グランドメゾン大濠公園THE TOWERってどうですか？

>>37 通りがかりさん

上層階は 1億6000万～3億が 何部屋もありますが、安いのは 下層階だけですね。

>>40 マンション掲示板さん
気にならないから高くても売れてる。

>>35 マンション検討中さん
大手門の方が閑静そうですね

検討したんですが、マンション周辺の街全体の雰囲気が、あまり好みではなかったので見送りました。それと、あの車の多さだと排気ガスも気になるかな。

>>45 買い替え検討中さん

はい、わかりました

駅近で大濠公園を望めるというだけで価値があるマンションだと思いますが
部屋の広さや値段の幅があり、いろいろな人が住みそうですね。
低層階は部屋も狭く賃貸に利用されそう。
高層階と低層階のヒエラルギーがはっきりした都市型マンションとなりそうですね。
やはり3-4Ｆの下から売れるのか？
東南角部屋でアイランドキッチンのある110-Ｉなんかは好みだが
1.5億と手が出ない。坪440万か。
となると百道浜が見える80Ｇか。坪331万。8570万円。

もう重要事項説明会があってましたね。決まった方はおめでとうございます。

>>47 マンション投資家さん
そこよりもJの方が人気なのでは？大濠公園も百道浜も望めるし。もう売れたと思いますけど。

スカイラウンジより上のGタイプの部屋を検討していましたが、フロア一階毎の値幅が700万あり結局申し込みませんでした。今も魅力を感じていますが、申し込み状況をご存知の方がいましたら教えてください。

このマンション、3LDKが意外と多いようですが、ファミリー向けなのでしょうか？

>>50 マンション検討中さん

私もGタイプ好きですね！

G、Jとも一次申込みでは空きあったはずだけど、Jは5倍超の抽選住戸もあったらしいので追加抽選で完売かも。

というか、19,20,21F以外はほぼ完売じゃないかな。
この立地を考えれば、やっぱり人気になるよね。

物件はいいけど14階の中途半端なジムがいらないなと思う。将来的には負債でしかないな。14階も住戸で売ればいいのにと思った。それかテレワーク用のブース作るとかだったら利用価値もあるが、4.5台マシン置いてあるだけなんてびっくり。荒戸や大手門にもあれあるんだろうか。

>>53 マンション検討中さん
少なくとも15,16FのG,Jはもう売れてるはずです。つまり、上層階は残ってるとしても9000万以上でしょうね。下層もマシなお部屋は全部第一期で出てたので、第ニ期以降に買われる方はある程度妥協は必要でしょう。

>>55 検討板ユーザーさん
やはり、駅近が人気のポイントでしょうか。

>>56 マンション検討中さん
駅近は高くても資産価値あるし売れてます。

>>57 匿名さん
ありがとうございます。
確かに、駅２分の物件は、なかなかないですね。

これは欲しい。希少物件。

>>57 匿名さん

駅近は至高ですよね。
照葉も駅あれば良いけど、ないし間違いなく廃れる。

高層階なら、騒音等はある程度、軽減されるのでしょうか。

>>61 マンション検討中さん
されます。

>>62 匿名さん
ありがとうございます。

グランドメゾンなどの高品質マンションは、窓を閉めておけばだいたいの騒音は気にならない程度になると思います。高層階になればなるほど。ただ、第一期も終わりましたので、良いお部屋はもう残ってないと思います。

>>61 マンション検討中さん
されるともあまりされないとも言えます。道路や近隣の建物との反射音も複雑に関連します。現場の階で確認するのがよいです。

>>65 匿名さん
ありがとうございます。
今後、なかなか駅近で、自宅から大濠公園も眺めれる物件も
少ないと思います。あとは、自分の中での優先順位が大事ですね。

騒音はあまり心配してません。東京とかとは違うと思うし。それより排ガス、粉塵。洗濯物はやはり外には干さない方がいいのでしょうね

確かに低層階は 排気ガス、粉塵は
かなりありそうです。
空気清浄機購入は必須でしょうね。
高層階はあまり関係ないかと。

>>68 マンション検討中さん
ここはホテルと考えて、中干し、
窓は基本的に開けない、って感じでしょうか。

抽選落ちました。落ち込んでいます。

>>70 マンション検討中さん
やはり、倍率高かったのでしょうか？
抽選、辛いですね。

>>70 マンション検討中さん
辛いですね。少なくとも5倍はあったみたいですもんねっ。

凄い人気ですね！グランドメゾンって1フロア毎に単純に数百万円価格が上がっていきますが、他マンションは階によってこんなに差はないですよね？

>>73 通りがかりさん
間取りに寄りますが、グランドメゾンは階ごとの値上がりは大きい印象です。ここは700万もあがりますからね。笑

ここの抽選落ちた方は、荒戸、大手門を検討されるのでしょうか
販売順番としては唐人町→荒戸→大手門？
竣工はどのくらいズレるのか、どなたかお分かりになりますか

>>75 マンション検討中さん
https://skyskysky.net/construction-japan/40fukuoka/01fukuoka.html
まだ未定のようです
大和ハウスも大濠二丁目に建設予定のようですね。

