ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

ようやく、契約者の方たちの書き込みが増えてきて、ほっとしてます。。。とにかくまだ半分くらいしか販売できていないことが非常に気になってますので、こうして実際に契約された（ような）方たちの書き込みがあると少し安心です。当方はノースで契約しました。今週土曜日内覧会ですので、とても楽しみです。

購入を前向きに検討しています。
是非、内覧会の様子や状況、感想を投稿してください！

今週末に棟内の実物を見学できるイベントが催されてますよ。
予約いるみたいですが。

２２９さん、ありがとうございます。
棟内モデルルームを作っていると聞きましたので、そこが見学できるかもしれませんね。
早速、予約しています！

実物はやく見たいですね。皆さん意見交換お願いします。

ブランズと迷っています。
ジオ購入に踏み切った皆さんはどのへんが決め手になったのでしょう？

私も週末は見学会に行ってきます。
契約済みの方の内覧会とは別物なのですかね？

短時間だと排気ガスとかはわからないかもしれませんが、
窓の防音性は確認できるかなと思ってます。
日当たりも確認したいので晴れてほしいです。

今週末、内覧会です。実際の部屋を見てきます。掲示板で書き込みできる範囲で情報共有しますね。ＧＷもモデルルームはオープンしているようなので、検討中の方は是非行ってみて下さい。

>232さん
私はブランズとは比較検討していませんが、ジオに決めた理由を書きます。参考になれば。
価格改定があったこと。モデルルームを見たときのインパクト。なんとなく高級感。教育環境がいいこと。実際の現地を見たこと（ちゃんと出来上がりそうだと確認できたこと）。エレベーターが複数台あったこと。などです。

私もブランズと非常に迷いましたが決めては
１．小学校が近いこと。
２．敷地面積がブランズに比べ広く、窮屈感がないこと。
３．グランデの外観がインパクト大であったこと。
４．ブランズは駐車場が不便そう。
５．施工主が信頼できると思われた。
です。
自分がDINKSやシルバー世代であったならブランズに決めたかもしれませんが
（内装の高級感はブランズが上かなと個人的には思います。またJRをよく使うから）、
やはり子育てを中心に考えるとグランデがいいと思い購入にいたりました。
ジオグランデ、ブランズともに非常にいいマンションだと思っていますので、
あとは何を重要視するかで決めてはいかがでしょうか。

ご近所とうこともあり、私もブランズは見に行きました。
２３９さんのおっしゃる通りですね。
特に、１と２はすごく感じましたのでブランズにはなびきませんでした。

あと付け加えるとしたら、ブランズさんが強調されている「茨木の中心地」というところですが、
茨木市民にとっては、生活するのにそんなに利点かな？と思いました。
駅からの距離もジオと同じですしね。

あと、妙に営業さんが「今決めてくれたら値引きしますよ～」が逆に嫌でした・・・

今日の内覧会に行かれた方いかがでしたか？

天気が悪かったですが、内覧会に行ってきました。2～3時間ほどかけてチェックしました。かなり細かいところまで確認できました。
・傷はないか/ワックスはきちんと塗られているか
・タイルがきちんと張られているか（棒で叩くと音で分かります）
・換気システムを運転させたとき、戸締りをしていても空気の抜ける音がしないか
・傾斜は大丈夫か
・扉の閉まり方に問題はないか
・コンセントの通電は大丈夫か
等を確認しました。指摘箇所については、次回確認会までに対応して頂けるということでした。
疲れましたが、大変満足のいく内覧会でした。

233です。
現地モデルルームの見学会に行ってきました。
残念ながら天気は悪かったですが、逆にこれ以上悪条件になることは
ないだろうという状況を見ることができたのは、ある意味良かった
のかもしれません。

窓の防音性能は想像以上に良かったので、安心できました。
個人的には、車の音も電車の音も、窓を閉めていれば気にならない
レベルだったので。

235さんが書いてらっしゃるエレベーターが複数台あるのは確かに
便利だと思いました。
その分管理費も高くなってますが（苦笑）

＞240さん
車の音も電車の音も気にならないレベルということですが、窓開けたらかなり音しますか？

私も自分で確認したいなぁとは思ってるんですが、なかなか行けてなくて…
茨木は環境良くて好きなんですけど、せっかく環境の良いのに、お掃除の時とか窓開けてうるさかったらやだなぁと思って。

