ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

うちはちほこどもクリニックを使っている．
ネットで予約ができるので，診察時間が大体分かる．

マンションの向かいに前田小児科があります。看護婦さんがちょっと怖いですが(笑)先生は優しく、てきぱき･きびきびしてて頼りになります。春日あたりから評判で来られてるかたもいます。なにより向かいなので、子供が熱出したときなど、すぐ見せられるので助かります。

只今購入を検討中なのですが、騒音…と書くと大げさですが少々気になるところがありますので現在住まわれてる方にお聞きしたいです

一点目は近隣に幼稚園や保育園があり、夏場は体育館の向こうにプールも有りますが窓を閉めた状態で幼児の声と言うのはどのぐらい聞こえてくるのでしょうか？
同居予定の母親が子供の甲高い声を聞くと頭痛がするたちなので、少し気になって…
廊下を通る声など一時的なものなら今の住まいもそうなので我慢できるそうですが、幼稚園のように長時間にわたるものだとさすがに無理と言っていますので

二点目は近くに茨木高校がありますが、友人がOBで体育祭や文化祭にすごく力を入れているのでその日は相当うるさいと聞きました
グラウンドはマンションと反対方向にありますが、去年の9月ぐらい？に開催された時に既に入居された方は騒音とかどうでしたか？

大体で構いませんので、住んでる場所(棟や東西どっち寄りか程度で結構です)も書いていただけると参考になります
長々と失礼しました。

>650さん,651さん

６４９です。
ありがとうございました。
検討してみます。

＞６５２さん
ノース住民（真ん中あたり）です。
ノースだと幼稚園＆プールからの声は窓を開けていても聞こえてきません。もちろん、保育園からの声も聞こえてきませんでした。
窓を開けていると通園中などのお子様の声が聞こえてくる時もありますが、歩いているのですぐ遠のいていきます。


茨高の学祭も桜通りを散歩している時に、学校付近にさしかかって練習の音が聞こえてくることはありますが自室にいて聞こえてきた記憶はありません。
グラウンドの真横を通るとさすがに賑やかだと思いましたが、高校生にもなると甲高い声でもないので練習風景などをみて青春だなあと微笑ましく通ってました。
我が家の位置では、窓を開けていてもチャイムなども聞こえたことはありません。

ノースは、道路からも少し離れているので窓を開けても静かだと思います。
むしろ、ノースの棟はほぼ入居されているわりに静かすぎて我が家が出している音が御迷惑かけていないか気になります。

＞654さん
詳しい情報ありがとうございます！
なるほど、高校に近いノースでも学祭の音が気にならないのですね
これだと母も心穏やかに暮らせそうなので、以前より購入意欲は上がりました
ただ現在残っている間取りの中ではサウスの方がいい間取りなんですよね…
引き続きサウス住民の方を始め、住民の皆様のご意見をお待ちしています

＞６５５さん

サウスでさくら通りに近いほうに住んでますが、茨木高校からの声・音は聞こえた記憶はないですね。
体育館のプールでのはしゃぎ声は窓を開けっ放しにしてたら聞こえてたように記憶してます。

子供の声よりもサウスは車の音と電車の音が大敵です。
窓を閉めていれば気にならないですけどね。

廊下を通る人の音はリビングにいると全然聞こえません。
昨晩、マンション敷地内のどこかで火災報知機か、目覚まし時計が鳴りっぱなしだったみたいですが、帰宅した夫に言われるまで全然気づきませんでした。。。

>652さん

サウスの体育館寄り（茨木高校と反対側）に昨年の6月くらいから住んでいるものです。

高校、保育園、プールの音は窓を開けていても聞こえません。

ですが、車の音は聞こえます。
窓を閉めていれば、ほとんど聞こえないのですが。。。

子供の声が気になるとのことですが、サウスでも問題ないと思います。

昨夜の火災報知器は、北側のライオンズマンションのようです。消防車に警察まで来てましたが、何があったんでしょうね。。煙も出てないようでしたし。。

東中条では目立つマンションでいい感じ。中みたことないけど。

＞656、657さん
サウスのご意見、ありがとうございます！！
スレを一通り読んでも感じましたが、防音性はやっぱり高いようですね
今の住まいはJR沿いな上、マンション自体が古く二重ガラスを閉めていても電車の音がかなり聞こえるので、電車の騒音は気にならないです
車の騒音は近々、母と共に現地に見学に行って確かめようと思います
654さんも本当にありがとうございました
皆様の率直なご意見、非常に参考になり有難かったです
母が納得したら即入居する予定ですので、もしそちらに引っ越した折は宜しくお願い致します