>61 マンション検討中さん
高層階でもうるさいでしょうね。むしろよりうるさいかも。
ただ、高層階は南側にはサッシを設けずに、ガラス張りにしてますし、
積水さんの物件は遮音性はかなり良いので窓を閉めれば問題ないかと。

高層階は北西側の部屋は海と百道浜が見えてうるささもないので人気かな。

>>77 マンション投資家さん
ありがとうございます。
ここは、ホテルと考えて、中干し、
窓は開けない覚悟が必要ですね。

>>77 マンション投資家さん

投資家さんは、ここは購入検討されますか？

>>77 マンション投資家さん
北西側は、大濠公園は見えませんか？

>>79 マンション検討中さん

早期退職したので、お金がないです。
今の5棟体制で十分。
だからここに早くから注目できなかった。

注目していたら千早か百道浜か天神の物件を売って買ったかもだけど
女房の反対にあって挫折したと思います。

住むかもと思って買うとろくなことがないです。
惚れると判断基準が鈍ります。
千早や天神は最初から住むつもりがないので利回り物凄く良いです。

>>81 マンション投資家さん

ご事情までお話し下さいまして有り難うございます。利回りのいい物件をお持ちでさすが投資家さんですね。相談したいくらいです。

>>74 検討板ユーザーさん
Gタイプは1フロア上がる毎に700万アップですね。東京の高級タワマンでもここまで上がりませんけどね。やっぱり強気ですね。

>>80 マンション検討中さん
見えません。

HP更新されていて、9戸が先着申込順での販売になってます。これを見ると、やはり一次でかなり売れたということがわかります。良いお部屋はもうないでしょう。

>>85 検討板ユーザーさん
ほんとですね、一番上の階は売れたんでしょうか。

>>86 マンション検討中さん
1番上の階の2つとも売れたっぽいですね。

>>87 検討板ユーザーさん
ありがとうございます、そうなんですね。
３憶超の物件が両方売れたんですね。
すごいですね。

同時に、第一期2次登録として15戸が抽選に出てますね。今回は抽選までの期間が短いですね。これでほとんどが売れてしまうのでしょう。すごいなぁ。

なんか凄い売れ行き

なんかもう奪い合いですよ

契約できたかた、よかったですね。

積水は早いよ。
優柔不断な人は間に合わない。

>>93 マンション検討中さん
勉強になりました。

このマンション、こんなに人気とは
驚きでした。
福岡のグランドメゾンの中でも 屈指の倍率ですよね。住める人、羨ましいです！

超短期決戦、今月中に完売かも。迷ってる暇なしで、私も即決しました。

確かに先週は、休日返上でモデルルームを開けてましたからね。

ここが他のグランドメゾンよりも格段に速く売れていく理由ってやっぱり立地ですか？
マンションの仕様は他と変わらないですよね？

>>98
立地でしょう。
駅近は勿論ですが特に高層階のビューは素晴らしい。
ホテルで言えばパークビュー（レイクビュー）とオーシャンビュー（百道方面）。
福岡は大きな道路沿い（明治通り等）以外は容積率を稼げないので
あのあたりで20階以上を建てるのは難しいと思う。
一部が明治通りに接しているのでできること。

航空法の関係で海沿いの那の津道通り沿いならもっと高層が可能かもしれないが。

>>99 マンション投資家さん
なるほど、有難うございます。
下の方の階は眺めは良く無いけど割安なので売れ行きが良かったのでしょうね。

こんな好立地なかなかないですもんね！
建物もかっこいい！
価格帯も幅があって比較的選びやすい！
間取りは微妙ですが、それを妥協してでも得られる需要！
素晴らしい！
(自分は見送りましたが良い物件と思います)

第一印象
低層階の南側、鳥飼ハウジングのゴリラ風船?？がじゃまではないのだろうか

本物件は明治通りからも目立つ外観のため、外観自体がこのマンションの宣伝となり、長く値崩れしにくいと考えて購入に踏み切りました。眺望も良く、利便性も高い立地なので永住になっても後悔しないとも考えました。

浄水と比較するならどっち？

>>102 マンション検討中さん
それ思いました(笑)あれ邪魔ですよね(笑)

