ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

＞456さん
毎朝JR経由で通勤していますが（サウスの玄関から改札まで男性の足で11－12分でした）、ジオの前の川沿いの道は、ステイツグラン等のマンションで丁度日陰ができていて、風が吹き抜けているのでとても快適ですよ。

JR駅前の阪急オアシスは23:00までやっているので会社帰りにも寄って帰れます。


良い点、悪い点は最近のみなさんの書き込みに網羅されているので、何点かだけ追記させて頂きます。
良い点①：サウスに住んでいますが、窓を閉めていれば外の音はほとんど聞こえません。
リビングの窓を開けていると、時折通る阪急の音と、雨が降っている日の車の音はさすがにうるさいですが、風が通って本当に涼しいです。

良い点②：住人の方はみなさん気持良く挨拶して頂けるし、非常に落ち着いた雰囲気のマンションだと思います。
モーツァルトの小径やマンション周りのライトアップも雰囲気が良いですので、夜帰ってくると、良いマンションを買ったなーという満足感を感じます（単純ですが(^^ゞ）。

悪い点①：始めからわかっていたことではありますが、トイレに手洗いカウンターがついていたほうが高級感があって良かったなと思います。
それと、どなたかがコメントしていましたが、トイレの取っ手レスの扉は指で引っ掛けて開け閉めが必要なので正直使いつらいです。
悪い点②：阪急方面に歩いて行くためには、東側半分の人にとってはエントランスに行くよりも駐輪場から出たほうが断然早いですが、駐輪場へのアクセスが階段になっている為に、ベビーカーで外出する時にはグルッとエントランスまで回る必要があります。
悪い点③：ゲストの駐車場が有料なのは確かに不満です。修繕計画で収入をアテにしているのかもしれませんが、管理組合で無料化にしたいですね。予約のルールさえしっかりしておけば、占有されたりはしないと思うんですが。

以上、今まで散々この掲示板を参考にさせていただいたので、若干なりとも参考にしていただければ幸いです。

皆様色々と情報いただき感謝しております。
それらをふまえ、現地を見学させていただきます。

ただ仕事で遅くなることも多く、消防署を曲がったあたりから
ジオグランデまでの道が、夜遅くはちょっと怖いかなーと思う次第です。
あまり人通りもなさそうですし・・・。
（当方、女性で仕事をしていますので。。。）
ＪＲ駅前のスーパーが２３：００まで開いているのは非常にありがたいですね。

では、また結果報告させていただきます！

ノース住民です。実際に住んでみて感じる（悪い点）ことは、音で言うとバイクの爆音が毎朝響き鬱陶しいですね。体育館側の道路の音はさほど気にはなりません。
マンション周辺に野良猫が、多くないですか？ネコ好きの方ならば、いいのですが、当方、大のネコ嫌いのためこちらも・・・です。（住民でない誰かが、餌付けをしているようです）
マンション内ですれ違う方は今のところどの方も気持ちよくご挨拶されていかれますので、いい雰囲気ではあります。はじめからわかっていたことですが、阪急からの帰りにスーパーが欲しいです。ライフまで行くとなると家を通り越してしまいますので、帰り道の導線上にできて欲しいですね。
＊早く管理組合の総会をしてほしいですね。どなたかが書き込んでいらっしゃいましたが、自転車駐輪の件（台数・有料）、来客用の駐車場の件など問題提起（話し合い）をしたいですね。

ジオかシティハウスか、ネットで見る限りは迷っていましたが、実際現地を見に行ったら「断然ジオの方が良いな」という感想です。内装はシティハウスの方が評価高いし価格も割安感があったので良かったのですが、例えば、今後中古物件が同時に出たとしたら、シティハウスの方は(場所、雰囲気…)却下しますね。うちは永住型というより転勤族なので、資産価値を重視していますから。
ただ、ジオは高くて手が出せない気がします。中古も見ているので気長に探します。