再来月で完成から一年。
ローンの税金控除の対象としては中古になるんでしょうか。悩みます。

先＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー週号の情報は１７２戸中４３戸が販売中。
内訳はサウス・レジデンスが１０６戸中３３戸、ノース・レジデンスが６６戸中１０戸となっております。
ここはキッズルームは付いてないのでしょうか。

663さん、記載するなら最新情報をお願いします。

663さんは、どこの板にも現れる人物ですかね？
いつも最新じゃなくって、先・・・・・・・・号って感じで、何を言いたいのやら。

徒歩9分･･･これが徒歩5分ならば完成在庫も半減しただろう。
それだけマンションは立地が大切。
マンションはみんなのお金を集めて個人ではなかなか手の届かない良好な立地を獲得することに意味があるのに、こんなに離れていたんじゃあ、お金は設備に使われたのかな。設備に使うお金なら個人でも可能だよ。立地＞設備。

値段の高いマンションの掲示板をみていくと，さもしいコメントが多いですね。
参考になる情報がほしいのに。

・・・その発言自体がすでにさもしい

先日ジオさんへ伺いました。
学校区がとてもよく、駅までも比較的近いので気に入っております。
ただ、茨木は風が通らないので夏がとても暑いと言う話を耳にしました。
ノース居住の方、サウス居住の方、いかがでしょうか。
24時間換気がありますが、私は窓を開けて風を入れたい方なので気になっております。

私はノース住居者です。
昨年夏前に入居してから一応オールシーズン過ごしましたが、
結構快適ですよ。
気にされている夏は、非常に風通しが良かったです。
さすがに真夏はクーラーが必要になりますが、
ギリギリまで使用しませんでしたね。
あと、窓開けっ放しでも静かですし、良かったと思います。

一方の冬も、結露も無く、カビる事もありません。
前の賃貸では結露がひどくて、服をカビらしてしまったりしましたから・・・・
あと、密封性が高いからか、結構暖かいですね。

ちなみに、湿気がやはり気になりますので、
入居から24時間換気はずっとしっぱなしです。

早速のご回答ありがとうございました。
風通しが非常に良いとのこと安心しました。
結露のことも実は気になっておりましたので、とても参考になりました。
どうもありがとうございました！

サウスに住んでます。
窓を開けると日中は車の音が入ってくるけど、
換気がずっと動いてるので大丈夫です。
寝る時も回ってるので慣れるまで大変ですが…

そうですね。
サウスに住んでいますが、窓を開けていると風通しがいいんで、クーラーをつけていないと暑いと思った日は少なかった気がします。

その代わりに夏の日中に窓を開けていると、桜通りに住むセミからの、車の音もテレビの音も聞こえないくらいの大合唱という、季節感が溢れる素晴らしいプレゼントがありますが。。。

夜になるとセミの声も交通量もガクッと減るので、気になるのは時折通る阪急の音くらいです。

返事が遅くなり申し訳ございません。
サウスも十分風が通るのですね。快適そうで安心しました。
ありがとうございました！
セミさん達の大合唱は思わず笑ってしまいました。
でも自然が身近にある証拠ですね！

ここの近所の大池のプラウド、かなり安いみたいですね。
ここも小川町も、値引きしないと掃けないかな。

ただし、プラウドは阪急だけですが、
ここは阪急とＪＲの2ＷＡＹでしょ。
単純には比較できないですね～

ブリリア下中条ならどう？

この土地周辺は値が下がらないと言われていましたが
ブリリア下中条がだいぶ手頃な値段になっていますがそれは実質的な価値の低下になるのでしょうか？
もともと茨木のマンションの価値が実際の価値以上の値段になっていて、リーマンショック以降に
計画されたと思われるマンションは、適正価値に落ち着いてきているような感じがします。

でもこのマンションは外観や外廊下式など他にはあまりみない仕様を使っておりおもしろいと
思いますよ。設備に関しては正直他のマンションに対して突出した仕様はないですが、
１００点の建物は無いので結局は自分の中でどれだけ割り切れるかにかかっていると思います。

２０数戸が売れ残っている現実からすると、ここは3WAYアクセスやエクステリア等を考慮しても、まだ割高なんでしょうね。
昨日も一昨日も引越しがあったし、値引きしなくてもちょこちょこは売れてるみたいですが･･
住人からすると、値引きして早く完売させて欲しいですが。

