

2) 販売状況等
・先着順: 10戸、2,988万円 - 4,488万円、36.35m2 - 62.77m2
・最多価格帯: 3,100万円台
・Bタイプ (36.35m2、2階): 2,988万円
・Aタイプ (54.97m2、7階): 4,198万円
・Cタイプ (47.79m2、5階): 3,818万円

3) 各コスト
・管理費: 9,000円 - 15,500円 / 月
・修繕積立金: 3,640円 - 6,280円 / 月
・修繕積立基金: 291,000円 - 502,000円 (引渡時一括)
・管理準備金: 25,400円 - 43,900円 (引渡時一括)
・インターネット利用料: 700円 (税抜) / 月
・町会費: 200円 / 月
・駐車場利用料: 7,000円 - 20,000円 / 月
・自転車置場利用料: 200円 or 400円 / 月

4) 工事作業の状況
・躯体工事、内部工事

5) 周辺の状況
・榴岡公園

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1) 物件概要
・青葉区一番町、タカラレーベン、総戸数86戸、地上15階建、2024年7月竣工予定

2) 販売状況等
・第2期2次
・販売価格、戸数等: 未定
・販売開始予定時期: 2023年1月
・第2期2次以降の予定販売住戸: 40戸

3) 現時点の情報
・竣工予定時期が、5ヶ月程度遅れるようです。

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1) 物件概要
・青葉区上杉、フージャースコーポレーション、総戸数110戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 先着順
・販売価格: 3,498万円 - 5,398万円、46.39m2 - 62.27m2
・販売戸数: 9戸
・管理費: 7,980円 - 10,710円 / 月
・修繕積立金: 5,570円 - 7,470円 / 月
・修繕積立基金: 510,300円 - 685,000円 (引渡時一括)
・管理準備金: 15,800円 - 21,200円 (引渡時一括)
・インターネット使用料: 880円 (税込) / 月
・自治会費: 200円 / 月
・ライフサポート費: 330円 / 月
・コミュニティ費: 100円 / 月

2-2. 1期2次以降全体
・予定販売価格: 2,500万円台 - 5,300万円台、31.70m2 - 62.27m2
・戸数: 未定
・最多価格帯: 3,000万円台
・管理費: 5,450円 - 10,710円 / 月
・修繕積立金: 3,800円 - 7,470円 / 月
・修繕積立基金: 348,700円 - 685,000円 (引渡時一括)
・管理準備金: 10,800円 - 21,200円 (引渡時一括)
・販売開始予定時期: 2023年1月
・第1期2次以降の全販売対象住戸: 80戸

2-3. 販売価格
・Eタイプ (62.27m2): 3,998万円
・Cタイプ (46.39m2): 3,498万円
・Bタイプ (31.70m2): 2,598万円

3) 工事作業の状況
・基礎工事

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1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
2-1. 先着順
・Bタイプ (70.57m2、3階): 4,148万円
・Bタイプ (70.57m2、9階): 4,438万円
・Bタイプ (70.57m2、11階): 4,528万円
・CLタイプ (72.97m2、3階): 4,418万円
・CLタイプ (72.97m2、18階): 4,908万円
・Dタイプ (72.97m2、4階): 4,468万円
・Eタイプ (81.17m2、8階): 5,538万円
・Eタイプ (81.17m2、12階): 5,698万円
・Fタイプ (90.15m2、8階): 6,698万円

2-2. 第4期
・販売価格、戸数: 未定
・販売開始予定時期: 2023年1月
・本販売期以降の総販売戸数: 70戸

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1) 物件概要
・宮城野区新田東、タカラレーベン、総戸数236戸、地上12階建、2024年1月竣工予定

2) 立地および周辺環境
・最寄駅: 仙石線 小鶴新田駅から徒歩1分 (約20m)
・商業施設、医療施設、体育施設 (体育館等、公園)
・準工業地域

3) 建物仕様等
・敷地面積: 8,632.00m2
・耐震構造、杭基礎
・建物構成: 西棟、東棟、エントランス棟
・南リビング 100%
・三方接道
・エレベーター数: 3基 (メインエントランス側: 2基 (13人乗り、105m/分)、サブエントランス側: 1基 (9人乗り、105m/分))

2) 専有部分
2-1. 構造仕様
・ダブルアウトフレーム (一部住戸を除)
・二重床、二重天井
・二重サッシ
・天井吊引戸
・浴室ダウンライト
・戸境壁: 約180mm

2-2. 機能仕様
・ビルトイン食洗機
・床暖房
・浄活水、たからのミラバスビジョン、たからのミラブルシャワー
・コンロ: ガス
・電気、ガス: 小売事業者の選択可

2-3. 専用使用部分
・専用庭 、テラス (1階住戸)
・バルコニー水栓、防水コンセント: 1階住戸のみ
・住戸前インターホンカメラ: 無

2-4. 専有面積等
・A、Agタイプ: 85.19m2、角住戸、11階まで
・B、Bgタイプ: 61.47m2、中住戸、11階まで
・B1rタイプ: 71.29m2、角住戸、ルーフバルコニー付、12階1戸のみ
・C、Cgタイプ: 71.37m2、12階まで
・D、Dgタイプ: 64.35m2、12階まで
・E、Egタイプ: 80.73m2、12階まで
・F、Fgタイプ: 67.86m2、12階まで
・G、Ggタイプ: 70.20m2、12階まで
・H、Hgタイプ: 77.22m2、12階まで
・I、Igタイプ: 63.18m2、12階まで
・J、Jgタイプ: 72.54m2、12階まで
・K、Kgタイプ: 69.03m2、12階まで
・L、Lgタイプ: 60.44m2、12階まで
・M、Mgタイプ: 66.69m2、12階まで
・N、Ngタイプ: 71.37m2、12階まで
・O、Ogタイプ: 65.52m2、12階まで
・P、Pgタイプ: 78.39m2、12階まで
・Q、Qgタイプ: 65.52m2、12階まで
・R、Rgタイプ: 73.71m2、12階まで
・S、Sgタイプ: 76.05m2、中住戸、9階まで
・S1rタイプ: 85.41m2、角住戸、ルーフバルコニー付、10階1戸のみ
・S1タイプ: 85.41m2、角住戸、11階から12階まで
・T、Tgタイプ: 87.42m2、角住戸、9階まで

3) 共用部分、附帯サービス等
3-1. 共用施設
・コワーキングスペース: 個室、打合せスペース (エントランス棟1階)
・ゲストルーム (エントランス棟2階)
・フィットネスルーム (エントランス棟2階)
・カラオケルーム (エントランス棟2階)
・キッズルーム (エントランス棟2階)
・ブックラウンジ

3-2. 共用設備
・ペット足洗い場
・防災倉庫 (1階)

3-2. 駐車場
・100% (平置、236台 / 236戸)、来客用1台別途
・使用料: 500円 / 月
・出入口: 敷地北側、東側

3-3. 防災
・エキスパンションジョイント
・構造スリット
・地震時のエレベーター管制装置
・対震枠 (玄関ドア)