＞４６２さん
JR茨木からマンション群の中の舗道を通って帰っています。大体PM9時以降ですが、外灯が付いているので安心だと思います。ジオのノースまで辿り着くと我ながらきれいなマンションだな、と感じますよ。このあたりはシティハウスとは違うところだと自負しています。

最近、見学した出しました。
グランデというにはちょっとお粗末な感じ。
茨木市内の物件では一番ちゃちかな。
ちょっとがっかりです。
場所も中途半端だし。
大型マンションって建て替えとかなったら意見がなかなかまとまらないと聞くし資産価値として将来的に心配してます。

私も最近いろいろ茨木で探し始めました。
一番いいとは言わなくても、一番ちゃっちいというのは言いすぎかなぁ～って思うけどね。
もっと設備の少ないところ、知らないメーカ使っているマンションが茨木にはいっぱいあるけどね。
本当に色々見ているの？どこかの営業さん？
買わない？買えない？マンションの資産価値なんか心配する必要ないよ（笑）

私も、ジオはちゃちいと思わなかったですよ。
当方中古も含めて見ているもの、ですが、実際東中条の中古は値が下がらないって、三○リハウスの営業さんが言ってましたから。見た目だけで言うなら東中条界隈はジオがダントツでしょう。南側の棟は道路を敬遠してしばらく売れ残りそうですけどね…。

私も北摂で色々検討中です。
こちらも棟内モデルルーム見学させていただきました。
仕様、設備は問題なかったのですが、図面でも確認はしていたのですが
リビングダイニングの下がり天井の幅が、考えていた以上に圧迫感があり
また、コレほんとに１３帖？と思えるリビングダイニング・・・。
色々、モデルルーム、棟内モデルルーム、中古、を見てきた中で
一番狭く感じました。

また、とても目だっていたのが各住戸前に置かれていた子供用自転車。
中には３台くらい置かれている住戸もありました。
あれも見苦しかったです。
やはりここでよく問題にされている駐輪場が狭いからでしょうか。
せっかくのジオグランデが台無しです。
以前、住んでいたマンションではポーチに自転車やものを置くことは
禁止されていたので、どこもスッキリしていました。

希望住戸を変えて、検討するか思案中です。

まだブランズ茨木を見ていないのでそちらも検討に入れることになるかもしれません。。。

私も廊下に置いている子供用自転車が気になり営業さんに質問しました。
自転車は二台しか初めは借りれない為、管理組合が結成されてから三台目を利用できるかどうか決めていくようなのでしばらくすれば落ち着くと説明されました。
私たちはサウスは考えてないので残り少ないノースで試行錯誤してます…

ジオの批判が書かれてるだけで営業マンって言うのも単純な(笑)
同じ芦屋など阪神間のグランデに比べて安っぽいかなと私も思いました。
ただジオの名前なら妥当な線いってるんでしょうね

マンションって立地で選ぶのは古い？

設備は間違いなく他のマンションと比べたら安いというか、グレードは低いです。
有名メーカーでしたが汎用品って感じ。
あと高い(広い間取り)の部屋と安い(狭い間取り)の格差が将来的に問題になりそうで。将来住民間で問題が上がった時トラブりそう。

ノース在住です。
４６９さんの書かれている自転車３台は住民ながら驚きました！
私の住んでいるフロアは玄関前に物を置いている人は１人もいないし、
ベランダからサウスを眺める限り玄関前に置いている人もあまり気にならなかったので。

このマンションも玄関前は物を置くことは禁止なはずなのに。
ただ、管理組合も発足していないので子供用の自転車１台くらいはしょうがないかなぁ・・・とは思っていましたが。
（引っ越しで、子供の自転車を捨てるというのも酷ですし）
おそらく、自転車置き場が狭いのではなく１軒２台までだからでしょうね。
（最近のマンションは２台までが多いですが）
管理組合が発足して、住民全員がモラルをもってきちんと整備されることを願います。


