グランドメゾン大濠公園THE TOWERってどうですか？

>>40 マンション掲示板さん
気にならないから高くても売れてる。

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>>35 マンション検討中さん
大手門の方が閑静そうですね

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検討したんですが、マンション周辺の街全体の雰囲気が、あまり好みではなかったので見送りました。それと、あの車の多さだと排気ガスも気になるかな。

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>>45 買い替え検討中さん

はい、わかりました

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駅近で大濠公園を望めるというだけで価値があるマンションだと思いますが
部屋の広さや値段の幅があり、いろいろな人が住みそうですね。
低層階は部屋も狭く賃貸に利用されそう。
高層階と低層階のヒエラルギーがはっきりした都市型マンションとなりそうですね。
やはり3-4Ｆの下から売れるのか？
東南角部屋でアイランドキッチンのある110-Ｉなんかは好みだが
1.5億と手が出ない。坪440万か。
となると百道浜が見える80Ｇか。坪331万。8570万円。

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もう重要事項説明会があってましたね。決まった方はおめでとうございます。

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>>47 マンション投資家さん
そこよりもJの方が人気なのでは？大濠公園も百道浜も望めるし。もう売れたと思いますけど。

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スカイラウンジより上のGタイプの部屋を検討していましたが、フロア一階毎の値幅が700万あり結局申し込みませんでした。今も魅力を感じていますが、申し込み状況をご存知の方がいましたら教えてください。

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このマンション、3LDKが意外と多いようですが、ファミリー向けなのでしょうか？

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>>50 マンション検討中さん

私もGタイプ好きですね！

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G、Jとも一次申込みでは空きあったはずだけど、Jは5倍超の抽選住戸もあったらしいので追加抽選で完売かも。

というか、19,20,21F以外はほぼ完売じゃないかな。
この立地を考えれば、やっぱり人気になるよね。

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物件はいいけど14階の中途半端なジムがいらないなと思う。将来的には負債でしかないな。14階も住戸で売ればいいのにと思った。それかテレワーク用のブース作るとかだったら利用価値もあるが、4.5台マシン置いてあるだけなんてびっくり。荒戸や大手門にもあれあるんだろうか。

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>>53 マンション検討中さん
少なくとも15,16FのG,Jはもう売れてるはずです。つまり、上層階は残ってるとしても9000万以上でしょうね。下層もマシなお部屋は全部第一期で出てたので、第ニ期以降に買われる方はある程度妥協は必要でしょう。

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>>55 検討板ユーザーさん
やはり、駅近が人気のポイントでしょうか。

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>>56 マンション検討中さん
駅近は高くても資産価値あるし売れてます。

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>>57 匿名さん
ありがとうございます。
確かに、駅２分の物件は、なかなかないですね。

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これは欲しい。希少物件。

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>>57 匿名さん

駅近は至高ですよね。
照葉も駅あれば良いけど、ないし間違いなく廃れる。

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高層階なら、騒音等はある程度、軽減されるのでしょうか。

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>>61 マンション検討中さん
されます。

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>>62 匿名さん
ありがとうございます。

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グランドメゾンなどの高品質マンションは、窓を閉めておけばだいたいの騒音は気にならない程度になると思います。高層階になればなるほど。ただ、第一期も終わりましたので、良いお部屋はもう残ってないと思います。

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>>61 マンション検討中さん
されるともあまりされないとも言えます。道路や近隣の建物との反射音も複雑に関連します。現場の階で確認するのがよいです。

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>>65 匿名さん
ありがとうございます。
今後、なかなか駅近で、自宅から大濠公園も眺めれる物件も
少ないと思います。あとは、自分の中での優先順位が大事ですね。

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騒音はあまり心配してません。東京とかとは違うと思うし。それより排ガス、粉塵。洗濯物はやはり外には干さない方がいいのでしょうね

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確かに低層階は 排気ガス、粉塵は
かなりありそうです。
空気清浄機購入は必須でしょうね。
高層階はあまり関係ないかと。

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>>68 マンション検討中さん
ここはホテルと考えて、中干し、
窓は基本的に開けない、って感じでしょうか。

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抽選落ちました。落ち込んでいます。

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>>70 マンション検討中さん
やはり、倍率高かったのでしょうか？
抽選、辛いですね。

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>>70 マンション検討中さん
辛いですね。少なくとも5倍はあったみたいですもんねっ。

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凄い人気ですね！グランドメゾンって1フロア毎に単純に数百万円価格が上がっていきますが、他マンションは階によってこんなに差はないですよね？

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>>73 通りがかりさん
間取りに寄りますが、グランドメゾンは階ごとの値上がりは大きい印象です。ここは700万もあがりますからね。笑

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ここの抽選落ちた方は、荒戸、大手門を検討されるのでしょうか
販売順番としては唐人町→荒戸→大手門？
竣工はどのくらいズレるのか、どなたかお分かりになりますか

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>>75 マンション検討中さん
https://skyskysky.net/construction-japan/40fukuoka/01fukuoka.html
まだ未定のようです
大和ハウスも大濠二丁目に建設予定のようですね。

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>61 マンション検討中さん
高層階でもうるさいでしょうね。むしろよりうるさいかも。
ただ、高層階は南側にはサッシを設けずに、ガラス張りにしてますし、
積水さんの物件は遮音性はかなり良いので窓を閉めれば問題ないかと。

高層階は北西側の部屋は海と百道浜が見えてうるささもないので人気かな。

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>>77 マンション投資家さん
ありがとうございます。
ここは、ホテルと考えて、中干し、
窓は開けない覚悟が必要ですね。

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>>77 マンション投資家さん

投資家さんは、ここは購入検討されますか？

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>>77 マンション投資家さん
北西側は、大濠公園は見えませんか？

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>>79 マンション検討中さん

早期退職したので、お金がないです。
今の5棟体制で十分。
だからここに早くから注目できなかった。

注目していたら千早か百道浜か天神の物件を売って買ったかもだけど
女房の反対にあって挫折したと思います。

住むかもと思って買うとろくなことがないです。
惚れると判断基準が鈍ります。
千早や天神は最初から住むつもりがないので利回り物凄く良いです。

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>>81 マンション投資家さん

ご事情までお話し下さいまして有り難うございます。利回りのいい物件をお持ちでさすが投資家さんですね。相談したいくらいです。

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>>74 検討板ユーザーさん
Gタイプは1フロア上がる毎に700万アップですね。東京の高級タワマンでもここまで上がりませんけどね。やっぱり強気ですね。

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>>80 マンション検討中さん
見えません。

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HP更新されていて、9戸が先着申込順での販売になってます。これを見ると、やはり一次でかなり売れたということがわかります。良いお部屋はもうないでしょう。

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>>85 検討板ユーザーさん
ほんとですね、一番上の階は売れたんでしょうか。

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>>86 マンション検討中さん
1番上の階の2つとも売れたっぽいですね。

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>>87 検討板ユーザーさん
ありがとうございます、そうなんですね。
３憶超の物件が両方売れたんですね。
すごいですね。

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同時に、第一期2次登録として15戸が抽選に出てますね。今回は抽選までの期間が短いですね。これでほとんどが売れてしまうのでしょう。すごいなぁ。

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なんか凄い売れ行き

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なんかもう奪い合いですよ

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