>677さん
ブリリア下中条の広告が入ってましたが、割安な値段設定ですね。立地はジオと遜色無いし。

ただ、「東中条」アドレスと「下中条」アドレス。
場所は近いですが、どれだけ違うのかがわかりませんが、
やっぱりどっちと聞かれたら「東中条」なんでしょうかね？

一種の東中条ブランド

ブランドもそうだが、街並みが全然違う。
やはり桜通り沿いの方がハイソな雰囲気が漂う。
隣がガソリンスタンドなのはちょっと。。。

市外なんでウチには広告入らないんですが、ブリリア下中条はおいくらくらいなんですか？

東中条はマンションが多い。
下中条は戸建て住宅が多い。

昔は東中条は社宅地域だったから雑然としてたけどいまは雰囲気少し良くなったね。まだ文化住宅多いけど。

ブリリア下中条は2000万円台後半から5000万円台後半だそうですよ。
同じような立地ならお得感ありそう。
ディベロッパも割と質の良い物件が多いみたいだし。
ジオは市内の物件比較しても値段の割にちょっと…サウス売れ残り多いのも納得です。

サウスお住まいの方に質問です。
排気ガスの洗濯物への影響ですが、実際住んでみていかがですか？

ちなみにジオではなくブリリア検討中ですが(笑

うちはあまり気にしてないですよ。
それでもひどいなと思う時は乾燥機を使ってます。

やまり「ひどいなと思う時」がありますか。
同じように排気ガスにまみれるなら、うちもブリリア待ちます。
小学校が近くなるし。
ジオの維持費が高いのも気になっていたので。

確かに共用部分のメンテナンス費用は他より割高です。

ブリリアの広告入ってましたね。
共用設備は日進月歩だなと思いました。
電気自動車のコンセントとか、レンタサイクルとか。
先日テレビで見てこれからのマンション購入のポイントを紹介してましたが、
それらが色々含まれてたので興味津々です。

ジオも広告入ってましたが共用部分のデザインを売りにしてましたが…

きめ細かな部分で選びたいと思います。

電気自動車のコンセントはすぐに後付けできますよ。
レンタサイクルもしかりです。

細かいところより、不動産価値や建物自体をご判断される方がいいですよ。

細かいところより、不動産価値や建物自体をご判断される方がいいですよ。

業者乙

総合的に判断して　このジオ人気がないんですよね。
もう建って１年　茨木も周辺にいろいろマンションが建っててますます売れにくくなってる。

今、南茨木があついらしい！

南茨木駅３分の物件、床下収納付き！魅力！！

まぁ、南茨木でよければどうぞ（笑）

692へ
後付けだなんて管理費上がったりするのに入居者の何割かの同意取り付けるの大変なのに無責任な(笑)
業者らしいご意見だこと

>694さん

「このジオ人気がないんですよね」とありますが、スレが700近くあるのは
茨木のマンションの中では注目されている証拠だと思いますが。。。

その内容のほとんどは買えない人のねたみですが。。。

私も買えません。。。

698さん

アンタの書き込み、ちょくちょく見かけるけど、
文章に特徴有り過ぎだから、すぐに身元がバレちゃうんだよね。

気づいていないのは、アンタだけ。

６９８さんへ
ここの関係者が自画自賛の書き込みしに他のマンション掲示板にくるからではないでしょうか？
妬みどころか気の毒な感じがします。
残念ですが勝負は粗方ついており、売り出し時期から考えても契約の割合見れば一目瞭然です。
さらに近くに競合のマンションが次々に現れてますね。
地価も下がる一方だし。

＞７００

　だね。ブランズやシティハウスは既に残り１～２邸で惨敗。
　これからはブリリアやプラウドシティに客を食われまくるでしょう。
　もう大幅値引き以外活路なし。

ブランズやシティハウスとは、
立地が全く違うと思いますが・・・
まぁ、価格も違いますしね。

個人個人の価値観で購入するんだから、
勝ち負けって感じじゃないんじゃないですか？

ただ、ここまできても値引きしないのは、
阪急って体力あるからですか？

グランデだから、容易には出来ないのかな？

高そうな外観でステイタス感ありますね。

の割に設備や内装がおそまつ。
居住性悪い
期待してた分裏切られた感じ
これまでに何度となく指摘されてます。

確かに。
たとえ価格が他より安かったとしても頑張って購入したいという気にはならないかも。価値観の違い？
戸数多いから一戸当たりの土地の権利分も小さいだろうし。
路線価も下がってるから。

> 戸数多いから一戸当たりの土地の権利分も小さいだろうし

これは容積率の問題ですよ。
戸数が多くても土地が広ければ所有割合は変わらないですよね。
批判等もいいですが、もう少し考えてから書き込みしてください。

容積率いっぱいでしょ。

もう少し考えてから書き込みして下さい。

業者乙

ここって東中条アドレスはいいんだけど、立地を売りにする割には
交通量の多い道路が前を走ってたり、線路と近かったり、電線が目
の前を横切っていたりと、意外と立地面でもネガティブファクター
が多い気がする。
中条図書館周辺の、ステイツグランのあるところあたりは、さすがに
「THE 東中条」といった感じだが、図書館から離れれば離れるほど、
「東中条」色は薄れていくね、残念だけど。