それにしても、住んでいるところを一番ちゃっちいと言われるのは残念ですね。
（真剣に検討している人ではないと思いますが）
４７１さんの言うとおり、芦屋のグランデに比べると・・・ですが
決して他と劣らないとは思いますよ。

一番ちゃっちいと言う方がわざわざこの掲示板を見るの？
ちゃっちいなら検討外のはずでは？
掲示板だからしかたありませんが悪意しか感じません！

買った人からすれば批判されるのは嫌でしょうけど買うかどうしようか考えている私たちからすれば
こういう意見も参考になります。
ちゃちいかどうかは別にして外装の割に中味は…
検討から外そうと思います。

芦屋のグランデに比べて…
確かに見劣りしますね。
がっかりしたのは設備は近隣の物件よりかなり劣ってたこと。
立地からすればここは中途半端な感じがしたので、JR駅前のパークホームズが売り出されるのを待つべきか思案中です。

４７８さん同様パークホームズ、メゾンドール南茨木も気になってます。
恐らくパークホームズもメゾンドールも仕様しているグレードはわかりませんが、
設備や部屋の広さを小さくし価格を抑えるんじゃないかと予想しています。
また、周囲の環境は明らかにジオとパークホームズでは雲泥の差。
パークホームズは、狭い敷地にゴミゴミした立地。
産業道路を目の前にしたら、サウスの交通量は非じゃなくなりますよ。
土日の産業道路の渋滞はすごいですからね。
メゾンドールも中環沿いですしね～。
ただ、値段はジオより１０００万くらい安そうだからそこは狙い目かもですね。
我が家は正直に申しますと、ジオの仕様云々よりも金銭的なもので諦めそうです。
仕様も明らかに低いとかは感じなかったので。
明らかに周りの広々した環境、外観、それなりに整った設備（仕様までは私は詳しくないのでしりません）、学校区など魅力はあります。
そこは、近くのシティーハウスには感じませんでしたの除外しました。
でも、ジオを無理して買う方が残りの人生が大変ですしね。
このご時世にローンに追われるのも怖いですし。
すみません。最後はぼやいていますね。

パークホームズはそんなに安い予定なのでしょうか？？
三井のブランドと駅近なのにジオよりそんなに安いのなら惹かれます。（パークホームスの情報があまりないもので・・・。）内装や仕様においてはパークのほうがグレードが良さそうな気がしますが・・・。
でも騒音は避けられないでしょうね・・・。

芦屋のグランデより見劣りするって本当ですか？
私はどちらも拝見したことはないのですが、
過去の掲示板を見ても翠ヶ丘、大原町共に内装はそれほど評判が
いいわけではなさそうですが・・・

>478さん
設備が近隣の物件より劣っているというのは、どの辺でしょうか。
浴槽がサーモスタットじゃないというところは分かったのですが、
逆に近隣ではディスポーザーがなかったり、窓のマグネットセンサーが
なかったりしているところがあるので、一概に劣っているとは
思っていなかった次第です。
比較のため、よければ教えていただきたいです。

>479さん
メゾンドールはともかく、パークホームズは高そうじゃないですか？
JRとマイカルのおかげで利便性は最高ですし、産業道路はかなりの
ウィークポイントですが、逆にいえばそれぐらいしかウィークポイント
がないので。

具体的に劣ってる点については前の書き込みにいっぱいありますよ。
そのたびにうやむやになって、
なんとなくいいというイメージだけが先行してます。
挙げ句に内部は悪いが立地だという開き直りの話しになってますがその立地も中途半端な感じがします。

＞482さん
この掲示板を見させていただくと、クロスやキッチンなどが近隣（シティハウス、ブラズなど）に比べると劣ると書かれている方が多数います。
ただ、項目はあがっているけど具体的にこのメーカーのこの等級、品番など具体的には上がっていない気がします。
良いか、悪いかを判断されている方はその点も理解して判断されているのですよね？
素人が見ているとパッと見の見た目で、いいか悪いか判断してしまいます。
キッチンで言えば、ブランズは大理石だからいいとかですか？大理石にも種類ってないのですか？
一体どこでその知識を得てくるのか本当に羨ましいです。
もっと勉強してマンションを考えないといけないですね。
また、この掲示板をみて実際を見に行くと
「ジオは内装が悪いんだっけ」と先入観で見てしまいました。
なので、等級やグレードも具体的にお教え下さいますか。
よろしくお願いします。

