サンメゾン平塚代官町ってどうですか？

規模は大きくありませんが、平塚物件の中では最も恵まれた立地ではないでしょうか。
このあたりでは珍しい内廊下というのも魅力です。

学区が港なんだよね。そして坪単価が高かった。あまり広くないしね。高級感は確かにあった。

公式ホームページの話ですが、エラーなのか、完売したからなのか、意味不明。
　【 Ａ type 】は 全く表示無し。・・・一般公開も販売もしない、地権者用？？
　【 Ｉ type 】は 間取り図 (拡大図) が表示されない。

>>3 匿名さん

Iタイプは今は見られますね。
AタイプはDタイプの1階バージョンで、おそらく1期の販売対象ではないのかと思います。物件概要を見るかぎり地権者用はないはずなので。

>>4 マンション比較中さん
見れませんよ！
「 VIEW DETAIL」をクリック後の、展開画面には
「ページを閉じる/印刷する」が表示されるだけです。

他の間取りは、DETAILが表示されますけど・・・。
再度、画面上で操作し、ご確認をどーぞ。

I1タイプならスーモに出てましたよ。リビングダイニングの隣は5畳と6畳の二部屋が並んでますね。
自分も今見られないのですが、タイプ配置図が出てきたことによりこの部屋が北側バルコニーになってるのに気付きました…。
これだと洗濯物を干してもなかなか乾かなさそうなので常時浴室乾燥ですかね。それか洗濯乾燥機を買うか…。

>>5 eマンションさん

確認しましたがちゃんと見れますよ？

>>5 eマンションさん
今日から、やっと 『 Ｉ type 』の「 VIEW DETAIL」ボタンが機能し開始しましたね。
きっと、バグってたんでしょうね。

公式ホームＰがバグるって、お粗末すぎる。売主の本社がしっかり統制出来てないんだろうな。
こんな場合おそらく、竣工後もバグが発生するかも。統計的な確率論でも言われているように・・。

代官町の歴史、多分違う……

>>10 ご近所さん

どのへんが違うんですか？
地元ではないので教えていただけると嬉しいです。

紹介されている村井弦斎の敷地は、花水地区の八重咲町、松風町です。
代官町は一切関係ありません。
http://muraigensai.com/gensaimaturi/eaacces.html

学区の港小学校エリアは、郷土カルタによると、
江戸時代までは須賀とよばれる漁師町で、陸蒸気が走ってさびれました。
（平塚宿と須賀港の活気が消え、駅周辺が栄える）

数日前、河野太郎氏は平塚弁のため、言い方がきついかもしれないとコメント。
この平塚弁とは須賀の言葉を指します。
とはいえ、今の代官町は新住民が増えて関係ないかも。
平塚三嶋神社も夏祭りは南町だったかな？ ちょっと記憶が曖昧です。

よく読むと「代官町周辺を歩くと」と記載して逃げていますね。確かに現地から自転車2分くらいで村井弦斎公園に着きますが、間に学区の境があるので別のエリアです。要するに歴史なんてありません。

IHなのが残念

リビングインの間取りと陽当たり、小規模が残念だと思い検討から外しました

専有面積は狭い感じですが、アウトフレーム設計で
部屋の柱の出っ張りがないので部屋を広く使えそうですね。
ただ窓がないプランがありますので、角住戸を検討する人が多いかも。

冬は窓無しのほうが暖かいでしょうけれど、採光の面を考えるとやはり窓が欲しいかなと思ってしまいます。
角住戸だと、中住戸より少し高めになるのかなとは思うけれど、日々の快適な生活を考えると惜しくはないかなとも思います。
中住戸だと暑さ寒さ両方に強いらしいことも聞くので、ひとそれぞれ希望する間取りは異なるだろうなとは思います。

窓はできるだけそれぞれの部屋にあったほうがいいですよね。
採光面でもそうだし、あとは風通しという意味でも。
あと開口部のない中住戸の場合、
エアコンが設置できないこともあるので、
エアコンはつけられるのかどうかも確認するといいですよ。

>>22 匿名さん
中住戸の場合でもエアコン設置する為にわざわざ室内にPS(ﾊﾟｲﾌﾟｼｬﾌﾄ)スペース設けてあるので問題なく設置できるかと。 昨今の分譲マンションで中廊下式だからエアコン付けれないという物件の方が稀ですね。

庭があるプラン、素敵ですね。
１階ってマンションの意味がないかなと思ってましたが
庭があるってガーデニングしたり、お茶を楽しめたりできて良さそう。
既に販売スタートしてますが、まだ残っているのでしょうか？

