ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7207/

ここって誰も検討してないんですかねぇ？
やっぱりジオグランデなので値段が高そうだからでしょうか！？

モデルルームが建ちましたね．
場所は，ネバーランド上中条のモデルルームが建っていたところと同じだったと思います．
規模も同じようなもんかな．

モデルルームどこですか？

MCは予約しないと入れないと書いてありました。
入り口のドアには、会員制との記載もありました。
明らかに、入居者を選んでいるみたいですね。

高級マンションとしての戦略のように思えました。

物件ホームから会員登録したらＭＲの案内が送られてきましよ

うちは年収５００万程のごく普通のサラリーマンですがＭＲ予約の案内が送られて来たんで入居者は選んで無いと思いますよ

はじめまして。
私も登録しているので優先見学会に行く予定です。
かなり高そうなので不安ですが…
70㎡で4500万くらいするみたいですよ。

ＭＲ予約する前に電話で聞いたところ
最小間取りの　2LDK ＋ DEN　で4000万以上するらしいです。

どなたかモデルルームへ行かれた方はいますか？

ジオグランデと言うだけあって、内装は豪華でしたか？

優先見学会に行ってきました。
とても豪華で高級感漂う感じでしたよ。
モデルルームは、どう頑張っても買えない様な広い間取りのものでしたが、
ドアや壁紙など他のマンションより高級な感じでした。
担当の方もとても感じが良く、益々欲しくなりました。
お値段はやはり高かったですが…

憧れます♪♪　でもやっぱり手が届きません…。

情報ありがとうございました。

75㎡くらいの広さは欲しいと思ったら5000万円超・・・。
茨木でもこのくらいの値段を出さないと買えなくなってしまったのでしょうか。
１番高いところは億ションだとか。
そこまでお金を出す価値があるのか悩みます。

ほんとに高いですよね。
説明を聞くと環境の良さや通常オプションのものが
標準装備になってたりと納得は出来るのですが…
でも資産価値はありますよね。阪急さんなので何となく安心感もありますし。
もう決定された方はいらっしゃいますか？

ジオってそんなに良いでしょうか？
一度竣工済みのマンション見に行って、他と大差なくてがっかりして
帰ってきたことがありますが・・・

地元民ですがあの立地は買い物不便です。
住むにはブランズのが暮らしやすいと思います。

阪急だから安心っていうのは、イメージの問題ですね。
モンセーヌ南茨木事件を聞いてしまうと、阪急だから安心とも思えませんが。

茨木で億ションなんて売れるの？

セレブは都会に住むような…。

モンセーヌの件は確かに信用を落とした感じはありますね。
今回は鴻池組施工なので大丈夫かな？と思ったりしています。
７月中旬に価格発表なのでひとまずそれまで何も出来ずという感じです。
これも詳しくはまだの様ですが管理費と駐車場で３万５千円だそうでこれまた驚きました。
マンションって結構管理費かかるんですね。

億ション一戸だけあったけど希望者入っていなかった。
けど9000万8000万クラスはすでに！

7000万クラスと5000万前後が一番希望者が多かったような気が・・・

うちは、間取りを見てここと思ったけど6000万以上したので、お断りしました。
だってローンに月々の管理費、駐車場代足すと、あらっ戸建て買えるじゃん。

価格発表されましたね〜かなり高いようですが・・・
もう、購入決定された方いらっしゃいますか？

案内が来ました。
一番安い７0平米が4,200万、一番高い120平米が１億弱でした。
駅前のグランスイートとほぼ同じ価格帯ですよね。
どれだけ売れ残るのか楽しみで（ぁ

グランスイートと違って駅近じゃないから、
よけいにどれくらい売れ残るのかが楽しみですな。

阪急、ＪＲからのアクセスも良いし、住むには良い環境ですね。。
マンションと呼ぶにふさわしい外観、設備だと思います。
コンセプトはいいのに、値段のわりに狭いタイプが多いな〜と感じてます。
最近のマンション契約率の落ち込みが特にきつい近畿圏では販売する側も大変ですね。