3-4. 附帯サービス等
・住設機器10年保証

4) 各種コスト (第2期)
4-1. イニシャル
・修繕積立基金: 362,600円 - 524,500円 (引渡時一括)
・管理組合設立準備金: 10,700円 - 15,500円 (引渡時一括)

4-2. ランニング
・管理費 (インターネット使用料込): 約199 - 209円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約85円 / m2 / 月

5) 販売状況等
・第2期
・価格、戸数: 未定
・販売開始予定時期: 2023年2月
・第2期以降の予定販売住戸: 120戸

1) 物件概要
・青葉区堤通雨宮町、住友不動産、地上13階建、総戸数204戸、2021年12月竣工　

2) 販売状況
・第一期先着順
・戸数: 23戸
・価格: 4,700万円 - 7,200万円　
・最多価格帯: 4,700万円

3) 周辺の状況
・仙台厚生病院移転新築工事
・イオンモール所有地

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1) 物件概要
・青葉区上杉、住友不動産、地上13階地下1階建、総戸数336戸、2022年2月竣工　

2) 販売状況
・先着順
・戸数: 58戸
・価格: 4,300万円 - 7,900万円　
・最多価格帯: 4,900万円

3) 周辺の状況
・仙台勝山館解体工事

4) 東棟の西リビング住戸
・販売開始はまだのようです。
・本物件の西側敷地については、住友不動産の物件をシリーズ化していきたいとの事でしたので、分譲マンションになる可能性が高そうです。
・オフィスビルや賃貸住宅も面白そうですが、厚生会施設の移転を見据えているためか、手堅い展開をしていく印象を受けています。

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1) 物件概要
・太白区砂押南町、東新住販 & ヤマウラ企画開発 JV、総戸数33戸、地上9階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況等
・第3期
・価格: 2,900万円台 - 3,900万円台、70.38m2 - 75.23m2
・最多価格帯: 3,700万円台

3) 各種コスト
3-1. ランニング
・管理費: 13,700円 - 14,700円 / 月
・修繕積立金: 6,000 - 6,400円 / 月
・インターネット使用料: 1,210円 / 月

3-2. イニシャル
・修繕積立基金: 480,000円 - 512,000円

4) 工事作業の状況
・別添のとおり

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1) 物件概要
・太白区大野田、フージャースコーポレーション、総戸数79戸、地上6階建、2023年10月竣工予定

2) 販売状況
・第1期、先着順
・3,698万円 - 5,698万円、59.14m2 - 88.79m2
・7戸

3) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/71299/

[内容]
イ. 富沢エリアの特徴
ロ. 模型
ハ. 販売住戸
ニ. モデルルーム
ホ. 建物、専有部分、共用部分の仕様
ヘ. 現況写真
ト. 本物件の特徴: バルコニー手すりガラス、en KITCHEN、ランニングコストの安さ、富沢エリアにおけるのマンションの希少性など

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1) 物件概要
・郡山市大町、野村不動産、地上15階建、総戸数70戸、2022年3月竣工

2) 価格調査
・先着順
・別添のとおり
・残4戸

1. 

1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年1月竣工

2) 価格調査
・先着順
・5戸
・供給戸数: 275戸 (2023年1月まで)

黄色: 販売住戸
緑色: 次期以降

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1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・先着順
・8戸

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1) 物件概要
・青葉区上杉、タカラレーベン、総戸数50戸、地上11階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況
・最終期2次
・価格: 未定
・2戸
・75.18m2、78.87m2

1. 

1) 物件概要
・仙台市泉区泉中央一丁目、タカラレーベン、地上12階建、総戸数33戸、2023年5月竣工予定

2) 販売価格等
・最終分譲
・価格: 5,788万円、73.87m2、9階、角住戸 (約258万円 / 坪)
・管理費: 21,600円 / 月
・修繕積立金: 6,500円 / 月
・インターネット使用料: 1,925円 / 月
・修繕積立基金: 480,200円 (引渡時一括)
・管理組合設立準備金: 21,600円 (引渡時一括)

3) 現地確認
・12時頃では、低層階まで採光があり、通風とともに極めて良好な状況でした。

4) 周辺の状況
・泉中央駅
・七北田公園

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1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況
・第2期2次
・販売開始時期: 2023年2月中旬
・販売価格: 未定
・販売戸数: 未定
・第2期2次以降の全販売対象住戸: 31戸

3) 周辺環境の状況
・東北学院大学五橋キャンパス
・宮沢根白石線道路改築事業

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1) 物件概要
・郡山市神明町、セントラル総合開発、地上12階建、総戸数44戸、2024年2月竣工予定

2) 立地、周辺環境等
・用途地域: 第一種住居地域
・教育機関、商業施設、体育施設 (公園)、医療施設、等

3) 建物仕様等
・敷地面積: 1,498.96m2
・免震構造: ブリヂストン

4) 専有住戸
4-1. 構造仕様関連
・南リビング100%
・アウトポール
・中空ボイドスラブ工法
・直床、二重天井
・戸境壁: 約230mm以上
・フローリング遮音等級: △LL (I) -4
・折り上げ天井: 玄関
・浴室天井、壁: 保温材
・足元保安灯

4-2. 機能仕様関連
・食洗機
・クローレ: takagi 浄水システム
・IoT: 照明、湯はり、床暖房等 (一定の使用条件有)
・床暖房: MD-XEシリーズ (従来品よりガス代が、15%削減)
・コンロ: IH

4-3. 間取り
イ) Aタイプ: 68.24m2、角住戸
・プライベートポーチ、3面採光、L字型バルコニー、浴室窓

ロ) Bタイプ: 65.49m2、中住戸

ハ) Cタイプ: 63.01m2、中住戸

二) Dタイプ: 73.25m2、角住戸
・プライベートポーチ、3面採光、L字型バルコニー、浴室窓

5) 共用部分、附帯サービス等
5-1.
・ペット足洗い場
・タイヤラック
・電気使用料: 5-10%割引 (割引率は、使用料に依存)、日本電力経由
・ラクセスキー: オートロック
・エネルック
・防災備蓄倉庫
・地震時、停電時自動着床装置 (エレベーター)

5-2. 駐車場
・100% (44台 / 44戸)
・別途、来客用1台
・平置率100%
・電気自動車用コンセント6台 (屋内)、軽自動車用2台
・使用料: 0円 - 10,000円 / 月

6) 販売状況等
・先着順
・9戸
・4,338万円 - 5,338万円、63.01m2 - 73.25m2
・管理費: 15,200円 - 17,700円 / 月
・修繕積立金: 6,300円 - 7,330円 / 月
・インターネット使用料: 770円 / 月 (消費税込)
・修繕積立基金: 504,000円 - 586,000円 (一括)
・管理準備金: 31,500円 - 36,600円 (一括)

7) その他
・郡山市では、希少な免震構造が採用されています。
・用途地域が第一種住居地域であるため、物件の周辺は、戸建住宅や教育機関が並んでおり、極めて静かな環境です。
・徒歩であれば5分以上を要しますが、近隣には商業施設や公園、医療施設等もあり、周辺環境も良好です。

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1) 物件概要
・郡山市大町、野村不動産、地上15階建、総戸数70戸、2022年3月竣工

