ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

１４３番さん

お返事ありがとうございます。
確かに混み混みのところは嫌ですね～。
１４３さんはいつ行かれますか？私達は１１日に行く予定です。
平日に行かれる人もいるのかな。

あ。阪急ビルって茶屋町のところ？
あそこなら車でいける。

梅田に出るのに車なんて必要ないですよ。
電車でも知れてる距離ですし、エコで行きましょうよ。

>144さん
私は4/5に行く予定にしています。いろんなことを確認したいと思っています。
内覧会も4月末には行われますし、引越し時期も早めに決めたいと思っています。

桜がそろそろですね。桜通り沿いはきっと桜が綺麗なんでしょうね。近所に住まれている方、この時期はお花見客でいっぱいなんでしょうか。

この時期、桜通りは人でいっぱいですよ。
今日は天気も良くでにぎわってます。

ジオの辺りは、桜の木が少なく幅も狭いので
宴会をしている人はほとんどいません。

やはり阪急のガードがら南側と市役所付近がお花見宴会をしている人が多いですね。

手続き説明会に参加してきました。やっぱり人が多かったです。。。
司法書士の方の登記費用が、事前に頂いていた見積もりより安かったのでちょっぴり嬉しかった。
担当毎にブースがあって、案内されて説明を聞く、という流れで、人間ドックみたいだな、と思ったりしましたが、無事終了しました。
あとは月末の内覧会です。専門家の方に来てもらってチェックしてもらう予定にしています。

>149さん
お花見の様子、教えて頂いてありがとうございます。
ジオの前は確かに狭いので、宴会は厳しいですね。来年は楽しむことができると思うと嬉しいです。

去年の今頃、ジオからちょっと北の位置のマンションに引っ越してきたんですが、今晩家内と二人お弁当を持ってジオの前を通ってもう少し南側で花見をしてきました。
151さん　桜通りの花見客は喧騒からはほど遠いですから安心して下さい。

ジオの前を通りながら家内と、一昨年マンション購入検討時にここも選択肢になってたらもうちょっと考えたかもって話しをしてました。

多分最終的には、JR・阪急駅への近さを考えて今のマンションを選んだと思いますが、ジオは仕様・価格を思えば魅力的な物件ですね！入居される方が羨ましいです！

今から内見会・引越しで忙しい反面、新居購入でドキドキするような気分を味わっておられるでしょうね！

>152さん
そうですね。今からドキドキです。私も同時期販売中の近くの物件と悩んだ末、ジオにしました。
私の場合は、中条小学校、ブランド、あとやっぱり現地を見ての安心感（不況なので本当に出来上がるか心配でした）でした。

152です！
153さん　ドキドキされる気持ち良く分かりますよ！一生に一度数千万の買物ですから期待と不安が入り混じって、それでも楽しみですよね！
今の茨木の選択肢としては、ここジオと小川町とブランズなんでしょうけど、それぞれ魅力的で何処がどうとは言えませんが、やっぱりジオは高級感はありますね！良きマンションライフを楽しんで下さい

今月竣工、来月入居ですか・・・
現在ってどれくらい売れているんでしょうか？

約50戸くらい余ってるみたいですよ

もっと余ってる感じなんですけど・・・

どうなんでしょうか？

もう５０戸も余ってませんよ。
購入しやすく間取りのいいお部屋はほとんど購入希望が入ってしまっていて
（確か今週末、抽選などあり。）、白紙の部分も少なかったです。
希望の住戸はもうダメだったんで、他の部屋勧められましたケド
何せ予算があるもんで・・・・。
残念です。。。

内覧会には業者の方に同行してもらう予定です。依頼をした業者さんの話によると
・費用は5万程度
・時間は3時間ぐらい
・内容は、部屋の確認、報告書作成、不動産業者とのその後の打合せ
ということ。

