大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオ グランデ茨木東中条さくら通り」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2010-07-31 15:57:25

茨木に新たに阪急不動産が建てるようです。
何か知っている方、教えてください。

所在地:大阪府茨木市東中条町908-1、908-7(地番)
交通:阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
    東海道本線JR西日本) 「茨木」駅 徒歩12分
    大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分

総戸数 172戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜4LDK
住居専有面積 70.05m2〜128.54m2

[スレ作成日時]2008-03-01 13:29:00

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ジオ グランデ茨木東中条 さくら通り口コミ掲示板・評判

  1. 951 匿名

    平均6000万?そんなわけないでしょ

  2. 952 匿名

    8560万の部屋に住んでる人いるの?

  3. 953 入居済み住民さん

    こちらに入居して1年が経ちました。高級感溢れる外観、間取りもとても満足してくらしています。
    確かに、サウスですので、道路がうるさいと言えば、うるさいのですが、夜は、比較的静かですので、気になりません。ただ、最近ちょっと、憂鬱にかんじていることがあります。それは、非常に残念ですが、販売会社さんの対応があまりよろしくないからです。と、申しましても営業さんの方々ではなくもっと、上の方々の方針なのだと思います。
     梅雨に入り、虫が以上発生いたしました。しかも、このマンションの敷地内だけです。どうやら、このマンションの敷地に使用している土が原因でした。管理人さんは、早朝から、虫の駆除に追われています。もちろん、住人も気持ちのいいものではありません。私もベランダにまで登ってくる虫に、正直げんなりいたしました。
     管理人さんはもちろん、何人かの住人も、サポートセンターに相談いたしましたが、結局なんの対処もしていただけませんでした。もう、購入してしまえば、後は知らない。。。と、言う体制が、ショックでした。
     良く、考えましたら、駐車場や、駐輪場ももう少し配慮があってもいい気がいたします。駐車場のフェンスが開くまで、かなり時間がかかります。(他の方も書き込んでおりましたが。。。)ですので、自走式ではなくても、ところどころに屋根をつけるなどの工夫があっても良かったのに。。と、思います。駐輪場もそうです。雨が降ったら、屋根が足りないせいか、子供を乗せる後部座席はビチョビチョです。
     恐らく、1番広い部屋は売れてないのではないでしょうか?もし、あの広い部屋が購入出来る方であれば、濡れずに駐車場、駐輪場に行ける戸建を購入すると思います。
     高級感を売りにしていましたので、もっと、配慮があるとおもいましたが、残念です。
     本当は、早く空き部屋が埋まって欲しいのですが、この虫の1件どこかに吐き出したくて投稿いたしました。
     最後に、この少しの事が解決すれば、とてもいいマンションです。

  4. 954 匿名さん

    953さん、正直者さんですね。感心しました。
    分譲マンションに住んでた経験上ですが、
    虫の対策、駆除まではさすがに販売会社の責任にはならないと思います。
    対策としては、管理組合で議題にあげてみてはどうでしょう。
    住人がよりよい住まいを望まれるのであれば、駆除の費用なんかを修繕積立金から賄えるのではないかと思います。
    建物の工夫の無さってのは住んでみてから色々と出てくるのが普通です。
    ちょっとした段差のせいでベビーカーを押す人にとってはかなりネックになっていると議題にあがり、積立金からスロープにリフォームしたマンションもあるようです。
    駐車場の雨除け屋根を設置出来るかどうか、これも管理組合の議題にあげてはいかがでしょう。
    多数決をとって賛成派が多いのであれば、
    たった数十万円で出来るリフォーをするだけで、この先何十年も住む側にとってはとても快適になるのでは、と思います。
    とにかく管理組合をもっと活用して、みなさんが貯めているお金ですので有効に使うほうがいいですよ。

  5. 955 匿名さん

    完成後1年で、マンションを造成した際の土が原因ということでしたら、
    販売会社の責任は問えると思います。
    何年か経って虫が発生したのと訳がちがいますから。
    戸建てで、最初から建材にシロアリが卵を産んでて
    シロアリ被害に遭うとの近いものがあります。

    販売会社の瑕疵を修繕積立金で賄うのも納得いかないですからね。
    どちらにしても管理組合から要求するのが良いと思います。

  6. 956 匿名さん

    まずは管理組合から管理会社へ
    管理会社から販売会社へ要望書を出せば聞く耳を持ってくれると思いますよ。

  7. 957 住民さん

    サウスに住んでいます。
    この季節窓を開け放したいところですが、昼間は無理なところが難点でしょうか。
    これを考えるとノースが良かったかなと少し後悔してます。

  8. 958 匿名さん

    夜の騒音はどうですか?
    寝室側(北側)は窓を開けて寝れますか??

  9. 959 匿名

    駐車場の屋根は工事費負担のほかに
    固定資産税も増額になる可能性があるのでは?