＞４８０さん、４８１さん
４７９です。
１０００万引きは、メゾンドールのことです。（もしわかりずらかったらすみません）
パークホームズも立地的には、価格を抑えるのではと私は予想しているだけです。
理由は、
やはり産業道路沿い。
車所有者には、あの渋滞は生活に影響がでるのではないでしょうか。
平日の昼以降も京都向きは渋滞していますしね。
もちろん、排気ガス、騒音もですが。
また、目の前は歩道が整備されてますがマイカルに向かう自転車が多数通ります。
携帯を持ちながら運転している学生さんなども目立ち、小さい子供を連れて歩くには危ないと通るたびに感じます。
そして、あの狭い敷地。桜通り周囲のマンションに比べたら公園も少ない。
などのデメリット点。
メリットは、やはりJRに徒歩５分。
マイカルも徒歩４分は魅力ですよね。
（ただ、一番利用する食品売り場とはま逆でかなり歩きますが）
そう考えると、子育て世代とかはジオやブランズよりも価格を抑えないと選びにくいのかなと考えました。
逆に子育てを終了した世代や、子供のいない方にとっては便利かもしれませんね。
素人の意見なので間違っていることもいっぱいだと思います。
ジオの板に違うマンションを長々と偉そうに書いてすみません。
茨木に住んで長い人間の私からすると、あの立地は賃貸なら魅力なんですけどね。
買うとなるとやはりジオに魅力を感じます。でも、買えないんですけど（涙）

先日、見学したものです。
ブランズやシティハウスのマンションギャラリーでは設備の具体的な比較表がありましたよ。
見学者ならそれを見られたはずなので具体的に比較検討出来ます。
ジオには置いてなかったから出せなかったのかな？
ここで話し出しても根拠のない否定されるので、しっかり見学して勉強しなきゃと思います。
買ったあとで後悔したくはありませんから。

市民体育館と敷地の間の道路が拡幅されて将来的に産業道路の交通量緩和のために接続されると知ってサウスは検討から外しました。
いくらエアコンあるからといってこのご時世締め切って生活出来るとは思いませんし、洗濯モノが汚れそうで断念。

だから内部より立地でしょ？
買った後に全部リフォームすれば変わらないんじゃ？

１.環境・立地を優先する人、2.内装を優先する人、3.駅近を優先する人が、好き勝手自分の論理を述べているだけで、いつまで経っても平行線。そりゃ答えでませんよね、価値観違うんですから。

恐らくジオを購入された方は1.を優先する方が多いのだと思います。この板で批判されてる方は、2、3優先の方。だから、候補として、パークホームズが挙がってるんですよね。
1を優先される方は、そもそもパークホームズや、シティハウス、ブランズは最初から視野に入れていないように思います。
みなさん、お互いを批判される前に自分が本当に何を優先するのかきっちり整理されてみては？そうすれば、自ずと自分が買うべきマンションが見えてくるはずです。

＞４８６さん

道路が拡幅されるのは、隣のパークホームズ（でしたっけ？）の西側の角部分からが
拡幅されると聞きました。（茨木市役所からの情報です。）
なので、ジオ・サウスの前面は拡幅はされませんが
交通量は増えると言われましたよ。

ジオの仕様が価格に比べて見劣りすることは　今までもこのサイトで相当盛り上がって
記入されてきたことです。
本当に検討される意味でこのサイトを読むなら前の分から読まれると
色々と判られると思いますよ。

最近のタウンズの京滋版　の番外頁にこのジオが載っていました。
通勤時に手に取り掲載されていたのでびっくりしましたが…
相当売れずに苦慮されているってことですよね。