ここも気に入ってたんですけど、音だけ気にかかってるんですよね。

音に関しては個人によって感じ方が違うと思いますが、
特に夜静かになってからの音には注意をした方が良いですよ。
これだけはなかなかチェックできませんが・・・。

＞241さん

240です。
あくまで個人的な感想ですが、サウスレジデンスの部屋では
窓を開けた状態でくつろぐことは無理かなあと感じました。
でも、掃除のときぐらいであれば、あまり気にならないのでは？

逆にノースレジデンスでは窓を開けてても車の音はほとんど
気にはなりませんでした。
電車の音は遠くから聞こえる感じでしたが、サウスに比べれば
マシです。
広いベランダでゆったり本を読むような生活をしたいと考えて
いるので、ノースのほうが魅力的でしたね。

窓を開けたときの音ならば、モデルルームに入らなくても、
建物周辺に行けばある程度イメージできると思いますよ。

内覧会に行きました。
お部屋の中は満足のいくものでした。
共用部分として、エントランスも広々してて高級感もありましたね。
エアシャワーも珍しい上に花粉症の季節は活躍しそうです。
心配していた駐車場の広さも十分にあって、私でも無理なく駐車できそうです（笑）
真ん中の小道もあって、全体的にゆったりとした空間でした。

サウス購入者です。
内覧会行きました。
時間をかけて確認。指摘ができました。
とってもよいお部屋であらためて満足です。

前にも書いてある方がいらっしゃいましたが
「音」を気にされる方はサウスはちょっと厳しいかも
しれないです。もちろん防音性の高い窓ですので、
窓を閉めれば全く問題ありませんでしたが。。

ご自分の優先度とよーく検討してくださいね！
私は間取りと価格が決め手となりました。

内覧会行きました。まず、扉が高級感あってうれしくなりました。開けるとずっしりとしていました。中はオプションをつけていない為、白色で印象的に広く感じます。
ベランダに繋がる窓は黒なので、こちらも高級志向ですが、汚れが目立つかもとちょっと心配。閉めると外の音はほとんど気になりません。
キッチンの引き出しは、直前にゆっくり閉まるので面白くて何度も閉めてしまいました。
いいマンションだと感じました。
そうそう、エレベータはそんなに大きくありませんでした。

やっぱり、音はかなり気になるんですね～。
うちは、子供もいて窓を開けて生活したいんで、今回は見送ろうかなぁ・・

247さん、ノースならいいと思いますけど。。

247さんへ
248さんに賛成。
音にこだわられるのであれば、
ノースなら問題無しなのでは？？

247です。
ノースだと、前のサウスが気になってしまって・・
そんなこと言ってたら、買えないのは分かってるんですけど（泣）
きっともうノースの安い部屋は売れてしまってるんでしょうね。

250さん、現地にはいかれましたか？
私もノースだとサウスが気になるかと思いましたが、ノースから見ると、
小道をはさみ、かつ駐車場の奥がサウス棟になるため、相当間隔が空いています。
どうしても眺望が・・・とおっしゃる場合はだめですが、
日当たりは十分ですし、圧迫感もありませんでしたよ。

うちも子供ありの家庭なので、コメントしてしまいました！

ノースは、低層階しかもう空いてないんじゃないですか？
低層階は機械式駐車場の音が気になってしまいます。
内覧会で駐車場の上げ下げされた方いらっしゃいますか。
音はどうですか？

>232さん

私もブランズと迷ってましたが、以下の点でジオに
軍配を上げました。
・営業の方の対応
・マンション全体で見て敷地の使い方に余裕がある点
・実生活を想像できる間取りがあった
・マンション周辺で子どもを遊ばせられる場所が多い
・緑が豊か