>>24 匿名さん

1階は、売るときに苦労しますよ。やはり、プライバシー、セキュリティ面やら災害やら、リスクは高いですから。

コロナ対策や集合住宅の煩わしさから戸建の需要が堅調。

それでも、戸建のセキュリティや災害リスクを不安視する世帯は、敢えて集合住宅の１階を選ぶと言われている。
そして、庭付きの集合住宅１階は安定して一定数の需要があるので、戸建を売るよりも難易度は低い。

そもそも庭付き１階世帯は、とりわけ永住指向が強いとされ、実際に需要に対して売却する世帯が少ない。売手市場。

庭付き１階と最上階は、不動産市場では普遍的な付加価値が広く浸透している。それを認識している限り安心して暮せる。

最近では、特に子育て若年と高齢者世帯に人気がある。

>>26 匿名さん
ホントに？どこかにソースがあれば教えてください。
特に災害対策で一階て悪手じゃないですか？
平塚の海からそんなに距離もないところで
本当にハザードマップ通りになるかも分からないのに？

１Fは小さい子供がいる家庭には人気がありますけど、場所にもよるんじゃないですかね。
海や川に近いエリアは、水害に備えて１Fに部屋を作ってないマンションも多いですよね。
平塚の新築マンションを何個か見て回りましたが、
実際に部屋は2階からのマンションもありましたし。

過去の居住物件にも、災害･倒壊リスクは集合住宅１階より戸建の方が大だと捉えてる方々が居た。

ハザードマップも近年は注目度が高まって来たが、髙リスク地域からの顕著な人口流出等は無い。
正常性バイアスのせいかも知れないが、リスクの可能性を考えたら、住居形態や地域を選べない。

>>26 匿名さん

なら、一般に一階をとりわけ安くして売るのはなぜですか？また、一階が最後まで売れ残る傾向があるのはなぜですか？三井さんも沖さんも、一階は資産性の面からは買わない方がよいと言ってます。下階に気を使わなくてよいという人には好まれるのはあるけど、あまり多くないから安くしないと売れないのです。

●安くして売る場合 → 将来の売却益の期待度が低いエリア。安く買いたい人には好都合。
●高い付加価値物件 → 将来の売却益の期待度は大。好立地なら上層階と同様の価格帯となる。

一般に治安が良く、前方が開けた採光性が良い好立地なら、１階住戸はそれなりの高額になる。

１階を安く売るのは、災害リスク等の難アリの立地評価を織り込んだデベの老獪な商法。
階数に比例して上層階を、必要以上に・やり過ぎとも言える高額設定を、正当化させ易い。

>>31 匿名さん

自己矛盾してるけど、あたおか？

一階はすべからく人気ないから安いですよ。何事も例外はあるから、あることを否定はしないけど、例外中の例外。少なくとも、私は見たことない。

https://www.asahi.com/articles/ASMBF20W8MBFULOB001.html
そういえば、最近も川崎のマンション一階で水害で水死した悲劇がありましたよね。

市街地か郊外立地か、デベや設計にもよるだろうね。

賢いデベは土地調達～竣工･引渡迄の短期に於いても評価が高まるエリアを厳選する。
経営戦略的に（意図的に）分譲価格は高価格帯に設定しても売れる。早期完売すれば利幅も増える。

株や公募債等の投機と同様、将来の期待値が低い、至極普通の不動産物件は、低額設定となる。
たいていは、将来の値上がりも期待出来ない。

Aタイプ、庭と駐車場があっていいですね。
マンションの1Ｆってあまり魅力を感じないなと思っていたのですが
自宅前に駐車場があるって便利そう。
ただ、排気ガスがリビングに入ってしまうでしょうか？

>>36 匿名さん
サッシ閉めてても、24H換気システムで外気流入がある。
でも、前向き駐車か、EVであれば全く気になりません。

３７様の書かれているように
ＥＶ車であれば、排気ガスの心配はないかもしれませんね。
前向き駐車場はちょっと見た目がイマイチですし。
ただ、Ａプランってまだ空きがあるのかですが。

38のレスへ。Aプラン空いているらしい。公式サイトに載っていますよ。

まだ完売してないんですね。値引きとかしているのでしょうか。

特に値引きはしていないですね。
値引きするタイプのマンションじゃないように思います。
なんとなくリゾートっぽさをすごく前面に出してきていますから、
あまりそういうディスカウントのイメージはそぐわないのかも。
結構個性的ですが、
それがいろいろと難しいのかなぁ。リセールとか思うと。