2) 価格調査
・先着順
・別添のとおり
・残4戸: キャンセル住戸有

3) 周辺環境の状況
・郡山市大町二丁目地区地域生活拠点型再開発事業: (仮称) 星総合病院 大町新複合施設
・大町における都市再生整備事業および土地区画整理事業: 日の出通り
・郡山駅前一丁目第二地区第一種市街地再開発事業: (勝手に仮称) プラウドタワー郡山、医療施設
https://www.sumu-lab.com/archives/72581/

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1) 物件概要
・太白区鹿野、タカラレーベン、総戸数43戸、地上11階建、2024年1月竣工予定

2) 販売状況等
・価格、戸数等: 未定
・販売開始予定時期: 2023年3月上旬

3) 主な特徴
・用途地域: 第二種住居地域
・地下鉄南北線長町駅: 約320m、ザ・モール: 約450m
・南リビング100%
・駐車場: 率100% (43台 / 43戸)、平置率100%、使用料: 500円 / 月
・設備仕様: ディスポーザ、床暖房、食洗機、オリジナルウォーターシステム
・住宅設備機器10年保証
・サブリース: 一般募集賃料の85% (保証主体: 株式会社レーベンコミュニティー)

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1) 物件概要
・青葉区一番町、タカラレーベン、総戸数86戸、地上15階建、2024年7月竣工予定

2) 販売状況等
・第2期2次
・販売価格: 2,600万円台 - 4,700万円台
・戸数: 未定
・予定最多価格帯: 4,200万円台、4,300万円台
・販売開始予定時期: 2023年2月下旬
・第2期2次以降の予定販売住戸: 40戸
・Cタイプ (38.30m2): 2,698万円

3) 工事作業の状況
・基礎工事

4) 周辺環境の状況
・アーバンネット仙台中央ビル

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1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・先着順: 7戸
・第4期3次 (先着順): 2戸

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1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況
・第2期2次
・販売開始時期: 2023年3月中旬 (販売開始時期を1ヶ月程度遅らせています)
・販売価格: 未定
・販売戸数: 未定
・第2期2次以降の全販売対象住戸: 31戸

3) 周辺環境の状況
・ヨドバシ仙台第1ビル: 2023年4月末開業 (主なテナント: ユニクロ、ジーユー、石井スポーツ、等)

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1) 物件概要
・青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2024年1月竣工予定

2) 工事作業の状況
・型枠工事

3) 販売状況
・先着順
・戸数: 27戸
・価格: 4,200万円 - 9,500万円
・最多価格帯: 5,900万円

4) 周辺環境の状況
・(仮称) 仙台国分町プロジェクト: せんだい都心再構築プロジェクト

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1) 物件概要
・名取市美田園、東新住販、ヤマウラ企画開発、地上13階建、総戸数48戸、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・第一期
・価格、戸数: 未定
・販売開始予定時期: 2023年5月上旬

3) 主な特徴
・用途地域: 第一種住居地域
・最寄り駅: 仙台空港アクセス線「美田園駅」徒歩4分 (約320m)
・隣画地: 美田園風の音公園
・南リビング率: 100%
・駐車場率100%以上、平置率100%、敷地内56台、敷地外12台 (敷地外は、1台目の使用料0円)

4) 工事作業の状況
・型枠工事

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1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年1月竣工

2) 価格調査
・黄色: 販売住戸
・緑色: 次期以降

3) その他
・いよいよ段階的に引渡が始まる時期に差し掛かってきました。
・契約者の皆様、誠におめでとうございます ^_^ ^_^ ^_^

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1) 物件概要
・青葉区花壇、ワールドアイシティ、三菱地所レジデンス、総戸数203戸、地上7階建 (3棟)、2023年8月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 第3期6次、先着順
・4,398万円、4,498万円、75.61m2、82.57m2

2-2. 第3期7次
・2,900万円台 - 4,900万円台、60.13m2 - 84.28m2
・最多価格帯: 3,900万円台
・販売予定開始時期: 2023年3月中旬

3) 周辺環境の状況
・仙臺緑彩館 (仙台・青葉山公園センター): 2023年4月26日開館予定

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1) 物件概要
・北区北8条西1丁目3番、大和ハウス工業株式会社、住友不動産株式会社、東急不動産株式会社、株式会社NIPPO、総戸数624戸、地上48階地下2階建、2023年12月竣工予定

2) 整備の状況
・モデルルームの見学とあわせて、現地を見てきました。
・道外の検討者や契約者の方々を中心として、わずかでも参考になれば幸いです。

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1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

2) 販売価格
・Aタイプ (54.97m2、7階): 4,198万円
・Bタイプ (36.35m2、2階): 2,988万円
・Bタイプ (36.35m2、8階): 3,198万円
・Bタイプ (36.35m2、12階): 3,258万円
・Cタイプ (47.79m2、5階): 3,818万円
・Eタイプ (57.25m2、12階): 4,488万円

1) 物件概要
・青葉区上杉三丁目、タカラレーベン、総戸数53戸、地上10階建、2022年1月竣工

2) 販売状況等
・Hpタイプ、87.89m2、角住戸、南リビング、8階、6,998万円
・Hpタイプ、87.89m2、角住戸、南リビング、7,748万円
・Gpタイプ、88.56m2、角住戸、南バルコニー、6階、7,628万円

1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工

2) 販売状況等
・Bgタイプ、65.42m2、南リビング、中住戸、4,290万円
・Aタイプ、84.49m2、南リビング、角住戸、6,210万円
・Cタイプ、79.60m2、南リビング、中住戸、5,290万円
・Caタイプ、79.60m2、南リビング、中住戸、5,990万円
・Dタイプ、70.99m2、南リビング、角住戸、4,890万円

1) 物件概要
・青葉区上杉、フージャースコーポレーション、総戸数110戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・Aタイプ、37.15m2、西リビング、角住戸、2,798万円
・Bタイプ、31.70m2、西リビング、中住戸、2,500万円台
・Cタイプ、46.39m2、西リビング、中住戸、3,498万円
・Dタイプ、61.74m2、西リビング、角住戸、3,900万円台
・Eタイプ、62.27m2、東リビング、角住戸、4,300万円台
・Fタイプ、46.39m2、東リビング、中住戸、3,600万円台
・Gタイプ、31.70m2、東リビング、中住戸、2,698万円
・Hタイプ、36.95m2、東リビング、角住戸、3,098万円

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・先着順
・7戸

・Bタイプ: 70.57m2、中住戸、11階、4,528万円
・CLタイプ: 72.97m2、中住戸、3階、4,418万円
・CLタイプ: 72.97m2、中住戸、18階、4,908万円
・Dタイプ: 72.97m2、中住戸、4階、4,468万円
・Fタイプ: 90.15m2、角住戸、8階、6,698万円
・Eタイプ: 81.17m2、角住戸、8階、5,538万円
・Eタイプ: 81.17m2、角住戸、12階、5,698万円

1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年1月竣工

2) 販売状況
・第5期
・2戸
・予定販売開始時期: 2023年8月下旬

・Fタイプ: 81.48m2、中住戸、東リビング、21階、4,578万円
・Jタイプ: 92.54m2、角住戸、南バルコニー、8階、5,268万円

1) 物件概要
・太白区大野田、フージャースコーポレーション、総戸数79戸、地上6階建、2023年10月竣工予定

2) 販売状況
・最終期、先着順
・Kタイプ (70.48m2、南リビング、中住戸): 4,798万円
・Eタイプ (59.14m2、南リビング、中住戸): 3,698万円

