デュオヒルズ戸塚ってどうですか？

このタイプのフレキシブルドアは良いなと思っていました。
収納するとじゃまな部分が何もないので、
スッキリとして足をぶつけたりする小さな出っ張りも無し。
お布団クロゼットのある部屋もフレキシブルドアになっているので、
大きな布団を出し入れするのに都合が良いと思います。
ウォークインクロゼットなどの収納がしっかりとあって、
生活しやすそうなプランが多い感じだなと思いました。

借地権、登り坂、でこの価格？私的には厳しいです。買う人本当にいるのだろうか？ちょっと心配。

買う人がいないなら売れ残るでしょうし、そうなった場合に、値下げもありうるかと思っています。
なぜ借地権にしたんでしょうね？
何十年後かの使い道が決まっているからなどあるんでしょうか？？

借地権のマンションは、売却の時、苦労するのは明らかだと思うのですが。立地もイマイチですし。でも、思いは人それぞれですから、購入希望者もいるとは思います。無事、完売すればいいですね。

普通借地なので住んでいる以上は実質所有と変わりはない。価格次第ではすごく得になる物件もある。あくまでも価格次第ですね。
難しく考える必要はないでしょう。

皆さん様々なご意見ですが、戸塚の中古の価格からみたら、この価格で買えるのはかなり貴重な物件だと思いました。

坂道は苦手なのですけど、坂の上の良さってけっこう魅力を感じたりはするのです。
このマンションの場合もスカイビューの方は眺望と開放感を謳ってますね。完成予想CGを見ても気持ちの良さが伝わってくるようです。今の季節は残念ながら寒いだろうなという想像もしてしまいますけど。
反面グリーンビューの方は視界が迫っていて、斜面にグリーンが植わっているのかな？なかなか独特な風景になってますね。陽光も入っているようなイメージですが。日照時間はどうなのでしょう？

この立地でこの価格は貴重というご意見もあるようですが
駅から徒歩１１分の立地であるとと借地権物件と考えると
お高めだし、あまり利点がないかなと私自身は感じました。
借地権は正直、よほどのことがないと買い手にとってのメリットは少ないですよね。

横浜市内で探していますが、新築でこの価格はかなり魅力に感じました。いろんな路線が使えるのは便利だと戸塚に住んでいる友達にもおすすめされたので前向きに検討しています。

徒歩１１分の距離はまずまずとしても、借地権という点は確かに気になる方がいらっしゃいそうですね。
所有権ではないデメリットがありますし、駅から近いならまだしも、リセールを考えると
売り切れるかというところが心配です。中古物件を購入される方はいろんな物件を見て調べている方も多いでしょうから、借地権＋駅１０分以上の距離というのは
利点が少ないでしょうね。

長期的に住まれる方やリタイヤして借り換えする世帯などは相続する土地を持たないという観点から良いのかなと思いますが。

借地権で駅まで10分以上かかるとするならば、価格帯をかなり下げる感じになるんでしょうか。
それだったら全体のバランスは取れているのではないかと思われます。
結局は値段次第ですよね。
借地権の場合、払い続けなければならない固定費もあるわけですから
物件価格がかなりお得であることは必要。

法務関係者ですが、更新料は約20～30万円位でしょう。30年更新なら90年でも2回更新で60万円なら価格次第になりますね。販売価格は割安感はあると思いますよ。

横浜アドレスでしかも戸塚で3LDKが3900万円からなのはお得感を感じます。横浜全体でも、特に戸塚あたりだと、このくらいの駅距離でも4～5～6千万円台は普通ではないでしょうか。相場が高いんだと思います。
借地権とか坂ありとか駅からの距離とか、いくつかのリスクを考慮に入れても、眺望＆開放感、このお値段、コンパクトタイプから広めのタイプまで選べるプランなどの魅力を考えると、わるくはなさそうに思います。

説明会行ってきました。
心配していた借地権については旧借地権のため借主側が有利な法律であり、希望すれば更新が可能らしい（つまり、管理組合が更新しないと決定しない限り更新する前提）。
借地代はかかるが戸塚で同様の物件と比べて数百万円以上は安いイメージなので、土地分の固定資産税を払わなくていいことを考えると価格的にはリーズナブルと思えた。ただし、売却時はやはり借地権だと売りづらいのかも。旧借地権の物件の売却価格はどのように推移するのでしょう？