  10. 960 匿名

    サウスは騒音もひどいですが、においも気になります。
    朝は排気ガス、夜などはベランダで喫煙される方もいらっしゃるみたいでたばこのにおいも混じって。
    線路側はポンプ場からの排気時のにおいもするのではないでしょうか。
    結局ずっと南側は窓を閉めたままで空気清浄機に頼っています。
    北側も夜間は閉めています。

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  12. 961 入居済み住人

    線路よりの中層階に住んで一年が経ちました。

    日中の音は確かにうるさいですが、ポンプ場や排気ガスの匂いが気になったことはありません。

    あと、北側の窓は開けたまま寝ていますが、全く音は気になりません。

    部屋によって違うでしょうし、感じ方も人それぞれですね。

    ただ、日中の車の音に関しては、うるさくないという人は少ないと思います。

  13. 962 サウス住民

    サウスに住み1年経過の住民です。
    中階層、サウスの真ん中辺りの部屋です。

    我が家もポンプ場、排気ガス、たばこと共に臭いが気になったことはありません。
    夜間は南側も窓を開けています。
    (今は暑くて閉めていますが)
    臭いなどは個人差もありますが、960サンは住人さんですかね?!
    何か作為的な書き込み。

    ただ、日中の音は持続的ではないですが車の音が気になるのは事実です。
    我が家はストレスに感じることはないですが、音に敏感な方はきついのではないでしょうか。

  14. 963 住民さん

    ポンプ場の匂いを気にしたことはありませんよ。
    むしろ道路からの排ガスで昼間は窓を開けれません。上層階なら良かったのでしょうがね。
    エアコンと空気清浄機のお世話になりっぱなしです。

  15. 964 サウス住人

    虫に関してですが、私の知り合いの方のマンションも、一年目のこの時期に「ヤスデ」が大量発生したとのことでした。二年目からはなくなったそうです。
    新築一年目によくあることなんでしょうか。
    ご存知の方いらっしゃいますか?
    管理人さんが、早朝から駆除しに回ってくれていて、本当にありがたいです。

  16. 965 匿名さん

    よくあることですよ。
    他のマンションの住民板でもたまに話題になってます。

    適切に駆除等を行えば年々減っていくものらしいです。
    ここがどうなるかは分からないですけど。

  17. 966 匿名

    一年目はカメムシも寄ってくるみたいだね。新しいコンクリートが好きなのかな。

  18. 967 匿名さん

    ヤスデは湿気が多いところには寄りやすいですからね。

  19. 968 匿名さん

    ヤスデ?
    住民ですけど見たことないです。やはり低層階部分?

  20. 969 匿名

    虫はかなり飛んできます。
    黒い色が好みなのかも?

  21. 970 匿名

    緑が多いから虫は仕方ないでしょう。
    プレミスト南春日丘でも虫の被害にあってるみたいよ。池のせいかな?

    琵琶湖付近マンションは琵琶湖虫が多発してるんだって。どんな虫やろ(笑)

  22. 971 匿名

    虫やら排ガスやら大変!

  23. 972 匿名

    売れない理由はそこ?

  24. 973 マンコミュファンさん

    もうすぐ100を超えますねえ。
    皆さん頑張って。

  25. 974 匿名

    それを言うなら1000では…。

  26. 975 マンコミュファンさん

    あと25
    みんな頑張って

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  28. 976 匿名

    最上階2邸、4階が4LDK 4900、1階3LDK 4000(大まかに)とチラシ入ってましたよ。最上階のひとつはノースで他はサウスみたいです。そろそろ売れそうですね。あと一声!って気もしますが(笑)

  29. 977 匿名

    あと4邸ということですか?いよいよ完売間近ですね!

  30. 978 匿名さん

    そろそろ完売したいところ。

  31. 979 匿名

    1000までには完売して欲しいな。

  32. 980 マンコミュファンさん

    あと20
    もっと書き込んで!!

  33. 981 匿名さん

    てかはよ売り切れよ

  34. 982 淀川区民

    チラシ来ましたね。
    最安で4000…
    もっと値切って!3500切ったら弟の新居として考えます。

  35. 983 匿名

    4000は一階ですか?

  36. 984 匿名さん

    阪急不動産はそんなに値引きは無理ですよ~

  37. 985 淀川区民

    そ〜かぁ、値引きは難しいのかあ。。。
    1階で4000はあまりにも高すぎると思うんだがなあ。。

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  39. 986 匿名

    電車3線使え、高速も吹田から東西南北どこでも行けるし、その割には緑もあって環境良いから、値段さげにくいとおもいますよ。

  40. 987 匿名さん

    こんなに売れ残ってるのに?

    未入居状態ならまだしも、中古で出回るころには相当下がってると思う。

  41. 988 匿名

    販売戸数は全部ではなくて分けて売るそうです。まだ6戸以上あります。

  42. 989 匿名

    外から見てたんですが、サウス東側の低層角部屋が空いてますね。
    東側の住戸は木が接近しすぎててバルコニーも真っ暗じゃないですか?蝉とかもうるさそうですがどうなんでしょうか…。

  43. 990 マンコミュファンさん

    あと10。
    ほら,皆さん頑張りましょう。

  44. 991 匿名

    スーモに載ってたキャンセルの部屋が、5000万円ぐらいにしてくれたら、買いたい。
    勿論、無理だろうが。

  45. 992 匿名さん

    無理でしょうね。
    本当に値引かないですよ。
    担当範囲外だと稟議書で上に提出して許可待ちでしたから。

  46. 993 匿名

    じゃ売れないな

  47. 994 匿名

    いっそ賃貸に

  48. 995 匿名

    売れ残り10戸

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  50. 996 匿名

    今さらですが、外観は凄くいいですね。
    安くなれば買いたい。

  51. 997 匿名

    外観だけでは住めん。環境悪すぎ。

  52. 998 近所をよく知る人

    先々+々+々+々+々+週号の情報では172戸中19戸が販売中。
    内訳はサウス・レジデンスが106戸中15戸、ノース・レジデンスが66戸中4戸となっております。

  53. 999 匿名

    本当は、あと何戸、残っているのでしょうか?
    後、4戸が本当なら、夏休み終わるぐらいには、完売してもおかしくない。

  54. 1000 匿名さん

    立地の割りに高すぎるのでは?
    民意適正価格ならこの時代でも竣工後ここまで売れ残りません。

  55. by 管理担当

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