将来、体育館前の道がマイカル方面へつながるようなうわさを知人から聞いたのですが
本当でしょうか？本当ならば交通量が増えるため気になります。

体育館前の道路はマイカルに通じるみたいですよ。交通量が増えると言うか、反対に便利になりますよ、って言われました。が、確かにうるさくなるかもしれませんね・・・

この物件近く（新中条町）の賃貸マンションに住んでいます。
体育館前の道路のマイカルまでの開通は何年先になるか？？ですよ！
それとハッキリ言って買い物は不便です。
近くにはスーパーライフのみで、中途半端です。
ＪＲ側のマイカル、ニッショーや
阪急側のKOUYOUに行くにも徒歩20分弱かかります。

何より値段が高すぎるというか、ムチャ強気ですね。
ここなら、ＪＲ駅前のグランスイートの方がいいと思います。
グランも強気の価格でしたが、価格値下の広告が頻繁に入っています。

しまった！ここってエアシャワーついてるんですね。
花粉症だから多少高くてもエアシャワーがある物件が良かった！！
ここが発表になる前にとっくに他の物件契約済だけど、今からでもこっちにしたい。。。
まだまだ関西では花粉症対策物件はでないとあきらめてたのに、ちと悔しい（つдＴ）

モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
実際の販売価格はどのくらいなのでしょうか・・・。

坪単価210万円前後じゃないですか

今日、MGを見てきました。結構多くの家族連れも来てました。
価格は前の方が書き込まれたような感じで本当に茨木のマンション？って
感じですね。（高いな！！と言う意味）
茨木のポジションはどうなんでしょうか？
設備、仕様等はグランデと何のつくにふさわしいのかと思いましたが、
あとまだよく分からないのは、周りの環境ですね。特に南側は道路ですが、
車の排気ガスやほこりは結構ベランダまで来ますし、騒音も気になります。
どうなんでしょうか？
逆に北棟のほうが音的にはいいかと思います。でも北棟の南ベランダからの
景色は自マンションですからいまいちですしね。
でも最安値クラスの部屋と９０平米のモデルルームのの物件は売れてました。
ゆっくり考えます。

私も見に行きました。
同じジオでも、千里は高いな、茨木なら安いだろ、と思ったのですが、
うーんと唸ってしまいました。
子供の教育環境は良いとの話を聞きましたが、他のメリットってなんでしょう。
南棟のほうは、前が道路なので、閑静な住宅街、とも言えなさそうで、それでいて、駅や
スーパーまでの距離を考えると、それだけの値段があるのか、どうか。
うーん。

南側は中環へ出る車の通り道なので交通量は大変多いです。
将来的にマイカル茨木へ南側の道がつながるので交通量はさらに増えると思いますので
その辺も踏まえて購入されたほうがいいのでは？前の道の状況など営業マンに聞いてはいかがでしょうか？

電車と南側道路の騒音・排ガス
買い物の不便さ
坪単価の高さ
ここを狙う一番の理由が学校区だとしても
上記３点のデメリットを考えると簡単に売れるのか・・・。
高いと言われたプラウド東宮町、ネバーランド上中条、
フレーヴィルや仕様の点で今一とされたシークレアが
苦戦しつつも完売したのはこのジオ・グランデの
お陰としか言いようがないですね。
後から後から高くなる茨木。
今後はこことブランズ駅前、シティハウス小川町の
３つ巴バトルでしょうが、どこも高そうだなぁ・・・。

おっ！
三つ巴ということはすでにネバーランド西中条脱落！！

単純に三つ巴が同じような値段なら、立地的にブランズ優位に思えるけど、
ブランド力が住友、阪急に比べて見劣りする・・・うーん、
とりあえず、高すぎてどれも買えねえ（北島調）。
下町高級（？）マンションバトルの勝者は一体誰？
高級MS気取ってぼったくりのデベ？金持ち召致で税収増える茨木市？
デベに土地売った地主？少なくとも購買側ではねえわな。

鴻池組はどうなのでしょうか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47405/res/45-64