特に担当の営業の方がこちらの希望をきっちり汲み取って
アドバイスしてくださったので、部屋タイプの絞り込みも
スムーズにできて、納得のいく選択ができた点が一番の
決め手だったかもしれません。
大きな買い物ですから、自分達と一緒になって悩んでくれる
人から買いたいですよね。

ＪＲへの利便性と車・電車の音の点だけはブランズが
勝ってますが、ジオはそれを補う総合力がやはり魅力
でしたね。

２５２さんの心配されている「機械式駐車場の音」って
気になるくらい大きいのでしょうか？
内覧会でも地上に駐車したので、音は聞いておらず、何だか心配になってきました・・・
でも、この条件はノースでもサウスでも同じだと思うのですが、どうでしょうか？

あと、ノースの上層階はまだ未販売分が残っていたと思います。
思いの間取りがあるかは分かりませんが。

２５２です。
現在住んでいるマンションの機械式駐車場を操作している時、停止する際にかなりの音がするので、低層階に住人はこれを深夜にされるとたまらないだろうと思っています。ただ、築１０年のマンションなので今の機械式駐車場はもっと静かなのかな、とも考えています。それで、どうですか？とお尋ねした次第です。

＞２５５さんへ
内覧会では駐車場の機械操作はできませんでしたので、はっきりしたことは言えませんが、サウスの場合だと駐車場と建物の間に「竹のフーガ」なる敷居があって、廊下を経て各部屋へ通じていたような気がします。なので、駐車場⇔竹のフーガ⇔廊下⇔各部屋と、駐車場と部屋はかなり離れている印象がありました。なので、そんなに気にならないんじゃないかな、と。。。。うーん、どうなんでしょうか。

＞２５３さん
の意見に一票です。比較論になりますが、営業の方が必死過ぎてブランズはちょっと引き気味になりました。かと言って阪急の方に特に思い入れがあるわけでもありません。ジオは、敷地を贅沢に使っていているな～とは感じますね。このせいで、管理費高くなっていますが、私の中ではその辺は割り切っています。広い敷地でゆったりと緑に囲まれて過ごしたいな、と思う次第です。

＞255さん

243です。
どの部屋の窓も防音性高くて、サウスの棟内モデル
ルームでは、窓を閉めたら電車の音もほとんど
聞こえなかったぐらいだったので、駐車場の音は
気にならないかなあと楽観的だったんですが。。。

機械式駐車場って電車や車の走行音以上のうるささ
なんでしょうか？

先日の内覧会で機械式駐車場の操作をしましたが、上記にあるほど、うるさいといった記憶はないんですけどねえ。どうしても気になるようでしたら現地で操作してもらって確かめてみてください。すでに建物は完成しているので気になるところは全て目で見て触って納得の上、購入されるとよいと思います。

機械式駐車場の音に関しては、昇降機の音より
車を出し入れする際の、パレットの音や
パレット後部の車止めに、タイヤの当たる音、タイヤのきしみ音の方が
うるさくて耳障りですよ。
ゆっくり後進入庫しても、「ドーン」と言う音がします。
その音が、建物に「こだま」して響くようです。

ただ、隣接した部屋でなければ、最近のマンションは室内にいる限り気にならないと思います。

機械式駐車場に対して先日某番組がとりあげていましたね。
修理費用・維持管理費に対して当初の見込みより相当金額かかるケースがほとんどで
数年後に相当金額の出費を要すると。
でも予定外の費用なので住民間でもめていると。

あの番組をみて悩んでしまいました。
ただ、自走式、平面式の駐車場完備の物件はそうなく…。

サウスは知人が道路に面した面にバルコニーがあるマンションに住んでいて…洗濯物が
意外と埃で汚れる等の話を聞いているのと、やはり騒音が心配なのでノースを検討中です。

>261さん
確かに機械式駐車場は修繕費用がかなりかかるようですが、ここは他のマンションに比べて最初から月々の修繕積立金が高いですから、修繕計画で予定済みなのかもしれません。
そうであれば、駐車場の維持のために修繕積立金が突然跳ね上がることは無いと思いますよ。

