トミー スムラボ派出所スレ

・価格調査: 2022年8月26日時点

1) 物件概要
・仙台市泉区泉中央一丁目、タカラレーベン東北、地上12階建、総戸数33戸、2023年5月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年9月下旬
・工事作業の状況: 躯体工事 (5階)

3) 仕様等
・直接基礎
・南リビング(全戸)
・3戸 / フロア: 2-12階
・駐車場: 敷地内100% (33台 / 33戸)、機械式率100%、来客用平置1台別途
・仕様等: ディスポーザー、ビルトイン食洗機、床暖房、浄活水等、など
・コンロ: ガス

4) 間取り
・Aタイプ: 角住戸、73.87m2、三面採光、クランクイン玄関、シューズインクローゼット
・Bタイプ: 中住戸、61.80m2
・Cタイプ: 角住戸、70.36m2、三面採光、門扉付専用ポーチ、玄関収納トール型、L型キッチン、ウォークインクローゼット2箇所、浴槽サイズ 1,418

5) 立地、周辺環境
5-1. 概要等
・最寄り駅は、泉中央駅になります。
・ほぼ大通りである泉ヶ岳通り沿いであり、直線と言えます。また、歩道に関しては、歩行者と自転車が分離の設計であり、歩きやすい環境でもあります。

5-2. 歩行シュミレーション
・物件からファミリーマートまで: およそ3分10秒
・ファミリーマートから泉中央駅ビル入り口まで: 総計およそ4分55秒
(信号待ち時間: 県道35号 (泉ヶ岳通り) は、およそ1分37秒と長めです)

6)所感
・建物規模としてはコンパクト系マンションですが、専有面積は最低でも60m2以上が確保されています。したがって、中ないしは大規模物件を避けたいファミリー層にも適しています。
・三方路地であり、南リビング側は、低層階でも採光が期待できます。
・大通りである泉ヶ岳通りは敷地北側であり、駐車場出入り口となる事が予想されます。
・なお、メインエントランスは、建物完成予想図を見る限り、南側に配置されるものと考えられます。

ランニングコスト: 事前案内会時点 (その後の変更あり)

1) 管理費、修繕積立金等 (インターネット使用料を含)
1-1. リバーサイドヴィラ
・約276円 / m2 / 月 (ルーフバルコニー付住戸を除)
※ 住戸タイプにより、数円程度のプラスマイナスの差があります

1-2. クレセントヴィラ
・約277円 / m2 / 月
※ 住戸タイプにより、数円程度のプラスマイナスの差があります

1-3. ゲートヴィラ
・約280円 / m2 / 月 (ルーフバルコニー付住戸を除)
※ 住戸タイプにより、数円程度のプラスマイナスの差があります

2) 駐車場
2-1. 平置
・屋外ハイルーフ: 14区画、8,000円 / 月
・小型車専用: 1区画、6,000円 / 月
・屋内: 32区画、10,000円 / 月
・屋内 (タイヤラック付): 20区画、10,500円 / 月
・屋外: 48区画 (1台は、小型車専用)、6,500円 / 月
・屋外 (タイヤラック付): 2区画、7,000円 / 月
・屋外 (部分屋根付): 47区画、8,000円 / 月
・屋外 (タイヤラック、部分屋根付): 2区画、8,500円 / 月
※ 車両制限や各区画寸法等は、営業担当に問い合わせ下さい

2-2. 機械式
・地上1段: 10区画、5,000円 / 月
・地上2段: 10区画、3,000円 / 月
・地上3段: 10区画、2,000円 / 月
・地上4段 (ハイルーフ車対応): 13区画、3,000円 / 月

☆ サウス棟

1) 物件概要
青葉区二日町、野村不動産、総戸数99戸、地上19階建、2021年2月竣工

2) 販売状況
・2022年8月末時点において、申込完売

☆ セントラル棟
1) 物件概要
青葉区二日町、野村不動産、総戸数258戸、地上24階地下1階建、2022年1月竣工

2) 販売状況: 2022年9月3日時点
・別添のとおり
・黄: 先着順住戸、ピンク: 申込有、橙: 次期以降

3) その他
・2022年8月9日時点にて、棟内モデルルームや販売状況に関するブログを書きましたが、その後に夏休みを跨いだ急速な駆け込み需要があったようです。
・新規の来場も多数あった模様です。

プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟 (棟内モデルルーム、販売状況等。改めて思ふ、コスパが極めて良いと。。。)
https://www.sumu-lab.com/archives/57549/

・引渡し予定日は、2023年4月中旬となっています。

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・2022年9月6日時点
・別添のとおり

1) 物件概要
・名取市杜せきのした、関電不動産開発、総戸数102戸、地上14階建、2024年2月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年11月上旬 (当初より延期されています)
・現時点では、モデルルームの来場受付中