昨日も新聞折り込みチラシが入ってましたが、
価格は未定のままでした。
何でなかなか価格を出そうとしないのでしょうか？

どなたかモデルルーム見に行った方や購入悩んでいる方いませんか？？

行ってきましたよ、プレミアム・サロン！

いきなり、駐車場無しに驚きました！

シアターと模型による説明が20分あるので、時間がない方は要注意！

モデルルームは100平米超の4LDK→2LDK、90平米超も4LDK→2LDK
に変更してるのでファミリーには現実的ではないですね。

期待していたほど豪華仕様ではないと感じました。
豪華仕様はドア等の木目がレザー調のデザインとなってる位かなあ。

価格は、７０平米台の中住戸が４５００万位
その割に100平米超のプレミアム住戸が６０００〜８０００万位と意外と安いと思った。
最も最上階でも眺望はそれほど望めないそうですから、住戸間であまり変わらないのかも。

株価大暴落直後の週末だからか、空いていましたよ。

価格は意外と安いと思いましたが、眺望・環境・利便性を考えると　？？？？　ですね。

>>39さん
私も同じ日にち位に行ってきました！駐車場…私もビックリしました！
人も少なかったですね。
今凄く悩んでいます。学区がいいのでこの物件周辺で探しているのですが、なかなかこれっという物件がなくて。
このジオグランデも、サウスだと道路沿いで騒音など心配だしノースだと目の前が自マンションだし。
後、もう部屋のカラーが選べないのがネックです…。場所的にはどうなんでしょうか？そんなにいい場所なんでしょうか？教えて下さい。

場所的にはあまりいいとは思いません。将来的にマイカルへつながる道もはっきりわかりませんし。
中古を待つなど選択肢があればステイツグランなどの方が場所的にはいいのでは。

東中条町は茨木のなかではとても環境が良いところだと言われております。
スーパーや病院、JR、阪急の駅にも近く、また学校や市民プール、図書館、公園も近くにあるので、子育て世代には満足の環境です！
うちの子供たちは、公園に市民プール、図書館、プラネタリウムなどなど
フル活用していますよ〜。
ステイツグランと大きく変りない場所ではないでしょうかねぇ。。。

気になるのは、やはり南側道路ですね。

今までにも再三話題になっていますが、この道路、４，５年先にはＪＲ線の下をくぐって、マイカル横に既に完成している道路へ繋がるみたいです。延長工事が完了するまで、追手門などのスクールバス乗り場として一時的に借用されている、あの道路です。

完成後は、マイカルへの買い物客はもちろん、産業道路へのアクセス道として、交通量の増加が予想されます。

それを「便利」と取るか、「迷惑」と取るかで、この物件に対する評価が大きく違ってくると思います。

どの駅にも１０分以上かかるのがねえ

その割に道路や線路に近く、騒音・排ガスの影響を受けるし。

環境は周辺地域に比べると良いとは言えないですね。

「ジオ グランデ」というブランドに価値を見いだせる人は買いでしょう。

しかし、世界が大恐慌かと騒いでいるときにマンション買っていいのかなあ。

同じジオの佐竹台は二重床、桃山台は直床
でしたが、東中条も直床ですよね。
阪急茨木市駅まで９分と言っても、ＭＳ敷地から
駅の入口までの距離ですから、実際は15分くらいかな。
買い物も一番近いのはライフで今ひとつだし、
仕事帰りに買い物するには不便な場所かと
思います。
それと学校区はどうなんでしょう？
中条小はパンク寸前なので、東奈良小になるという
噂を聞きました。こっから東奈良は遠いなぁ。
駅からは更に遠くなり、買い物条件も同じですが、
シティハウスの値段が気になります。

42さんの仰るとおり茨木の中でも中条地区は住みやすい環境です。
その中でも東中条町は市の施設・買い物・駅に便利でとても良い場所です。
しかし東中条町は北から南に長いので、北側にあたるプラウド・ステツグランは42さんの説明通りですが、南側にあたるこのジオグランデ（小川町のシティハウス）は、市民プール・体育館はとても近いですが、同じ東中条町と言っても他の場所に対してはちょっと違う気がします。
ということで、利便性を求めて東中条町の物件を探すのなら、41さんの言うようにステイツグランの中古を注目して買うのもお勧めです。
プラウドより販売価格は安く、敷地に余裕のある建物（グッドデザイン賞も受賞）だし、中古の売出しがあってもすぐに売れているように思います。