そうですね～ステイツグランが売り出し中だったら無理してでも買うかも。
サウスは前面の環境。ノースはサウスの建物から圧迫感あるし…

ノースに住んでますけど、
ぜんぜんサウスの圧迫感はありませんよ。

まぁ、個人個人の考えですけど、
日当たりも良いし、全然目の前に建ってる感は感じません。

来月で完成してから一年経ちます。
何室くらい売れ残ってるのでしょうか？
サウスはかなり残ってる感じがしますね。

ステイツグランの成功で、阪急も売れると思ったんだろうなぁ〜。
まぁ、電鉄系の営業担当はぬるま湯に浸かってのほほんとしてるからな。

最近見学しましたがもう残りはほとんど無い印象でしたよ。
20戸ぐらいだったかな。

ここで叩かれているほど売れてないような印象ではなかったですけど・・・
単純に150戸は売れてる訳で、まだ終わらないブランズとかよりよっぽど売れてるのでは？と思ったのですが。

もっと残っていると思ってたので、残念ながらうちは予算内で部屋がなくて諦めました。

ブランズは残り一戸と聞きましたが？売れ残りの割合でもジオのが多いような？販売開始時期もそれほど変わらないだろうし。上の方の根拠が良く分かりません。

ほとんど？20戸で？

特にサウスは無理やな。
電車と半端ない車の往来で、ヤバイ！

センターゾーンの＊＊＊、頑張って〜

買えない奴らがうようよいるね!

そう、買える奴がいたらとっくに売れてる。
売り主が世間のニーズと今の時代を読み取って、設計･価格設定したら、もっと買える奴がいたかも？

このマンションの掲示板は、買えない人のひがみばっかりやね。
７００件もレスがあるのに住人のレスが少なすぎるわ。
全然参考にならん。。。

駐車場が野ざらしの機械式では無かったら、5000万円ぐらいで買える部屋を買ってた。
高級感を中途半端にしたのが、ニーズに合わなかったのでは？

>722さん

この近辺で機械式じゃないところってあるんですか？

今住んでいる所も機械式のB1Fですが、上に車があるので、
汚れが少ないですよ。

近辺の話をしてるんではなく、ここの物件が機械式ではなかったらという話でしょ。

また、汚れる汚れないの話でもない。

駐車場を理由に買えない言い訳してるだけでしょ？
本当に買える人はわざわざ掲示板に5000万位買えることをアピールしないでしょ。

言い訳かもしれないし、本当に5000万持ってるかもしれないけど、どっちにしてもこの物件を買わないのは確か。

買わないのか買えないのかは、全然意味が異なりますが。

中条近辺で機械式駐車場じゃない高級マンションはないですよ。

買わない･買えないは意味が違うけど、一つ言えることはこの物件が売れないという事実。

ここが高級マンションだとすると、何で売れ残ってるの？みんなで考えてあげないと･･･｡
毎週毎週ワンパターンでチラシ入れて･･･｡もっと工夫せんかいな！

>>715

割合の問題じゃないと思うのですが・・・

92戸のうち1戸残り＝販売済みは91戸
172戸のうち20戸残り＝販売済みは152戸

売れてるのはジオの方なのでは？と思ったのですが違うのですか。

割合でしょ。
サウス…前歩いても　電気がついていない家が多くて　暗いし。
同じ並びにまた新しいマンションが　できるからますます厳しくなりますよね、

数では？それとも、不動産屋さんの見方は違うのかな？(笑)
サウスも前ほど暗くないですよ。
最近引っ越しのトラックもよく止まってるのを見かけますし、徐々に入居者が増えてきてるようで周辺住民としては安心です。
せっかくステイツグランやジオができて街並が整備されて明るく綺麗になっているのに、ゴーストマンションは嫌ですからね。

いちいち自分の主観だけを押し付けるような、駐車場がどうのこうのと言ってる人は、他所では設備仕様が悪いとか、価格の割りに狭いとか、悪いとこ１ヶ所でもあったら買わない理由にしてるんじゃないの？
5,000万もってようが、持ってるだけなら意味ないしとか思っちゃう。すでに快適に住んでる身としては。