新築時にリセールが難しいと想定されるような物件は、売行き不調になりがち。
必然的に値引き販売をせざるを得ないでしょう。
　
将来の住替えを考え、数年後に高値でも直ぐに売れそうな物件が、なにかと有利です。

駅近でオリンピックやシネマもあるので、暗しやすそうですね

こちらのマンション、当初の予定ではリゾート風だったんでしょうか？
実物写真が公式サイトに出てますけど、外観的には割と落ち着いている感じだと思いました。
これなら一般的なマンションとして周囲に十分溶け込むんじゃないでしょうか。
徒歩圏に映画館があるの良いですよね。夜遅くの時間帯でも、空いた時間にすぐ行っても良いですし。

徒歩圏内の海岸をどう評価するかは、ライフスタイル＆価値観によって人それぞれ。

私は、マリンスポーツやウォ－キングが楽しめるビーチがある点は髙評価。
日々、波が立てばサーフィンを、風があったらウインドサーフィン等をします。

外観は普通ですがモデルルームのテイストがバリ島のリゾートヴィラテイストや南フランスニースのリゾートホテルテイストなど、リゾートをテーマにしているのでしょう。
徒歩2分にスーパー、ドラッグストア、西松屋、しまむら、映画館が入る商業施設があるのはファミリー世帯にも便利だと思います！

それは、すごいね～。バリ＆ニースかぁ！
異なるニュアンスを、巧みに融合したという物件なんですかね。
そのリゾートテイストを是非、日常で日々体感したいものですね。

駅まで徒歩圏内である立地ですが
マンション周辺は公園があったり、住みやすい環境かなと感じました。
買い物も便利ですし、文句なしの立地です。
階建てなの、朝にエレベーターでイライラすることも少ないかもしれませんね。

>>48 匿名さん
ならば、買いますか？ 買いませんか？　エレベーターは何基ですか？

>>49 匿名さん
営業さん？

所感をコメントするくらいいいんじゃないでしょうか。買う買わないは別として・・・
検討していてモデルルームに行っても家族が乗り気じゃなくてってあります。

二重床、二重天井ってちゃんとホームページに書いてあります。この点、いいと思います。掲示板を読む前は直床と二重床の違いも理解していなかったですし、はっきりマンションホームページに書いてくれている場合が少なかったように思います。

各社アピールしたい構造はHPやカタログに表記する。
コスト増幅してれば尚更。非表記では誰にも伝わらん。
反応する人々も一定数は居るとの判断も当然あるだろう。

当然だが、躯体の防音や耐久性等は、天井や床面の水平方向の構造だけでは、語れぬ。
HP他に書いてあるとされる「二重」＝良いとは言えぬ。多分「相対的に良い」程度。
躯体の規模や配置・支柱の配置・垂直面の構造等々、周辺環境も関係する。

ハウスメーカーが作るマンション、構造面、設備面、それなりにちゃんとしたレベルのものを作ってるでしょう。
肝心なのは、今後、平塚駅の南口エリア&駅近い物件がこの価格で出てくるか？ってこと。今から新築でマンションが出るとかなり高額になると思う。それ考えたら、それなりに買いじゃないか？

53のレス？？まだ安い物件あるじゃん
相鉄だったかな、海側の物件。
あれはまだ安価だけどね。。

54→おいおい、違うよ、駅近い物件で！って言ったんだよ。相鉄のはグレーシアでしょ。それ駅遠いよ。周り何もないからね。それゃ安いわ
。

今後は高くなるって、、物価上昇で資材高騰してるからってことですか？そんなに価格変わるの？

56》》
メッチャ変わる。生コン、配筋、H鋼材、ぜーんぶ値上がりしてるから。人件費もね。だから安くなる要素無し。
今すぐ買える物件の方が、現時点の適正（に近い）価格。グズグスしてるとその適正価格をどんどん超えるよ。コワイコワイ。

平塚駅南と北では、華やかなのは北側と思うけど、南側は住宅地と言えるんですか？

北側、商店街有り、人通り多し。賑やかではあるかな。。

あのさ、
茅ヶ崎も辻堂も藤沢も全部そうだけど、北側は商業施設あって賑やかではあるけど、この沿線は海がある南側がポテンシャル高く、人気なんですよ！この辺りじゃ常識よ。北側がいいなら歓楽街に建つ駅近マンションあるからそちらをどうぞ。

部屋の電気が増えてきた、
結構入居してきたね。
ここ、もう売れてしまうの？

先日、藤沢、茅ヶ崎の物件見学行ったけど、信じられないくらい高かった(ｰｰ;)
平塚だとなんとなく予算に届きそうな。
でも、あった！と思う物件は南口側だと駅から遠いんだよな。
北側にも何棟かある。でもなんとなく狭いかな。。駅近い南口側だと今はココだけになったか。