大幅な住宅減税があるのかどうか、気になりますね・・・

3年後の消費税10%が…

ジオの出来上がりは楽しみですよね。何と言ってもグランデですし・・・
周辺の雰囲気もかなり変わるでしょうね

周辺の雰囲気はあまり変わらないのでは？

販売価格ってどのくらいなんですか？
売れてるんですか？

確かに高いですよね〜
けれど、やはり茨木の中心で便利なのは間違いないです
周りも静かですし・・
ただ、このご時世、売れ行きはどうなんでしょうね？？

ジオのマンションに住んでいますが、阪急不動産って、そんなに信頼できる会社でもないですよ。
検査といっても、下請け会社まかせになっている部分もあって、ダブルチェックがかかってないところもります。
うちは、今、例えば、写真のキッチンの手抜き工事について、お客さま部に言ってますが、真摯には対応してもらってません。買ったら、あとは適当にあしらっとこう、って態度ですし、すぐ施工会社のせいにするところも、不信感がつのります。
不具合があっても、ちゃんと対応してもらえれば、随分印象も違うのですが…、やはり、南茨木のモンセーヌの頃からあまり変わってないのかと思います。

阪急は最近あまり評判良くないみたいですね。

HPに価格が出てないのですが・・・価格教えてください。

価格はモデルルーム行けば教えてくれますよ。

有難うございます。資料を取り寄せたら書いてありました。

〉〉No.53 by 匿名さん

ジオグランデ購入を検討中です。お宅のキッチンの問題ですが、購入後どれくらいで発生しましたか？またその当時の営業担当者は全く対応さていないのでしょうか？モデルルームの販売担当者の‘あたり‘はいいのですが、やはり、売っておしまいって感じなのでしょうか？おしえてください。購入後のアフターサービスについても非常に気になります・・・

今現在、どのぐらい売れているのでしょうか。

ついに価格改定。
1/10（土）に発表だそうです。

どなたか価格改定聞きに行った方いらっしゃいますか？

近所に住むものです。
この物件のモデルルームに行ったことはありませんし、今までの価格も知りませんが・・・
昨日、新聞の折込広告が入ってましたので、その情報だけ
　・3LDK　74.86m2　3760万円〜
　・4LDK　93.11m2　4390万円〜
単純に計算すると、3LDKが166万円/坪〜、4LDKが156万円/坪〜です。
これは、近隣で2006年に分譲された、野村不動産＆JRの大規模物件、ステイツグランに近い坪単価じゃないでしょうか。

売り出し当初の価格が
>>30さんの言うとおり坪単価２１０万だったとすると、ざっと５０万の値引き。
２０坪の物件だと１，０００万円の価格改定ですか。

シティハウス茨木小川町といい、このジオグランデといい、だいぶ割安感が出てきましたね。

価格改定見に行きました！
タイプによっては、すごく下がっていましたが
それでも私には高くて、手が届きそうになかったです・・・
管理費と修繕積立金も高いので、支払いしていく自信が無いです（汗）
サウスの方が、値引額が大きかったのですが
やっぱり、あの道路と阪急電車がうるさいからですかねぇ。

大幅な価格改定とのことですが、
既契約者には差額返金となるのでしょうか？

竣工前と後では扱いが異なるのでしょうか？

茨木で、阪急の物件ですか、、、それを聞くだけで躊躇させられますね。

モンセーヌっすか？

前の道路はH２８年頃には、隣のパークホームズの角あたりから
幅１６ｍに広げられ、JRをくぐって、マイカル茨木の北側まで通じ
産業道路まで通じるそうです。
なので、かなり交通量は増えるかと思い、検討からはずしました。

以上、茨木市に確認済みです。
営業の人はまだ未定ですなんて言ってたけど・・・。
しっかり、茨木〜松ケ本線ということで計画承認済みだそうですよ。

値引きは既契約者には内緒だそうですよ。
内緒になんかできるのかな？
後でモメそう。

どこの営業マンも値引きするときは内緒ですよって言いますよ。

私の担当の方は、内緒とは言われていませんでした。広告に価格を記載した時点で、内緒ではなくなりますよね。

既契約者にも、改定後の価格で提供すると聞きましたけど。。。
契約していた方は、ラッキーですね。

改定後価格からの値引きであれば、内緒と思いますが。
値引きあるんですかね？

大変失礼な発言かもしれませんが、やっぱり皆さん値引きが気になるんですね〜
それだけ価格が高騰しすぎたのか、それとも背伸びしてまで購入したいと夢見る人が多いのか、不景気で収入や支払いに対しての不安が大きくなってるのか。。。