こちらに見学に行った後、ある日こちらの営業マンから電話がかかってきて、他の物件も視野に入れてると伝えた途端に嫌味を沢山言われてしまい、かなりショックでした。
営業の方が皆さんがこうとは思いませんけどなんだか白けてしまいました。
かなり焦っておられるとしたら無理もないのでしょうが残念なことですね。

近年利便性がある駅しかも駅徒歩5分以内でなかなか良い土地（50～60坪）の
空きがありませんしあったとして価格が高いし・・・
そうなると駅近はマンション。少し不便でも離れた環境の良い場所は
戸建と言うイメージが私にはあります。
そんなことがあるので今一人気が無いのではないでしょうか？
でも相対的にジオは良いマンションと思います。

グレード、立地共にグランデという名前にしては中途半端感が売れない理由だと思います。
マンションの資産価値なら同じ価格で戸建てに流れてしまってそう。
メリットを探してるのですがどうもぴんときませんしね。
あれだけ広告費費やしても売れないのは何かあるんでしょうね。

家庭の事情で茨木で買い替えを検討中。ジオも見ました。まず、トランクルームが無いのにはビックリ！皆さん内装のことばっかり批判してるみたいだけど私は第一にトランクルーム無いのにョック受けました。ゴルフセット、スキーセットなど、部屋のクロゼットに置くのはちょっとなぁ(泣)いま、北千里で５年前に買ったマンションに住んでますが当時はトランクルームは主流だったしリビングも天井からのワイドなハイサッシだしベランダ側の壁も塗り壁ではなくきちんとタイル貼りになっていて高級感があります。建築費のコストを下げて建てないとこのご時世、採算が合わないのでしょうか。泣く泣く買い替えしないといけない事情に悲しくなります。ただひとつ言えることは、校区が良い地区の分譲マンションは資産価値につながります。関東の方から転勤などで家を探しに来る客の八割は『校区の良い場所限定で』と言ってくるそうです。さらに関東は家賃20万なんて当たり前の世界ですから、千里や茨木の分譲貸し16万の感覚は安い！と感じてすぐに借りてがつくんだとか。マンション買うなら貸せるマンションを選ぶべき。旦那が一流企業でもいつリストラに合うかわからないわけですし(笑)私はクロスなんてどうでもいいんです。ジオを買うならまたここに遊びに来ます。

ただし！売れない物件は借り手もなかなかないってことですよね！

確かに、トランクルーム、ハイサッシ、ディスポーザー、２４時間３６５日ゴミドラム、WICのある
マンションに住んでいて、私も事情からこちら方面に引っ越さなければならず色々、物件探しをしていますが
ないですねぇ～・・・。同じ仕様。。。

ハイサッシは建築基準法が厳しくなってから、ほとんどないそうです。
（ハイサッシにすると開口部が多くなるため、他の部分で強度をあげなければいけないため
とてもコストがかかるそうです。）

でも、一度ハイサッシ、２４時間ゴムドラム、ディスポーザー等経験すると
なかなか仕様、設備部分で妥協ができなくて困りますね。。。

ハイサッシ、ディスポーザー。。いいですよね。
でもちょっとまって！
基準法が厳しくなって出来ないとなると既存不適格！？
売っていいんかい？
それにあってもなくてもどうでもいい内容。
それ以外の設備はやっぱり。。もうちょっとウリの要素がないと。。ねえ

ノースだけで考えると竣工から２か月半で７割強契約済み。
これだけだと売れていないことはないだろうが、やはりサウスが６割弱の契約なのが問題かな。
正直、ここは人気があるないの以前に四千万後半からの部屋が大半で仕様など関係なく検討から外さざるを得ない方が多いのでは。
そう考えると、立地とか学校区とか気にしない方からするとシティハウスのが手が届きやすいかな。
結局、マンション選びは価格も重要ですから。
サウスもあと１割～２割価格下げれば売れるのでは。