60》》業者？？？
歓楽街にある住宅、勧めてる？
そのような場所にある家、特定の方はOKかも、しかし普通は、、(＞人＜;)
でしょ。

駅南徒歩10分以内、住宅環境良、大規模修繕済
リフォーム代値引いてもらって、4000万円以下で購入できそうな物件あります

ここも竣工して時間経ってるし中古みたいなもんでしょう。

>>65 匿名さん
そうですね。明らかに中古物件ですね。
竣工2021/12月なので、ほぼ1年3ヵ月経過ですね。

>>66 名無しさん
未入居物件だからね、誰かが住んだ後の中古とは訳違うから。

藤沢、物件の値段、高ぃ～！それから狭い！
平塚のほうが、まだ買えるのかな、、。

未入居中古　?　入居中古。不動産業界では、築１年経過したら全て中古扱い。

未入居中古、つまり長期の無人状態だった事はエコキュートなどの設備に影響ないのかな？

>>69 匿名さん
この物件、オール電化じゃない、ガス物件ですよ。

オール電化とガス物件、
ガスがいいな。今もガスだし。

3月に築25年、フルリノベ物件を見学した、フルリノベしてるから見た目良いけど、未入居中古でも、よくよく考えたら新築で建築された築浅物件ってことなら、共用部が古くなって昔を感じる築古よりもいいわっ。しかもフルリノベ物件、築古の割にいい値段してたし(-_-;)

主旨が？？？

値下げとかは基本、しない感じなんですかね。諸費用とかもろもろ100万円分サービスします、みたいな感じで
それで実質100万円オフ、的な感じになっているようではありますが。
このまま基本的には粛々と販売しそうなので
待っていてもさらに値下げっていうのは見込めない？？

対象住戸の需給バランスにもよるでしょうね。
売手側も販売の推移を見ながら、価格交渉に応じるでしょう。
要は、買手個々の交渉力次第なのでは。

>>72 マンション検討中さん
今、築かなり古いマンション住んでますが、築浅がいいっすよ。しかも中古も値段上がってるから、こんなにインフレになる前に完成した築浅物件は買いだろうな。。

そうだな、、ガスがいいよね、、。ＩＨでもガスコンロに変えられる物件ならいいかもな。。

>>72 さん

>>72 マンション検討中さん
今、築かなり古いマンション住んでますが、築浅がいいっすよ。しかも中古も値段上がってるから、こんなにインフレになる前に完成した築浅物件は買いだろうな。。

代官町に野村不動産が建設始めた。誰か価格の情報握ってる人いませんか？
教えてくださーい！

間取りはワイド型でリビングスルータイプになっているので住みやすそうではあります。
ただ、ワイド型でリビングスルーの間取はプライバシー性が欠けるので生活スタイルが違うご家庭や
思春期の子供を持つ親御さんにとっては一時期住みにくいかもしれませんが、
子供がリビングを通らないと部屋には入れない作りは安心かなと思いますね。

>>60
63の方が言う通りです。
南にもギャンブル場があるし、お金を無くした人がうろうろしてますがそれは知らないんですね。

無料連絡バスがあるから、駅まで歩く人はいないんじゃないですか

交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションですね。
収納スペースも割と広めに設計されている感じです。
価格も思っていたより高くなくて買いやすい価格設定だと思いました。

今は先着順になっていて、3,970万円～5,720万円の価格帯で販売されている。
価格面に関しては、
駅前なのに抑え気味であるように思う。
もっと便利なあたりで駅まで近いと、これくらいでは収まりにくいのかも。

ここはオール電化というわけじゃないんですよね？
なのにキッチンはIHクッキングヒーターなのかぁ、と思いまして。
ガスも選択できるとか
そういうわけではないのですよね？
今どきはあまりガスもIHクッキングヒーターも性能は変わらないとは聞きますが
なんとなく気になりました。

>>85 匿名さん
今は電気代高いからガス使えたらいいですよね

床暖はガス式ですし、ガスと電気のどちらも使用できるとイメージしています。
なのにコンロはＩＨというのはちょっと疑問点です。
安全面からなのかもしれませんが、コンロはガス式がいいかな。

今は結構ガス代も値上がりしているから、電気とガスどちらが得かっていうのはあまりなくなってきちゃいましたね^^;
IHクッキングヒーターだと
今まで使っていた鍋がそのまま使えない可能性もあるとか。
普通の土鍋だと、使えないんですよね？