これからのシーズン、ここの注目度があがるような、、、
花粉症シーズンこそ売るチャンス！
もうちょっと早く売りだしてれば、、、
越してきたばかりで買い替えるのも嫌だし。

値引きはうれしいけど、
かなりの戸数で約１０００万も値引いて赤字はでないのか？
工事とか大丈夫なのか不安になってきた。
それとも最初からフッかけてたのか？
悪徳だな。

すべてが1000万円引きではないようですけど、公正明大に値引きをうたった結果
現在の契約率ってどのくらいなんでしょうね？
内密でこそこそやるより、好感が持てます。
阪急ですし、一時的な利益に走りすぎることはないと考えられるので
妙なこともしないと思います。
元値が高く設定しすぎてたんだろうなーとは思いますけどね。

内密で価格交渉できますよ。
かなり販売あせっている感じがします。
「阪急」だからという安心感は捨てたほうがいいような、、、
結構在庫かかえてるみたいだし、
千里タワーの物件では対応ひどいみたいだし。

はじめから、値引き後の値段でやってくれればよかったのにね。
「ブランズ」とともに、これまであった茨木の売れ残り物件の
在庫一掃に貢献したくらいかなぁ。

Ｎo.77の物件比較中さんへ

それは、事実なのですか？
購入を決断するつもりで、もう少し
値段が安くならないかと担当の方に相談しましたが、
公に価格改定を発表しているので、
個別の相談は受けられませんと言われました。
あなたのスレを見て、再度担当者の方に
確認しましたが、一切対応していませんと言われましたよ。
事実と異なることを書かれていることに対して、
何か別の目的があるのではと不快に思います。
それって、№78が書かれている「ブランズ」のことなんですかね？
価格以外で他と比較して、一番ジオグランデを気に入っているので、
軽はずみに値引き交渉をとってしまって、今は恥ずかしい気持ちでいっぱいです。
購入されている方が素敵なご近所さんであることを願ってます。

契約者にも価格改定のお知らせは来ましたよ。
阪急さんは対応も良かったですし、何より金銭的に余裕ができて満足しています。
仕方ないと思いますが、あることないこと書かれてるので悲しいですね。

ここは誰もが見る掲示板。
そして、誰もが書き込めます。
当然、阪急の方も見ていると思います。

No.77、79の方、どちらが正しいのか、正しくないのか、
誰が書き込んだのか、誰にもわかりません。

実際に交渉するか、交渉した人に直接会うかしないと
本当の所はどうなのかわからないですよね。

ただ、この時期にまだ決まっていない部屋が数多くあるということは、
一応事実としてわかっていることだと思います。

だいぶ外観が分かるようになってきましたね。
周りのマンションと色合いが違ってて、
黒っぽい色が妙に圧迫感を感じるのは私だけ？

そろそろ２期登録？が始まっているのでしょうか？
売れ行きはどんなものでしょう？

阪急の線路に近いこと、前面の道路が将来産業道路に通じるので
交通量が増えることがひっかかって中々、決断できません。。。。
迷ってる間に希望の間取りは売れてしまうんだろうなぁ〜・・・。

実際の外観を見て、私はとってもテンション上がりましたけど〜。
圧迫感というより、高級感を感じましたし、
周辺のマンションも素敵だと思っていましたが、
ジオが極めて目立っているのは色合いやタイルの質が
いいからなんだなぁと実感しました。
（営業の担当者さんのおっしゃていた通りでした。）

ただ、残念なのが、検討していた部屋に申し込みが入っていたので、
別の階で再検討しなければなりません。
決断を迷っている間に売れてしまっていました。
今年に入ってから、売れ行きが好調みたいで。。。（価格が下がったから？！）
実際は売れていないとか言われる方もいるようですが、
売れてしまって後悔する前に決断しようと思います！