3) 物件紹介のブログ
デュオヒルズ仙台富沢 (余裕の竣工前完売が目前!!! の状況も納得。。。魅力が豊かな推し物件。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/71299/

4) 所感等
・今秋に建物竣工と引き渡しが予定されていますが、早くも最終期になりました。
・富沢地区周辺エリアの方々を主とした成約状況のようです。
・このことは、同エリアがいかに住環境として優れているかを示唆しているものであり、今後の分譲物件の更なるリリースが期待されます。
・契約者の皆様、誠におめでとうございます。

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1) 物件概要
・太白区長町、ナイス、地上15階建、総戸数111戸、2024年3月引渡予定

2) 販売状況等
2-1. 販売状況
イ) 先着順
・3,950万円 - 4,980万円、71.05m2 - 85.89m2
・8戸

ロ) 第2期11次
・先着順
・4,150万円、77.27m2
・1戸

ハ) 第2期12次
・登録受付抽選
・3,490万円、68.54m2
・登録受付開始、抽選日: 4月22日

2-2. 販売価格
・Bタイプ (71.05m2、西リビング、中住戸): 4,100万円
・Hタイプ (77.27m2、東バルコニー、角住戸): 3,950万円, 4,380万円
・Cタイプ (85.89m2、西リビング、角住戸): 4,740万円 - 5,190万円
・Fタイプ (85.89m2、東リビング、角住戸): 4,330万円, 4,680万円

3) 物件紹介をしているブログ
・ノブレスあすと長町 (ベリーグッドです!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62398/

・ノブレスあすと長町 (売れてます!!! 売れてます!!! 売れてます!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/71278/

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1) 物件概要
・青葉区上杉、住友不動産、地上13階地下1階建、総戸数336戸、2022年2月竣工　

2) 販売状況等
・先着順
・4,800万円 - 7,900万円、70.23m2 - 89.40m2
・最多価格帯: 5,300万円台、5,400万円台
・29戸

3) 販売価格
・Dat-標準 (70.44m2、東棟、南リビング、中住戸、1階、テラス面積 (屋根有: 16m2、屋根無: 37.44m2)): 5,700万円
・B2-標準 (70.23m2、南棟、南リビング、中住戸、4階): 4,800万円
・B3-標準 (70.23m2、南棟、南リビング、中住戸、10階): 5,400万円
・F2'-標準 (70.36m2、東棟、東リビング、中住戸、9階): 5,300万円
・Ab-標準 (89.02m2、南棟、南リビング、角住戸、12階): 7,900万円
・E-標準 (89.40m2、東棟、南リビング、角住戸、2階): 7,600万円

1) 物件概要
・青葉区堤通雨宮町、住友不動産、地上13階建、総戸数204戸、2021年12月竣工

2) 販売状況等
・第1期、先着順
・4,700万円 - 7,100万円、71.31m2 -91.22m2
・最多価格帯: 4,700万円
・23戸

3) 販売価格
・B8'-標準 (72.48m2、南棟、南リビング、中住戸、13階): 5,500万円
・G-標準 (71.31m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 4,900万円
・B2-標準 (72.48m2、西棟、西リビング、中住戸、5階): 4,800万円
・B3-標準 (72.48m2、西棟、西リビング、中住戸、3階): 4,700万円
・B11'-標準 (72.48m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 5,000万円
・D-標準 (72.21m2、西棟、西リビング、角住戸、5階): 5,000万円
・F2-標準 (75.17m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 5,300万円
・I1r-標準 (91.22m2、西棟、西リビング、角住戸、6階): 7,100万円

4) 物件紹介ブログ
シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27338/

1) 物件概要
・青葉区一番町、野村不動産、総戸数111戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・先着順
・41,380,000円 - 63,880,000円、53.26m2 - 73.00m2
・最多価格帯: 6,000万円台
・15戸

3) 販売価格
・C (53.26m2、南リビング、7階、中住戸): 4,138万円
・C (53.26m2、南リビング、9階、中住戸): 4,278万円
・D (70.56m2、南リビング、2階、中住戸): 4,598万円
・D (70.56m2、南リビング、9階、中住戸): 5,198万円
・G (73.0m2、南リビング、2階、角住戸): 5,598万円
・G (73.0m2、南リビング、10階、角住戸): 6,198万円

1) 物件概要
・宮城野区出花、あなぶきホームライフ、総戸数64戸、地上9階建、2023年9月竣工予定

2) 販売状況
2-1. 第4期
・3,480万円、3,560万円、71.92m2 - 73.09m2
・3戸

2-2. 先着順
・3,320万円 - 4,180万円、71.92m2 - 84.46m2
・14戸

3) 販売価格
・Aタイプ (84.46m2、南西リビング、角住戸): 4,180万円
・Bタイプ (71.92m2、南西リビング、角住戸): 3,960万円、4,000万円
・Cタイプ (71.92m2、南西リビング、中住戸): 3,480万円 (第4期), 3,320万円 - 3,440万円 (先着順)
・Dタイプ (73.09m2、南西リビング、中住戸): 3,440万円
・Eタイプ (73.09m2、南西リビング、中住戸): 3,560万円 (第4期)、3,400万円 - 3,520万円 (先着順)
・Fタイプ (71.92m2、南西リビング、中住戸): 3,480万円 (第4期)、3,440万円、3,580万円 (先着順)
・Gタイプ (71.92m2、南西リビング、中住戸): 3,440万円
・Lタイプ (84.46m2、7階、南西リビング、角住戸): 4,180万円

4) 住戸配置
・A: 84.46m2、角住戸、2-6階
・B: 71.92m2、中住戸、2-7階
・C: 71.92m2、中住戸、2-8階
・D: 73.09m2、中住戸、2-9階
・E: 73.09m2、中住戸、1-9階
・F: 71.92m2、中住戸、2-9階 (1階住戸有)
・G: 71.92m2、中住戸、2-8階 (1階住戸有)
・H: 82.36m2、角住戸、2-7階 (1階住戸有) (成約済)
・I: 91.78m2、角住戸、8階 (成約済)
・J: 91.78m2、角住戸、9階 (成約済)
・K: 91.78m2、角住戸、9階 (成約済)
・L: 84.46m2、角住戸、7階
・M: 82.36m2、角住戸、8階 (成約済)

1) 物件概要
・新潟市中央区万代、アパホーム、地上19階地下1階建、総戸数208戸 (住戸のみ)、2022年12月竣工

2) 販売状況
・先着順
・3,295万円 - 5,668万円、49.67m2 - 85.69m2
・最多販売価格帯: 4,000万円台
・23戸

3) 販売価格
・A1 (69.74m2、南西リビング、角住戸、6階): 4,630万円
・C (66.33m2、南西リビング、中住戸、6階): 4,137万円
・D (49.67m2、南西リビング、中住戸、9階): 3,450万円
・I (68.44m2、北西リビング、中住戸、6階): 4,050万円
・T (85.69m2、南東リビング、角住戸、19階): 5,668万円