３５様、借地権の情報ありがとうございます。
更新できるとは知りませんでした。
でも、またそこで更新料などがもちろん発生するんですよね。
リセールもしづらいし、悩むところですね。

戸塚地元なので中古より割安な価格はすごく魅力的です。戸塚で別の借地マンションも中古で見に行きましたがけして安くない価格で売れていましたよ。

借地権、希望すれば更新が可能なんですね！
怖かったのは、定年を迎えてマンションを出ていけと言われること。
老後は違うマンションに住み替えるのもいいかなと思ったものの、それでも、住み続ける選択肢が残されているといいなと感じていました。

割安ですし、前向きに検討できそうです。

モデルルーム見て来ました。
大きな物件ではないので正直あまり期待して
いませんでしたが、とても素敵で一目惚れです。価格は本当に安すぎないかと心配になる
くらいでしたが笑ちゃんとした説明もしてくれたので安心できました。来年の春が楽しみ～です！

>>39 マンション検討中さん
それじゃあ、契約したんですか(^_^)？

・4階以上じゃないと陽が当たらない
・借地権の割に値段が釣り合わない
・スカイビューの値段
・悪天候時のアクセスがよろしくない

よーく考えましょう。

もちろん契約しましたよ～！
来年が楽しみです。みなさん
よろしくお願いいたします！

価格が高いと言われている方はどこの物件のどのお部屋と比べられているのでしょうか？
具体的に教えていただけるとありがたいです。何とぞよろしくお願いいたします。

>>44 マンション検討中さん
４６４９です。

戸塚は便利ですし人気が高い街でもありますから、注目はされていると思います。駅まで徒歩11分、4路線利用可ですから、各方面への行き来も便利だと思います。
戸塚のマンション価格は横浜駅方面とそんなに違わないような高額な印象があったのですが、こちらのマンションは控えめなお値段。やはり借地権だからなのかなと思います。

横浜市内でかなり割安なマンションだと思いました。新築はあきらめかけていましたが笑
やっぱりモデルルームを見ると新築はいいですよね。売れている理由もわかります。

最近はコンパクトマンションが多いですし、
この間取りでこの価格は買いやすくていいかなと思ったのですが
借地権物件なのか・・と思うと迷ってしまいますね。
永住目的ではなく、買い替えを予定してならありかもしれませんが
最寄り駅まで徒歩１１分と微妙な立地なのでリセールもしにくそうかと感じました。

テラスが広くてとてもステキなモデルルームでした。かなり売れている感じでした。
オプションもまだ選べるようなので、
こちらに決めさせていただきました。
営業の女性の方もしっかりされていて
とても心強いです。今後ともよろしくお願いいたします。

駅まで徒歩１０分以上の距離だと
買いやすい価格になっても良いと思うのですが
ここは借地権物件なのに、安くはない感じ。
購入してもデメリットのほうが強いイメージですね。

普通に安いと思うけど、、
前にもあったけど、何を対象に高いとか
安いとか言うべきですよね。
東戸塚の新築価格や戸塚駅周りの中古は
すごい高いのでこちらは安いと判断して
購入しました。※本当に契約しています。
子供のケンカはしたくないのですが、
根拠もなしでは意味がないですよね。

そうですね、戸塚は横浜の中でも安くはない場所だと思います、それなりに人気もあって。
価格だけではなくて、専有面積も程よい広さを確保できているので、コスパも良いと思われます。
徒歩11分をどうとらえるかではありますが、戸塚という場所での11分の価値を知るべきでもあると思います。
最寄り駅は一つだけど路線が複数選べて、横浜と湘南を結ぶ中間点に位置するという魅力もあるのではと思います。

借地の更新するときに管理組合で揉めそうじゃね…？

>>54 評判気になるさん

普通借地権は管理組合の議決で過半数を得るなどで、更新し続けることはできます。土地地権者よりも優位な部分があります。
　戸建て住宅などでは借地権者側が借地権割合60%、地権者側底地割合40%と返却時に土地権利価格の6割で地権者に買い取ってもらうという具合です。

　定期借地権は期限が来れば、地権者側が譲歩するなど例外的なことがない限り借地権は消滅します。
　管理組合の総会などの議決で権利を返却を可決させる要因って、中々発生しないと思います。揉めるとはどのような事態になったときでしょうか？

ホームページには、
期日が到来する30年後に延長も可能と書いてあったよ。
それは管理組合で延長を地主に求めるか求めないかの合意をしないとならないんじゃない？
そこで意見が分かれて揉めないか、という話ね。