ただ、私もまだ修繕計画は見ていないので、あくまで修繕積立金の額からの推測ですが。
どなたか既に計画を確認済みの方いらっしゃったら補足いただければ助かります。

修繕積立金ですが、もともと高いのは確かですが、5年毎に緩やかに上昇する30年計画になっていました。
なので、よくある3年後に倍、5年後、10年後にさらに倍というような急カーブ計画ではありませんでした。
機械式駐車場の修繕費用も申し込み前に確認しましたが、総入れ替えのような大掛かりなものの計画はなく、
部品交換等の部分修繕計画になっています。（←プロではないので、正確にはよくわかりませんが）
これで十分かどうかはそのときになってみないと分からないような気がします・・・

また先日内覧会にいってきて、ベランダにも出てみましたが、電車や車の音はまったく気になりませんでした。
ノースです。

>261さん

その道路沿いに住んでいるお友達というのはどの程度の車量の道路で何階に住んでらっしゃるんでしょうか。
サウス前の道路くらいなのでしょうか。
ちなみにサウスの4階か5階を検討中なのですが排ガスが気になります。
何度か道路沿いに立ったりした感じでは大丈夫なのかなぁと思ったり・・・でも少し不安で。
内覧会にも行ったのですがその時は特に気にならなかったのですが・・・。

サウスを契約済みです。
ジオを検討されている方々に少しでも参考になればと思い、下記にメリット/デメリットを書きます。

メリット
＜立地/環境＞
　立地（茨木東中条）
　敷地面積の広さ
　学区（小中学校）
　緑の多さ
　間取りの豊富さ（特にサウス）
　高級感（茨木で一番だと思います）
＜設備＞
　最新設備を導入
＜価格＞
　価格改定後の価格は妥当と感じます（以前が高すぎた）
　営業の値引きがない

デメリット
＜立地/環境＞
　駅から近いとはいえない
　騒音、排気ガス
　　内覧会で確認しましたが、窓を開けても話し声が聞きづらくなるようなことはなく、
　　すぐに馴れました。窓を閉めるとほとんど外の音が聞こえません。
　　ですが、音に関しては個人差が大きいので要確認です。
　徒歩圏内のスーパーがライフとダイソーのみ（自転車が必須です）
　周辺道路の渋滞
＜設備＞
　エアシャワー、FEMINITYなどあまり使用しないような設備がある
　機械式駐車場＋チェーンゲート（高級感が台無し）
　南側のガラスが複層ガラスではない（結露が気になります）
＜価格＞
　販売価格は妥当と思いますが、管理費が若干高い
＜その他＞
　営業があまり売る気（やる気？）がない

私は茨木に住んでいた経験があるため、この立地が魅力だったので契約しました。
その他、間取り、設備も満足しており、デメリットはうまく付き合っていこうと思います。

>>265さん
私もサウスで決めました。
騒音・排気ガスに負けない住み良いコミュニティを作っていきたいですね。

この物件に感じるメリット・デメリットは、私も265さんとほぼ同意権です。

個々の営業さんとのやり取りで値引きが無い点は、他の人も同条件で契約してるはずという
前提で担当の方と話をでき、不公平感を感じず安心して商談できました。
（関西人なのですが、ドロドロした値段交渉は苦手なので…）

ただ、管理費の高さについては、今までこのスレでも指摘される方がいらっしゃいましたが、
私は実際に入居してから入居者同士で意見調整すれば額の増減は可能なものと考えて、
物件選択の際にはメリットにもデメリットにも入れずに検討しました。
修繕積立金を減らすことは難しいと思いますが、管理費は過剰サービスがあったら、
管理組合で調整して、サービスも管理費も妥当なレベルに修正すればいいのでは
という考え方です。

あと、花粉アレルギーの私にとってはエアシャワーの設置はうれしい限りです。
（あまり評判が芳しくないようですが…花粉症の方少ないのでしょうか？）

エアシャワーって、内廊下ではないので
エアシャワーしたあとに、外気に面した廊下を歩いて玄関まで行くんですよね？
それって、まったく意味ないんじゃ？？？

前々から気になっているマンションで、購入を検討しています。
この掲示板を見て、ノースがいいのかな？と思っています。
まだ結構残っているのでしょうか？売れ行きはどうでしょうか？