1) 物件概要
・新潟市中央区万代、穴吹工務店 信越支店、地上20階建、総戸数329戸 (住戸のみ)、2024年10月竣工予定

2) 販売状況
・先着順
・3,160万円 - 9,590万円、45.41ｍ2 - 122.74ｍ2
・最多販売価格帯: 5,200万円台
・26戸

3) 販売価格
・C (45.41m2、北西リビング (信濃川方面)、中住戸): 3,160万円
・E (118.43m2、主要採光: 南西、北西 (ウォールガラス)、南西バルコニー (信濃川、万代ビルボードプレイス方面)、角住戸): 9,590万円
・I (78.76m2、南西リビング (万代ビルボードプレイス方面)、中住戸): 6,130万円
・L (63.18m2、南東リビング (JR新潟駅方面)、中住戸): 4,300万円
・U (75.88m2、北東リビング (朱鷺メッセ方面)、中住戸): 4,930万円

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・先着順
・6戸

3) 販売価格
・B (70.57m2、中住戸、西リビング、12階): 4,568万円
・CL (72.97m2、中住戸、西リビング、18階): 4,908万円
・E (81.17m2、北リビング、北および西バルコニー、角住戸、8階): 5,538万円
・E (81.17m2、北リビング、北および西バルコニー、角住戸、12階): 5,698万円
・F (90.15m2、南リビング、南および西バルコニー、角住戸、2階): 6,278万円
・F (90.15m2、南リビング、南および西バルコニー、角住戸、8階): 6,698万円

1) 物件概要
・仙台市青葉区立町、大和ハウス工業、総戸数92戸、地上15階建、2022年2月竣工

2) 販売状況
・先着順
・4戸

3) 販売価格
・D1 (106.02m2、西リビング、6階、角住戸、接客ルーム): 7,998万円
・D1 (106.02m2、西リビング、8階、角住戸): 8,808万円
・J (102.10m2、南バルコニー、14階、角住戸): 9,298万円
・J (102.10m2、南バルコニー、15階、角住戸、家具付き、棟内モデルルーム): 10,098万円

1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

2) 販売価格
・Aタイプ (54.97m2、南西リビング、角住戸、7階): 4,198万円
・Bタイプ (36.35m2、南西バルコニー、中住戸、2階): 2,988万円
・Bタイプ (36.35m2、南西バルコニー、中住戸、8階): 3,198万円
・Bタイプ (36.35m2、南西バルコニー、中住戸、12階): 3,258万円
・Cタイプ (47.79m2、南西リビング、中住戸、3階): 3,738万円
・Eタイプ (57.25m2、南西リビング、角住戸、12階): 4,488万円

1) 物件概要
・太白区長町、ナイス、地上15階建、総戸数111戸、2024年3月引渡予定

2) 販売状況等
2-1. 販売状況
・先着順: 第1期、第2期、最終期
・4,430万円 - 5,030万円、77.27m2 - 85.89m2
・9戸

2-2. 販売価格
・A (77.27m2、西バルコニー、角住戸): 4,860万円、4,890万円
・C (85.89m2、西リビング、南西バルコニー、角住戸): 4,970万円
・H (77.27m2、東バルコニー、角住戸): 4,710万円、4,770万円

1) 物件概要
・青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工

2) 販売価格:
・A (71.72m2、西リビング、角住戸、2階): 5,398万円
・B (54.80m2、西リビング、中住戸、2階): 3,988万円
・C (44.65m2、西バルコニー、中住戸、6階): 3,658万円
・D (57.19m2、西リビング、中住戸、4階): 4,398万円
・E1 (71.80m2、西リビング、角住戸、2階): 4,598万円
・E3 (71.80m2、南リビング、南と西バルコニー、角住戸、4階): 4,898万円

1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工

2) 販売状況等
・Bg (65.42m2、南リビング、中住戸、1階): 4,290万円
・A (84.49m2、南リビング、角住戸): 6,210万円
・C (79.60m2、南リビング、中住戸): 5,290万円
・D (70.99m2、南リビング、角住戸): 4,890万円
・E (106.12m2、南リビング、角住戸、6階): 9,890万円

1) 物件概要
・青葉区上杉、住友不動産、地上13階地下1階建、総戸数336戸、2022年2月竣工

2) 販売価格
・Dat-標準 (70.44m2、東棟、南リビング、中住戸、1階、テラス面積 (屋根有: 16m2、屋根無: 37.44m2)): 5,700万円
・B2-標準 (70.23m2、南棟、南リビング、中住戸、4階): 4,800万円
・B3-標準 (70.23m2、南棟、南リビング、中住戸、10階): 5,400万円
・F2'-標準 (70.36m2、東棟、東リビング、中住戸、9階): 5,300万円
・Ab-標準 (89.02m2、南棟、南リビング、角住戸、11階): 7,600万円
・E-標準 (89.40m2、東棟、南リビング、角住戸、2階): 7,600万円

1) 物件概要
・青葉区堤通雨宮町、住友不動産、地上13階建、総戸数204戸、2021年12月竣工

2) 販売価格
・B8'-標準 (72.48m2、南棟、南リビング、中住戸、13階): 5,500万円
・G-標準 (71.31m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 4,900万円
・B2-標準 (72.48m2、西棟、西リビング、中住戸、2階): 4,700万円
・B3-標準 (72.48m2、西棟、西リビング、中住戸、3階): 4,700万円
・B11'-標準 (72.48m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 5,000万円
・D-標準 (72.21m2、西棟、西リビング、角住戸、5階): 5,000万円
・F2-標準 (75.17m2、南棟、南リビング、中住戸、7階): 5,300万円
・I1r-標準 (91.22m2、西棟、西リビング、角住戸、6階): 7,100万円

1) 物件概要
・ウエストタワー: 札幌市東区北六条東2丁目、大京、京阪電鉄不動産、ミサワホーム北海道、大和ハウス工業、キムラ、地上30階地下1階建、総戸数197戸、2025年3月竣工予定
・イーストタワー: 札幌市東区北六条東2丁目、大京、京阪電鉄不動産、ミサワホーム北海道、大和ハウス工業、キムラ、地上30階地下1階建、総戸数197戸、2025年7月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. ウエストタワー (2023年5月23日時点)
・先着順
・5,540万円 - 20,800万円、59.08m2 - 121.30m2
・最多価格帯: 5,500万円台、7,300万円台、8,400万円台 (各2戸)
・16戸
・管理費: 約346円 - 約370円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約147円 / m2 / 月
・管理準備金 (引渡時一括払): 3,500円 - 7,200円
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 869,000円 - 1,783,000円

2-2. イーストタワー
・販売予定開始時期: 2023年6月上旬 → 2023年9月上旬 (2023年5月23日から変更)