>>104 評判気になるさん
年齢層などによって変わってくると思います。
どちらも良い物件です。

>>104 評判気になるさん

タイプ違いますけど、大濠公園パークビューの部屋を買う予算があるならこちらかな。

15階以上が南側から大濠公園が望めますね。
価格も間取りも大濠公園見えるか？どうかで設定されてました。

下層階ですが、行灯部屋じゃないのもこちらを買う決めてになりました。

>>104 評判気になるさん
間取りや交通の便は大濠の方がいいと思うよ。
緑の多さは圧倒的に浄水だね。

低層階でも坪単価270前後だよね。割安と言える方が羨ましい。

となりのアクロスは坪300だから割安です

>>100 通りがかりさん

下のほうの売れ行きが良いのは値段と、投資目的。
どの階買っても14階のスカイラウンジで景色は見れるので
賃貸の時にそこを見せれば即決。

大濠公園駅の2番出口のすぐ　
セブンイレブンの裏の一通通りに
ライオンズマンションの看板が出てますね！

ここの高層部屋なら公園良く見えますね！

情報お待ちの方いらっしゃいますか？

>>110 匿名さん
大濠も間取り微妙じゃないですか？
それ以外は素晴らしいですけど。

>>115 検討板ユーザーさん

行灯部屋の方がいやかなー

>>116 マンコミュファンさん
確かに浄水の中住居はその点が残念ですよね、お求めやすい価格帯ではありますが。角部屋はDWで採光できるので行灯部屋とは言わないですね。

首都圏からの移住者です。資産価値も考慮しますが、日常の在宅環境の充実度も重視します。
今後も他県よりも路線価の上昇が見込めそうな福岡エリアならではの、贅沢な悩みも実感します。
物件選定の際「大濠公園ビュー」若しくは「大濠公園フチ徒歩圏内（徒歩0.3ｋｍ）」は魅力的です。
が、夏恒例の花火も無くなった今、立地としては「バルコニーから公園の樹木がギリ見える」って
どうなのかな。
徒歩４分圏内は良いですねっ。でも、だったら百道浜エリアの広角オーシャンビューが勝るかなぁ。

>>118 匿名さん
私も首都圏から移住予定です。
匿名さんはどこか購入されたのですか？

>>119 通りがかりさん
私も福岡に移住を計画しており幾つか物件を見ていますが、こちらの物件の上層階のGタイプが気になっていましたが、第一期で申込出来ずにいたら完売してしまい後悔してます。

>>120 マンション検討中さん
先着順のお部屋で検討出来そうなのはないですか。

>>121 口コミ知りたいさん
1つありますが、予算よりオーバーしているので諦めました。

>>118 匿名さん
ももちの花火大会って今後も継続されるんでしょうか？ご存知ですか？
あるなら東より西側が良いですね。

>>123 匿名さん

なるほど。ただ、花火大会は急に開催がなくなったりするからどうだろうね。

今日は一期２次(15戸)の抽選が有りますね。
期待して結果待ちです。応援よろしくお願いします。

ここってそんなに良いですか？駅近プラス大濠公園近くでそんなに人気が？県外なものであまりよくわかりません

>>125 マンション検討中さん
当たるといいですね！応援してます！

>>126 マンコミュファンさん
学区以外は素晴らしい場所です！

>>125 マンション検討中さん

抽選頑張ってくださいね、ドキドキしますね

立地が全てなのかもしれませんが１５階以上の層と40、50㎡のほぼ賃貸にまわるで
あろう層の人がEVに制限あるとはいえ同じマンションに住むのはどうなのかな？
と思ったんですが気にならないのですかね

下層階がコンパクトな部屋【賃貸に出す可能性有り】で上層階ファミリーマンションの某マンション赤坂に住んでますがやはり賃貸人との方のマナー違反は目に付きますね。ゴミ捨てのマナーとかエントランス出会っても挨拶無いしコミニティーを作ろうとか意識無いですよね。
大型マンションでは片目閉じて見ないとダメですね。

グランドメゾンに 住む 方々は
賃貸であれ、そうでないとしても
比較的良識とマナーがある方が多い印象ですが、、。

>>132 マンション掲示板さん
同感です。

コミュニティー形成の意味では賃貸の方が少数の方が好ましいですが、こちらのマンションは賃料も安くは無いでしょうし、４０平米はともかく、５０平米もほぼ賃貸に回るという前提は賛同しかねますね。

抽選またまた落ちました、立ち直れない。

>>135 名無しさん

ちなみに部屋タイプはDですか？

1次も2次も、3倍くらいなのに落ちました
凹みます

Dタイプは人気が高く、事業者協力者が半数近く購入、 今回 販売されていた部屋数が少なかったため 倍率が
とても高くなっていたようですね。

どなたか価格表載せてください。

今日の抽選でほぼ決まった感じですかね。Gタイプが一戸空いていた記憶がありますがどうなったんだろう。
Dタイプは11階より上でないとゴリラ風船が相当目障りです。外を見ないなら可だけど。
なので別のタイプにしました。とうせハズレると思ったし。
賃貸さんは本当にマナーの悪い人が多いですよね。今住んでるマンションも隣は10年で３回変わって今の人は大人しくていいけど前の人は酷かった。ベランダで友達と大騒ぎとかありえん。
分譲に住んだことがないからでしょうか。
あらかじめ管理組合から釘を刺しておかないと無法地帯になりますね。