電車音や前の道路のことはよくよく考えて購入しましょうね。
営業マンは大丈夫ですよ〜っていうものです。

No.60 by 匿名さん　2009/02/11(水) 00:33

元々の売り出し価格から、結構お買い得感があったけど、
今度は「早期優先価格」のキャンペーンまで始めるらしい。

３，２６０万円の部屋でも２００万引きの３，０６０万円。
住友さんも、かなり本気みたいですね。

これだったら、すでに他のマンションで青田買い契約している人の中から、手付け金を放棄してでも乗り換える人が出てくるかも・・・


↑すぐ近くに建設中の競合物件スレのカキコですが、
何だかアヤシイですね。
時間も２８分しか差が無いし。

てゆうか手付金放棄してまで乗り換えへんやろ〜(藁

No.60 by 匿名さん　の書いてる内容も事実と異なっているようですし、書かれている価格の物件は、ジオから乗り換えの対象となる物件ではないので、これらの物件の情報を持たない通りすがりのにぎやかしさんではないでしょうか？

２期登録？が始まっているのでしょうか？
売れ行きはどんなものでしょう？

私も今現在どのくらい売れているのか気になります。
教えてさんで申し訳ないのですが･･･。
あとノースとサウスはどちらのほうが人気ですか？
サウスの方が人気あるのかな。
近々マンションギャラリーに行きたいのですが、なかなか時間が取れなくて。

今日も前を通って職場に行きました．
建物の色が黒っぽくて最近のマンションでは珍しいですね．
車で運転していて圧迫感があります．
今は，囲いが取れただけで当然ですが，割と建物が道に近いなという感じがします．
建物と道の間はパークホームズみたいな生け垣になるのでしょうか．

ノースとサウスのどちらを選べと言われれば，前の道のことを考えてノースだと思います．
それに駅にも近いし．

９０さん、早速の回答ありがとうございます。
そうですか、ノースを選ばれるのですね～。
てっきりサウスの方が人気があるのかと思っていましたが。
残っている部屋次第ですが、どちらが自分にいいのかじっくり考えて見ます。
あ、もちろんギャラリーに行ってからですけど。
入居開始まで２ヶ月あまりですね。
今月はマメに通えるようにします。
また気付いた事や情報など書かせてもらいますのでよろしくです。

ノースはもうほとんど残ってないような感じでしたよ。
何度か検討してギャラリーに行ったのですが、結局、いい間取りがなくて
サウスは前面の道路を考えて、対象外だったので
ここの物件はやめました。
その後もメールやダイレクトメールが結構きてましたけど。。。
サウスはまだ残ってるんじゃないでしょうか？

へ～　ノースは残ってないんですか・・・
価格改定のお知らせは来ましたが、まだ少し高めですよね・・・
グランデだからでしょうか。。。

先週末見てきました。
ノースはほとんど残っていませんでした。
サウスは未分譲のものも含めればまだまだありかなー。
近くに住んでいることもあり・・・
そこまで道路と音が気にならないと判断したので、
サウスを検討中です。

既に契約済まされた方は入居の説明会はされましたか？
管理会社からの説明などいかがでしたでしょうか。

売れ残った分は、もう少し下がりますかね？
1割くらい下がれば検討したいんですが

阪急不動産が出している物件にはジオとジオグランデがありますよね。この２つの違いは一体なんなのでしょうか。一応パンフレットなどにはジオグランデはジオシリーズの最高峰とうたっていますが、はたしてそうなのでしょうか？内装などみる限りそんなに差があるようには感じないのですが・・・。場所により名前を使い分けているだけのような・・・。ジオとジオグランデはここが歴然と違う！ということをご存じの方ぜひ教えていただければ幸いです。

契約者の皆さん、もうスケジュール表は届きましたか？
私はついこの前契約したのでまだ送られてきていませんが、皆さんもまだでしょうか。
確か４月の２週目に金銭何とか会がありますよと担当営業さんから言われたのですが。

販売って進捗してるんですかね・・・

欲しい間取りがあるんですけど、価格がちょっと・・・

もう少し、価格的になんとかならないかぁ～

前に届いたお知らせでは分譲済みだったお部屋が、今回のお知らせでは販売中。。。
これってキャンセルになったってことでしょうか？そんなお部屋が６戸くらいあります。
実際どれだけ売れているのか、わからなくなってきました。。。
ご存知の方教えてください。また、今回（３期）でもまだ価格の入っていない物件はいつ販売されるのでしょうか？