3) 販売価格: ウエストタワー
・WA (71.30m2、西リビング (ウォールガラス)、北と西バルコニー、角住戸): 7,150万円 - 7,340万円
・WH (59.08m2、北リビング (ウォールガラス)、北と東バルコニー、角住戸): 5,540万円、5,580万円
・WJ (94.09m2、西リビング (ウォールガラス)、南と西バルコニー、角住戸): 11,200万円、12,000万円
・WL (78.95m2、南リビング (ウォールガラス)、東と南バルコニー、角住戸): 8,440万円、8,540万円
・WN (94.69m2、西リビング (ウォールガラス)、南と西バルコニー、角住戸): 12,800万円、13,600万円
・WO (72.28m2、南リビング、中住戸): 7,370万円
・WR (80.19m2、西リビング (ウォールガラス)、北と西バルコニー、角住戸): 10,800万円
・WS (121.30m2、南リビング、南と西バルコニー、角住戸): 20,800万円
・WU (110.00m2、南リビング (ウォールガラス)、東と南バルコニー、角住戸): 15,800万円
・WV (75.69m2、北リビング (ウォールガラス)、北と東バルコニー、角住戸): 10,300万円

1) 物件概要
・いわき市平並木の杜、フージャースコーポレーション、地上21階建、総戸数216戸、2024年11月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. フォレストシーズン
・先着順
・3,698万円 - 5,398万円、62.89m2 - 81.98m2
・9戸

2-2. 次期以降
・3,500万円台 - 5,300万円台、62.89m2 - 81.98m2
・最多価格帯: 3,900万円台 (4戸)
・販売戸数: 未定
・販売開始予定時期: 2023年8月上旬
・次期以降の全販売対象住戸: 25戸 (進捗率: 約88%)
・契約率 (2023年5月時点): 約78%以上 (160戸 / 206戸 (地権者住戸を除))

3) 各種コスト
3-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 440,400円 - 574,000円
・管理準備金 (引渡時一括払): 23,720円 - 30,920円

3-2. ランニング
・管理費: 約213円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約108円 / m2 / 月
・インターネット利用料: 880円 / 月
・区会費: 300円 / 月
・コミュニティ費: 100円 / 月
・ライフサポートサービス費: 330円 / 月

1) 物件概要
・太白区砂押南町、東新住販、ヤマウラ企画開発、地上9階建、総戸数33戸、2023年2月竣工

2) 販売価格
・A (74.19m2、南リビング、角住戸): 3,888万円、3,948万円
・B (71.10m2、南リビング、中住戸): 3,888万円
・C (70.38m2、南リビング、中住戸): 3,628万円

1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売価格
・C (70.75m2、南リビング、中住戸): 5,020万円、5,140万円

1) 物件概要
・宮城野区新田東、タカラレーベン、総戸数236戸、地上12階建、2024年1月竣工予定

2) 販売状況等
・第4期登録抽選
・3,798万円 - 4,898万円、60.44m2 - 80.73m2
・販売戸数: 23戸
・最多価格帯: 3,800万円台、4戸
・登録受付期間: 2023年6月1日 - 6月3日
・L (60.44m2、南リビング、中住戸、2階): 2,998万円
・第4期以降の全体の予定販売住戸: 30戸

1) 物件概要
青葉区二日町、タカラレーベン、地上14階建、総戸数51戸、2024年7月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 第1期登録抽選
・2,618万円 - 4,218万円、27.34m2 - 43.26m2
・最多価格帯: 2,600万円台、4戸
・販売戸数: 20戸
・登録受付期間: 2023年6月1日 - 6月3日

2-2. 第2期
・2,200万円台 - 4,500万円台、27.34m2 - 44.93m2
・販売戸数: 未定
・予定最多価格帯: 2,700万円台、3,500万円台、4,000万円台
・予定販売開始時期: 2023年7月中旬
・第2期以降の全体の予定販売住戸: 31戸

3) コスト (第1期)
3-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 328,100円 - 519,100円
・管理組合設立準備金 (引渡時一括払): 9,870円 - 15,620円

3-2. ランニング
・管理費: 約361円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約142円 / m2 / 月
・インターネット使用料: 1,925円 / 月

1) 物件概要
・青葉区一番町、タカラレーベン、総戸数86戸、地上15階建、2024年7月竣工予定

2) 販売状況等
・第3期
・2,600万円台 - 4,600万円台、38.30m2 - 50.07m2
・販売戸数: 未定
・予定最多価格帯: 3,900万円台、4,000万円台
・予定販売開始時期: 2023年7月中旬
・第3期以降の全体の予定販売住戸: 28戸

3) コスト (第3期)
3-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 344,700円 - 450,600円
・管理組合設立準備金 (引渡時一括払): 10,500円 - 13,700円

3-2. ランニング
・管理費: 約274円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約114円 / m2 / 月
・インターネット使用料: 1,925円 / 月

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売価格
・B (70.57m2、西リビング、中住戸、13階): 4,598万円
・CL (72.97m2、西リビング、中住戸、18階): 4,908万円
・E (81.17m2、北リビング、北および西バルコニー、角住戸、12階): 5,698万円
・F (90.15m2、南リビング、南および西バルコニー、角住戸、2階): 6,278万円
・F (90.15m2、南リビング、南および西バルコニー、角住戸、8階): 6,698万円

1) 物件概要
・泉区八乙女中央、タカラレーベン、地上8階建、総戸数70戸、2024年5月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 第1期登録
・4,348万円 - 6,888万円、60.50m2 - 92.63m2
・最多価格帯: 5,100万円台、10戸
・販売戸数: 46戸
・登録受付期間: 2023年6月1日 - 6月3日

2-2. 第2期
・価格未定、60.50m2 - 84.48m2
・販売戸数: 未定
・販売開始予定時期: 2023年6月下旬
・第2期以降の全体の予定販売住戸: 20戸

3) コスト (第1期)
3-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払い): 363,000円 - 555,800円
・管理組合設立準備金 (引渡時一括払い): 13,250円 - 20,290円

3-2. ランニング
・管理費: 約239 - 約250円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約82円 / m2 / 月
・町内会費: 250円 / 月

1) 物件概要
・郡山市長者、大和ハウス工業、地上12階建、総戸数33戸、2022年3月竣工 (竣工売)

2) 販売状況等
・先着順
・3,640万円 - 5,530万円、68.97m2 - 87.02m2
・最多価格帯: 4,900万円台、3戸
・販売戸数: 7戸

3) 販売価格
・A (87.02m2、南リビング、角住戸): 4,490万円 - 5,160万円
・A (87.02m2、南リビング、家具付、モデルルーム住戸、2階、角住戸): 4,490万円
・A (87.02m2、南リビング、角住戸、リビングダイニング拡張プラン): 5,530万円
・B (68.97m2、南リビング、中住戸): 3,640万円
・C (80.16m2、南リビング、角住戸): 4,930万円、4,990万円

4) コスト
4-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 689,700円 - 870,200円
・管理準備金 (引渡時一括払): 16,600円 - 21,000円

4-2. ランニング
・管理費: 約241円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約113円 / m2 / 月
・インターネット使用料: 1,485円 / 月

1) 物件概要
・太白区あすと長町、野村不動産、ワールドアイシティ、総戸数190戸、地上20階建、2024年10月竣工予定

2) 販売状況等
・第1期1次
・3,498万円 - 6,498万円、66.71m2 - 86.90m2
・最多価格帯: 4,100万円台、8戸
・販売戸数: 77戸
・登録受付期間: 2023年6月3日 - 6月10日