ディスポーザーは経験した人間からするとない生活は考えられませんよ。
生ごみの臭い、処理など無縁ですから。
この季節どこからかやってくる小蝿なども無縁ですから。
やはり、主婦からするとディスポーザは魅力です。

以前住んでいたところは、ディスポーザーはもちろん、２４時間ゴミドラム、調味料関係のビン、
空き缶、いつでも捨てられる専用のゴミ置き場（もちろんマンション住民しか入れません。）が
あったので、家の中に置いておくゴミは不燃ゴミくらい。
それも週１回、回収してくれるので大きなゴミ箱は必要ありませんでした。
共働きにはとても重宝ですよ。

ハイサッシも、部屋の中がとても明るいので、経験すると
普通のサッシがどうも・・・。

上を見たらキリがありませんけどね。

確かに上を見るとキリがありませんよね。。。
数年前のマンションのように価格、設備のバランスがとれているところは見当たらない気がします。
仕様はいいけど設備が少ないところか、仕様は並みだけど設備が多いところかの印象です。
これから出てくるマンションは益々設備や仕様を抑えて価格を下げようとしてくるでしょうし。
でも、設備や仕様は外観や立地と違い変更できる部分はいずれ変更したらいいのかとも考えてもいます。
（ディスポーザーとかゴミドラムは追加できないか。。。）

そういえばハイサッシは最近の新築ではなかなか見かけないですね。結局コストがかかるってことなのか…。じゃあトランクルームが無いのは何故？私も不思議でした。トランクルームは専有面積に含まれるからそれなら部屋を少しでも広くしてやろうって考え？天下のジオの割になんかセコい気がしません？実際トランクルームは何故作らなかったのか営業さんに質問された方がいたら教えてください。
やっぱ売れないのは価格だよ！あと二割下げたら即完売するはず。

ディスポーザーって専用の浄化槽が必要で粉砕したゴミが下水道に流れ込むこと考えたらエコじゃないし。壊れやすいし。近所にしてみれば厄介ものかもね。
昔は一時流行ったけど最近色々問題が上がって付けないマンションが増えてきたのに？？何故って感じ
エコじゃないなんてこの時代。

おっしゃる通り。
ディスポーザーは壊れやすいし詰まりやすいのは知ってたから、
うちでは利用は控えてます。
使わなければ別にいい機能なので気にしてません。

見学に行って最初に事務所として使っている区間の通された部屋が5畳。
どう考えても3畳ほどしかなかったので狭い！と思いました。
他のマンションはそうでもなかったのに…
あと収納が少なくて荷物の多い我が家ではちょっとイメージ出来ませんでした。

ハイサッシ…建築基準法が厳しくなって出来ない…ここが既存不適格！？
本当ですか？かなりショックです(T_T)。

ディスポーザーってエコじゃないって、本当？
浄化槽で分解するから、下水にゴミは流れないと思っていたけど。
生ゴミがなくなった分、ゴミがへって、ゴミ袋いらなくなるし、
ゴミ収集量へるから、処分場まで運搬も少しエコになると思うけどどうなんだろう。

ディスポーザーのメリットとしてほぼ生ゴミ０になるから、いつでも可燃ゴミが捨てれる
ようなるのがいいところと思っていますが、ここは無いのが残念。

まあ壊れるといわれればそれまでだが。
壊れるのを気にするなら家買うより借りた方が良いと思うが。

ディスポーザーがエコかどうか、ここ読んでみたらいかがですか？
http://eco.goo.ne.jp/life/eco/kenyaku/ecolife40.html

上の方が引用されてるように下水道への負荷は結構あるようです。
分別しリサイクルが常識化してきた今日では如何なものかと。

下水道への汚泥の処理や詰まり防止対策の管理費アップが心配。
行政単位での取り組みがない限りエコどころか
戸建て住宅も多い周辺地域を考えると
エコどころか付近住民へ迷惑を掛けてしまうのですね。