内覧会。
私も業者の方に同行してもらうか迷っています。
知り合いの人もいないモノで、
インターネットでクチコミなどで探すか、
どうするか・・・・。

160さんへ
どこで業者の方を探しましたか？
お知り合いの方とかでしょうか？
よければ教えて下さい。

こんばんは。
うちは内覧会同行業者に依頼することにしまいた。　
一生に一度の買い物ですから、こういう所には、なるべくお金をかけようと思ったので。

うちは、ここのサイトの内覧会のリンク集で同行業者を捜しました。
ご自分で内覧会をされる方にも参考になると思います。　　　http://dp56297133.lolipop.jp/link.html

>161さん
私はHPで探しました。「内覧会」で検索すれば、結構でてきます。
大体費用は似たような感じで、決め手は、マンションの内覧会立会い・同行チェック対応マンション一覧に「ジオグランデ茨木」があったことです。大したことではないですが、なんとなく嬉しかったので。
私の周りの購入した方で、業者同行を依頼したは半数ぐらいかな、という印象です。
報告書の雛形も掲載されていますが、結構細かいことまでチェックしてくれるようなので、安心感はありますね。

＞162さん　163さん

161です。

丁寧に教えて下さりありがとうございます！
よーーーーく検討して決めたいと思います。
入居が楽しみですね。

チラシ観たけど、まだ50戸以上残ってるんじゃないの？

一度モデルルームを見に行きました。
最近何度も営業さんから電話があります。
売れ残っているのでしょうか？？

今週末11日で第３期の購入申込締切で来週末、その方たちの契約会なので
チラシは間に合わなかったんでしょうね。
金額がさがってる分、結構申込あったらしいですけど。
後は、どれだけ契約までして、４期で残り全部売り出すらしいので
どうなるか・・・ですね。
たぶん４期は４０００万台、５０００万台がほとんどらしいので
もしかしたら苦戦するかもですね。。。

でも、茨木はほとんどマンションがこの不況でも土地、マンションが下落してないので
今後も安くでることは？ですね。
高槻方面はもっと高くなってきてます。

先日の東洋経済？でも、マンションの買い時はあせるなってありましたね～。
まだ１，２年はこの状態が続くのではないか？とありましたけど
本当かなぁ・・・？

私も迷いました。
今のタイミングを逃して何か良い事はあるか考えました。
私は先に買う方が不安に思えたので前向きに検討しています。
個人差はあるでしょうけど。

マンションの買い時は難しいですね。以前、リクルートのマンション購入セミナーに参加してきましたが、一番の買い時は、3年ほど前だったようです。その時ほどではないですが、今も買い時と言われました。住宅ローン減税と消費税が5％というのが理由でした。消費税もいつ上がるか分かりませんしね。仮に10％になったら、額が大きいだけに厳しい。。。麻生さん、大型経済対策で国債もいっぱい発行したようですし、消費税アップももうすぐなのかな？

ここにするか、高槻にするか迷ってます。（西武横の再開発のタワー物件）
今が買い時ってほんと言われてますけど、そうなんでしょうか？
５年前にマンション購入したときも、「今が買い時」って言われてまして・・・。（笑）
そのときとローンの金利とあまり変わってないか、フラットなんて今の方が
高いですよね。
色々、マンションのモデルルーム見ても５年前に購入した物件より
かなり設備、仕様が落ちてるように思います。

それなら、もう少し待って原材料の値段が落ちてる今、今後出る
マンションの方が設備、仕様がいいのかなと思いますが・・・。
（その間にがっつり頭金をためておく。）

他のジオシリーズ、ジオタワーと比べてもあまり変わりがないように
感じるんですよね。ジオグランデというほどの仕様、設備に思えないので
悩んでいます。

頭金をためても金利アップで無駄になる。
安い資材で建ててもデベさんは利益を多く取るので同じ。
とわかってるけど。
毎日悩んでます。
でも近々決断する予定です。一つだけのタイプだしそこしか住みたくないので。
このチャンスを逃すと一生賃貸かな…

みなさんの決定した理由はなんだったんでしょう？
サウスなら、前面道路、しかも７，８年後には交通量の増加は必須。
阪急からもＪＲからも駅からの距離が中途半端、近隣にスーパー等が
少ない、共働き夫婦にはちょっといい条件ではないんですよね。
物件自体は気に入ってるんですけど・・・。