3) 現地確認
・南リビング側
・敷地北側
・杜せきのしき駅: 現地から徒歩1分程度

1) 物件概要
・青葉区昭和町、三井不動産レジデンシャル、総戸数140戸、地上21階建、2023年8月竣工予定

2) 販売状況
・2022年9月18日時点
・先着順、5戸
・CLタイプ (中住戸、72.97m2、2階): 4,338万円、約196万円 / 坪
・CLタイプ (中住戸、72.97m2、18階): 4,908万円、約221万円 / 坪
・Bタイプ (中住戸、70.57m2、9階): 4,438万円、約207万円 / 坪
・Eタイプ (角住戸、81.17m2、8階): 5,538万円、約225万円 / 坪
・Fタイプ (角住戸、90.15m2、8階): 6,698万円、約245万円 / 坪

3) 現地確認
・西リビング
・敷地東側の敷地内アプローチ入口

1) 物件概要
・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年2月竣工予定

2) 販売状況
・2022年9月18日時点
・先着順、6戸

2-1. 東棟
・Bタイプ (角住戸、72.15m2、12階): 3,878万円、約177万円 / 坪
・Fタイプ (中住戸、81.48m2、17階): 4,498万円、約182万円 / 坪

2-2. 南棟
・Hタイプ (角住戸、90.18m2、4階): 4,738万円、約173万円 / 坪
・Jタイプ (角住戸、92.54m2、6階): 5,198万円、約185万円 / 坪
・E1タイプ (中住戸、76.19m2、21階): 4,478万円、約194万円 / 坪
・E2タイプ (中住戸、76.19m2、22階): 4,498万円、約194万円 / 坪

3) 現地確認
・東リビング
・南リビング
・敷地西側: 東棟の外廊下側
・敷地北側: 自走式駐車場、車出入り口
・敷地東側の敷地内アプローチ入口

4) 工事作業の状況
・内外装工事

1) 物件概要
・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工予定

2) 主なイベント
・販売開始予定時期: 2022年11月下旬 (先月の予定から2ヶ月程度遅らせるようです)
・引渡し予定時期: 2023年1月下旬

3) 現地確認
・先月に比して、敷地北側の外構が仕上がっています。
・メインエントランスは、敷地西側に配置されるようです。

1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

2) 販売状況等
・先着順: 6戸、3,148万円 - 4,388万円
・第1期2次予定: 2戸、2988万円、3198万円

3) 現地確認

4) 工事作業の状況
・梁柱配筋

1) 物件概要
・宮城野区出花、あなぶきホームライフ、総戸数64戸、地上9階建、2023年9月竣工予定

2) 販売状況等
・第2期2次先着順: 7戸
・第2期1次先着順: 10戸
・第1期2次先着順: 7戸
・第1期1次先着順: 1戸
→ いずれも申込受付中

3) 販売価格
・Aタイプ (84.46m2、角住戸、3階): 3,960万円、約154万円 / 坪
・Dタイプ (73.09m2、中住戸、4階): 3,400万円、約153万円 / 坪
・Fタイプ (71.92m2、中住戸、4階): 3,320万円、約152万円 / 坪
・Hタイプ (82.36m2、角住戸、2階): 3,780万円、約151万円 / 坪
・Kタイプ (91.78m2、角住戸、9階、ルーフバルコニー付): 4,480万円、約161万円 / 坪
※ 必ずしも販売中とは、限りません

4) 現地確認
・最寄り駅である中野栄駅までは、歩いておよそ5分程度で着きました。

1) 物件概要
・宮城野区新田東、タカラレーベン東北、総戸数236戸、地上12階建、2024年1月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年11月上旬
・モデルルーム案内会: 2022年9月23日から開始

3) 現時点の情報
3-1. 立地等
・小鶴新田駅: 徒歩1分
・オールインワン: 徒歩圏内に商業、医療施設、等

3-2. 専有住戸、専用使用部分
・南リビング: 全戸
・60.44m2 - 87.42m2 (2LDK+S - 4LDK)
・ルーフバルコニーが異様に広い: 47.57m2、51.20m2
・1階住戸あり: 専用庭、テラス
・床暖房
・食洗機
・浴室テレビ
・二重サッシ: リビング、ダイニング側のみ (角サッシを含)
・浄活水、等
・コンロ: ガス

3-3. 共用部分
・駐車場率: 100% (236台 / 236戸)、平置率100%
・駐車場使用料: 500円 / 月
・共用施設: ゲストルーム (1戸)、コワーキングルーム、フィットネスジム、カラオケルーム、キッズルーム