3) 販売価格
・A (76.75m2、南棟、南リビング、角住戸): 4,838万円 - 5,998万円
・B (70.40m2、南棟、南リビング、中住戸): 4,138万円 - 4,788万円
・C (67.86m2、南棟、南リビング、中住戸): 4,038万円 - 4,668万円
・C (67.86m2、南棟、南リビング、13階、中住戸): 4,298万円
・H (66.71m2、東棟、東リビング、中住戸): 3,498万円 - 4,188万円
・F (86.90m2、南棟、南リビング、角住戸): 5,188万円 - 6,498万円

4) コスト
4-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 401,000円 - 522,000円
・管理準備金 (引渡時一括払): 24,000円 - 31,000円

4-2. ランニング
・管理費: 約191円 / m2 / 月
・修繕積立金: 約100円 / m2 / 月
・インターネット使用料: 1,078円 / 月

1) 物件概要
・青葉区花壇、ワールドアイシティ、三菱地所レジデンス、総戸数203戸、地上7階建 (3棟)、2023年8月竣工予定

2) 販売状況等
・第3期16次
・3,998万円、4,598万円、71.58m2、75.08m2

3) その他
・竣工が残り数ヶ月と迫ってきました。

1. 

1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売価格等 (第3期3次)
・F (63.32m2、北リビング、2面バルコニー (北、東)、3面採光、角住戸): 4,180万円
・D (80.08m2、主要採光南、2面バルコニー (南、東)、角住戸): 6,180万円
・第3期4次以降の全販売対象住戸: 19戸

1) 物件概要
・太白区砂押南町、東新住販、ヤマウラ企画開発、地上9階建、総戸数33戸、2023年2月竣工

2) 販売価格
・B (71.10m2、南リビング、中住戸): 3,748万円、3,788万円

1) 物件概要
・太白区鹿野、タカラレーベン、総戸数43戸、地上11階建、2024年1月竣工予定

2) 販売状況等
・第3期登録抽選
・4,948万円 - 5,688万円、63.04m2 - 78.30m2
・3戸
・登録受付期間: 2023年6月23日 - 6月25日

3) 各種コスト
3-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 378,200円 - 469,800円
・管理組合設立準備金 (引渡時一括払): 17,210円 - 21,380円

3-2. ランニング
・管理費: 19,135円 - 23,305円 / 月 (インターネット使用料を含)
・修繕積立金: 5,230円 - 6,500円 / 月

1) 物件概要
・仙台市青葉区立町、大和ハウス工業、総戸数92戸、地上15階建、2022年2月竣工

2) 販売状況
・先着順
・2戸

3) 販売価格
・J (102.10m2、南バルコニー、14階、角住戸): 9,298万円
・J (102.10m2、南バルコニー、15階、角住戸、家具付き、棟内モデルルーム): 9,798万円 ← 値引きがされています (▲300万円)

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売価格
・B (70.57m2、西リビング、中住戸、13階): 4,598万円
・CL (72.97m2、西リビング、中住戸、18階): 4,908万円
・E (81.17m2、北リビング、北および西バルコニー、角住戸、12階): 5,698万円
・F (90.15m2、南リビング、南および西バルコニー、角住戸、2階): 6,278万円
・F (90.15m2、南リビング、南および西バルコニー、角住戸、9階): 6,788万円

1) 物件概要
・太白区長町、ナイス、地上15階建、総戸数111戸、2024年3月引渡予定

2) 販売状況等
2-1. 販売状況
・先着順
・4,430万円 - 4,770万円、77.27m2 - 85.89m2
・4戸

2-2. 販売価格
・H (77.27m2、東バルコニー、角住戸): 4,710万円、4,770万円
・F (85.89m2、南および東バルコニー、角住戸): 4,430万円 (約170万円 / 坪)

3) 現地の状況
・敷地北側、東側、南側における建物と周辺環境との影響が明らかになってきました。

4) 周辺環境の状況
・ドラッグストアモリ: スタッフ募集中

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 

1) 物件概要
・青葉区本町、関電不動産開発、地上14階建、総戸数50戸、2024年8月竣工予定

2) 代表的な建物仕様
・ZEH-M Oriented
・免震構造
・内廊下
・オール電化
・歩車分離の動線: メインエントランスは敷地南側、車の出入り口が敷地西側

3) 住戸配置
・2階: A, B, C (スタンダード)
・3-9階: A, B, C, D (スタンダード)
・10-13階: A, B (プレミアム)、C, D (スタンダード)
・14階: A, E, F (プレミアム)

4) 今後のスケジュール
・2023年7月8日: 正式価格発表
・2023年7月15日- 22日: 登録申込受付

5) その他
・販売予定価格と最類似物件との比較
・各種コストと他物件との比較
・専有部分 (住戸) の仕様
・駐車場優先権
・管理関係
等は、スムラボ記事を参照ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/80588/

1. 
2. 

1) 物件概要
・泉区八乙女中央、タカラレーベン、地上8階建、総戸数70戸、2024年5月竣工予定

2) 販売状況等
・第2期予告
・3,900万円台 - 5,900万円台、60.50m2 - 84.48m2
・最多価格帯: 5,000万円台
・販売戸数: 未定
・Lg (72.60m2): 3,998万円
・販売開始予定時期: 2023年7月下旬
・第2期以降の全体の予定販売住戸: 20戸

3) 主な特徴等
・八乙女中央アドレスでは、竣工基準で9年ぶりの新築分譲マンションの供給である。
・主たる物件特性としては、① 住宅と医療施設の複合用途型開発、② 八乙女駅から1分程度、③ 敷地内駐車場率が100%である。
・専有面積は、70m2以上(Iを除) が設計されているため、絶対的価格でみれは割安感はない。しかしながら、相対的価格においては、サービス住戸を除けば、約220万円 / 坪程度であり、またアッパーラインでも250万円 / 坪を下回っており、物件特性を鑑みれば、妥当な価格水準であるものと考える。
・仕様等は、基本的にはこれまでのタカラレーベンの物件を踏襲しているが、ディスポーザが非採用となっている。
・住居系の用途地域が大部分を占めるエリアではあるが、八乙女駅周辺における商業ベースの開発が実現すれば、本物件の優位性も自ずと高く保たれていくものと予想する。

4) その他
・敷地計画
・住戸配置
・専有部分 (住戸) の仕様
・八乙女中央アドレスの代表的な中古分譲マンション
等は、スムラボ記事を参照ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/80718/

1) 物件概要
・太白区あすと長町、野村不動産、ワールドアイシティ、総戸数190戸、地上20階建、2024年10月竣工予定

2) 販売状況等
2-1. 先着順
・34,980,000円 - 55,980,000円、66.71m2 - 76.75m2
・販売戸数: 12戸
・最多価格帯: 4,100万円台、3戸

2-2. 第1期2次
・予定最低価格: 3,400万円台、66.71m2
・予定最高価格: 4,300万円台、67.86m2
・予定最多価格帯: 3,600万円台、3,800万円台、4,300万円台
・予定販売戸数: 未定
・予定販売開始時期: 2023年7月中旬
・未分譲住戸113戸の内、第1期2次販売予定は11戸

1. 