>172さん
私が購入を決意した理由は、茨木を気に入っているからでした。茨木で新築マンションを検討したら、ジオ/シティハウス/ブランズがありましたが、インスピレーションでジオにしました。今思えば、モデルルームを見に行ったときのインパクトが大きかったです。

○阪急からもＪＲからも駅からの距離が中途半端：確かに
○近隣にスーパー等が少ない：確かに

でも、私はそれ以上に茨木に「子育ての魅力」を感じたんですよね。

この掲示板での情報は役立つものが多くて助かります。
かなり参考にさせていただいています。
先に契約された方はもう契約会済まされたのですね。
私は来週申し込む予定です。
阪急ビルと書いていましたが、それは今建設中のビルのことですか？

私の決め手は希少価値と十数件モデルルームを見学した中で一番印象に残ったところ。
大阪に永住しない可能性があるので資産性重視で選びその中でもインパクトが強かったのがジオでした。
会社の友人にも相談しましたが東中条は良いところだよと進められたし決断できました。

１７２です。

みなさんご意見ありがとうございます。
確かに、モデルルーム見た瞬間にびびっとはきたんですけどね。。。
冷静に色々考えると悩んでしまっている次第です。
ジオグランデというだけで十分資産価値はあるでしょうね。
友人もこの物件を現地から見て、しっかりした建物で将来売却するにも
売りやすい（まず買う人は外観も見るのでということで）んじゃない？と
言われました。
後、購入層もジオグランデだけあってそう悪いことはないようですね。

その友人も別のジオグランデを即買いしました。（笑）
（最初はこの物件を見ていたのですが、別の最上階ロフト付きのジオグランデに
ヒトメボレしたそうです。）

以前の方が悩んでおられたようにうちもこの金額を出す価値がある物件なのか
悩んでいてなかなか決断できずにいます。
今の物件が昔の仕様に比べて同じ金額でも下がるのは建材が上がっていたから。
中国がいろいろと買い占めてあらゆるものの金額があがっていたからにほかなりません。
今はこの不況でようやく値が下がってきているようですが…既に購入済みの建材は
安くはならないため…グランデと名がつきながらジオと比較して価格ほど仕様が
いいとは思えず…

私もいろいろ悩み、北摂の他のモデルルームも結構見にいきましたが、
立地（確かに駅からは中途半端ですが・・・）と学区とそこそこの仕様が気に入っています。
たぶん一生モデルルームを見て回っても、100点のところはないと思いました。
だからここも間取りに関しては若干妥協しなければなりません。
前の道路の音と排気ガスも気になるので、ノースで検討中です。
うちも来週申し込み予定です。

後、気になったのが下り天井という名の梁？
やたら下り天井だらけだったことです。
工法の違いもあるのでしょうが、モデルルームでも
浴室の天井が背伸びせず届いちゃうんですよね・・・。（身長１６０cmです）
以前、住んでいたマンションの浴室では絶対届かなかった・・・。
なので大きいサイズの浴室にもかかわらずなぜか圧迫感を感じました。
こういう細かいところが、気になりグランデとよべるほどの仕様なのかと思いました。
場所も東中条といっても一番、端ですしね・・。微妙です。
なので１７７さんが記載されてるのと同じ感想で、グランデと呼べるほどの仕様なのかと
思うのです。（他のジオシリーズのモデルルーム行きましたが大して仕様、設備自体は
かわりませんね。）

率直に教えて欲しいんですが、「ジオ」と「ジオグランデ」の違いって何なんでしょう。グランデのほうが設備仕様的にいいんでしょうか。そんなに違うものなのでしょうか。私は、単なるブランドイメージだけだと思って検討しています。

営業の方のお話では、案内できるお部屋がまだたくさんある　とのことでした。
どのくらい残ってるのでしょう？？

ジオとグランデの違い　私もブランドイメージだけだと思っています。

ジオグランデの北側に立っているマンションが気になって調べました。賃貸物件のようです。アレンダールというマンションで、２ＬＤＫで１１．６万から。高いですね。
ここに賃貸で住むぐらいなら、ジオ買ったほうが得と思うのは私だけ？