今まで持っていたものは使えないかもですが、
そのあたりは新居に越してくるにあたって、一新しなければならなくなるかもですね…。

価格に関しては抑え気味になっているという投稿もありました。
ただ駅前とはいえ、郊外なので
もう少し安いカナとも思っていたのですが
さすがに今の相場だとこんなかんじですか。

設備仕様のキッチンのところに食洗器が掲載されてました。
オプションではなく、標準でついているのだろうか…。
だとするといいなと思う
いざオプションで食洗器をつけられるよ、と言われても
なんとなくもったいなくて、結局つけなかったりしそうなかんじではあるかも。
最初からあるんだったら、喜んでガンガン使っちゃう。

水回りは全体的によく考えられていると思います。
機能性の高いものばかりだから、
暮らしてからよりよさがわかるようになるんじゃないかなと期待。
風呂の排水溝のくるりんポイとか、サーモフロアとかもよさそう。

キッチンの食洗器は標準仕様でした。ガス・IHどちらの部屋もあり、将来的にどちらにも変えられるように配管？されているそうで、選択肢広がっていいなあと思いました。
リビングスルータイプは好みがあると思いますが、水回りや収納、各設備使い勝手よさそうでそんなに悪い点ない印象でした。部屋の色味も上品で、パンフレットや公式HPより実物のほうが全然よかったです。

将来的にどちらにも変えられるように整っているのは良いですね。
ガスも電気も将来的にどちらがどうなのかよくわからないですし。
火力とかから考えるとガスがいいのかなとは思うのだけど。
Aタイプの一階が贅沢だなと思います。
専用カースペースが広くて、もしかしたら軽なら2台目も置けそうな感じがします。
マリンスポーツのイメージが素敵だなと思いました。

やっぱりAタイプの１階、すごくいいですよね
人気でそう。
もう１台車を置くのは無理にしても、
バイクとか普通に楽々おけちゃいそうですよ。
自転車ももちろん。
マンションでこういうのは珍しい気がします。

室内写真を見ているとさすがに梁は目立ちますが
アウトポール設計な分、部屋の隅が凸凹していないところはとてもいいと感じました。
同じ広さの表示でも、
柱の有無の差でかなり開放感が違ってくるので。

ずっと同じ人が書いてる気がする。

>>設備仕様のキッチンのところに食洗器が掲載されてました。
>>オプションではなく、標準でついているのだろうか…。

食洗器って、今のマンションは
どこでも標準設備だと思っていましたが違うマンションもある？
後付けは置く場所の採寸など邪魔くさいですよね。

>>97 匿名さん

最初からインテリアオプションにして、標準ではついてないところは、最近割りと見ます。手間は、インテリアオプションに間に合う時期に購入すれば、面倒なことはないです。オプション内から、好きな機種を選べばいいだけ。勿論、面材合わせもしてくれます。都心の高級マンション以外は、標準だと深型でない食洗機のことが多く、深型に変更したい自分の場合は、全然オプションで構わないです。

SDGsが常識の世の中、自住戸で使用する予定も無いガスの配管があるのは無駄と思う。

調理コンロはＩＨ一択。卓上用にＩＨヒーターとガスコンロを活用するのが最も合理的。
物件として、ガスの使用世帯率に関係無く設備メンテや修繕費用がかかり、長期的に非効率。
不使用世帯としても、それらの費用を按分負担するので、不条理。

環境志向で電化生活を実践したいなら、オール電化マンションを選ぶのが至極自然かと。

此処の標準仕様の熱源は電気とガスの併用なんです。確かにイマドキ珍しいパターンかも。
・調理器：ＩＨヒーター（３ロ・グリル付き）
・給湯器：ガス（エコジョーズ）
・床暖房：ガス（　　〃　　　）？
ガス関連企業からの取引上の圧力や、しがらみがあるのでしょうか？
ＬＩＸＩＬグループなので、その大株主の意向が働いたのでしょうか？

ガス調理器を希望する方は、ガス配管があるのだからオプションで選択出来るのでは？

オール電化が環境にやさしく光熱費を抑えられるのは承知の上ですが、生活する上ではガスの火力が圧倒的に快適である事は否めないのが悩ましいですね。
ちなみにお訊ねしますがこちらの浴室乾燥機はミストサウナ付となっていますがガス式でしょうか？

プラウド検討してここも見てみましたが、公式サイトに掲載されてるルームプラン多いですね。最低6部屋は未入居…結構残ってるんですかね

お！ついに完売！！