>>56さま
>>ホームページには、
>>期日が到来する30年後に延長も可能と書いてあったよ。

そうなんですね。
３０年後なんて、借地権物件じゃなくても自分はどうなっているか。。。
子供に残すとか考えなければ、住みやすい立地物件がたまたま借地権ってこともあるしね。

いやいやw
人生100年時代に30年以内に死ぬ前提で借地マンション買うのは無いでしょ（笑）
子供に残すとかの前に30年後に自分の住む場所をどうするか考えてください（笑）
ちょっと安く買えるから、じゃなくて将来本当に延長できるのか？都心駅前でもなくて借地で何がメリットなのか？
を担当者にしっかり聞いて判断すべきだと思う。

普通借地なら更新ができますね。価格メリット次第では人気の物件も鎌倉辺りには多いです。お寺か神社の所有土地でしょうか。新築ならば所有権と何ら変わらないと思います。

普通借地権なら、更新時の管理組合の合意とかの面倒さは多少あるものの、価格次第ではメリット出ますよね。契約途中の賃料値上げの可能性など所有権ではない要素も持ってしまいますが。58さんは笑う前に少しは書き込みに使っていらっしゃる機械を使って言葉を調べたほうが良いかと。55に書かれている内容も理解できていないようなので、調べるだけ時間の無駄かもしれませんが。

最寄り駅まで徒歩１１分、人通りの多い駅付近よりも
住みやすいかなと思いました。
借地権とはいえ、買いやすい物件価格は
教育費用の嵩む子育て世帯には嬉しいですよね。

最近のご時世の中でお求め安いマンションですね。中古もかなり高いと感じますので売れ行きがいいのでしょう。

たしかに、専有面積と価格を見るとお買い得感を感じます。どちらかというと広いほうがよりそんな感じの印象なのですが、気のせいでしょうか。82.91㎡で5千万円以下というのは、横浜アドレス、戸塚アドレスではちょっと考えられないかも？
敷地が立体的な感じに思えるので、低層住戸だと何らかの特徴があるのかなと思いました。道や敷地内のアップダウンもありそうなので、現地で確認してみるのが良いように思います。

現地見てきましたが、坂キツすぎません？
検討してましたが、やめました。

最寄り駅まで徒歩５分くらいの立地を求めたいのかはりますが
やっぱり価格がかなり高くってしまいます。
徒歩１０分ちょっとくらいで駅まで行けるくらいの距離で
この価格帯なら納得かなと思いました。
子育て終了したたら、夫婦でまた他物件を検討するかもしれませんしね。

>>64 匿名さん

こちらも現地見てきました。坂本当にキツかったです。
どこへ出るにもあの坂を通らないといけないと思うと‥
おそらくマンションからの車道になるところだと思うんですが
そこもさらに急坂でした‥

出入口やエントランスの階段を出た先って歩道ってあるのでしょうか。
イラストだとすぐ車道になってる感じですが。
キツイ坂だと歩きはもちろん自転車でも大変なんですね。
立地のデメリットは価格に反映してるものとは思いますが。
現時点で先着順7戸ということでしたら売れ行きは良い方なんでしょうね。
完成まであと半年以上ありますし。

>>66 eマンションさん

ここを買う人は車持ってる前提と考えるとしっくり来るかなと考えています。
車無しの自転車徒歩勢には駅や買い物するのにもちょっと厳しそうですね。
価格もほどほどで立地の良い中古マンションで落ち着きそうです…

坂が多い地域に住んでいますが、ある程度住んでいると慣れますよ。
体力が付くというメリットがあります。
子供なんか、電動自転車ではなくても坂の上り下りができるようになります。

気を付けなければならないときは雪が降ったときですね。めったには降りませんが年に一回や二回、雪が積もることを考えると
その時の対策は必要です

販売額が安いとのコメントがありますが、下記点のトータルで掛かる費用などを考慮すると実質は販売額プラス1000万円強ぐらいの価格と見た方が良いかもしれません。

・永続的に地代が掛かる（試算：50年住むとして地代が月15000円、土地価格2000万と仮定した場合、土地の固定資産税+都市計画税を差し引いても700万円くらい余計に掛かる）
・借地のため老朽化時の解体費用200万円～1000万円を別途用意する必要がある（借地なので更地にする解体費用を土地価格で相殺できない。また、上記理由で築古での売却が困難となることが想定される。）