４月２７日（月）２１時からのＮＨＫニュースでマンションの機械式駐車場の問題が取上げられていました。
機械式駐車場の一般的な寿命は約２０年だそうですが、１４～１５年くらいで錆びてボロボロになったりして立替が必要になっている物件が多いそうです。
当初、修繕に数千万円で計画していた所、見積を取ると億単位の費用が必要と判り、建替えるかどうかで大もめになっているマンションもあるとか……
更にネットで調べていると、機械式駐車場の問題に取組んでいるＮＰＯがあるようで、１０数年で建替えなければならないだけでなく、４～５年くらいで塗装をやり直したり故障が発生したりして、その維持管理は非常に大変な事のようですね。
実際、建替えるとなると２億とか高い所では７億円とかの費用が必要な物件もあるようです。
大規模マンションでは機械式はあまりないと思いますので、多くてもせいぜい５０世帯くらいのところが多いのだと思います。仮に５０世帯で５億円を２０年で積立てるとなると一世帯当り１千万円、一年当り５０万円、一月当り約４万２千円の費用が別途必要になる訳で、もっと世帯数の少ないところもあるでしょうし実際の寿命は１５年くらいのようですし塗装代・日々の管理費は別ですから、３割増し５割り増しかかるかもですね、計算してみてゾッとしました。
機械式駐車場のマンションを選ばずに本当に良かったとおもいました。

>>269さんへ

本当ですか。
NHKで取り上げていたのなら本当のことなんでしょうね。
それでなくとも月々ローン以外の諸経費が高くて悩んでいたのですが
北側のステイツは確か自走式ですよね。
機械式の不安要因…今以上にもし経費が上がるならこちらはあきらめます。

170邸あるんだし月々プラス1万円ちょっとってところじゃないの？
ま、立替なんてことになったらその時に一挙に請求ってことになるんだろうけど。
15年後なんてどうなっているかわからないし…

購入者の中には車を持たない家庭もあると思いますが、その人も建て替え費用を負担しないといけないのでしょうか？

269さんは同じ内容を「プレミスト茨木」の板にも投稿されています。
それに対しての別の意見がそこに投稿されているので、この内容に関して気になる方は確認してみてはどうでしょうか？

機械式駐車場で駐車場代を数千円と安く設定しているマンションは、大規模修繕の時にマンションの修繕積立金を一部あてるか、一時金を集めたりする可能性があると本で読みました。ここは駐車場代も修繕積立金も十分高いし(笑)、これだけ高額なマンションを買う人は、そういうことを十分吟味してから契約していると思うので心配ないと思っています(他力本願的な考え方で恥ずかしいのですが、ニュースでやっていたことは本に書いてあったように思うので、今回初めてわかったことではないように思います)。確かに、この立地・仕様で自走式だったら何の問題もないのですが、そうなると普通のサラリーマンでは本当に手が届かなくなってしまいますね。

自走式なんて、かなり大型じゃなきゃないんじゃないの？
そんなの気にしてたら、マンションなんて買えないよ。
車乗る時間とマンションで生活する時間を比較したら、
車に乗る時間なんてちょっとでしょ。
そんなに悩んでも仕方がないでしょ。
自走式を探す方が厳しいんじゃないの？

まぁ、駐車場のプライオリティが高いなら別ですけど。

↑　↑　↑　私も同感！
費用が高く付くのは痛いですけど、土地が余ってるわけでもないから、
自走式の物件なんてなかなかないし。
ましてや、そういうマンションって不便な場所が多いし、私は検討外。
それより、そういう事例があるなら、メンテナンスを多くするとかで
防げるんじゃない？
病気と一緒で、ほったらかすと長引いたり、手術ってなったりで、
医療費が嵩むのと同じで、早期発見、早期治療で結果安く済むんじゃない？
ようは、今報道されてるのは、15年以上前の話だし、逆手にとれば
対処法があるってことだろうし、どのマンションでも考えていけば
いいんじゃないかな？と私は思う。