>174さん
契約会は、プレミアムサロン（モデルルームの場所）でありました。手続き説明会は、梅田の阪急ビルでした。真新しい実印を買って契約書に押印しました。＊＊千万という借金を覚悟で購入したわけですから、感無量でしたね。

正直「ジオ」と「ジオグランデ」の違いは名前だけかな〜なんて
思っています。
一応場所（茨木東中条？）と各種仕様が違うという話ですが、
そのへんも他のジオと違いがないといえばないですよね。

ブランドとかなんとか言っても結局は自分たちが気に入らないと
話にならないので、ぜひ直感とかも大事に住まい探ししてくださいね！！

私は、茨木という土地にが好きで、これからも住んでいきたいと思ったので、
他の茨木の新築・中古物件と比較してきめました。
たまたま間取りも好きなものにであえたのでここになりました。

また、スーパーが遠いというのも確かにそうですよね。
我が家の場合は平日は電車で通勤をしていて駅まわりのスーパーを利用するので、
問題ナシと判断しました。（今もそうなので・・・）

場所や仕様もそうですが、価格的にもやはり少し高いのかも知れませんね。

一度、価格改定したという事ですが、
いいな～と思う間取りや階層は5千万以上だったりで・・・
なかなか手がでませんね。

ジオグランデとジオの違いを「ジオ」の物件を見に行ったときに聞きました。
まず、建具とか、内装に使っているものとか、少しグレードアップしているようです。
（でも正直ほとんど違いは分かりません）
あと、この「東中条」という土地という点が大きいということです。
（これもひとそれぞれの価値基準があると思いますが）

それを踏まえて、私は改めてここのモデルルームに行って、お部屋を詳しく説明してもらいました。
うんうんと納得できるところも結構ありました。

でも最終的には、ジオでもジオグランデでもどっちでもいいやーってなりました。
物件そのものが満足できるものでしたから。

そうですね。満足できるなら買ってもいいですね。
来週に申し込みされる方が多くで焦りますね…

あせらずともまだ残っていますよ。
（ほしい間取りがどうかってことはありますが・・・・）
この前、価格表を見せてもらったらノースが６割、サウスは５割くらいの契約状況でした。
でも、工事中の現地はもうほとんど姿が見えているので、それを見て踏みとどまってた人も
契約に移行するでしょうね。
現実的に実感がわいてくる・・・って感じでしょうか。
私もそのうちの一人です。

なかなかいいですよね。
重厚な感じがして。
ノースだと道路の騒音も阪急の音もまったく気になりませんでした。
外でそんな感じですから、家の中だともっと気にならないでしょうね。

そうですね。焦りは禁物ですね。
以前検討していた間取りが考え中にすべて売れてしまったのでつい…
価格的にも最後のチャンスと思っています。
しかし大きな買い物だし慎重に考えます。

建物はほとんど出来上がっていますので、現地を見れば実感が沸きます。購入の検討はこれから、という方は、一回現地を見てみる、というのもいいかもしれません。

フレーヴィル売りに出てますね～

私もノースを購入しました、しかしまだまだ契約者がすくなく、「幽霊マンション」にならないか
心配です・・・でもこのスレもなんか盛り上がってきましたね、ようやく・・・
はやく完売することを祈るばかりです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7207/

契約した者です。
ほんとようやく盛り上がって来ましたね！！

ジオグランデをきっかけに完成済み物件を含むモデルルームを10件ほど
見学に行きましたが、最終的にはここに決めました。
今思えばもう少し早く決断してたはずですが、営業さんの「買いたきゃ買えば」的な
態度がブレーキかけてたと思います。
ひつこいのも嫌だし、あまりに親しい感じでズカズカ来られるのも感じ悪いですが、
ここの営業さんは熱意というか明るさがないんですよね。
斜に構えてるような印象を受けました。
一生、営業さんとは付き合っていくわけではないですが、「縁のもの」といわれる
マイホームを買うときくらい、明るく薦められて気持ちよく決断したいですね。

個人差はあると思いますが・・・
せっかくいいマンションだと思うし、もう少し売れるんでは？と思いました。