1) 物件概要
・青葉区一番町、タカラレーベン、総戸数86戸、地上15階建、2024年7月竣工予定

2) 販売状況等
・第3期
・予定販売価格: 2,600万円台 - 4,600万円台、38.30m2 - 50.07m2
・予定販売戸数: 未定
・予定最多価格帯: 3,900万円台、4,000万円台
・予定販売開始時期: 2023年7月中旬
・第3期以降の全体の予定販売住戸: 28戸

3) 周辺環境の状況
・アーバンネット仙台中央ビル

1. 
2. 
3. 

1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年1月竣工

2) 販売状況等
・再登録受付の広告が出ていますので、記載します。
・H (90.18m2、南リビング、三面バルコニー、8階、角住戸): 5,098万円
・受付期間: 2023年7月22日の10:00 - 18:00、2023年7月23日の10:00 - 15:00

1) 物件概要
・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

2) 販売価格等 (第3期4次)
・A (77.66m2、南リビング、角住戸): 5,800万円
・H (85.58m2、主要採光南および東、角住戸): 7,980万円
・第3期5次以降の全販売対象住戸: 17戸

1) 物件概要
・青葉区本町、関電不動産開発、地上14階建、総戸数50戸、2024年8月竣工予定

2) 販売価格
・C (43.47m2): 3,930万円、3,960万円
・D (56.85m2): 4,290万円、4,490万円
・A (72.46m2): 6,790万円 - 7,140万円
・B (83.28m2): 8,390万円 - 9,630万円

1) 物件概要
・青葉区上杉三丁目、タカラレーベン、総戸数53戸、地上10階建、2022年1月竣工

2) 販売価格
・Hp (87.89m2、角住戸、8階): 6,998万円
・Hp (87.89m2、角住戸、10階): 7,748万円

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年7月竣工

2) 販売価格
・A (69.37m2、中住戸、20階): 4,748万円
・B (70.57m2、中住戸、13階): 4,598万円
・CL (72.97m2、中住戸、18階): 4,908万円
・D (72.97m2、中住戸、2階): 4,338万円
・D (72.97m2、中住戸、19階): 4,948万円
・E (81.17m2、角住戸、12階): 5,698万円
・F (90.15m2、角住戸、2階): 6,278万円
・F (90.15m2、角住戸、9階): 6,788万円

1) 物件概要
・郡山市神明町、セントラル総合開発、総戸数44戸、地上12階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・先着順
・7戸
・4,118万円 - 5,288万円、63.01m2 - 73.25m2

3) 販売価格
・A (68.24m2、角住戸、2階): 4,708万円
・C (63.01m2、中住戸、3階): 4,118万円

1. 

1) 物件概要
・郡山市字大名艮、大和ハウス工業、長谷工不動産、地上15階建、総戸数160戸、2021年12月竣工

2) 販売価格
・F (78.32m2、中住戸): 4,058万円
・H (78.29m2、中住戸): 4,008万円、4,188万円
・I (83.34m2、中住戸): 3,488万円 - 5,048万円
・K (85.47m2、角住戸): 3,298万円 - 4,948万円
・K (85.47m2、角住戸、13階、家具家電付): 4,648万円

1. 

1) 物件概要
・ウエストタワー: 札幌市東区北六条東2丁目、大京、京阪電鉄不動産、ミサワホーム北海道、大和ハウス工業、キムラ、地上30階地下1階建、総戸数197戸、2025年3月竣工予定
・イーストタワー: 札幌市東区北六条東2丁目、大京、京阪電鉄不動産、ミサワホーム北海道、大和ハウス工業、キムラ、地上30階地下1階建、総戸数197戸、2025年7月竣工予定

2) 販売価格: ウエストタワー
・WG (42.71m2): 3,860万円 - 3,920万円
・WH (59.08m2): 5,420万円、5,440万円
・WA (71.30m2): 6,870万円、6,950万円
・WI (68.20m2): 6,320万円、6,380万円
・WK (70.79m2): 6,750万円、6,810万円
・WL (78.95m2): 8,340万円 - 8,490万円
・WO (72.28m2): 7,580万円
・WV (75.69m2): 10,300万円
・WJ (94.09m2): 11,400万円、11,800万円
・WN (94.69m2): 12,800万円、13,600万円
・WS (121.30m2): 20,800万円
・WU (110.00m2): 15,800万円

1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

2) 販売価格
・A (54.97m2、角住戸、7階): 4,198万円
・B (36.35m2、中住戸、2階): 2,988万円
・C (47.79m2、中住戸、5階): 3,818万円

3) 現地の状況
・防護シートが外れています。

1. 
2. 

1) 物件概要
・仙台市青葉区立町、大和ハウス工業、総戸数92戸、地上15階建、2022年2月竣工

2) 販売状況
・先着順
・2戸

3) 販売価格
・J (102.10m2、14階、角住戸、接客ルーム): 8,498万円 ← 大幅値引き (▲800万円)
・J (102.10m2、15階、角住戸、家具付き、棟内モデルルーム): 9,798万円

1) 物件概要
・青葉区木町通、フージャースコーポレーション、地上13階建、総戸数46戸、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・3期以降の全体予告
・2400万円台 - 3400万円台、32.56m2 - 44.82m2
・販売開始予定時期: 2023年8月中旬
・第3期以降の全体の販売対象住戸: 5戸

3) コスト
3-1. イニシャル
・修繕積立基金 (引渡時一括払): 390,800円 - 537,900円
・管理組合設立準備金 (引渡時一括払): 18,300円 - 25,200円

3-2. ランニング
・管理費: 10,000円 - 13,760円 / 月
・修繕積立金: 4,560円 - 6,270円 / 月
・インターネット使用料: 880円 / 月
・ライフサポートサービス費: 330円 / 月

1) 物件概要
・札幌市中央区南二条西10丁目、東急不動産、京阪電鉄不動産、じょうてつ、地上29階建、総戸数179戸、2023年1月竣工

2) 販売状況
・先着順
・2,810万円 - 7,010万円、37.82m2 - 70.20m2
・25戸

3) 販売価格
・A (46.25m2、西リビング、2面バルコニー (西、北)、角住戸): 4,240万円
・C (55.12m2、南リビング、中住戸): 4,360万円 - 4,860万円
・D (56.94m2、南リビング、中住戸): 4,270万円 - 5,020万円
・D2 (56.94m2、南リビング、中住戸): 5,090万円
・E (63.47m2、南リビング、角住戸): 5,530万円
・G (37.82m2、主要採光北バルコニー、中住戸): 2,810万円 - 2,980万円
・H (55.87m2、西リビング、2面バルコニー (西、北)、角住戸): 5,250万円、5,400万円
・J (60.24m2、主要採光南バルコニー、中住戸): 5,930万円 - 6,020万円
・K (56.21m2、南リビング、中住戸): 5,580万円 - 5,620万円
・L (70.20m2、南リビング、2面バルコニー (南、東)、角住戸): 7,010万円
・M (68.58m2、東リビング、2面バルコニー (東、北)、角住戸): 6,120万円 - 6,440万円