4) 現地確認
・敷地東側近くの線路には、踏切があります。

・販売状況: 2022年10月3日時点
先着順、7戸

・販売状況: 2022年10月3日時点
先着順

黄色: 販売中
緑色: 次期以降

セントラルタワー

・販売状況: 2022年9月30日時点
先着順

黄色: 販売中
ピンク色: 申込
橙色: 要望

・引渡し予定時期: 2023年4月中旬

・残り10戸を切っています。

・販売状況
1. 先着順、7戸
2. 第2期、戸数未定、2022年10月中旬に販売開始
→ 高層フロアとともに、中層階 (12, 16, 17階) における南リビング住戸の販売が開始されます。

・物件の詳細な仕様等は、
https://www.sumu-lab.com/archives/59262/

・建設状況は、

1) 物件概要
・仙台市泉区泉中央一丁目、タカラレーベン、地上12階建、総戸数33戸、2023年5月竣工予定

2) 建物仕様関連
・敷地面積: 781.12m2
・耐震構造 (直接基礎)
・主要採光：南リビング
・エレベーター数: 1基 (9人乗、90m/分)
・マンション出入口、駐車場出入口: 敷地西側の市道
・自転車、バイク、来客用駐車場出入口: 敷地南側の市道

3) 専有住戸
3-1. 構造仕様関連
・アウトフレーム
・二重床、二重天井
・三面鏡木枠: 上下のみ
・床遮音等級: ΔLL (II) -3
・床材遮音等級: ΔLL (I) -4
・トイレタンク: 有

3-2. 機能仕様関連
・ビルトイン食洗機
・ディスポーザ
・床暖房
・コンロ: ガス
・浴室テレビ
・浄活水、等
・電気、ガス: 小売事業者の選択可

3-3. 専用使用部分
・住戸前インターホンカメラ: 無
・ルーバー面格子

4) 共用部分および附帯サービス等
・共用設備: ペット足洗い場
・住設機器10年保証
・防災: 地震時管制装置 (エレベーター)、対震枠 (玄関ドア)、構造スリット、バルコニー避難ハッチ、など
・駐車場: 100% (駐車場率、33台 / 33戸)、機械式率 100%、3,000 - 6,000 円 / 月
・管理会社: レーベンコミュニティ

5) ランニングコスト
・管理費: 18,100円 - 21,600円 (約292円 / m2 / 月)
・修繕積立金: 5,440円 - 6,500円 (約88円 / m2 / 月)
・インターネット使用料: 1,925円 / 月

6) 販売状況等
・第1期
・販売戸数: 24戸
・販売価格: 4,538万円 - 6,088万円
・最多価格帯: 4,900万円台、5,600万円台、5,800万円台 (各3戸)
・登録申込受付: 2022年10月13日 - 23日まで

1) 物件概要
・青葉区一番町、タカラレーベン、総戸数86戸、地上15階建、2024年7月竣工予定

2) 建物仕様関連
・敷地面積: 740.27m2
・耐震構造 (杭基礎)
・内廊下
・二重床、二重天井
・主要採光：北、東、西リビング
・エレベーター数: 2基 (9人乗、105m/分)
・マンション出入口、駐車場出入口: 敷地東側の東二番丁通り
・自転車、バイク、来客用駐車場出入口: 敷地北西側の市道

3) 専有住戸
3-1. 住戸配置
・1階: Agタイプ (45.92m2)、Bgタイプ (43.57m2)、2戸、西リビング、テラスおよび専用庭付
・2-15階: 6戸 / フロア
・Aタイプ: 45.92m2 (角住戸)
・Bタイプ: 43.57m2 (角住戸)
・Cタイプ: 38.30m2、主要採光: 北
・Dタイプ: 38.30m2、主要採光: 北
・Eタイプ: 47.17m2 (角住戸)、東リビング
・Fタイプ: 50.07m2 (角住戸)、東リビング

3-2. 構造、機能仕様関連
・天井吊引戸
・床暖房
・ミストサウナ
・浄活水、等
・コンロ: ガス
・リモート操作: 湯はり、床暖房
・電気、ガス: 小売事業者の選択可

4) 共用部分および附帯サービス等
・共用設備: ペット足洗い場、防災倉庫
・駐車場: 約15% (駐車場率、13台 / 86戸)、機械式率 100%
・サブリース: 一般募集賃料の85%
・住設機器10年保証
・地震時のエレベーター管制運転
・管理会社: レーベンコミュニティ

5) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年10月下旬
・販売戸数、価格等: 未定

1) 販売状況
申込完売: 2022年10月22日

2) 総評等
・中心部近郊の立地、大規模、ハイスペック、価格安を備えたコストパフォーマンスが抜群の物件が、ついに完売 (厳密には、申込完売) になりました。
・今後の仙台市においては、大規模やハイスペックな物件は、少なからず供給される見込みですが、本物件の価格帯と同等な設定は、想定されくにい状況にあります。したがって、もっとゆっくり販売をして頂きたかったのが、本音ではあります。