722です。
気を悪くされたマンション関係者の方すみません。確かに主観です。ただ、少し前までは機械式のデメリットが判っておらず、高価格マンションも機械式だったと思います。現在は機械式のデメリット→意外と壊れやすいことが、問題視されているのに、、と考えたまでです。機械式が問題ではなく、野ざらしで故障しやすいのが問題で、例えば地下駐車場の機械式ならいいかと。これも主観ですね。また、5000万円も持ってません。頭金 2000万円、諸費用300円ぐらい出して、後の 3000万円はローンで物件探してます。

駐車場については自走式(で良かったですよね)がベストだとは思いますが、敷地が有効利用出来ないのでどっちもどっちかなと思いました。
機械式でも一つの機械で多数の台数を動かしてると取り出すのに時間がかかるし
不便かなと思います。
後ろに待たれると焦りそうです。
でも慣れの問題かもしれませんね。

あと２５戸らしいです。

25？
どこの情報だろう？
以前モデルルーム行ったらもう少し少なかったですよ。
公式も25ではなかったような。

キャンセルが出たのですか？

あと25戸？しかないから、みなさんお早めに・・。
もうほとんど契約済みかも？

そんなわけないっしょ。
この界隈はブリリアやプラウドが出来て超供給過剰状態。
大幅値引きをしない限り、１年後も完売できていない可能性
が高いと見る。

駐車場の問題については以前　こちらで相当　話が提議されているので
そちらをご覧になって見られてはいかがでしょうか

ちょっと前にNHKが機械式駐車場の立替費用の問題についてとりあげていて
それについてのコメントで盛り上がった時期がありました。

私はやはりその点が気になったのでこちらは検討除外にしたのですが

ジオグランデの住民です。この掲示板では、住民の書き込みが少なく参考にならない、という内容もあったので住民の意見を書きます。購入を検討されている方はお読みください。あくまで主観的なので”感じ”です。
入居してもうすぐ一年になりますが、私としては大変満足しています。
・入居されている方が、なんとなく穏やかな感じで付き合いやすい。
・東中条の町並が気に入っている。やはりこの区画は特別な感じがします。その一員というのは嬉しいです。
・教育環境が整っている。小学校、幼稚園とも教育熱心な感じがします。
・共用部の清掃も行き届いて清潔感がある感じ。
・モーツワルトの小道は夜とてもきれいです。
・さくら通りも先々週あたりは、桜祭りで盛り上がっていました。

・駐車場は込むと時間がかかるのでイマイチ。
・花粉クリーナーは必要ない？

売れ残りの書き込みが多いですが、住民にしてみると、その間は阪急が空室の管理費等支払っているので、特に気にはなりません。消費税アップの議論も始まっており、モデルルームを安く売り出せはすぐ完売すると思っています。阪急さんの判断でもう少し様子を見てみよう、という感覚なのではないかと推測しています。もう２５戸しかないんですか、という気持ちのほうが強いです。もう少し売れてないのかと思っていました。

732さんへ

ブランズの掲示板によると、あちらは完売したらしいです。それでも販売済の戸数が多い方が売れてるとお考えでしょうか？
私は、入居後にゴーストマンションや将来的な管理費値上げにつながる、空室の数や割合の方が重要と考えてます。
価値観はそれぞれでしょうから、押し付けるつもりはありませんが、ご参考までに…

お〜っと、ブランズ一抜け！
新築物件の販売前で良かったね。

竣工一年にして残り19戸ですね。
茨木のセンターエリアで探していて、5000万前後出しても良いという層がこの不況下でワンサカいない以上、150部屋が捌けているってのは上出来なんじゃないでしょうか。

少ないパイの奪い合いという観点でいうと、より多くの客を獲得したわけですし。

いずれにしろ、9割埋まっていて、毎月2〜3組の引っ越しがあるマンションをゴーストマンションとは言わないですし、逆に雰囲気が落ち着いていてスペース使いも贅沢なので、良い意味で人口密度を感じないですよ。

音のこととか、駐車場のこととか、良い面も悪い面もあるので、本気でご検討されてる方はご質問くださいね。

745さんへ

私は絶対数だと思いますよ。極端な話、10戸のマンションと100戸のマンションなら、10戸のマンションが先に完売して当然でしょう。
つまり、戸数の少ないマンションが先に完売するのは、人気があるからではなく、当たり前のことではないでしょうか。

その意見に賛成ですね。

それにブランズは値引きガンガンやってて完売、
ジオは１年経っても値引きもせずに販売。

そりゃ完売しませんよね。
ってうより、値引きせずに頑張ってる阪急に乾杯！

とはいえ、桃山台など値引きしてる物件もあるんだから、
グランデなんでブランド価値を考えるとなかなか値引きできないんでしょううけど。。。